ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

[匿名さん]

東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主：東急不動産株式会社　関西支店(売主)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：大阪府大阪市北区紅梅町66番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取：1LDK～4LDK(予定)
面積：46.54m2～86.54m2(予定)

【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[95: 匿名さん]

近くをとおりましたが商店街から少し離れて閑静な環境と思います。
ただし今日が日曜日だったからかもしれません。

堀川小学校のすぐ近くなのでファミリーにはいいですね。
あとは値段次第ですね。プラウドほどの値段にはならないでしょうかね？

[96: 匿名さん]

パース見ると南向き３タイプ×１３階かな。

１階は共用部だとして、３×１２で３６戸のはずだけど
３４戸ってことは地権者が大きい面積とるんかな？

ただでさえ戸数少ないから管理組合とかで地権者がうるさかったり
しないか心配だけど、上層階地権者が占めてたりすると残念やな。

場所はいいんだけどね・・・。
モデルルームできたら聞いてみよ。

[97: 匿名さん]

南森町は中古でふっかけた物件が多く出てますね。
ここやクレヴィアの書込み見てると周辺の所有者さんによる煽りもだいぶありそうですね。

[99: 匿名さん]

パークハウスさんが斜め上のKY価格でまず脱落
これでクレヴィアとの一騎打ち確定

[100: 匿名さん]

地権者いたら嫌だね。
いつも揉める要素。
実際のとこどうなんだろうね。
これだとクレヴィアに取られれちまいまっせ。

[101: 匿名さん]

地権者が2戸位なら問題ないのでは？
２対３４なら、むちゃなことにはならないでしょう。
それに、そもそも、地権者だからと言ってもめるとはかぎりません。
だって、その土地の権利は３６戸に按分されるわけですから。

地権者が多いと、売値への影響が大きいからこまりますけどね。
大したマイナス要素ではありませんね。

[102: 匿名さん]

数か月前に、南森町のマンションを購入しましたが、
確かに南森町のマンションの価格のここ数年間の高騰は目をみはるものはあります。
正直この現象は、あるマンションが思いのほか高値であっさり売れてしまってことをいいことに、
デベによってつり上げられたものなのか、将来を見越したニーズによるものなのか、正直迷いました。
結論としては、このあたりが好きなので、購入をきめましたけど。
ここはいいと思いますよ。

[103: 匿名さん]

予想：クレヴィアが先に完売（笑）
ま、それは冗談としまして・・
だけどブランズ北浜も完売するまで苦戦しましたね。ここは大丈夫かな？！
中国のせいで、ますます経済不況が加速するのは間違いないですし。
少子高齢化は加速し続けてますし。

[104: 匿名さん]

ブランズ北浜より立地が5億倍ぐら優れているのにお値段は同じなのでこちらは大争奪戦でしょう。
廃墟北浜と南森町では坪単価で1.5倍の差があります。
クレヴィアが意識してもこちらは戸数も少ないしクレヴィアを意識してない感じですね。
何が何でも駅1分がいい人はクレヴィアでしょうし、商店街より東側で環境の良さと南向きを
求めるならこちらだと思いますので人それぞれですね。
クレヴィアとここは簡単に売れますが、こことお値段の変わらないザ・パークハウスだけが苦しむでしょう。
ちなみにこちらは全戸タンクレストイレです。クレヴィアとザ・パークハウスは違いますよね？
こちらのネガな点は地権者と戸数が少ないこととなじみの薄い東急ということだけでそれ以外はほぼ完璧な物件です。
これがプラウドか三井で地権者がいなかったら販売前に完売してるレベルです。2度と出ない立地です。

[105: 物件比較中さん]

パークハウスはタンクレストイレでしたよ

[106: 匿名さん]

タンクレストイレを採るか、
立地を採るか、
って比較ですか（大笑）

[107: 匿名さん]

1分 vs （南向き＋門付きポーチ＋タンクレス） vs （タンクレス＋？？？）
パークハウスの売りが全く分からない
水辺に近いところ？

[108: 匿名さん]

５億倍とかタンクレスとか２度と出ないとか、
南森町好きの人は、なかなか面白い人がおられますね。

[109: 匿名さん]

北浜やタンクレスはともかく紅梅町のマンションは今後可能性は低いですよ

[111: 匿名]

ブランズ北浜と同じ価格って根拠は何ですか？戸数が少ないし、人気のあるエリアだし、そんなに安いとは思えないんですけど。

[112: 購入検討中さん]

購入できるでしょうか？
先行案内会に１００組以上予約が入っているらしくて案内会は先延ばしの予約になってしまいました。
先行会で完売する可能性がでてきましたね。
でも施工も設計ももうひとつパッとしない採用ですし、立地オンリーです。
これではプラウド以上の価格帯でくるのではと心配になりました。

初日先行案内会行かれる方、また情報お願いいたします。

[113: 匿名さん]

プラウド以上でくるんじゃないですか。
みんながヨダレ垂らして目を血走らせて「欲しい欲しい」って顔に書いてるんですから。
儲けられるだけ儲けてやらなきゃ。

パークハウスはクレヴィアもブランズも完売した後に、
やっぱり南森町が欲しいんですって人に買ってもらうわけです。
たくさんいますから。
南森町が欲しい人。

デベ、中古売りたい人、賃貸出したい人。
みんなでウハウハ。

カモネギ南森町。

[114: 匿名]

皆さんは今までのブランズの問題物件に関して、あまり気にしていないのでしょうか？
色々と問題起こってましたが。。

[116: 匿名さん]

南千里と桃山台だけでしょ？
最近の市内物件はそんなことないんじゃないかな？
桜宮・都島・今里・北浜あたりでは少なくても何の問題もなかったようだけど。
クレヴィアがマネして事前案内会の追加日程を送ってきたけど、最初から募集してる10月8日（祝）ですらまだ空いてるね。
こっちは平日ですら難しいのに…
もはや事前案内会に参加できるかどうかが勝負になってる。

[117: 匿名さん]

まぁ、問題物件はブランズだけじゃないからね。

むしろブランズの問題は軽犯罪くらいじゃないか（笑）

ってか、明るみに出たのは氷山の一角だし。


私はキャッシュでポイポイ買えるけど、
３５年もローン組んでマンション買う話きくと、
バッカじゃなかろかと思いますね。。。

[118: 匿名さん]

事前案内会の選考て、どんな基準でどんな風に行われてるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

そりゃアンタ、属性のいい人からに決まってまんがな
遅い日程への変更を言われた人は購入できる可能性は低いと思ってっていいよ

[120: 検討中]

今日、別の物件で売り出しの値段に関する情報を入手。。
まだ確定していないが、
ツボ２４０～２５０万円以上での売り出しを考えているらしい。

ちとやりすぎじゃない？
ゆくゆくは値落ちがしんぱいですな

[121: 物件比較中さん]

高すぎますね。
クレヴィア南森町はいくらくらいでしょうね。

[122: 検討中]

そちらは聞いていないのでわかりませんが、
近辺のほかの物件（天満橋レジデンス、ライオン）と比較して、
高くなるのは理解できますが、この値段は少し？

ですね

[123: 匿名さん]

240ってのはクレビィアの営業が勝手に言ってるだけですね。
もちろんそんなにしません。
クレヴィアの営業は焦りすぎです。

[124: 匿名さん]

早く比較したいですね。

[125: 検討中]

それほんまですか？
こちらはクレヴィアの営業からきいたのではないですが・・・

[126: 匿名]

価格について、販売準備室に問い合わせをすれば普通に教えてくれます。（あくまで現段階での予定ですが）

最上階でも２４０なんていきません。

[127: 匿名さん]

なんとクレヴィアは足を運んでも値段を教えてくれないらしい（汗）

[128: 検討中]

なるほど、価格について情報ありがとうございます。
明日でも問い合わせてみます。（非常にきになる物件ですので）

ただ、クレヴィアも聞いたら口頭では価格教えてくれたよ。。

[129: 購入検討中さん]

いくらくらいでしょうか

[130: 周辺住民さん]

もりあがっているようで、人気ですね。

[131: 匿名]

ここは何で、こんなに戸数が少ないのでしょう？
そんなに土地が狭いですかねぇ？

[132: 匿名さん]

ブランズは最初は坪220万ぐらいかな？

36戸分面積あるのに売り出し32戸ってことは地権者が1/9。

後少し買い増しされて1/5行ったらひとりの反対で建て替えもできひん。
ん～…

[133: 匿名さん]

地権者マンションは価格が下がる。変なイメージを付けない方がいい。

[134: 匿名]

今日、資料が届きました
追加優先案内会の案内が入っていましたが、すでに土日は満席に近いようです。

買えるかどうかはお値段次第なのですが、とりあえず案内会に参加してみたいです。

クレヴィア扇町公園のＭＲに行きましたがやっぱり現地を見ると・・・高速とＪＲが気になります。
南側の道路の交通量も気になるところ。

クレヴィア南森町は１号線に近く騒音が気になりますし、周りがビルだらけ、なんとなく暗い雰囲気

やはり、ブランズ南森町が一番魅力的です。

[135: 匿名]

どなたか案内会に行かれた方がいらっしゃいましたら、ご感想をお聞かせください。

[136: 匿名さん]

クレヴィアと比較すると立地・仕様・営業さん・魅力的な価格など全てにおいて
クレヴィアの勝ちがと感じましたね。
ブランズには二度と行きません。クレヴィアに申し込みます。

[137: 匿名さん]

私もクレヴィアに決めました。

時期が重ならなければここもありかと思いますが、
今の時期、
クレヴィアがあればブランズはなしですね。

[138: 匿名]

136さん、137さんはクレヴィアの営業の方ではないですよね。案内会の予約が来月になってしまったため、価格がクレヴィアと比べてどれくらい高いのか不安になってきました。

[139: 匿名さん]

ここは戸数が少ないんで、
高くても売り切れる見込みで出してくるんで、
余計にここ買うメリットはないですね。

将来的な損はこちらの方がかなり大きいんで。。

[141: 匿名さん]

クレヴィアは天神橋筋の東なんだが…
どこのマンションのこと言ってるの？
もっとも西側でもシティハウス南森町なんて全然落ちてないし

[142: 賃貸住まいさん]

天神橋筋の東のクラヴィアはクラヴィア扇町です。
クラヴィア南森町は天神橋筋と阪神高速の間、一号線からすぐ、
南森町徒歩１分ですが。

[143: 賃貸住まいさん]

すんませんクレヴィアでした。

[144: 購入検討中さん]

１４０さんへ
「天神橋筋の西と東では、中古価格は全然違うよ」と書かれていますが、どっちのほうが中古価格は高いのですか？

[145: 匿名]

やっぱり東じゃないですか？

西は高速あるし、全体的にごちゃごちゃしてる、
東は静かだし、街並みや建物もすっきりしてる。
雰囲気、全然違うように思うが・・・

136さん、137さんのクレヴィア大絶賛の意味は、
わたしにはわかりません。

[146: ご近所さん]

東でしょ。
プラウド同心も即日全戸完売だったみたいだし。

[147: 匿名さん]

おのぼりさんはグラフロを買い、おりこうさんはクレヴィアを買う。
これ、今年の大阪の不動産の格言です。
ブランズ？クレヴィアが買えなかった人の受け皿にすぎません。
クレヴィアのスゴさが分からないなら不動産に手を出すべきではない。

[150: 匿名さん]

また、下品な大阪人現る。
民度が低いから仕方ない。

[151: 匿名さん]

クレヴィアとブランズの差を理解した方がいい。
同じ１㎡でも3倍の価値の開きがある。

[152: 匿名]

149さんに賛成。

単なるアラシじゃないですか？

理由も根拠も述べず、
ただ、クレヴィアがすごい、すごいと言うのであれば、
クレヴィアを買えばいいだけのこと。

例え、どんなに「すごい」物件でも、
他の物件や、その購入を検討している人を
わざわざボロカスに言う必要などまったくない。

もっとも、こういう常識に欠けた方々の意見を
参考にする人などいないでしょうが。

[153: 匿名さん]

＞マンションは１に立地、2に立地、3、4が無くて5に立地

なら尚更クレヴィアやん
南森町直上の徒歩1分（実際は30秒）なんて場所はまさに”二度と出ない”立地
徒歩3分なんていくらでも出てくるよ

[156: 購入検討中さん]

ここの予定価格ってもう出てるの？

[157: 周辺住民さん]

ここは、立地良いですよ。静かな場所ですし。
紅梅町、松ヶ枝町、与力、同心1丁目付近が、南森町界隈でも、ベストだと思います。
または、1号線の反対側、天満宮付近か。

なんとなくですけど、住むにはこっちですよ。街の名が語ってますしね。
駅徒歩何分など、この付近であれば大差はないと思います。
あとは、仕様でしょうけど。

この付近にアットホームなかんじの飲み屋さん、ちらほらありますが、
芸能事務所社長をなのるM村というおっさんが、うろちょろしてます

近所で有名な嫌われ者なので、注意してくださいね。特に女性は。
尼崎で起きた事件のおばはんに近いような奴なので。

[158: 匿名さん]

お上りさんではないが、どう考えてもクレヴィアよりグラフロだわ。
徒歩１分で環境悪なのと徒歩３分で環境良なら後者が選ばれるでしょ。
特に南森町では。
事務所なら徒歩１分で環境悪の方がいいけどね。

それと・・・
ローレルコート与力町はヴィンテージではありません。。
元が安すすぎて上がっただけ。。
中身は全くヴィンテージじゃないですよ。
個人的にはユニハイムの立地が最高と思ってます。
北側がグラウンドで明るいところなので。
でも、デベと建物的に微妙ですから、
総合的にはローレル与力町が南森町最強ですね。

やっぱりプラウド同心より魅力あるわ。

[159: 匿名さん]

でも客観的な人気ではクレヴィアの圧勝ですよ。

[160: 匿名]

私はプラウド同心が魅力的に感じました。
駅からは少し遠いですけど。
欲しいタイプの部屋が高すぎて手が出なかったので、ここはもっと価格が控えめであることを祈ってます。

[161: 匿名]

プラウドと同じくらいですよ。
安く売る理由がありません。

[162: 匿名]

プラウドと同じくらいのお値段なんですね。そうであれば、プラウドの手の届く部屋でチャレンジしておけばよかったです。

ローレルコートも売りに出たとき検討しましたが、南向き以外はグラウンドの騒音がうるさいですし、やはり新しいものに比べると、安普請に感じてしまいました。

ブランズだからもっとリーズナブルかなと思ったのに、落ち込みます。

[163: 匿名さん]

仕様には致命的な差はないからブランド力の差ですね。
逆に駅には大幅に近い分高くなる理由がありますよ。
レジオンの中古とプラウド周辺の中古との圧倒的な価格差を考えれば
ここの値段もそんなもんでしょう。
もちろんこの場所がプラウドであれば同心よりはかなり高かったはずです。

ここはとにかく立地代ですよ。
逆に南森町で駅までの距離と住環境を両立できる
ここよりいい立地とはどこか教えて欲しいです。

[164: 匿名]

最初は非分譲が２戸だったのに、いつの間にか４戸に増えてますね。

１３階建で各階３戸と考えると３６戸になりますが、総戸数３４戸とありますので、地権者が２戸分の住居をあわせて１戸にしているんですかね。

[167: 匿名]

モデルルームに行かれた方、感想をお聞かせください。

[168: 匿名さん]

原型の分からないようなゴテゴテ系ではなく
最近の都心ブランズに多いあっさり系

特筆するものはないけど、特にダメな部分もない
タンクレストイレのマンションが増えてきたのはいいこと
ゴミを捨てに行く経路が工夫されてる

某クレヴィアと違って価格表は見せてくれる

正直、俺に金があったら唯一のワンルームが欲しい
バルコニーは広いしセカンドとして最適

[169: 匿名]

１番広い部屋でおいくらくらいになりますか？

[170: 匿名さん]

5000から6000ちょっと

[171: 匿名]

かなりお高いですね。プラウドより高いのではないでしょうか。私には高嶺の花です。

[172: 匿名さん]

ここは戸数も少ないですし、値が少々はりますがすぐ埋まりそうですか？
お金持っている方々ってどんな方々なんでしょう？

[173: 匿名さん]

MRに行った印象だと、来ていた人の多くは近所の人という感じ
買い替えるにしてもいいお値段で売れそうだもん

[174: 匿名さん]

5,000から6,000万円のローンを組む人は、頭金をやはり大きくしているんでしょうかね？
ふと疑問に思ったのですが。

[175: 匿名]

近所の人の買い替えなら業者が喜んで寄って来るよ

南森町で立地がいいところなら待ちが入ってる物件も多いしね

与力町三兄弟やレジオンからなら簡単に買い替えれるんじゃないかな？
値段は全く落ちないどころか上がってるので、実質タダ同然で住めたことになる
この機会に新築にと思ってる人もいると思う

[176: ご近所さん]

「5000から6000ちょっと」ですと、プラウドの方が少しお高いですね。
この辺りに住まわれる方は、共働きでダブルインカムの家庭が多いのでは。
与力町には、お医者様が結構お住まいだと聞いたことがありますよ。

[177: 匿名さん]

実はここ、坪単価では1戸しかない1LDKが一番高かったりするのである（汗

[178: 匿名さん]

アパートに毛の生えたようなマンションですね。

[179: 匿名]

ここら辺りの方は共働きが多いということですか？
小さいお子さんが居ながら働いている方もおられるのでしょうか？
子供を預けながら働いていたとして、体調が悪くなるなどの時は仕事を抜けられる状況なのでしょうか？

[180: 匿名さん]

179さん
それって必要な情報ですか？(笑)
小さい子供さんがいながら働かれている家庭なんて今時普通でしょ
体調が悪くなって抜けられるかどうか何て会社の福利厚生や雰囲気に
よるでしょ！

[181: 匿名]

ここは外観は３６戸なのに、なぜ３４戸しかないのでしょうか

[182: 匿名]

プラウドの6000越えのお部屋は90平米でしたので、お値段は同じくらいですね。

[183: 匿名さん]

南森町あたりでは奥様方はほとんど働かれていませんよ。幼稚園、小学校のお子様がいらっしゃるなら地域のつながりを大切にされたらいかがですか。

[184: 匿名さん]

No.179さんへ

No.176さんが言っておられるのは、５～６０００万以上の物件の世帯のことでしょう、きっと。
５～６０００万以上の物件ですと、普通のサラリーマンで奥様が専業主婦で子供も小さい世帯ですと、親の援助がない場合、購入はかなり厳しいでしょうから。それに南森町は、利便性と住環境の両方を享受したい共働き世帯にはもってこいの地域ですよ。

[185: 匿名さん]

保育園が周辺にあるということは、ほとんど専業主婦ってことはないでしょう。
物件とは関係ないことなので、どうでもよい事ですが。
立地はいいけど、戸数が少ないのが唯一の欠点のようですね。維持費が高そうです。
でも、クレヴィアとの比較なら、こちらが買いですね。

[186: 匿名さん]

あまり安物をこのあたりに作って欲しくないなー。共働きで無理して住む地域じゃないよ。堀川小は最近児童増えすぎ。

[187: 匿名さん]

おいおい、安物造って欲しくないって（笑）
ローレルコートもジオシティハウスもみんな安物だったでしょ？
麻布や広尾じゃあるまいし、南森町ごときでなに、お高くとまってんの。

[188: 匿名さん]

勘違いも甚だしいですね。南森町は下町です。

[189: 匿名さん]

ライバルが堂山レベルですから（大笑）

[190: 匿名さん]

武家屋敷跡が下町？(^o^)　　　　確かに商店街近くは下町かな。あと天満駅、天六と北に行く程、下町にはなるね。大阪城から外れていくから当然か。

[191: 匿名さん]

天六は論外ですね。
樋ノ口町とどんぐりの背比べ状態

[192: 匿名さん]

高級じゃないけど、与力町・同心町辺りの雰囲気はとてもいいですよ。

[193: 匿名さん]

そうなんです。
与力町、同心の辺りは雰囲気いいんです。
ここは紅梅町。
駅までの距離がメリットというだけ。
環境的にはやや劣るかな。

[194: 匿名さん]

与力町、同心には負けるかもしれませんが、紅梅町も十分いいですよ。