ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

[匿名さん]

東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主：東急不動産株式会社　関西支店(売主)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：大阪府大阪市北区紅梅町66番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取：1LDK～4LDK(予定)
面積：46.54m2～86.54m2(予定)

【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[228: 匿名さん]

本当、中途半端だね。
もうちょっと戸数が多かったら良かったかな。

[229: 匿名さん]

ということは、ここより少し駅から離れていますが、規模も適当で、仕様も良さそうで、開放感のあるプラウド同心は、比較的お買い得だったのでしょうか。売れてしまった物件を引き合いに出しても仕方ありませんが。
もしかして地所のマンションの方が人気があるのかな？価格次第かもしれませんが。

[230: 匿名さん]

子育ての時だけ賃貸でした。
グランディールだったかな？
便利でした(^_^)v

[231: 匿名さん]

プラウドはほぼ即日完売でしたので、ニーズにあっていたのでしょう。でもブランズと同じくらいの値付けで、お買い得というにはちょっと。
パークハウスは場所は良く価格もそこそこなんですが、肝心の造りが今ひとつで。
結局、高望みで、相場が下がるのを待つしかないのでしょうかね。

[232: 賃貸住まいさん]

パークハウス天一・福島、パークタワー梅田、ブランズを見ました。

立地、仕様はブランズが一番良かったと思います。
立地はいいですが、南向きとうたっていても低層階はそんなに日光の恩恵を受けられないだろうなぁとは思います。

パークハウスは立地、仕様ともにイマイチ。　（福島のパークハウスは立地は好み）

パークタワーは間取りが好みでしたが、立地とタワマンというところが希望と合いませんでした。
(地震の事を考えるとせいぜい５，６階までに住みたい）

ブランズは営業停止処分を受けた昭和工務店だし完全に場所代だけかもしれませんね。

即完売かと思いましたがまだ残っているので立地が良くても値段が高すぎると売れないんだなぁと思いました。

[233: 匿名さん]

ブランズの仕様がよかったのですか。パークハウスって以外と・・・・。

[234: 購入検討中さん]

仕様は悪くないと思いますし、防災対策も十分だと思います。
土地が高いので、価格が上がってしまうのは仕方がないのでしょうね。
予算に余裕があれば要望書を出していたところだったんですが。
ここに管理費と修繕積立金が乗ってきますので、私にはちょっと高嶺の花でした。残念！
場所がとてもいいです。
プラウドの完売とその他の売れ行きとを比較してはダメです。
プラウドやステイツは、プライドのお高い方々が根強くおられ、お買いになられますので。
シティも別格で考えないといけません。
そういった点でも、普通の感覚のコミュニティが作れると思いますよ。
プラウドやシティに住んでみたら分かりますが、どうしてもコミュニティに馴染めない人が何人かおられますので。
割合の問題です。

[235: 匿名さん]

馴染めない人ですか・・・・、そういう視点もありですね。

[236: 匿名]

ここら辺りは車を持つ方が多いのですか？

[237: 匿名さん]

ベンツ、ＢＭが多いですね。

免許もってないんですか？（大笑）

[238: 匿名さん]

場所がとてもいいですか。
具体的にどのような観点から場所がとてもよいのでしょう？
中之島公園への近さぐらいしあ思いつかないんですが。
駅やスーパーまで、遠いとは言わないまでもそれなりの距離がありますし。
中之島に近いと言っても眺望は望めない。
どれも中途半端な立地という感じが否めないのですが。

[239: 匿名さん]

南森町まで3分なのにそれなりの距離とは斬新な意見ですね（笑）
あと中之島公園や眺望とは無縁の物件ですよ？

適正価格かどうかはともかく場所がいいと思えないのでしたら
絶対に南森町ではない他をオススメします。
おそらくご存知ないかと思いますので、一言で言うと市内屈指の
利便性と住環境が両立された場所だからです。

逆に興味があるのですが238さんがいいと思う場所はどこですか？

[240: 匿名さん]

238さんはパークハウス天一と勘違いされてませんか？

[241: 匿名さん]

パークハウス天一も、そんなに言われるほど悪くないと思いますよ。
パークハウス天一の方を持つ気は全くありませんが、駅やスーパーまでの距離だって、あの位なら全然ＯＫでしょう。
アーケードの中を歩けば、雨が降ってもぬれませんし。
パーフェクト物件なんて、そうそうありませんよ。

[242: 賃貸住まいさん]

２４１さんのおっしゃるとおり、パーフェクトな物件などなかなかないですよね。。。

お金持ちの方はパーフェクト物件を見つける可能性は高そうですが

[244: 匿名]

あと七戸に減りましたね

遅かれ早かれ、建つ前には完売しそうですね

[245: 匿名さん]

243様のようなお金持ちが南森町を本気で検討しているとすれば笑い話ですね。
どうしても市内である必要がある方でなければ、もっと相応しい住みやすい地があると思いますが。
そもそも、大阪市内の物件に完璧を求めているのだとすれば、永久に見つかりませんから、
今すぐ視点を変えることをお勧めします。


話は変わって、
私は南森町に５年ほど住みましたが、特に住みやすかったという印象はありませんでした。
職場が南森町で便利でしたが。
南森町は住んでみなければ見えてこないところが大きいですね。
南森町で特徴的なのは三線利用と寺町通りの町並みくらいでは？
商店街はプラスなのかマイナスなのか評価は分かれるでしょうし、
堀川小学校が人気があるとはいえ、真田山や常盤ほどのブランド力もなく校舎がきれいなだけの公立。

10年ごろ前がお手ごろだったので、今は強く反発して盛り上がってるだけでしょう。
大阪にしてはちょっと内装仕様を上げているものの、
財閥系でもない南森町の板状マンションで85平米6000万超・・・
腹が痛いです。

でも、逆に悔しくもあります。
こんなにはね上がるとは思いもよらなかったので、南森町は購入しなかったのですが、
ひとつ買っておけばよかったなと。
もし所有していたら、今こそ絶好のタイミングでした。
残念。
南森町を投機目的で買われた方はおめでとうございます。

[246: 匿名]

なるほど

人それぞれの考え方あるでしょうが、高いと思う方もいらっしゃるでしょうね

私は、子供の頃住んでいましたが、値段を考慮しないと、良い場所だと思います。

[247: ご近所さん]

ところで、最新の断層情報をお調べになられたらいかがでしょうか？
この辺には、上町断層が走ってますよ！
大変な問題ですよ。みなさん。

[248: 匿名さん]

はい。
だから買いませんでした。

[249: 匿名さん]

営業も地震に対する話はスルーですから。
そういうマンションですね。
そこに疑問がある方は買わなかったでしょう～～　

[250: 匿名]

でも、それ含みでどうって物件なんだと思います。


大阪に住むなら大小ありながらそんなもんじゃないですか！？

[251: ご近所さん]

No.247さん、
最新の断層情報は何処をみればよいのですか？

[252: ご近所さん]

No.247さん？

[253: 匿名]

断層直近は悩みますね

直下型地震いやなら、この辺やめた方がいいでしょうね〜

[254: 匿名さん]

今日ブランズ南森町の先着順案内が来ました。
即日完売かと思ってましたが、意外と苦戦してるんですかね。
見学した時はかなり強気に『すぐに完売ですよ』って
言ってましたけど。
値段がネックなんですかね。

[255: 匿名さん]

高すぎるね。
俺もいい物件（というか立地）だと思ったが、高くてやめた。
宝くじ当たった人とかならいいけど・・。

[256: 匿名さん]

たしかに高いです。

[257: 匿名さん]

247ではありませんが、活断層はこちらで調べられます。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/fm/index.html
南森町附近は天神橋筋の少し西側を走っているので、真上ではないですね。

[258: 匿名さん]

どう見てもクレヴィア至近じゃん・・・
なのにクレヴィア怪獣がここに活断層でネガってきたのはどういうこと？

[259: 匿名さん]

No.257さんありがとうございます。

どなたかが、個人ブロガーの記載から、南森町交差点から東に１００ｍの所とおっしゃっておられましたが、
西に１００ｍの誤りと思います。

[260: 匿名さん]

これのことですね。

http://takuya870625.blog43.fc2.com/blog-entry-970.html

[261: 匿名さん]

営業の方に活断層の事を聞いたら
歩いて15分位の所だと言っていました。
これが近いのか遠いのか分かりませんでした。

[263: 匿名さん]

クレヴィアの営業の方に活断層の事を聞いたら
ブランズの真下ぐらいの所だと言っていました。
親切なクレヴィアの営業さんに感謝です。

[264: 匿名さん]

気になる方は、ボーリングの時に作成された地質柱状図をデベに見せてもらってください。
断層があったり、断層にかなり近いなら、見れば素人でもたぶん分かると思います。

マンションは高額なものですから、納得の上ご購入されることをおすすめします。
大阪はもともと地盤のよいところではありませんが、それでも、あるところから、地質が急に変わっています。
断層の位置もですが、地質も物件選択の上で重要なポイントの一つであると思いますよ。

[266: 匿名]

年末だからですかね？

静かになりましたね。

[268: 匿名]

でも、あとロッコですね

ヨンエルは高いんですかね

[269: 匿名]

あと5こになりましたね

高いが、順調ですね

場所は、いいもんね

[270: 匿名さん]

クレヴィア買うぐらいだったら、絶対にこっちにすべき。
たとえ500万円ぐらい高くてもね。

[271: 匿名さん]

５００万出しても３分が１分にはならないよ
駅からの距離は永遠に縮まらない差
まあ３場合遠い物件で満足できるならそれはそれで幸せな人生ですが・・・

[272: 匿名]

確かに、静かさ、日照はこっちのが断然良いですね

お金だせるなら、こっちかな
高いが

[273: 匿名さん]

ブランズ南森町、近隣の他のマンションよりも坪単価が高いですが、その価値に見合う物件でしょうか…？
これから同心、与力、紅梅町で、三菱、三井、野村が新規でマンションを計画していることはないでしょうか？

[274: マンション探しています人]

ＭＩＤ都市開発がマンション同心、紅梅町、松ヶ枝町あたりで２箇所、建設予定ですよ
ただオール電化ですが、、ロジュマンシリーズですかね～

さすがにブランズより少し安いのではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

No.274さん、ありがとうございます。オール電化ですか…。
ということは、こちらが坪単価が高くてもお買い得物件なんでしょうか？東急というのもどうかと思うのですが…。いかがでしょう？

[276: 匿名さん]

この物件は場所はいいですけど、高いですよね涙
過熱感があります。

住宅ローン減税の事とか色々不透明な部分も
ありますので、迷う所ですね。

周囲にマンションが沢山ありますから
これからも出てきそうですね。

売れる土地だから三井や三菱に建ててもらいたいです

[277: 匿名さん]

もう三菱はあかんやろ
中身ベリスタのく８せに名前だけで三菱価格やで・・・

[278: 匿名さん]

この辺りは、なかなかまとまった土地がでませんからね。残念ながら。
ブランズ南森町も小さいです。
三井や野村は、ブランドイメージを守りたいでしょうから、そこそこの大きさ、
何かしらセールスポイントがある土地でないと、造らないでしょうね。単に、駅から近いという理由だけでは、不十分な気がします。
プラウド同心の北西方向に、廃墟があります。
お寺の後ろではありますが、上層階であれば、そこそこ魅力的かもしれません。
ですが、関電の土地なので、これもＭＤＩですかね。

[279: 匿名さん]

同心クラブですね。

[280: 匿名さん]

南森町では、野村不動産のプラウド同心、天満橋レジデンスは完売。伊藤忠のクレビア南森町は、駅近と言えども決してファミリー向きとは言えない立地で、結構な価格。クレビア扇町公園は同心とは言えない環境で問題外。どれも
帯びに短し、タスキに長しですね。
そう思うと南森町ではブランズが妥当な選択なんでしょうか？
もう少し様子見が妥当でしょうか…？

[281: 匿名さん]

あと、扇町総合高校が廃校になるとか？
あるかどうかわかりませんが・・・。
プラウド同心のレジデンスは、気のどくですが。

[282: 匿名さん]

あと４戸ですね。ちゃくちゃくと。

[284: 匿名]

着々と進んでますね

やっぱり、立地は仕様では、補えないからなのでしょうかね！？

昔、住んでたので、高くても買うひとの気持ち分かります。

ま〜っ、ランニングコスト含め、総じて高いですけどね

[285: 匿名さん]

管理費、修繕積立費は高いですよね。確かクレヴィア南森町は、ゲストルーム、コンシェルジュがあり、まだ高かったような…。ブランズ南森町は戸数が少ないので将来的には不安。
ただ、マンションは一に立地。やっぱり南森町の物件では1番の物件かな。

[287: 匿名さん]

こちらの物件は、管理人が週３日で平日のみだったんですが、
こういうのは住民の要望があれば変更になることとがあるのですか？
共働きなので、土日のどちらかいてくれると助かるのですが。

[289: 匿名]

この管理体制、要注意かもね。

ブランズやはり恐るべし

[291: 匿名さん]

現地からちょっと東に行ったところにロジュマン計画中ですね。
壊す前の古ビルに思いっきり看板がありました。
まあブランズより駅から少し離れる分、少しは安いでしょう。

[292: 匿名さん]

グランフロンティアの街開きも間も無くですね。今後、ますます梅田地区の一極集中が加速するような気がします。
そうなると梅田に近く、閑静な南森町地区（同心、与力、紅梅）のプレゼンスは必然的に上がるような…。経済情勢を考えると、今が買いのような気がします。

[293: 匿名さん]

工事が徐々に進んできました。

[294: 匿名さん]

なんだか盛り上がらないスレですね。駅近以外に特筆することがないからでしょうか。

[296: 匿名]

ブランズですから。

[297: 匿名さん]

なるほど。ブランズって、そんなに…なんですかね？最近、大阪で東急の手掛ける物件、多いですね。賃貸みたいな分譲を作ってしまうような評判がたってしまうとまずいのでは？関西では知名度がありませんが、私鉄大手の東急にも傷つくような気がします。

[298: 匿名さん]

東急は実は鉄道業より不動産業のほうが大切だったりする。
というよりは不動産のための鉄道という位置づけ。
いくら安っぽくてもメジャー７な分、最後の一線は超えていないので
無名デベよりは安心できる。

[299: 匿名さん]

ブランズ北浜に似てるとすると、かなりチープな外観になりそうですね

[300: 匿名さん]

mmm,同じ価格なら…ここではなく、グランフロントを買うな。

[301: 匿名]

何となく軽いね。重みがないかな。

[302: 匿名さん]

グランフロンティアは、ファミリー向けという感じではないです。このスレ、このマンションの否定的なコメント多いですね。そういった方はどちらがお勧めのマンションでしょうか？
ここは残り数戸のようですよ。完売間近ということは、評価されているような気がします。

[303: 匿名さん]

お勧めのマンションはと言われても特にありません。ただ正直な感想を述べているだけです。安っぽいし地権者ありが気になりますが、駅近という意味では希少なよい物件だと思います。

[304: 匿名]

グランフロントってグランフロンティアとも言うんですか？初耳です。

[305: 匿名さん]

ブランズシリーズのデザインが白っぽくて重厚感がないのは、いいか悪いかは別にして
最近の東急の都心物件の基本方針だよ。東京でもそう。

ただデザインに一切金を使わないから安っぽく見えると知り合いの建築士が言ってた。
北浜の話が出てるけど、北浜の外観が嫌なら南森町は絶対やめたほうがいいって。
北浜とここの資料を見比べてもらったら、北浜のほうが外観のタイル等はいい部材を使っているが、
デザインに金を使ってないから北浜は折角の素材ももったいないということらしい。
実際建ってる北浜を見て我慢できない安っぽさなら南森町はそれ以下だと覚悟すべきでは？

あくまでも外観の話ね。内装については某工務店の中の人から面白い話を聞いた。
（長谷工ではなくてもっと小さいところ。）

エス○ムやプレサ○スは分譲仕様でもとにかくコストを押し付けてくるので本当に最低限の
仕様でやらないといけないが、チェックはあまり厳しくないのでまあやりやすいと。
そして東急やライオンさんや、あと関西の電鉄系はコストは当然言われるものの、チェックは厳しいし
仕様も上記投資系の分譲とは全然違うらいい。だから下請も全く違うクラスのものを使うとのこと。
あと会社の体裁はしっかりしてるので金払いは問題ないし無茶を突きつけてくることもないから
積極的に仕事を取りたいとのこと。上記投資系よりも工事の単価が高い分、当然儲かる。

財閥系はやったことがなかったが、藤和と合併したところは合併後に入れるようになったが
上記投資系に近い条件を出してくることに驚いたらしい。極限まで安く仕上げてくれと
どんどん仕様を落としていくらしい。
内装については平気で仕様を下げてくるので場合によっては部材の手配をし直すこともあるらしい。
パークハウス天神橋のスレでそれを匂わすような書き込みがあるけど、そういうことじゃないかな？

その人の意見では東急・ライオンさん・関西の電鉄系は高級ではないけど、自分のとこが
やったところに関しては買っても間違いではないとのこと。
エス○ムやプレサ○スは自身の居住用ならやめたほうがいい。
藤和と合併したところは疑問符で少なくても名前のような価値はないって。

[306: 匿名]

私はブランズ北浜は場所は好きだったけど、
あの賃貸のような外観がどうしてもいやでやめました
（向かいのアーバネックスの賃貸のほうが高級感あるって・・・）。
内部の建具もチープでした。
南森町も場所はいいけど、外観がブランズ北浜と同じようですね。

藤和と合併したところって三菱地所ですか？
天下の地所様が内装チープなんですね・・・
名前と内装は比例しないということですか、勉強になります。

[313: 306ですが]

ここは「東急（ブランズ）」の「南森町」のスレッドなのに、
「三菱地所（ザ？パークハウス）」論が戦わされているのでしょう・・・

あ、パークハウス天神橋一丁目が近くにあるからか・・・

私はブランズ北浜が安っぽいと書いたのは、
ただの素人印象です。根拠なしにすみません。。。

[314: 匿名]

プランズの掲示板なのに、パークハウスの議論は余所でしてください。誰もこんな掲示板で言われてることを鵜呑みにしませんよ。

[315: 匿名さん]

そうですね。購入された方や購入を前向きに考えられてる方のお話しを、もっとたくさんお聞きしたいです。

[316: 匿名さん]

残り４戸ですよ。
この現状を踏まえて、いろいろ判断できそうですね。

[318: 匿名]

ザはだめでしょう。ブランドも地に落ちた感じです。悲しくてしかたありません。新たなブランドを立ち上げるしかありません。

[319: 匿名さん]

外観のデザインなら近くで販売予定の
｢南森町ザ･マークス｣の方がオシャレですね。

価格は此処と比べ物にならない位安いけど･･

[320: 匿名さん]

立地はともかく南森町徒歩5分で3LDKが2400万からって安いですね。
デザインは両方とも賃貸と言われればああそうですかな感じなので
どっちもどっちじゃないですか？

[321: 匿名さん]

『南森町ザ・マークス』70へーべー以下で3LDKって、どの部屋も狭くて、使い勝手が悪そうな気がします。ブランズくらい広さが欲しいです。
デベもあまり聞いたことがないし…

[322: 購入検討中さん]

高いですが駅近だし完売するでしょうね

[323: 匿名さん]

278さん、関電の同心クラブの跡地にタワーマンションが計画されてると聞きました。詳しく知りませんか？
ブランズを見送るべきか検討中です。

[324: 匿名さん]

駅への距離が違いすぎるからあまり比較対象にならないのでは？

ここは良くも悪くも普通な東急で、さらに価格が高くても構わないけど
南森町駅近でクレヴィアほど環境が悪くないところで選ばれてるんでしょ？
駅から離れてもいいならここは検討したいほうがいいでしょう。

[325: 匿名さん]

でもプラウドがあっさり即日完売。
南森町エリアや京町堀に限っては、駅からの距離以上に
環境面での価格形成要因が大きいんじゃない？
てことで、同心クラブ跡でも比較対象にする人は大勢いると思いますよ。

[326: 匿名さん]

同心クラブについては、プラウド同心の掲示板に情報がのってますよ。

[327: 匿名さん]

同じ北区の他のマンションスレを見ても、やはりここがトータルバランス取れてますよね。悩んでましたが、決めようかと思います。