ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

[匿名さん]

東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主：東急不動産株式会社　関西支店(売主)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：大阪府大阪市北区紅梅町66番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取：1LDK～4LDK(予定)
面積：46.54m2～86.54m2(予定)

【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[324: 匿名さん]

駅への距離が違いすぎるからあまり比較対象にならないのでは？

ここは良くも悪くも普通な東急で、さらに価格が高くても構わないけど
南森町駅近でクレヴィアほど環境が悪くないところで選ばれてるんでしょ？
駅から離れてもいいならここは検討したいほうがいいでしょう。

[325: 匿名さん]

でもプラウドがあっさり即日完売。
南森町エリアや京町堀に限っては、駅からの距離以上に
環境面での価格形成要因が大きいんじゃない？
てことで、同心クラブ跡でも比較対象にする人は大勢いると思いますよ。

[326: 匿名さん]

同心クラブについては、プラウド同心の掲示板に情報がのってますよ。

[327: 匿名さん]

同じ北区の他のマンションスレを見ても、やはりここがトータルバランス取れてますよね。悩んでましたが、決めようかと思います。

[328: 匿名さん]

そうですね。かなり割高感はありますが、カネは腐るほどあるという方、このマンションに永住という方には悪くないと思います。

[330: 匿名さん]

ここはホントに否定的なご意見が多いですね…

[331: 匿名さん]

関西私鉄系が敵対心を持ってるからねぇ～

[332: 契約済みさん]

プラウド同心にキャンセルがでてますね。

[333: 匿名さん]

プラウドは今ちょうど内覧会のようですが何かあったんですかね？

全く関係ない場所ですが、近鉄学園前徒歩3分の場所にブランズ計画中です。
大阪市内でタワーも2本同時に販売していますし、関西で今一番積極的なのは
東急かも知れませんね。

[334: 匿名さん]

これだけ関西で物件を供給されてるのであれば、関西で知名度の低い東急は自ずと他のデベより良いものを作るような気がしますが…

[335: 匿名さん]

実際に作るのは地元の工務店なので、どこもそれほど変わらないんじゃないですかね。知名度は関係ないと思いますよ。

[336: 匿名さん]

東急で関西だと関東の鉄道イメージになってしまうけど
実は不動産業のほうも大きな柱なんだよね。
渋谷の再開発を主導できるぐらいなんだから関西ローカル私鉄と
比べること自体失礼な話である（汗）

[337: 匿名さん]

残り2戸ですね。完売も間近です。購入したものからすると嬉しいです。

[339: 匿名]

あと１戸みたいですよ。

[340: 匿名さん]

あとは西南の角部屋のみのようですね。
価格もちょっとお高めだからでしょうか？

全体的な価格帯も高めですが
利便性を考慮するとしょうがないかなと思いますね。

部屋自体もゆったりと作られていますし。

[341: 匿名さん]

だいたい北区や中央区あたりで東急がヨロヨロやってるのがや安っぼくて、
有り難みがないんだよ。関西では線路引かずに不動産だけでどんだけの評価もらってるか知らないけど、
早く他へ行ってくれよ。興醒めなんだよね。

もう大阪に関東のデベは要らないし、不快だ。足手まといで邪魔ななんだよ。
渋谷あたりでテキト～に稼いでいればいいじゃん。身の程を知れ。

[342: 匿名さん]

んー、僕はきちんと作ってくれるのであれば
デベには拘らないですけれどね。

相鉄だって京阪だって
調べてみると関東でマンション作っているみたいですし。

[343: 匿名さん]

パンフレットには記載されていなかったのですが、二重床、二重天井ですか？

[344: 匿名さん]

私も床と天井が二重なのか気になりました。
二重なところで値段が高くて買えませんが（^^;

[345: 匿名さん]

最近の東急はだいたい直床・二重天井だよ。
理由は二重床のメリットがあまりなかったのでその分コストを下げるほうを選んだ。

もともと直床と二重床で上階の音に対してはほとんど差がない。
リフォームに対してのメリットだけど、配管を替えるほどのリフォームなんて
ほとんどしない、あと本当にリフォームのことを考えるならパイプスペースは
住戸の外側に配置しないといけないので、直床でいいやとなった。
ここ2・3年東急が率先して使ってる材質とクッションなら直床でも以前ほど
フワフワしなくなったことも大きい。

・・・と東急目線ならこういうこと。