パークホームズ南浦和セントラルフォレストについて

[購入検討中さん]

■平成24年5月19日（土）より「現地見学会」開催＜完全予約制＞

＜販売予定価格＞　
■予定最多販売価格帯　3,400万円台
■予定販売価格　　　2,200万円台～4,500万円台　
※総戸数25戸



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：共立建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

南浦和駅周辺しか土地勘がないので、少し離れたこのあたりはよく知りません。地図を見ると近くにスーパーやドラッグストアもあり、公園も多いので、生活するにはよいところなのでしょうか。

[2: 周辺住民さん]

緑も多いですし、東口付近には良い病院も多いので生活し易いですよ。
また団地エリアなので、区画が大きい点も住みやすさにつながっていると思います。

[3: 匿名さん]

南浦和駅自体は使いやすいので便利な場所だと思います。周辺が団地中心というのは好みが分かれるところかとは思いますが。
間取りの広さのパターンが多いので、入居者もファミリーからカップル、シングルまで程よく分かれそうです。
パントリー付なのは嬉しいですがもうちょっと収納スペースが欲しいかなというのが代表間取を見た印象です。キッチンとベランダがつながっているEタイプが自分には魅力的かなってところです。

[4: 匿名さん]

台所に長く立つ人がいる場合はEタイプは動線とかいい作りですよね。残念なことにベランダは北向き、窓も真東なので冬はかなり冷えそうなのが難点です。日中も早く陰ってしまうし、間取りを取るか向きを取るかで悩みそうです。
やはり人気は南向きのD、F、Gあたりに集中するんじゃないでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

昨日現地見ましたけどベランダ側は崖みたいになってますね。うっそうと生えた木も気になりました。

[6: ご近所さん]

新築のパークホームズにしては激安な物件ですね

[7: 匿名さん]

施工会社はどこですか？

[9: 匿名さん]

安いのはありがたいのですが、販売前に竣工済だしなんか訳ありなんでしょうか？

[10: いつか買いたいさん]

>>9
周辺がコクリコ坂にあるような終戦直後から発展した戸建ての密集地とかで
災害時の延焼のリスクが高いらしい。
それを緩衝する目的で川口市が仕入れて塩漬けにした土地に建てたみたい。
あとは方角？

[11: 匿名さん]

真偽のほどは定かではないけれど、以前パークシティ南浦和のスレにこんなレスが↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186612/res/355-357

[12: 匿名さん]

９ですが情報有難うございます。
やっぱり仕様は低いんでしょうね。
外壁のタイル張り部分が少ないのでそうかなぁとは思ってました。

[13: 匿名さん]

ま、仕様は多少落ちたとしても、価格とのバランスがとれていればいいのではないでしょうか。
実際に見てみないとなんとも言えませんが。

マンションの名前に南浦和とついてますが、住所は川口なんですよね。
個人的にはさいたま市だったら…と思います。

[14: 匿名さん]

だれか現地モデルルーム見た人いませんか？
感想聞きたいです。

[15: 匿名]

現地モデルルーム見てきました。
南向きのＥタイプです。

かなり狭く感じますね。

屋内の設備はそこそこですが外観、ベランダ等はかなり安っぽいですね。

東面の森は（公園扱いらしい、国有地？）４階以上でないと陽が入りにくいですね。
南面のベランダの手すりは安い賃貸みたいな感じです。

来週でしたら３階のＧタイプも見れるようですよ。

[16: 匿名さん]

Eタイプ、狭くても使いやすそうな間取りなのでそこが考えどころですね・・・

キッチンからベランダに出られるって希少な間取りですから。

外観が安っぽいのは内装に比べてそこまで決断には関わりませんがちょっと残念、程度には感じます。

[17: 匿名さん]

１４です。情報ありがとうございます。
ベランダ側の木は採光もですが虫もたくさんいそうですね。
一応参考までにモデルルーム見に行ってみようと思います。

[18: 匿名さん]

結構Eタイプ、狭く感じたとしてもちょっと使いやすそうなのでそこが魅力でしょうね・・・

意外にキッチンからベランダに出るってちょっと少ない間取りでしょうし。

外観は確かに購入の決断には関わりますけれど、ちょっと考慮、意外に内装が大事かもとは感じます。

[19: 匿名さん]

↑読みづらい

[20: 匿名]

ちょっとさん。

意味がわかりません。
何が言いたいのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

あれ？オール電化なんでしたっけ？ 都市ガス引いてましたが。

[23: 匿名さん]

キッチンからベランダへの動線ならD,F,Gなどもいいんじゃないですか？
ベランダにゴミ箱を置くにしても生ゴミを捨てると隣とのトラブルの元になるのでいずれにせよマナーとしては避けたほうがいいですよね。
サイトの方にはまだ仕様の詳細とか出てませんね。ディスポーザーがあるとキッチンからダイレクトのゴミ箱も安心して使えそうなんですけど。

[24: 匿名]

この規模でディスポーザーはないよ。
大規模物件でないと割高になるからね。

[25: 物件比較中さん]

舟山公園で立派なクワガタ（ミヤマかな）を発見しました！
緑豊かな環境であることは間違いありませんね。

[26: ご近所さん]

本物件の南側で戸建て（？）の建築工事が始まりました。
低層階希望の方は確認をした方が良さそうですよ。

[27: 匿名さん]

クワガタが見つかる公園なら子どもも喜びそうです。
学童期の子供には魅力ですがそれ以上はどうかなとも思いますが。
中高生あたりだと近くに図書館や公民館のような公共施設があると喜ばれるみたいですね。

[28: 匿名]

住所が川口なのが残念。

[29: 匿名さん]

それが悩みの種なんですよね～。
１０月から子供の医療費補助とかは中学校卒業までに拡大されて、さいたま市と変わらないみたいですけど…。

川口市の小中学校出身ながら、今さいたま市に住んでいる立場としては本当に悩ましいです。

[30: 匿名]

南側に建つ家は３階建のようです。
中古住宅を壊す前に、三階建建設予定と張り出していました。

[31: 匿名さん]

ちょっと前に見学に行きました。
南に立てている家のことは調べてあるみたいで、聞いたらちゃんと資料で説明してもらいましたよ。
見た感じ関係あるのはＤタイプだけだったと思います。

結局違うタイプを検討してるので、私たちには関係なかったですが（笑）

[32: 匿名さん]

Dタイプは角でそこそこいい間取りなだけに勿体無いですね。
その分値段に反映されればちょっとはいいかな？とも思いますが、他もけっこう手ごろだと感じました。
キッチンにパントリーがあるタイプが殆どなのも嬉しいです。

[33: 匿名さん]

ちょとけっこうとかとかでしょうし

[34: 匿名さん]

田舎まで行かなくてもクワガタっているんですね・・・。
6月のコメで発見したって事は今時期はもっと見つけやすいかな？

[35: 購入検討中さん]

全然盛り上がってないですが、ひそかに売れてるみたいですね。
見てきましたが３階以上なら全然良いと思いました。１階２階はこのエリアで安く買いたい人には良いと思います。設備とかも十分満足できるレベルでした。

[36: 匿名]

安いから、それなりの仕様だけど
納得できればいんじゃない。

[37: 匿名さん]

クワガタって街中でも意外と見かけますよ。そんな環境にでも住めるように日々進化してるのかも？
Eタイプなんかは動線がいいからもっと広いタイプよりも使い勝手いいかもしれません。収納多いし。シューズクロークあると部屋に上げたくないものも収納出来るからいいですよね。
この価格でこれだけだったら十分納得出来ます。

[38: 匿名さん]

日当りが微妙

[39: 匿名さん]

外から見た感じ、一軒家を建ててる真後ろの１部屋以外は南の日当たり良さそうですよ。

[40: 匿名さん]

殆どのタイプは南に面してないよ。

[41: 匿名さん]

３連休行ったときにはもう南向き以外は少なかったですよ。
すすめられたのが南向きだったのですが、東南とか南西の角部屋であの値段なのでかなり気になってます。

すぐ近くのパークシティも見ましたが、全然タイプの違うマンションなのでどっちが良いか悩みます。

もっとも、さいたま市にこだわる人はパークシティなんでしょうけど。

[42: 匿名さん]

まあ安いからね。
思わず衝動買いするかも。

でも、この程度の仕様でも
パークホームズなんだ？

違うシリーズ名にした方が納得できたかも。

上品な仲町パークホームズと同じ名前なんて
三井も適当だね。

[43: 匿名さん]

シリーズの名前って、同じでも差がありますね。

42さんの言うとおりパークホームズでも場所によって違うし、近くのプラウドシティも浦和は散々叩かれてるけどそうじゃないところもあるし、同じくパークハウスも”ザ・”がついてからは物によって雲泥の差だし。
特にプラウドシティは長谷工だし、ここのはオハナにしたほうが良かったんじゃないかっていうくらいレベル低いですよね。

検討した結果パークホームズ南浦和は見送りましたが、かと言って野村も三菱の安い方も駅から遠いし。サーパス見に行ってみようかな～。関東じゃあまり見かけないけどどうなんだろう。

[44: 匿名さん]

上の２つとも不動産関係の人みたいw

[45: 匿名さん]

>42
いくら安くてもマンション衝動買い出来る人っているのかな・・。早期決断で買ってしまうってのはあるかもしれませんが。
衝動買いが出来るような財政状況になってみたい。

[46: 匿名さん]

42です。デベ関係ではないよ。
ネガだと他のデベ営業だと思うのは
短絡的だね。

パークホームズとパークシティ
違いは規模だけ、のはず。

目の前のパークシティと
差があり過ぎる。

その分安いけどね。

[47: 入居済み住民さん]

9月初旬から入居してます。
2LDKのタイプなので、ファミリー向けの方には参考にならないと思いますが。

パークシティの仕様と対して変わらないですよ。
完成物件で仕様が選択できない分安いのだと思います。

某FC系ハウスメーカーに勤めてますが、この価格でこの仕様、利便性だったら
いいんじゃないかなと思い購入しました。

[48: 匿名さん]

自分が納得できれば
良い物件だと思うよ。

[49: 匿名]

まあ、そうなんですよね。100点満点のマンションなんてないし、自分が買いたいと思うマンションに出会えるかは運ですからね。
住心地はどうですか？

[50: 入居済み住民さん]

４９さん
住み心地はまあまあですね。ある程度は予想通りです。
◎良かった点
　・価格が安い。もう年齢も若くないのローン額をでなるべく抑えたかったので。
　・ＬＤＫのサッシがかなり大きく取ってあり、東向きでも採光が良い。
　　朝日が良く入るし、夏あまり暑くならない。
　・３部屋とも同じ方角に開口があって、横長リビング。
　　（よくある縦長の間取りが好きではないので）
　・玄関クローク。重宝してます。
　・目の前が林。ＬＤＫの大きな開口から見える緑のカーテンのようで癒されます。
　　人の視線を全く気にしないで良いので、カーテン要らないね、と嫁と話してます。

Ｘ良くなかった点
　・収納が少ない。これはきりがないので何ともいえませんが。
　　それでも細々した便利な収納はそこそこあります。
　・バルコニーが狭い。２人分の洗濯物ならあまり困りませんが。
　・バルコニーに出るドアを採光ドアにして欲しかった。
　　開けっ放しにすると気持ち良い風が抜けるんですが、虫が入ってくるので開けられません。
　　後付けの網戸設置予定です。
　・目の前の緑一面は気持ちよい反面、見晴らしは良くない。
　　区画整理でいつかは公園になるらしい。でもそうなると視線は気になりますね。一長一短です。
　　外観にお金がかかってない。まぁ、これは仕方ないです、実際安いですしね。

ある程度デメリットについては想定範囲内なので、それほど嫌ではありません。

個人的には以下のような理由が購入の決め手です。
・ローン組むぎりぎりの年齢で、なるべく残債を少なくしたい。
・あまり無い２ＬＤＫの物件。（子供の予定なしなので）
・マンション価格はもうぼちぼち上がり始めるだろうと予想。
・通勤に電車１本で行けて始発駅。
・実家の東川口から近い。

こんなところですね。
人によって優先順位や何をメリットと捉えるかはまちまちです。
自分にとって何が一番重要なのかよく整理して選ぶのが良いのではないでしょうか。

いちおう社歴の半分以上住宅営業してたので、少しでも参考になればと思い書きました。
あ、ちなみにハウスメーカーの社員なのにマンションなんて、と思う方がいらっしゃると
思います。
もう若くないので、土地から購入するのはシンドイということと、２人なので広さがあまり
要らないということ。年取ったら実家の建て替えという選択肢もありますし。
こんな理由からマンションにしてます。
修繕積立金と管理費だけはホントに勿体ないですけどね～。

多少でも参考になればと思います。

[51: 匿名]

50さん　

49です。貴重な情報を有り難うございました。　
これからの参考にさせてもらいますね。

[52: 匿名さん]

ここを選択しなかった理由の一つは、リビングの照明用の埋め込みローゼットが梁に近すぎたこと。シーリングファンに憧れてたのでここは妥協できなかった。
あと、トイレの位置が隣の部屋との境ってのもちょっと気になった点。
南向きの部屋の話ね。

[53: 匿名さん]

確かにトイレの位置は気になった。

収納が少ない事と
バルコニー手摺とサッシが
アルマイトカラーなのも賃貸っぽい。

[54: 匿名さん]

プランによってクランク廊下にしたり、トイレと部屋の間にクローゼット入れたりしているんですけどね。

[55: 匿名さん]

プランも賃貸っぽい。

[56: 匿名さん]

確かに賃貸っぽいところには同感です。

ですが、埼玉だとこういうタイプは多いのでは？

前、見学に行った物件もこんな感じでしたが…

[57: 買い換え検討中]

管理費が異様に高くないですか？

[58: 匿名さん]

たしかにこの地域の相場としては、かなり高いほうですよね。

どんな管理でこれほどになるのか、知りたいところですが。

のちのち、これが負担にならなければいいですがね。

[59: 匿名さん]

かなり高いなんてもんじゃないですね。
どんな素晴らしい管理なのかと思ったら、
管理人はいません。巡回でたまに来ますって…

修繕積立金もかなり上がって行くのでメリットなし。
検討してる人はよく考えた方がいいのでは？

[60: 匿名さん]

管理費が高いということは、何かサービスがいいのか？
そういうことがないなら辛いなぁ。
物件自体は悪くないと思うけど。

[61: 匿名さん]

戸数が少ないってのと窓掃除とかでしょうか。
東向きの部屋はベランダ無しの大きな窓があるから業者にやってもらわないと厳しそうですし

建物自体は好きなんですけど管理費の高さとギリギリで川口アドレスなのが残念です。

[62: 匿名さん]

南浦和もいい物件が増えてきたように思います。

これからさらに開発が進んでいくのでは。

個人的に気にいっている物件なので、関心が高いですね。

[63: 匿名さん]

ここはいい物件だと思うんですが同じ三井で1、2分の距離にあるパークシティに客を奪われているイメージですね。
あっちはさいたまアドレスですし設備も大分違います。

ここも管理費と修繕積立金が平均的な金額になれば買いだと思うんですが

小谷場地区（川口市）の区画整理っていつやるんですかね～
小谷場に入ると一気に雰囲気変わるんで早く手をつけて欲しいものです。

[64: 匿名さん]

南浦和の中のある物件としては、多少、注目しています。

けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。

あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。

[65: ご近所さん]

南浦和駅東口で「新価格発表」というチラシとともにティッシュを配っていたので、安くしたのでしょうね。

[66: 匿名さん]

南浦和もけっこう物件が供給されていますね。

開発がすすむのも個人的に意外にうれしいものですし。

あとは、これからもさらに開発が進んで確かな人気になるといいですね。

[67: 匿名さん]

あと2戸っぽいですね。

[68: 匿名さん]

残り一戸みたいです

[69: 匿名さん]

あれ？公式サイトでは残り2戸になっているみたいですよ。
情報が古いのでしょうか。
もしかして今残っているのは、モデルルーム使用住戸のCタイプが新価格になった部屋だけですか？
確かに安くなっているけど、管理費が21760円と高めなので躊躇してます。

[70: 匿名さん]

うわあもうそれだけしか残っていないですか。

南浦和のマンションはたしかにたくさん出てて迷ってたんですがどれも規模がそれなりにあって共用の多さや管理費をネックに感じてました。

そこで小規模志向に切り替えたばかり。
迷っているうちに無くなりそうだからすぐＭＲへＧＯします。

[71: 匿名さん]

小規模であればある程管理費・修繕積立金の負担は大きくなるのでは？

家具つきモデルルームの部屋は、公式サイトのモデルルームとしてギャラリー公開されている部屋でしょうか。
ソファやリビングセットはどちらの家具なんでしょう？
正直、欲しい家具と不要な家具がありますねぇ。

[72: 匿名さん]

>70さん
ここは小規模で管理費は高いですよ。
近くにある同じ三井のパークシティのが管理費・修繕積み立ては5000以上安かった気がします。

[73: 周辺住民さん]

＞70
Homesを見るとこの物件の中古が4部屋売りにでてますからそっちも検討されては？

[74: 匿名さん]

73さん
どこか別の物件と勘違いしてませんか？？
探したけど見つからず。。
リンク貼ってもらえます？

[75: 匿名さん]

中古でなく、三井のリハウスでもこの新築を募集してるのなら知ってるけど。それとは違うの？

[76: 周辺住民さん]

73です。中古ではなくて新築のほうでした。

[77: 匿名さん]

窓の外はすぐに一面が緑という環境なんでしょうか、自分の趣味にはとても合いそうです。

室内はカントリーにしたほうが外と調和がとれそうな感じさえしますね。

まあそうなるとインテリアは一新しなければならないわけですが、既に建物内ＭＲがある模様。もう心はＭＲインテリア付を期待してしまっています 笑。

そのうち販売対象になりますよね？

[78: 契約済みさん]

77さん
もう残り2戸でどちらも家具付きです。

[79: 匿名さん]

この辺はフラットアプローチの区間が本当に広域ですね、
どこかでこういう楽な環境を見てしまったからやっぱり自分が住むところもフラットがいいと思っていたところですよ。
もしかして坂のない町ですか？

上で言われている緑を一望できるような間取りは方角的にＣタイプでいいでしょうか。
今ある２つのタイプはどちらも別々の魅力を感じます、
１つはワイドスパン、１つは角で南向き。
たった２択ですがこれは迷いますよね。

[80: 匿名さん]

完売したみたいですね！おめでとうございます。

[81: 買い換え検討中]

完売おめでとう！
安い割には、よい物件だった。
ただジャングル化した裏山が気になって諦めたけど、あそこもしばらくすれば公園になるみたいだし、最後まで悩んだなぁ。

[82: 匿名さん]

やっぱり売り切れましたか。
私も最後まで迷っていました。
南浦和は乗り換えがネックだったのですが、いい物件でしたからね。

[83: 匿名さん]

住み心地レポートが聞けたら嬉しいです。

[84: 匿名さん]

賃貸よりはマシですよ！

[85: 匿名さん]

賃貸とは比較するだけ無駄だと思います。

当然、グレードを見れば分譲の方がローンを組んでも割安感はありますよね。

ただ、長期的に同じ場所に住み続けるのをよしと出来るか、という価値観ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

あと５戸？
何の情報ですか？

[88: 匿名さん]

不思議な立地のとこでした。

[89: 匿名さん]

ごこち？

[90: 匿名さん]

川口だったね

[91: 匿名さん]

三井は南浦和好きね。

[92: 匿名さん]

また三つい来るよ

[93: 匿名]

どこにですか？