アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[885: 匿名]

旭化成の住宅部門はヘーベルで儲かってそうだから、マンションだけの他のデベに比べたら経費うんぬんは余裕ありそうだけどね。もともと住宅だけの企業でもないし、なんかゆったり鷹揚なイメージあるね。

[888: 匿名さん]

口外しない形で値引きしてるかは知らないけど、インテリアオプション券５０万円分は付いてるようです。
値引きはネゴの腕次第かと？

[889: 匿名さん]

値引きなしで、オプション付きってやつでしたよ
MRも休日となれば賑わってるし
残りも、表見ても数えれる程度になってきてたので
そんなに焦ってないようでした

[892: 匿名さん]

最終期の延期を繰り返す理由は、現地を見て躊躇する人が多いのではないでしょうか？

[893: 匿名さん]

竣工して何年も売れ残ってるわけじゃないし
あの立地で100売れてるならいいんじゃない？

[896: 匿名さん]

今日も雨なのにMR来訪者結構いるみたいで、さっき問い合わせの電話したら営業さんみんな接客中だった。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[897: 匿名さん]

いつも来訪者が多いってわりには売れ行き良くないのが不思議です。

[898: 匿名]

>896
営業がみんな接客中か確認する必要があったの？
営業本人ならわかるだろうけどね。

[899: 匿名]

来訪者の１人です。
9階の部屋見てきたけど、高速が視界に入らなくて良いですね。

[900: 匿名さん]

＞898さん
単純に、受付っぽい若い女性が出たから、どなたか営業さんいらっしゃいませんか？と聞いただけですよ。普通のことでしょ？

[901: 匿名さん]

たしかに。
営業がみんな接客中かどうか確認したりしませんよね。
一回モデルルーム行けば担当営業がつきますから。

[902: 匿名さん]

担当さんがいなかったので、些細な質問だったから他の人に聞きたかったまでのこと。全員出払ってると言ったのは受付の人でこっちから確認したわけじゃないですよ

[903: 匿名さん]

完成物件だと営業はひとりかふたりしかいないんでしょ？

[904: 匿名さん]

私の知ってる他物件は残り１５切ってましたけど朝から５－６人の営業が接客してましたね。
それでも残り１割切ると不人気物件しか残ってないのでなかなか制約に至らないみたいですね。

[906: 匿名さん]

立地を共有施設でカバーできるかどうかが分かれ目ですね。

[907: 匿名さん]

>>904
ずいぶん効率の悪い仕事してる会社ですね。それじゃ、お役所以下。
ここは営業何人いるんでしょうか？この板には住民というお金のかからない営業がいっぱいいるみたいだけど（笑）
スミフでは、在庫物件に関しては現地ＭＲから総合ギャラリーへシフトしてるみたいです。まあ、それだけ売れ残り物件が多いからできるワザとも言えますが・・・

[908: 匿名さん]

検討してない人が売り方をそんな真剣に批判しなさんな。

[910: 匿名さん]

＜アトラス志村三丁目 最終期2次分譲 概要＞



■販売時期/平成24年6月16日

■販売戸数/3戸

■価格/4,648万円～4,948万円

■最多価格帯/4,600万円台・4,700万円台・4,900万円台

■間取り/3LDK

■専有面積/77.21㎡～83.85㎡

■バルコニー面積/6.31㎡～9.95㎡

■アルコーブ面積/2.65㎡～3.04㎡

■室外機置場面積/2.24㎡～8.6㎡

■管理費/13,200円～14,340円

■修繕積立金/7,720円～8,390円

■管理準備金/13,200円～14,340円（引渡時一括払い）

■修繕積立基金/463,200円～503,400円（引渡時一括払い）



■登録期間／平成24年6月16日（土）10：00～11：00締切

■抽選／平成24年6月16日（土）11:00より

■登録受付・抽選会場／アトラス志村三丁目現地販売センター

■備考／登録申し込みの際には、①身分証明証②実印③平成22・23年分の収入証明書類が必要となります。

[911: 匿名さん]

最近、夜間ですが高速を中台で下りたときに見ましたが
高速付近の南側の住居にも結構照明がつけられ
電気がついている部屋が増えましたね。
入居が始まったとされる時期は最上階だけでしたが
最近は高速付近も結構ライトがついてるようで
最近、一気に売れた部屋なのかなと思って見てました

[912: 匿名さん]

私は昨日も一昨日も見ましたが高速付近はほとんどライトはついてませんけどね。

[913: 匿名さん]

昨日みましたけどついていましたよ
もちろん全部ではありませんが
ところどころついていましたが？
あまり、デタラメは書かない方が良いですよ
見る人にはわかることなので

[914: 匿名さん]

いま、目の前通ってましたが確かにところどころついてますね。照明もついてますし。

[915: 匿名さん]

関東物件ランキング2位ですね
完成後注目度が上がったんでしょうか？

[916: 契約済みさん]

なんのランキングですか？

[917: 匿名さん]

>914
ところどころって30％くらい？

[918: 匿名さん]

２０～３０％くらいかな？

[919: 匿名さん]

>917
30〜40ぐらいですね。
先ほど通ったら結構部屋に電気がついていました。

[920: 購入検討中さん]

30から40ですかーやっぱり半分満たないですね。値下げもすごいことになってきたのであともう少し！6本いったら真剣に検討したいね。

[921: 匿名さん]

ホントに検討してたら知ってるはずですが
値下げはまだされてませんよ
個別にもです

[922: 匿名さん]

また、残戸数減りましたね

[923: 匿名さん]

ところどころ＝30－40％
ほとんど＝80－90％

913がでたらめって言うほどずれてないね

[924: 匿名さん]

>921
>値下げはまだされてませんよ
>個別にもです

人によりけりかもね？
値引き情報は販売サイドか>920など一部の検討者しか分らないかも？
ここは知らんけど、値引きを口外しないって契約があるらしいじゃない。

[925: 匿名さん]

MRに行きましたけど個別にもされてませんでした
残念

[926: 匿名さん]

半年延期して売り出し3戸ですか。
要望の入ったところだけ売り出して、完売演出ですかね？

[928: 匿名さん]

残りもあと先着順含め20あるかないかぐらいみたいだね
そんなに悪い売れ方ではないと思うが

[929: 匿名さん]

921 925さん
本気で検討してればデベもわかってるのでされてますよ。
もちろん部屋の環境によりますけど。
こちらとしては環境を妥協して買うのですから、希望の値段までねばるつもりです。

[930: 匿名さん]

そんな妥協するならほか買えばいいのに。

[932: 匿名さん]

他の物件だと、ここより高いから。
安いけど、値引きで更に安く買いたいって人もいるのでは？

[933: 匿名さん]

かなりデマがはびこってるようだな
確かに自分も値引き希望だけど
値引きしたら買うと言ってもまだされてないよ
オプションで頑張っていらっしゃいます
それでも少しづつ売れてきてるようだが

[934: 匿名さん]

不動産を値引きして買うのが普通なのか…