東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主：東急不動産株式会社 関西支店(売主)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：大阪府大阪市北区紅梅町66番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取：1LDK～4LDK(予定)
面積：46.54m2～86.54m2(予定)
【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました 2012.09.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-30 15:27:24
ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)
| No.151 |
by 匿名さん 2012-10-24 00:53:58
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クレヴィアとブランズの差を理解した方がいい。
同じ１㎡でも3倍の価値の開きがある。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
149さんに賛成。
単なるアラシじゃないですか？ 理由も根拠も述べず、 ただ、クレヴィアがすごい、すごいと言うのであれば、 クレヴィアを買えばいいだけのこと。 例え、どんなに「すごい」物件でも、 他の物件や、その購入を検討している人を わざわざボロカスに言う必要などまったくない。 もっとも、こういう常識に欠けた方々の意見を 参考にする人などいないでしょうが。 |
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| No.153 |
＞マンションは１に立地、2に立地、3、4が無くて5に立地
なら尚更クレヴィアやん 南森町直上の徒歩1分（実際は30秒）なんて場所はまさに”二度と出ない”立地 徒歩3分なんていくらでも出てくるよ |
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| No.156 |
ここの予定価格ってもう出てるの？
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| No.157 |
ここは、立地良いですよ。静かな場所ですし。
紅梅町、松ヶ枝町、与力、同心1丁目付近が、南森町界隈でも、ベストだと思います。 または、1号線の反対側、天満宮付近か。 なんとなくですけど、住むにはこっちですよ。街の名が語ってますしね。 駅徒歩何分など、この付近であれば大差はないと思います。 あとは、仕様でしょうけど。 この付近にアットホームなかんじの飲み屋さん、ちらほらありますが、 芸能事務所社長をなのるM村というおっさんが、うろちょろしてます 近所で有名な嫌われ者なので、注意してくださいね。特に女性は。 尼崎で起きた事件のおばはんに近いような奴なので。 |
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| No.158 |
お上りさんではないが、どう考えてもクレヴィアよりグラフロだわ。
徒歩１分で環境悪なのと徒歩３分で環境良なら後者が選ばれるでしょ。 特に南森町では。 事務所なら徒歩１分で環境悪の方がいいけどね。 それと・・・ ローレルコート与力町はヴィンテージではありません。。 元が安すすぎて上がっただけ。。 中身は全くヴィンテージじゃないですよ。 個人的にはユニハイムの立地が最高と思ってます。 北側がグラウンドで明るいところなので。 でも、デベと建物的に微妙ですから、 総合的にはローレル与力町が南森町最強ですね。 やっぱりプラウド同心より魅力あるわ。 |
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| No.159 |
でも客観的な人気ではクレヴィアの圧勝ですよ。
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| No.160 |
私はプラウド同心が魅力的に感じました。
駅からは少し遠いですけど。 欲しいタイプの部屋が高すぎて手が出なかったので、ここはもっと価格が控えめであることを祈ってます。 |
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| No.161 |
プラウドと同じくらいですよ。
安く売る理由がありません。 |
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| No.162 |
プラウドと同じくらいのお値段なんですね。そうであれば、プラウドの手の届く部屋でチャレンジしておけばよかったです。
ローレルコートも売りに出たとき検討しましたが、南向き以外はグラウンドの騒音がうるさいですし、やはり新しいものに比べると、安普請に感じてしまいました。 ブランズだからもっとリーズナブルかなと思ったのに、落ち込みます。 |
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| No.163 |
仕様には致命的な差はないからブランド力の差ですね。
逆に駅には大幅に近い分高くなる理由がありますよ。 レジオンの中古とプラウド周辺の中古との圧倒的な価格差を考えれば ここの値段もそんなもんでしょう。 もちろんこの場所がプラウドであれば同心よりはかなり高かったはずです。 ここはとにかく立地代ですよ。 逆に南森町で駅までの距離と住環境を両立できる ここよりいい立地とはどこか教えて欲しいです。 |
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| No.164 |
最初は非分譲が２戸だったのに、いつの間にか４戸に増えてますね。
１３階建で各階３戸と考えると３６戸になりますが、総戸数３４戸とありますので、地権者が２戸分の住居をあわせて１戸にしているんですかね。 |
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| No.167 |
モデルルームに行かれた方、感想をお聞かせください。
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| No.168 |
原型の分からないようなゴテゴテ系ではなく
最近の都心ブランズに多いあっさり系 特筆するものはないけど、特にダメな部分もない タンクレストイレのマンションが増えてきたのはいいこと ゴミを捨てに行く経路が工夫されてる 某クレヴィアと違って価格表は見せてくれる 正直、俺に金があったら唯一のワンルームが欲しい バルコニーは広いしセカンドとして最適 |
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| No.169 |
１番広い部屋でおいくらくらいになりますか？
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| No.170 |
5000から6000ちょっと
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| No.171 |
かなりお高いですね。プラウドより高いのではないでしょうか。私には高嶺の花です。
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| No.172 |
ここは戸数も少ないですし、値が少々はりますがすぐ埋まりそうですか？
お金持っている方々ってどんな方々なんでしょう？ |
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| No.173 |
MRに行った印象だと、来ていた人の多くは近所の人という感じ
買い替えるにしてもいいお値段で売れそうだもん |
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| No.174 |
5,000から6,000万円のローンを組む人は、頭金をやはり大きくしているんでしょうかね？
ふと疑問に思ったのですが。 |
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| No.175 |
近所の人の買い替えなら業者が喜んで寄って来るよ
南森町で立地がいいところなら待ちが入ってる物件も多いしね 与力町三兄弟やレジオンからなら簡単に買い替えれるんじゃないかな？ 値段は全く落ちないどころか上がってるので、実質タダ同然で住めたことになる この機会に新築にと思ってる人もいると思う |
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| No.176 |
「5000から6000ちょっと」ですと、プラウドの方が少しお高いですね。
この辺りに住まわれる方は、共働きでダブルインカムの家庭が多いのでは。 与力町には、お医者様が結構お住まいだと聞いたことがありますよ。 |
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| No.177 |
実はここ、坪単価では1戸しかない1LDKが一番高かったりするのである（汗
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| No.178 |
アパートに毛の生えたようなマンションですね。
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| No.179 |
ここら辺りの方は共働きが多いということですか？
小さいお子さんが居ながら働いている方もおられるのでしょうか？ 子供を預けながら働いていたとして、体調が悪くなるなどの時は仕事を抜けられる状況なのでしょうか？ |
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| No.180 |
179さん
それって必要な情報ですか？(笑) 小さい子供さんがいながら働かれている家庭なんて今時普通でしょ 体調が悪くなって抜けられるかどうか何て会社の福利厚生や雰囲気に よるでしょ！ |
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| No.181 |
ここは外観は３６戸なのに、なぜ３４戸しかないのでしょうか
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| No.182 |
プラウドの6000越えのお部屋は90平米でしたので、お値段は同じくらいですね。
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| No.183 |
南森町あたりでは奥様方はほとんど働かれていませんよ。幼稚園、小学校のお子様がいらっしゃるなら地域のつながりを大切にされたらいかがですか。
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| No.184 |
No.179さんへ
No.176さんが言っておられるのは、５～６０００万以上の物件の世帯のことでしょう、きっと。 ５～６０００万以上の物件ですと、普通のサラリーマンで奥様が専業主婦で子供も小さい世帯ですと、親の援助がない場合、購入はかなり厳しいでしょうから。それに南森町は、利便性と住環境の両方を享受したい共働き世帯にはもってこいの地域ですよ。 |
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| No.185 |
保育園が周辺にあるということは、ほとんど専業主婦ってことはないでしょう。
物件とは関係ないことなので、どうでもよい事ですが。 立地はいいけど、戸数が少ないのが唯一の欠点のようですね。維持費が高そうです。 でも、クレヴィアとの比較なら、こちらが買いですね。 |
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| No.186 |
あまり安物をこのあたりに作って欲しくないなー。共働きで無理して住む地域じゃないよ。堀川小は最近児童増えすぎ。
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| No.187 |
おいおい、安物造って欲しくないって（笑）
ローレルコートもジオシティハウスもみんな安物だったでしょ？ 麻布や広尾じゃあるまいし、南森町ごときでなに、お高くとまってんの。 |
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| No.188 |
勘違いも甚だしいですね。南森町は下町です。
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| No.189 |
ライバルが堂山レベルですから（大笑）
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| No.190 |
武家屋敷跡が下町？(^o^) 確かに商店街近くは下町かな。あと天満駅、天六と北に行く程、下町にはなるね。大阪城から外れていくから当然か。
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| No.191 |
天六は論外ですね。
樋ノ口町とどんぐりの背比べ状態 |
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| No.192 |
高級じゃないけど、与力町・同心町辺りの雰囲気はとてもいいですよ。
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| No.193 |
そうなんです。
与力町、同心の辺りは雰囲気いいんです。 ここは紅梅町。 駅までの距離がメリットというだけ。 環境的にはやや劣るかな。 |
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| No.194 |
与力町、同心には負けるかもしれませんが、紅梅町も十分いいですよ。
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| No.196 |
そりゃそうですよね。
クレヴィアの立地よりは数倍イイ。 クレヴィアは本当に駅が近いという以外いいところは一つもないですから。 |
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| No.197 |
その近さにとんでもない価値がある
ここの代わりは今後ありえるが、あちらの代わりはない |
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| No.198 |
そうそう、やっぱり駅近、スーパー近い、金融機関近い、クレヴィア買いやと思います。紅梅町の代わりはまだまだ出そうですね。紅梅町、さら地あるし、古いビル多いからこれからもマンション建ちそう。
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| No.199 |
クレヴィアは問題外ですね。
ビルの谷間、そして間取りが悪すぎる。 殆どが中住居ですが、３LDKのLD以外の３部屋は １部屋、窓なし、２部屋は共用廊下側の窓。 いくら駅から近くでも、これでは・・・・・ ここブランズとパークハウス天神橋一丁目で検討中です。 |
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| No.200 |
パークハウス天神橋一丁目の間取りは、いまいちで残念です。
中之島公園なんか、休みの日はいい感じですよ。 |
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