ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

[匿名さん]

東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主：東急不動産株式会社　関西支店(売主)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：大阪府大阪市北区紅梅町66番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取：1LDK～4LDK(予定)
面積：46.54m2～86.54m2(予定)

【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[75: 匿名さん]

駅近物件で、周りの環境もよさそうですね。
詳細がまだ分からないのですが、小規模マンションのわりに
部屋の間取りが小さい部屋から広い部屋までありますね。
立地は良さそうです。
詳細と価格が知りたいです。

[76: 匿名さん]

２３戸と少ないですね。
ライオンズと比較してどうなりますかね。
ライオンズより仕様を落として安くするかそれともちょい高級路線でいくのか。
こけたら痛いから値付けには気を遣うね。

[77: 匿名さん]

２３戸ということは、地権者がかなりいらっしゃるということでしょうか？
そうすると、かなり割高になる可能性がありますね。

[78: 匿名さん]

32戸ではないですか？
13階立てで、34戸で優先分譲住戸２戸含むとなってます。少ないですね。
1階あたりで、２～３戸になるんでしょうか。
上の階であれば、眺望の抜け感はあるんですかね？

[79: 匿名さん]

３４戸ですか、小規模だな～。立地は抜群だけど。

[80: 匿名さん]

小規模だと、積立金が高くなる印象ですね。
他にも小規模マンションのメリット・デメリットってありますか？

[81: 匿名さん]

公式ページやスーモにはありませんが、現地には完成予想イラストがありますね。
ブランズ北浜みないな印象の白基調で、バルコニーの手摺も同じく乳白色ガラスな感じでした。
南西角部屋のバルコニーは南だけだと思います。
関西のブランズはこの手のシンプルデザインが多いですが、一番近いところだと
ブランズ北浜あたりを見ればだいたいの感じは分かるかと…戸数も似たようなもんですしね。


小規模のメリット
・エレベーターが混雑しない
・必要以上に住民と顔が合う機会が少ない
・人数が少ない分、共用部分の清潔が保ちやすい（特にゴミ捨て場）
・管理組合の意見がまとまりやすい
・住民以外の人がウロウロしてると目立つ


小規模のデメリット
・管理の内容の割には管理費が割高になってしまう
・将来的な修繕積立金の負担増が見込まれる
・管理組合の理事がすぐ回ってくる（東急コミュニティはこの戸数だと4人が基本）

まあデメリットについては主に金銭的な面でしょうか？

[82: 匿名さん]

デメリット
もし変な住人が一人（又は一組）存在したらば、その悪影響たるや甚大である

リスクが高いという意味でデメリット

[83: 匿名さん]

写真見てきました。平凡な感じで・・・・した。
飽きがこなくていいかもしれませんが。

[84: 匿名さん]

優先分譲住戸２戸というのは、地権者住戸なのでしょうか？

[85: 匿名さん]

ここは争奪戦になりそうな予感がします。

[86: 匿名さん]

値段はいくら位になると読みますか？

[87: 物件比較中さん]

多分モデルルームグランドオープンと同時に完売でしょう。

下手したらグランドオープン前に完売もあり得る。

プラウド同心と同じか、それ以上の速さで売れるはず。

[88: 匿名さん]

戸数少ないし全戸南向きかつポーチ付きだし
噂通り@170～だと瞬殺間違いなし
いくら徒歩1分でも天神橋筋よりあっち側のクレヴィア南森町とは競合しないだろう

[89: 匿名さん]

坪170～という噂なんて広がってるのですか～？

[90: 匿名さん]

そんな安いのあり得るの。

[91: 匿名さん]

坪１７０はありえないでしょう。
でも、ライオンズも、結局たいしたことなかったし。
プラウドは坪２００越えてたかな？たしか。
南森町はますます人気UPしてますから、２００弱くらいでしょうか？
７０平米代で、４０００万代なら買いやすいでしょう。
坪１７０なんて、数年前の与力町あたりの単価では？
プラウドはブランド代が含まれてますからね。

[92: 匿名さん]

でもライオンズの数百倍は立地いいよ

[93: 匿名さん]

ブランズじゃなかったらな…

[94: 匿名さん]

ライオンズの立地はそんなにわるかったですか？
好みかもしれませんが、ブランズの場所は商業的すぎて、落ち着きません。
でも、よい場所だとおもいます。

ライオンズは、間取りがいまいちだったような。
個人的には、与力町辺りがベストです。

これからいい場所には大きい土地はなかなかでないでしょうね・・・・。
という意味で、ブランズは希少性が高いですね。

[95: 匿名さん]

近くをとおりましたが商店街から少し離れて閑静な環境と思います。
ただし今日が日曜日だったからかもしれません。

堀川小学校のすぐ近くなのでファミリーにはいいですね。
あとは値段次第ですね。プラウドほどの値段にはならないでしょうかね？

[96: 匿名さん]

パース見ると南向き３タイプ×１３階かな。

１階は共用部だとして、３×１２で３６戸のはずだけど
３４戸ってことは地権者が大きい面積とるんかな？

ただでさえ戸数少ないから管理組合とかで地権者がうるさかったり
しないか心配だけど、上層階地権者が占めてたりすると残念やな。

場所はいいんだけどね・・・。
モデルルームできたら聞いてみよ。

[97: 匿名さん]

南森町は中古でふっかけた物件が多く出てますね。
ここやクレヴィアの書込み見てると周辺の所有者さんによる煽りもだいぶありそうですね。

[99: 匿名さん]

パークハウスさんが斜め上のKY価格でまず脱落
これでクレヴィアとの一騎打ち確定

[100: 匿名さん]

地権者いたら嫌だね。
いつも揉める要素。
実際のとこどうなんだろうね。
これだとクレヴィアに取られれちまいまっせ。

[101: 匿名さん]

地権者が2戸位なら問題ないのでは？
２対３４なら、むちゃなことにはならないでしょう。
それに、そもそも、地権者だからと言ってもめるとはかぎりません。
だって、その土地の権利は３６戸に按分されるわけですから。

地権者が多いと、売値への影響が大きいからこまりますけどね。
大したマイナス要素ではありませんね。

[102: 匿名さん]

数か月前に、南森町のマンションを購入しましたが、
確かに南森町のマンションの価格のここ数年間の高騰は目をみはるものはあります。
正直この現象は、あるマンションが思いのほか高値であっさり売れてしまってことをいいことに、
デベによってつり上げられたものなのか、将来を見越したニーズによるものなのか、正直迷いました。
結論としては、このあたりが好きなので、購入をきめましたけど。
ここはいいと思いますよ。

[103: 匿名さん]

予想：クレヴィアが先に完売（笑）
ま、それは冗談としまして・・
だけどブランズ北浜も完売するまで苦戦しましたね。ここは大丈夫かな？！
中国のせいで、ますます経済不況が加速するのは間違いないですし。
少子高齢化は加速し続けてますし。

[104: 匿名さん]

ブランズ北浜より立地が5億倍ぐら優れているのにお値段は同じなのでこちらは大争奪戦でしょう。
廃墟北浜と南森町では坪単価で1.5倍の差があります。
クレヴィアが意識してもこちらは戸数も少ないしクレヴィアを意識してない感じですね。
何が何でも駅1分がいい人はクレヴィアでしょうし、商店街より東側で環境の良さと南向きを
求めるならこちらだと思いますので人それぞれですね。
クレヴィアとここは簡単に売れますが、こことお値段の変わらないザ・パークハウスだけが苦しむでしょう。
ちなみにこちらは全戸タンクレストイレです。クレヴィアとザ・パークハウスは違いますよね？
こちらのネガな点は地権者と戸数が少ないこととなじみの薄い東急ということだけでそれ以外はほぼ完璧な物件です。
これがプラウドか三井で地権者がいなかったら販売前に完売してるレベルです。2度と出ない立地です。

[105: 物件比較中さん]

パークハウスはタンクレストイレでしたよ

[106: 匿名さん]

タンクレストイレを採るか、
立地を採るか、
って比較ですか（大笑）

[107: 匿名さん]

1分 vs （南向き＋門付きポーチ＋タンクレス） vs （タンクレス＋？？？）
パークハウスの売りが全く分からない
水辺に近いところ？

[108: 匿名さん]

５億倍とかタンクレスとか２度と出ないとか、
南森町好きの人は、なかなか面白い人がおられますね。

[109: 匿名さん]

北浜やタンクレスはともかく紅梅町のマンションは今後可能性は低いですよ

[111: 匿名]

ブランズ北浜と同じ価格って根拠は何ですか？戸数が少ないし、人気のあるエリアだし、そんなに安いとは思えないんですけど。

[112: 購入検討中さん]

購入できるでしょうか？
先行案内会に１００組以上予約が入っているらしくて案内会は先延ばしの予約になってしまいました。
先行会で完売する可能性がでてきましたね。
でも施工も設計ももうひとつパッとしない採用ですし、立地オンリーです。
これではプラウド以上の価格帯でくるのではと心配になりました。

初日先行案内会行かれる方、また情報お願いいたします。

[113: 匿名さん]

プラウド以上でくるんじゃないですか。
みんながヨダレ垂らして目を血走らせて「欲しい欲しい」って顔に書いてるんですから。
儲けられるだけ儲けてやらなきゃ。

パークハウスはクレヴィアもブランズも完売した後に、
やっぱり南森町が欲しいんですって人に買ってもらうわけです。
たくさんいますから。
南森町が欲しい人。

デベ、中古売りたい人、賃貸出したい人。
みんなでウハウハ。

カモネギ南森町。

[114: 匿名]

皆さんは今までのブランズの問題物件に関して、あまり気にしていないのでしょうか？
色々と問題起こってましたが。。

[116: 匿名さん]

南千里と桃山台だけでしょ？
最近の市内物件はそんなことないんじゃないかな？
桜宮・都島・今里・北浜あたりでは少なくても何の問題もなかったようだけど。
クレヴィアがマネして事前案内会の追加日程を送ってきたけど、最初から募集してる10月8日（祝）ですらまだ空いてるね。
こっちは平日ですら難しいのに…
もはや事前案内会に参加できるかどうかが勝負になってる。

[117: 匿名さん]

まぁ、問題物件はブランズだけじゃないからね。

むしろブランズの問題は軽犯罪くらいじゃないか（笑）

ってか、明るみに出たのは氷山の一角だし。


私はキャッシュでポイポイ買えるけど、
３５年もローン組んでマンション買う話きくと、
バッカじゃなかろかと思いますね。。。

[118: 匿名さん]

事前案内会の選考て、どんな基準でどんな風に行われてるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

そりゃアンタ、属性のいい人からに決まってまんがな
遅い日程への変更を言われた人は購入できる可能性は低いと思ってっていいよ

[120: 検討中]

今日、別の物件で売り出しの値段に関する情報を入手。。
まだ確定していないが、
ツボ２４０～２５０万円以上での売り出しを考えているらしい。

ちとやりすぎじゃない？
ゆくゆくは値落ちがしんぱいですな

[121: 物件比較中さん]

高すぎますね。
クレヴィア南森町はいくらくらいでしょうね。

[122: 検討中]

そちらは聞いていないのでわかりませんが、
近辺のほかの物件（天満橋レジデンス、ライオン）と比較して、
高くなるのは理解できますが、この値段は少し？

ですね

[123: 匿名さん]

240ってのはクレビィアの営業が勝手に言ってるだけですね。
もちろんそんなにしません。
クレヴィアの営業は焦りすぎです。

[124: 匿名さん]

早く比較したいですね。