ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

[匿名さん]

東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主：東急不動産株式会社　関西支店(売主)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：大阪府大阪市北区紅梅町66番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取：1LDK～4LDK(予定)
面積：46.54m2～86.54m2(予定)

【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[228: 匿名さん]

本当、中途半端だね。
もうちょっと戸数が多かったら良かったかな。

[229: 匿名さん]

ということは、ここより少し駅から離れていますが、規模も適当で、仕様も良さそうで、開放感のあるプラウド同心は、比較的お買い得だったのでしょうか。売れてしまった物件を引き合いに出しても仕方ありませんが。
もしかして地所のマンションの方が人気があるのかな？価格次第かもしれませんが。

[230: 匿名さん]

子育ての時だけ賃貸でした。
グランディールだったかな？
便利でした(^_^)v

[231: 匿名さん]

プラウドはほぼ即日完売でしたので、ニーズにあっていたのでしょう。でもブランズと同じくらいの値付けで、お買い得というにはちょっと。
パークハウスは場所は良く価格もそこそこなんですが、肝心の造りが今ひとつで。
結局、高望みで、相場が下がるのを待つしかないのでしょうかね。

[232: 賃貸住まいさん]

パークハウス天一・福島、パークタワー梅田、ブランズを見ました。

立地、仕様はブランズが一番良かったと思います。
立地はいいですが、南向きとうたっていても低層階はそんなに日光の恩恵を受けられないだろうなぁとは思います。

パークハウスは立地、仕様ともにイマイチ。　（福島のパークハウスは立地は好み）

パークタワーは間取りが好みでしたが、立地とタワマンというところが希望と合いませんでした。
(地震の事を考えるとせいぜい５，６階までに住みたい）

ブランズは営業停止処分を受けた昭和工務店だし完全に場所代だけかもしれませんね。

即完売かと思いましたがまだ残っているので立地が良くても値段が高すぎると売れないんだなぁと思いました。

[233: 匿名さん]

ブランズの仕様がよかったのですか。パークハウスって以外と・・・・。

[234: 購入検討中さん]

仕様は悪くないと思いますし、防災対策も十分だと思います。
土地が高いので、価格が上がってしまうのは仕方がないのでしょうね。
予算に余裕があれば要望書を出していたところだったんですが。
ここに管理費と修繕積立金が乗ってきますので、私にはちょっと高嶺の花でした。残念！
場所がとてもいいです。
プラウドの完売とその他の売れ行きとを比較してはダメです。
プラウドやステイツは、プライドのお高い方々が根強くおられ、お買いになられますので。
シティも別格で考えないといけません。
そういった点でも、普通の感覚のコミュニティが作れると思いますよ。
プラウドやシティに住んでみたら分かりますが、どうしてもコミュニティに馴染めない人が何人かおられますので。
割合の問題です。

[235: 匿名さん]

馴染めない人ですか・・・・、そういう視点もありですね。

[236: 匿名]

ここら辺りは車を持つ方が多いのですか？

[237: 匿名さん]

ベンツ、ＢＭが多いですね。

免許もってないんですか？（大笑）

[238: 匿名さん]

場所がとてもいいですか。
具体的にどのような観点から場所がとてもよいのでしょう？
中之島公園への近さぐらいしあ思いつかないんですが。
駅やスーパーまで、遠いとは言わないまでもそれなりの距離がありますし。
中之島に近いと言っても眺望は望めない。
どれも中途半端な立地という感じが否めないのですが。

[239: 匿名さん]

南森町まで3分なのにそれなりの距離とは斬新な意見ですね（笑）
あと中之島公園や眺望とは無縁の物件ですよ？

適正価格かどうかはともかく場所がいいと思えないのでしたら
絶対に南森町ではない他をオススメします。
おそらくご存知ないかと思いますので、一言で言うと市内屈指の
利便性と住環境が両立された場所だからです。

逆に興味があるのですが238さんがいいと思う場所はどこですか？

[240: 匿名さん]

238さんはパークハウス天一と勘違いされてませんか？

[241: 匿名さん]

パークハウス天一も、そんなに言われるほど悪くないと思いますよ。
パークハウス天一の方を持つ気は全くありませんが、駅やスーパーまでの距離だって、あの位なら全然ＯＫでしょう。
アーケードの中を歩けば、雨が降ってもぬれませんし。
パーフェクト物件なんて、そうそうありませんよ。

[242: 賃貸住まいさん]

２４１さんのおっしゃるとおり、パーフェクトな物件などなかなかないですよね。。。

お金持ちの方はパーフェクト物件を見つける可能性は高そうですが

[244: 匿名]

あと七戸に減りましたね

遅かれ早かれ、建つ前には完売しそうですね

[245: 匿名さん]

243様のようなお金持ちが南森町を本気で検討しているとすれば笑い話ですね。
どうしても市内である必要がある方でなければ、もっと相応しい住みやすい地があると思いますが。
そもそも、大阪市内の物件に完璧を求めているのだとすれば、永久に見つかりませんから、
今すぐ視点を変えることをお勧めします。


話は変わって、
私は南森町に５年ほど住みましたが、特に住みやすかったという印象はありませんでした。
職場が南森町で便利でしたが。
南森町は住んでみなければ見えてこないところが大きいですね。
南森町で特徴的なのは三線利用と寺町通りの町並みくらいでは？
商店街はプラスなのかマイナスなのか評価は分かれるでしょうし、
堀川小学校が人気があるとはいえ、真田山や常盤ほどのブランド力もなく校舎がきれいなだけの公立。

10年ごろ前がお手ごろだったので、今は強く反発して盛り上がってるだけでしょう。
大阪にしてはちょっと内装仕様を上げているものの、
財閥系でもない南森町の板状マンションで85平米6000万超・・・
腹が痛いです。

でも、逆に悔しくもあります。
こんなにはね上がるとは思いもよらなかったので、南森町は購入しなかったのですが、
ひとつ買っておけばよかったなと。
もし所有していたら、今こそ絶好のタイミングでした。
残念。
南森町を投機目的で買われた方はおめでとうございます。

[246: 匿名]

なるほど

人それぞれの考え方あるでしょうが、高いと思う方もいらっしゃるでしょうね

私は、子供の頃住んでいましたが、値段を考慮しないと、良い場所だと思います。

[247: ご近所さん]

ところで、最新の断層情報をお調べになられたらいかがでしょうか？
この辺には、上町断層が走ってますよ！
大変な問題ですよ。みなさん。

[248: 匿名さん]

はい。
だから買いませんでした。

[249: 匿名さん]

営業も地震に対する話はスルーですから。
そういうマンションですね。
そこに疑問がある方は買わなかったでしょう～～　

[250: 匿名]

でも、それ含みでどうって物件なんだと思います。


大阪に住むなら大小ありながらそんなもんじゃないですか！？

[251: ご近所さん]

No.247さん、
最新の断層情報は何処をみればよいのですか？

[252: ご近所さん]

No.247さん？

[253: 匿名]

断層直近は悩みますね

直下型地震いやなら、この辺やめた方がいいでしょうね〜

[254: 匿名さん]

今日ブランズ南森町の先着順案内が来ました。
即日完売かと思ってましたが、意外と苦戦してるんですかね。
見学した時はかなり強気に『すぐに完売ですよ』って
言ってましたけど。
値段がネックなんですかね。

[255: 匿名さん]

高すぎるね。
俺もいい物件（というか立地）だと思ったが、高くてやめた。
宝くじ当たった人とかならいいけど・・。

[256: 匿名さん]

たしかに高いです。

[257: 匿名さん]

247ではありませんが、活断層はこちらで調べられます。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/fm/index.html
南森町附近は天神橋筋の少し西側を走っているので、真上ではないですね。

[258: 匿名さん]

どう見てもクレヴィア至近じゃん・・・
なのにクレヴィア怪獣がここに活断層でネガってきたのはどういうこと？

[259: 匿名さん]

No.257さんありがとうございます。

どなたかが、個人ブロガーの記載から、南森町交差点から東に１００ｍの所とおっしゃっておられましたが、
西に１００ｍの誤りと思います。

[260: 匿名さん]

これのことですね。

http://takuya870625.blog43.fc2.com/blog-entry-970.html

[261: 匿名さん]

営業の方に活断層の事を聞いたら
歩いて15分位の所だと言っていました。
これが近いのか遠いのか分かりませんでした。

[263: 匿名さん]

クレヴィアの営業の方に活断層の事を聞いたら
ブランズの真下ぐらいの所だと言っていました。
親切なクレヴィアの営業さんに感謝です。

[264: 匿名さん]

気になる方は、ボーリングの時に作成された地質柱状図をデベに見せてもらってください。
断層があったり、断層にかなり近いなら、見れば素人でもたぶん分かると思います。

マンションは高額なものですから、納得の上ご購入されることをおすすめします。
大阪はもともと地盤のよいところではありませんが、それでも、あるところから、地質が急に変わっています。
断層の位置もですが、地質も物件選択の上で重要なポイントの一つであると思いますよ。

[266: 匿名]

年末だからですかね？

静かになりましたね。

[268: 匿名]

でも、あとロッコですね

ヨンエルは高いんですかね

[269: 匿名]

あと5こになりましたね

高いが、順調ですね

場所は、いいもんね

[270: 匿名さん]

クレヴィア買うぐらいだったら、絶対にこっちにすべき。
たとえ500万円ぐらい高くてもね。

[271: 匿名さん]

５００万出しても３分が１分にはならないよ
駅からの距離は永遠に縮まらない差
まあ３場合遠い物件で満足できるならそれはそれで幸せな人生ですが・・・

[272: 匿名]

確かに、静かさ、日照はこっちのが断然良いですね

お金だせるなら、こっちかな
高いが

[273: 匿名さん]

ブランズ南森町、近隣の他のマンションよりも坪単価が高いですが、その価値に見合う物件でしょうか…？
これから同心、与力、紅梅町で、三菱、三井、野村が新規でマンションを計画していることはないでしょうか？

[274: マンション探しています人]

ＭＩＤ都市開発がマンション同心、紅梅町、松ヶ枝町あたりで２箇所、建設予定ですよ
ただオール電化ですが、、ロジュマンシリーズですかね～

さすがにブランズより少し安いのではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

No.274さん、ありがとうございます。オール電化ですか…。
ということは、こちらが坪単価が高くてもお買い得物件なんでしょうか？東急というのもどうかと思うのですが…。いかがでしょう？

[276: 匿名さん]

この物件は場所はいいですけど、高いですよね涙
過熱感があります。

住宅ローン減税の事とか色々不透明な部分も
ありますので、迷う所ですね。

周囲にマンションが沢山ありますから
これからも出てきそうですね。

売れる土地だから三井や三菱に建ててもらいたいです

[277: 匿名さん]

もう三菱はあかんやろ
中身ベリスタのく８せに名前だけで三菱価格やで・・・