ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

[匿名さん]

東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主：東急不動産株式会社　関西支店(売主)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：大阪府大阪市北区紅梅町66番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取：1LDK～4LDK(予定)
面積：46.54m2～86.54m2(予定)

【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[161: 匿名]

プラウドと同じくらいですよ。
安く売る理由がありません。

[162: 匿名]

プラウドと同じくらいのお値段なんですね。そうであれば、プラウドの手の届く部屋でチャレンジしておけばよかったです。

ローレルコートも売りに出たとき検討しましたが、南向き以外はグラウンドの騒音がうるさいですし、やはり新しいものに比べると、安普請に感じてしまいました。

ブランズだからもっとリーズナブルかなと思ったのに、落ち込みます。

[163: 匿名さん]

仕様には致命的な差はないからブランド力の差ですね。
逆に駅には大幅に近い分高くなる理由がありますよ。
レジオンの中古とプラウド周辺の中古との圧倒的な価格差を考えれば
ここの値段もそんなもんでしょう。
もちろんこの場所がプラウドであれば同心よりはかなり高かったはずです。

ここはとにかく立地代ですよ。
逆に南森町で駅までの距離と住環境を両立できる
ここよりいい立地とはどこか教えて欲しいです。

[164: 匿名]

最初は非分譲が２戸だったのに、いつの間にか４戸に増えてますね。

１３階建で各階３戸と考えると３６戸になりますが、総戸数３４戸とありますので、地権者が２戸分の住居をあわせて１戸にしているんですかね。

[167: 匿名]

モデルルームに行かれた方、感想をお聞かせください。

[168: 匿名さん]

原型の分からないようなゴテゴテ系ではなく
最近の都心ブランズに多いあっさり系

特筆するものはないけど、特にダメな部分もない
タンクレストイレのマンションが増えてきたのはいいこと
ゴミを捨てに行く経路が工夫されてる

某クレヴィアと違って価格表は見せてくれる

正直、俺に金があったら唯一のワンルームが欲しい
バルコニーは広いしセカンドとして最適

[169: 匿名]

１番広い部屋でおいくらくらいになりますか？

[170: 匿名さん]

5000から6000ちょっと

[171: 匿名]

かなりお高いですね。プラウドより高いのではないでしょうか。私には高嶺の花です。

[172: 匿名さん]

ここは戸数も少ないですし、値が少々はりますがすぐ埋まりそうですか？
お金持っている方々ってどんな方々なんでしょう？

[173: 匿名さん]

MRに行った印象だと、来ていた人の多くは近所の人という感じ
買い替えるにしてもいいお値段で売れそうだもん

[174: 匿名さん]

5,000から6,000万円のローンを組む人は、頭金をやはり大きくしているんでしょうかね？
ふと疑問に思ったのですが。

[175: 匿名]

近所の人の買い替えなら業者が喜んで寄って来るよ

南森町で立地がいいところなら待ちが入ってる物件も多いしね

与力町三兄弟やレジオンからなら簡単に買い替えれるんじゃないかな？
値段は全く落ちないどころか上がってるので、実質タダ同然で住めたことになる
この機会に新築にと思ってる人もいると思う

[176: ご近所さん]

「5000から6000ちょっと」ですと、プラウドの方が少しお高いですね。
この辺りに住まわれる方は、共働きでダブルインカムの家庭が多いのでは。
与力町には、お医者様が結構お住まいだと聞いたことがありますよ。

[177: 匿名さん]

実はここ、坪単価では1戸しかない1LDKが一番高かったりするのである（汗

[178: 匿名さん]

アパートに毛の生えたようなマンションですね。

[179: 匿名]

ここら辺りの方は共働きが多いということですか？
小さいお子さんが居ながら働いている方もおられるのでしょうか？
子供を預けながら働いていたとして、体調が悪くなるなどの時は仕事を抜けられる状況なのでしょうか？

[180: 匿名さん]

179さん
それって必要な情報ですか？(笑)
小さい子供さんがいながら働かれている家庭なんて今時普通でしょ
体調が悪くなって抜けられるかどうか何て会社の福利厚生や雰囲気に
よるでしょ！

[181: 匿名]

ここは外観は３６戸なのに、なぜ３４戸しかないのでしょうか

[182: 匿名]

プラウドの6000越えのお部屋は90平米でしたので、お値段は同じくらいですね。

[183: 匿名さん]

南森町あたりでは奥様方はほとんど働かれていませんよ。幼稚園、小学校のお子様がいらっしゃるなら地域のつながりを大切にされたらいかがですか。

[184: 匿名さん]

No.179さんへ

No.176さんが言っておられるのは、５～６０００万以上の物件の世帯のことでしょう、きっと。
５～６０００万以上の物件ですと、普通のサラリーマンで奥様が専業主婦で子供も小さい世帯ですと、親の援助がない場合、購入はかなり厳しいでしょうから。それに南森町は、利便性と住環境の両方を享受したい共働き世帯にはもってこいの地域ですよ。

[185: 匿名さん]

保育園が周辺にあるということは、ほとんど専業主婦ってことはないでしょう。
物件とは関係ないことなので、どうでもよい事ですが。
立地はいいけど、戸数が少ないのが唯一の欠点のようですね。維持費が高そうです。
でも、クレヴィアとの比較なら、こちらが買いですね。

[186: 匿名さん]

あまり安物をこのあたりに作って欲しくないなー。共働きで無理して住む地域じゃないよ。堀川小は最近児童増えすぎ。

[187: 匿名さん]

おいおい、安物造って欲しくないって（笑）
ローレルコートもジオシティハウスもみんな安物だったでしょ？
麻布や広尾じゃあるまいし、南森町ごときでなに、お高くとまってんの。

[188: 匿名さん]

勘違いも甚だしいですね。南森町は下町です。

[189: 匿名さん]

ライバルが堂山レベルですから（大笑）

[190: 匿名さん]

武家屋敷跡が下町？(^o^)　　　　確かに商店街近くは下町かな。あと天満駅、天六と北に行く程、下町にはなるね。大阪城から外れていくから当然か。

[191: 匿名さん]

天六は論外ですね。
樋ノ口町とどんぐりの背比べ状態

[192: 匿名さん]

高級じゃないけど、与力町・同心町辺りの雰囲気はとてもいいですよ。

[193: 匿名さん]

そうなんです。
与力町、同心の辺りは雰囲気いいんです。
ここは紅梅町。
駅までの距離がメリットというだけ。
環境的にはやや劣るかな。

[194: 匿名さん]

与力町、同心には負けるかもしれませんが、紅梅町も十分いいですよ。

[196: 匿名さん]

そりゃそうですよね。
クレヴィアの立地よりは数倍イイ。
クレヴィアは本当に駅が近いという以外いいところは一つもないですから。

[197: 匿名さん]

その近さにとんでもない価値がある
ここの代わりは今後ありえるが、あちらの代わりはない

[198: 匿名さん]

そうそう、やっぱり駅近、スーパー近い、金融機関近い、クレヴィア買いやと思います。紅梅町の代わりはまだまだ出そうですね。紅梅町、さら地あるし、古いビル多いからこれからもマンション建ちそう。

[199: 賃貸住まいさん]

クレヴィアは問題外ですね。
ビルの谷間、そして間取りが悪すぎる。
殆どが中住居ですが、３LDKのLD以外の３部屋は
１部屋、窓なし、２部屋は共用廊下側の窓。
いくら駅から近くでも、これでは・・・・・

ここブランズとパークハウス天神橋一丁目で検討中です。

[200: 匿名さん]

パークハウス天神橋一丁目の間取りは、いまいちで残念です。

中之島公園なんか、休みの日はいい感じですよ。

[202: 匿名さん]

必ずしもクレヴィアのポジではないと思います。
抽選前のマンションは購入希望の強い人ほど倍率を下げるために
あえて買いたいマンションをけなしたり他のマンションの宣伝を
します。
もしかしたらクレヴィアのポジはゼロの可能性があります。
むしろとばっちりはクレヴィアかも。

ここは戸数も少なく争奪戦が予想されるのでよりその傾向は強いでしょう。
抽選もある意味情報戦ですから。

個人的には若干ブランズか。上層ならクレヴィア可。でもパークハウスも捨て難しか。

[203: 匿名さん]

立地も間取りもいいですけど、施工会社が気になります。
昭和工務店って、つい最近まで営業停止処分になってませんでしたか？

[204: 匿名さん]

昭和工務店は安くてスペシャル（笑）に作ってくれるから、
デベのお気に入りなんですよ（大笑）

[205: 匿名]

いよいよ今週末、第１期申し込みですね！ドキドキします。

[206: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、このマンションは
耐震構造なのでしょうか？

地震対策はどうなっているのでしょうか？

[207: 匿名さん]

耐震等級１の普通のマンションですよ。

[208: 匿名さん]

クレヴィアよりもすいぶん高いですね、
同じ額だけ上がっていくので、上層階はプラウドよりも高いですね。
さすがに大丈夫かな？

[209: 匿名さん]

今日で完売行きましたか？