ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

[匿名さん]

東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主：東急不動産株式会社　関西支店(売主)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：大阪府大阪市北区紅梅町66番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取：1LDK～4LDK(予定)
面積：46.54m2～86.54m2(予定)

【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[369: 匿名さん]

サンクタスの価格すら知らない煽り屋が何を言ってんだか

[370: 匿名さん]

366です。レスありがとうございます。
私も４～５年間は南森町に住んでいたことありますよ。
南森町はいいところです。

地元の人が愛着があってとか、資産価値半減しようがここがいいとか、
万札余ってしょうがないみたいな人にケチつけるつもりありません。
価値観が違うで終わりますから。

寺町通りや与力町の一角は解放的でいいですね。
プラウド同心、ユニハイムやセレッソのあるところ。
でもひと皮だけ。
あとは、普通の市内の商業地じゃないですか？
特にグレードの高いビルがあるわけでもなく、
大川の緑にもちょっと距離があり、
かといって梅田に歩いてすぐという距離にもない。
繁昌亭ができた以外、何も変わっていないのにこんなにも上ブレした。
住民層もね、やっぱり淀屋橋、北浜、天満橋の方がいいと思うんですね。
明確な理由を書くことは避けますが、周辺エリアの状況ということでしょうか。

これほどの価格上昇があるのに確たる要因がない。
ということは上ブレしてる可能性が高いわけですから、
初めて買う人は、高額なローン組んで頑張りすぎない方がいいですよって
老婆心から書き込んでいるまでです。

漢はココと決めたら高いのわかっとっても買うんじゃーい
なんて人に説得するつもりありません。
個人的に思うのは、迷ってる人は、もう少し視野を広げるとか
時期を待ってみてもいいんじゃないですかってことで。
それでも、これからドンドン外部からの流入者が
南森町バブルを下支えしてくれるかもしれませんし、
時代が追い風となってまだまだ上がる可能性もなくはない。

確かにここは板状にしてはすごくいいマンションです。
目に見える部分では結構気を遣ってると感じますね。
完売目前。
頑張って下さい。

[371: 匿名さん]

外観はブランズ北浜のほうが金かかってるらしいから、ブランズ北浜見て
気に入らないなら、考え直したほうがいいね。

[373: 匿名さん]

ヒント：大阪は東京から来た転校生と言うだけでイジめられる土地柄

[374: 匿名さん]

タワーは固定資産税高いね

[375: 匿名さん]

地価も下げ止まる傾向ですね。南森町はよりいっそう注目エリアになりますよね。
残り一戸、早く売れて欲しいです。

[377: 匿名さん]

先にクレヴィアが全戸即完して、クレヴィアの抽選に落ちて買えなかった人が
ここを仕方なく買うという煽りは一体何だったのか・・・

[378: 匿名さん]

価格高いね。
頑張って働いて税金払ってね。
わたしはいつもお前をみているぞ。
ｂｙ黒税

[379: 契約済みさん]

クレヴィア完売してないじゃん。７戸も残ってるし。

[380: 契約済みさん]

モデルルームも閉鎖で、ＨＰを見ても、無事に完売ですね。工事も６〜７階の工事まで進んでいるようです。
南森町で、駅からの近さ、静かさ、この希少立地は、少し割高でしたが、購入できて、満足でした！
ここは住民版できないのかな…。

[382: 匿名さん]

最近LCMとあちこちに得意げになって書き込んでいる箕面のおサルさんがいますね

[384: 匿名さん]

君は今（今後もか？）マンション買えないから涙を流す必要がないですね。
うらやましい！

[385: 匿名さん]

何故他人の心配ばかりしてるの？
涙涙って(笑)さすがに痛い書き込みだね。

[386: ご近所さん]

完売しましたね

[387: 契約済みさん]

やっぱり文句なしの立地ですからね。梅田からの徒歩圏内とは思えません。

[390: 匿名さん]

プラウド同心は即完の物件で、評価も高かったような…どうして外観賃貸なんですか？？

[391: 匿名さん]

また外観賃貸の話題ですか。プラウドもレジデンスもよく似てるように見えますが。それを言うなら、ライオンズやジオも賃貸みたいじゃないですか。賃貸みたいじゃないマンションって、例えばどこでしょうか。興味あります。

[392: 匿名さん]

プラウドってもともとアースカラーの特徴のない地味なマンションですよ。他も似たりよったりです。堀江公園とか伊丹とか、見たことあります？

[394: 匿名さん]

建築資材高騰、円安、労働力不足でさらにＬＣＭ化が続く予定です。

[395: 匿名さん]

またLCM連呼がやってきた！
はやくお宅のｸﾚｳﾞｨｱ売り切れよ！

[396: 匿名さん]

クレヴィアとは勝負ありました。結果を見れば分かりますよね。
戸数少ないと住民版できないのかな。

[399: 匿名さん]

住めば都
財力に見合った住居にしか住めません
悔しいでしょうが融資は受けられませんよ～だ

買ってしまったマンションが失敗で悔しいのかもしれませんが
いくらここで
こららの新築マンションの陰口いっても
あなたに以上のマンション達は買えないですよ

おほほほほ

[400: 匿名さん]

完売した物件ですし、検討版はいらないですよね。

[401: 匿名さん]

足場はまだありますが幕が取れましたね～
完成図ではブランズ北浜のような白かと思っていたのですが
かなりシックな感じに仕上がっています。
楽しみです。
MRも建物はそのままにロジュマンになってます。
クレヴィアはまだ売ってたんですね・・・

[402: 匿名さん]

あの時は高くて買えないと思ってたけど、今思えば買っておけばよかったです…。
ロジュマンも高いし、クレヴィアがまだ残っているなら考えてみようかな。

[404: 匿名さん]

写真、UPします。良い感じですね。
クレヴィア南森町は、ますます建物に囲まれてきましたね。

[406: 匿名さん]

なんか、賃貸マンションみたいな外観だな

[408: 匿名さん]

タンクレストイレ付き賃貸マンション。

[409: 匿名さん]

ブランズいいですね。
東急はアルスの時はパッとしませんでしたが、ブランズになってから格段にイメージが上がりました。
ここも外観は概ねできていますが、かなりいい仕上がりです。
プラウド同心より資産価値高いのは間違いありませんね。
今後、東急が関西市場でいいマンションを供給し続けてくれれば、資産価値はさらに高まります。
今後がますます楽しみなマンションです。

[410: 匿名]

いやいや、立地による完勝です。私が個人分譲しても、竣工前完売してます。

[415: 匿名さん]

もうすぐ入居でホクホクなんですね♪
34戸しかない管理組合でクレーマーがいると大変ですよ。経験者としては頑張ってくださいねとエールをおくるばかりです。

[416: 匿名さん]

あの評判の悪かったアメリカンハウスの家主か…
ありゃ大変やで

[417: 匿名さん]

そんなに有名な方…？

[419: 匿名さん]

契約者の方もご存知だと思うけど、販売前に総戸数が変わったよね。
この地権者がニコイチにするのを譲らなかったからねぇー

[421: 匿名さん]

確かに７，８階のとこややこしそうな感じしましたな。
売り出し中はそんな話知らなかった。。

[423: 匿名さん]

ファインフラッツ南森町はどこに建つのですか？

[424: 匿名さん]

クレヴィアの斜め向かい

[425: 匿名さん]

以前いただいたパンフレットを見ると、６階と８階のABタイプが非分譲みたいですね。
どちらにしてもここはお値段高くて買えなかったので、ファインフラッツを検討してみます。
ほぼ駅直結だとここより高いですかね？

[426: 匿名さん]

ここの最上階の１番広い部屋はいくらくらいでしたか？

[427: 匿名さん]

Ａタイプの最上階って非分譲だったのでは。１２階も。１１階からだったと思います。

[428: 匿名さん]

ここの情報は信用できないですね。モデルルームがあったころ資料をもらいましたが、非分譲の情報、違いますね。
誰が何の目的でいい加減な情報を流してるんでしょうか…。

[430: 匿名さん]

最上階の１番広い部屋は分譲されていたんですか？

[431: 匿名さん]

地権者がニコイチにするのを譲らなかったって、どういう意味ですか？最初は総戸数３２だったのが、３４に増えましたよね。

[432: 匿名さん]

完売物件に何故いまさらこんなにコメントがつくんだろう…
もう買えないんだから、どうでもいいのにね。

[433: 匿名さん]

ロジュマンの仕様価格見ると、ここはお買い得でした。
この立地と仕様ならさほど値崩れなさそうです。
ファインフラッツも北浜の価格設定からみて強気で来るでしょうから、
ここは南森町中古市場でもNO１の価値がありますね。

[434: 匿名さん]

ロジェマンとの立地の違いは分かるのですが、仕様はどのように違うのでしょうか？
やっぱり南森町は人気エリアなんですね。

[436: 匿名さん]

ロジュマンはいくつかタワー建ててまっせ。
さらにまた少し遠くに建てるみたいですが。

[437: 匿名さん]

プラウドの北西に関電タワー建つよ。
もうすぐ保養所の解体がはじまる。

[438: 匿名さん]

期待度高いんだけどソースないの？

[439: 匿名さん]

>>438
現地に行けば分かるよ。

[440: 匿名さん]

関西電力の同心クラブの跡地に25階建で建つみたいね。

[441: 匿名さん]

ほぼ完成でしょうか。
立地は申し分ないですね。角地なんで抜け感もありますね。

[443: 匿名さん]

いい仕上がりですね。
バルコニー部にもきっちりタイルを貼っていますし。

エステム、プレサンスとは全然違いますよ。
使ってるタイルの質感も全く違います。
あと、投資系はすべり出しもあまり使わないでしょ。

442さんはどこをどう見て賃マン的だと思うんですかね？

[444: 匿名さん]

442は削除されたなー

[445: 匿名さん]

先日近くを通りましたが、写真よりも高級感のあるタイルでしたよ！
高くて無理だと思い諦めてしまったけど、やっぱり頑張って買えばよかった…。
中古が出るのを待っています。

[446: 匿名]

高級？？？
目大丈夫？

ここが高級なら外観にここよりいい部材使ってる北浜のほうがもっと高級になってしまうよ

[447: 匿名さん]

ここ場所は良いですよね。

[448: 匿名さん]

色々なネガが出ても結果が出てますからね。

[449: 匿名さん]

北浜のってブランズ北浜のこと？
ブランズ北浜のタイル安っぽいけど。
TheKitahamaは安くはないでしょうけど。
この辺で一番安っぽいのはサンクタスのタイルでしょうね。
あれはちょっとひどい。
販売価格とサンクタスというデベを考慮すればあんなもんでしょうけど。
サンクタスはパークサイドってのがウリですからね。

[450: 匿名さん]

タイルについてなら>>305をもう一回読んでみればいいよ。

[451: 匿名さん]

リセールバリューはどうですか？？
ここの中古欲しいです。価格は高くなりますでしょうか。

[452: 匿名さん]

今売りに出ればそりゃあ販売時の価格より高くなるでしょう。
近所のロジュマンが結構な便乗価格なので・・・

[456: 匿名さん]

豪華って、例えば？

[457: 匿名]

「写真より高級」って書いてるじゃん。落ち着け。

[458: 匿名]

No.446→
「写真より高級」って書いてるじゃん。落ち着け。

[459: 匿名さん]

エントランスも高級感があって、良い意味でビックリしました。
プラウド同心より雰囲気あるかも、ですね。

[461: 匿名さん]

プラウドは、CMでブランドイメージを上げて「中の上」を「上の下」程度に見せる戦略だからね。
日本人がブランドで騙されやすいことは、食品偽装でも証明済み。

[462: 匿名さん]

プラウド同心の批判コメントは少しでも削除されてしまうんですね。

[464: 匿名さん]

プラウドは終わったと思います。
今まですごくいいマンションづくりされていただけに本当に残念ですね。
単に大阪と東京の違いなのかもしれませんが。
ただ、もう今後は大阪のプラウドに期待しない方がいいでしょうね。

[465: 匿名さん]

内覧会中やってましたね。良い外観ですね。
南森町はこれからも建設ラッシュですね。ますます地域のブランド価値が上昇しますね。

[466: 無印さん]

なんでこのマンションをプラウド同心と比較して、
何度もプラウドをこき下ろすのか・・おかしいですね。
プラウドを買った人に恨みがあるのか、買えなかった
恨みがあるのか、大人気ないね。

[467: 匿名さん]

出た。プラウド住民。

マンションは立地が全て。駅遠なのに強気な価格設定だったから僻まれたんでしょ。

いずれにせよ、どっちの物件もとっくに終わったんで、蒸し返さんといて。