アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[885: 匿名]

旭化成の住宅部門はヘーベルで儲かってそうだから、マンションだけの他のデベに比べたら経費うんぬんは余裕ありそうだけどね。もともと住宅だけの企業でもないし、なんかゆったり鷹揚なイメージあるね。

[888: 匿名さん]

口外しない形で値引きしてるかは知らないけど、インテリアオプション券５０万円分は付いてるようです。
値引きはネゴの腕次第かと？

[889: 匿名さん]

値引きなしで、オプション付きってやつでしたよ
MRも休日となれば賑わってるし
残りも、表見ても数えれる程度になってきてたので
そんなに焦ってないようでした

[892: 匿名さん]

最終期の延期を繰り返す理由は、現地を見て躊躇する人が多いのではないでしょうか？

[893: 匿名さん]

竣工して何年も売れ残ってるわけじゃないし
あの立地で100売れてるならいいんじゃない？

[896: 匿名さん]

今日も雨なのにMR来訪者結構いるみたいで、さっき問い合わせの電話したら営業さんみんな接客中だった。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[897: 匿名さん]

いつも来訪者が多いってわりには売れ行き良くないのが不思議です。

[898: 匿名]

>896
営業がみんな接客中か確認する必要があったの？
営業本人ならわかるだろうけどね。

[899: 匿名]

来訪者の１人です。
9階の部屋見てきたけど、高速が視界に入らなくて良いですね。

[900: 匿名さん]

＞898さん
単純に、受付っぽい若い女性が出たから、どなたか営業さんいらっしゃいませんか？と聞いただけですよ。普通のことでしょ？

[901: 匿名さん]

たしかに。
営業がみんな接客中かどうか確認したりしませんよね。
一回モデルルーム行けば担当営業がつきますから。

[902: 匿名さん]

担当さんがいなかったので、些細な質問だったから他の人に聞きたかったまでのこと。全員出払ってると言ったのは受付の人でこっちから確認したわけじゃないですよ

[903: 匿名さん]

完成物件だと営業はひとりかふたりしかいないんでしょ？

[904: 匿名さん]

私の知ってる他物件は残り１５切ってましたけど朝から５－６人の営業が接客してましたね。
それでも残り１割切ると不人気物件しか残ってないのでなかなか制約に至らないみたいですね。

[906: 匿名さん]

立地を共有施設でカバーできるかどうかが分かれ目ですね。

[907: 匿名さん]

>>904
ずいぶん効率の悪い仕事してる会社ですね。それじゃ、お役所以下。
ここは営業何人いるんでしょうか？この板には住民というお金のかからない営業がいっぱいいるみたいだけど（笑）
スミフでは、在庫物件に関しては現地ＭＲから総合ギャラリーへシフトしてるみたいです。まあ、それだけ売れ残り物件が多いからできるワザとも言えますが・・・

[908: 匿名さん]

検討してない人が売り方をそんな真剣に批判しなさんな。

[910: 匿名さん]

＜アトラス志村三丁目 最終期2次分譲 概要＞



■販売時期/平成24年6月16日

■販売戸数/3戸

■価格/4,648万円～4,948万円

■最多価格帯/4,600万円台・4,700万円台・4,900万円台

■間取り/3LDK

■専有面積/77.21㎡～83.85㎡

■バルコニー面積/6.31㎡～9.95㎡

■アルコーブ面積/2.65㎡～3.04㎡

■室外機置場面積/2.24㎡～8.6㎡

■管理費/13,200円～14,340円

■修繕積立金/7,720円～8,390円

■管理準備金/13,200円～14,340円（引渡時一括払い）

■修繕積立基金/463,200円～503,400円（引渡時一括払い）



■登録期間／平成24年6月16日（土）10：00～11：00締切

■抽選／平成24年6月16日（土）11:00より

■登録受付・抽選会場／アトラス志村三丁目現地販売センター

■備考／登録申し込みの際には、①身分証明証②実印③平成22・23年分の収入証明書類が必要となります。

[911: 匿名さん]

最近、夜間ですが高速を中台で下りたときに見ましたが
高速付近の南側の住居にも結構照明がつけられ
電気がついている部屋が増えましたね。
入居が始まったとされる時期は最上階だけでしたが
最近は高速付近も結構ライトがついてるようで
最近、一気に売れた部屋なのかなと思って見てました

[912: 匿名さん]

私は昨日も一昨日も見ましたが高速付近はほとんどライトはついてませんけどね。

[913: 匿名さん]

昨日みましたけどついていましたよ
もちろん全部ではありませんが
ところどころついていましたが？
あまり、デタラメは書かない方が良いですよ
見る人にはわかることなので

[914: 匿名さん]

いま、目の前通ってましたが確かにところどころついてますね。照明もついてますし。

[915: 匿名さん]

関東物件ランキング2位ですね
完成後注目度が上がったんでしょうか？

[916: 契約済みさん]

なんのランキングですか？

[917: 匿名さん]

>914
ところどころって30％くらい？

[918: 匿名さん]

２０～３０％くらいかな？

[919: 匿名さん]

>917
30〜40ぐらいですね。
先ほど通ったら結構部屋に電気がついていました。

[920: 購入検討中さん]

30から40ですかーやっぱり半分満たないですね。値下げもすごいことになってきたのであともう少し！6本いったら真剣に検討したいね。

[921: 匿名さん]

ホントに検討してたら知ってるはずですが
値下げはまだされてませんよ
個別にもです

[922: 匿名さん]

また、残戸数減りましたね

[923: 匿名さん]

ところどころ＝30－40％
ほとんど＝80－90％

913がでたらめって言うほどずれてないね

[924: 匿名さん]

>921
>値下げはまだされてませんよ
>個別にもです

人によりけりかもね？
値引き情報は販売サイドか>920など一部の検討者しか分らないかも？
ここは知らんけど、値引きを口外しないって契約があるらしいじゃない。

[925: 匿名さん]

MRに行きましたけど個別にもされてませんでした
残念

[926: 匿名さん]

半年延期して売り出し3戸ですか。
要望の入ったところだけ売り出して、完売演出ですかね？

[928: 匿名さん]

残りもあと先着順含め20あるかないかぐらいみたいだね
そんなに悪い売れ方ではないと思うが

[929: 匿名さん]

921 925さん
本気で検討してればデベもわかってるのでされてますよ。
もちろん部屋の環境によりますけど。
こちらとしては環境を妥協して買うのですから、希望の値段までねばるつもりです。

[930: 匿名さん]

そんな妥協するならほか買えばいいのに。

[932: 匿名さん]

他の物件だと、ここより高いから。
安いけど、値引きで更に安く買いたいって人もいるのでは？

[933: 匿名さん]

かなりデマがはびこってるようだな
確かに自分も値引き希望だけど
値引きしたら買うと言ってもまだされてないよ
オプションで頑張っていらっしゃいます
それでも少しづつ売れてきてるようだが

[934: 匿名さん]

不動産を値引きして買うのが普通なのか…

[935: 匿名さん]

定価で買ってもいいんじゃない。
好きな部屋選べたんだから。
値引きして買うのもアリだと思うよ。
売れ残りを高く買いたいって人はいないだろうし。

[937: 匿名さん]

まだ、定価販売でした
オプションはつきますが
希望してた部屋も先週行ったら
売れてしまっており
次の販売待ちです

[938: 匿名さん]

>>916

週間アクセスランキング（関東）
2位 アトラス志村三丁目

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/

[942: 匿名さん]

2・3戸あると何かの情報で見ました
検討してた部屋2戸とも買い手がついていたため
次待ちですが
残りもあと数えれる程度なので悩みます
先日、平日に行ったら私たち以外に3組は見学にきてました

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[946: 匿名さん]

最終期第20次なんてところもありましたから、まだまだ続きますよ。
いつも見てますが半分住んでるかどうかって感じです。
収益目的や引越し前の世帯が多いのですかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[947: 匿名さん]

住人ですがすでに150世帯入居されてますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[949: 匿名さん]

以前、質問させていただきましたが
埋れてしまったため再度書かせていただきます
契約予定のものです

1.こちらの学区の志村四中は子供が行ってる塾で調べていただいたのと、実際通っていた方の話によると、学力がとても高いとなことでした。ついていけるために近隣で（自転車で通える範囲）良い塾はないでしょうか?先日、学校に行かせていただきましたが、礼儀正しく活力あふれる生徒さんで安心しました。塾等を聞きましたが、近隣の方に聞いた方がいいとのことで…

2.今、治療中の歯があり、まだまだかかるため転院する予定です。どこか腕の良い歯科医院、もしくはオススメのところはありませんか？

よろしくお願いします。

[950: 匿名さん]

南も東もまだまだ空きがあるようです。

[951: 匿名]

東？
西じゃないの？

[952: 匿名さん]

南西数個と南高速付近で数えれる程度ですね

[953: 匿名さん]

>947
裏返すと30位残っていることになりますよ。

[954: 匿名さん]

昨日、首都高から見たけど、西と南の中層以上はかなり寂しかった（ほとんど真っ暗）ですね。
低層の方が人気があるのかな？

[955: 匿名さん]

低層は広さのわりにリーズナブルな価格でしたからね。
南でも10階以上はほとんど入居済みでは？

[956: 購入検討中さん]

もしかして、購入検討者にとっていろんな有意義な情報をデマとか言ってるのって営業さんですか？

[957: 契約済みさん]

残３０なので２割はまだ残ってますね。これを多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが。

[958: 匿名さん]

お子さんのいる家庭だと低層階を希望される方が多かったんですかね
やはり階数より価格と広さ、日当たりなんかで決める方が多いのではないでしょうか。
公園がたくさんあって子育てしやすそうな環境ですね。

[959: 匿名さん]

高層といっても12階程度ですから、高層でも低層でもあまり変わらないですからね。
低層階は安く人気がつき、割高感のある中層から上が売れ残ったのでしょう。

[960: 匿名さん]

南の最上階は初期の段階で売り切れてますね

北も東も西も低層階～中層階までしかそもそも建物がありません
低層階が人気なんじゃなく
そもそもほとんどが低層階なんですがw

毎日ここの前を通るけど
昨日は南側も半分はやっと電気ついてた
残戸数からしてもあとは、南西側数個と
高速付近だけかなって感じだ

[961: 匿名さん]

南側半分も電気ついてないのではないでしょうか？2割くらいに感じますが、、、

[962: 匿名さん]

>>961ついていましたよ。数えてみました。３割かなとおもってましたが…

[963: 申込予定さん]

まぁどっちにしろまだまだ残ってるってことで。
そろそろ思いっきり値引きをお願いします！

[964: 匿名さん]

三割希望です。

[965: 匿名さん]

入居開始して３ヶ月じゃ値下げはまだ期待できないかなぁ。

[966: 匿名さん]

1割はなってるだろうけど残部屋だと割りに合わないからなーあとちょっと待てば1.5割になるだろうからそれからが情報かな。

[967: 匿名さん]

失礼。それからが駆け引きだね。

[968: 匿名さん]

先着順が18戸に増えてますが、2次の3戸は売れなかったってことでしょうか？

[969: 審査待ち]

スーモには6月20日に値下げしましたとありましたがよくわからん程度？

[970: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸なら値下げして当然でしょう
他はしてないですよね？

[971: 審査待ち]

価格表見たら確かにモデルルームだげ値下げでしたね。

[972: 申込予定さん]

？？
価格表には実際の値下げ価格はのりませんよ？
価格表は公に値下げするときのみで、大幅に値下げする場合は、先に契約している人に悪いので値下げ分を返金する場合もあります。
こういうときは秘密裏に値下げを行い、契約者の面子をたてるものです。

[973: 匿名さん]

正式に値下げされたってことは、本当の値下げ価格はかなり期待できますよね！
以前もある程度は聞いてましたが、そろそろまたいってみます！

[974: 匿名さん]

正式値下げされたのなら交渉次第でかなり期待できそうですね？

[975: 物件比較中さん]

>>969
勘違いされる書き方はよくない
値下げといってもモデルルームのみで微々たるものです
残念ながら他は値下げされてませんでした

[977: 匿名さん]

買う気がない方は身にいく必要はないですね

[978: 匿名さん]

本気で検討されている方がいれば３度くらいいって、事前審査して買う意思表示したほうがよいですよー
かなり値下げされます

[980: 匿名さん]

基本的にモデルルーム住戸を値引き販売し始めたら、
他の部屋も同程度の値引きはいけるはずです。
ある程度の値引きがあれば買うっていう客を
逃せる状態ではないですから。

[981: 審査待ち]

すいません スーモには『価格･間取り更新』とだけで値下げと思ってしまいました、最終と先着を合わせて表示しモデルルームを80万円下げた表示だけでした。徳丸のように4･500万円下げるとかではなかった。

[983: 匿名さん]

そうかなあ？
割高だと思わないけど