アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[830: 匿名さん]

>今更ですが。。。ここの換気システムはしょぼいのですか？？

壁に付いてるのを回すタイプかな？
この場所で自然給気はどうかと思う。
数ヶ月もすれば部屋内の給気口回りのクロスが黒くなると思うよ。
以前、高速横の賃貸に住んでた時がそうでした。

[831: 匿名さん]

我が家はこのマンションの並びで高速横です
5年も住んでますが
換気口の周りもクロスも黒くなることは無い

[832: 物件比較中さん]

このマンションの近くで環八またいで反対側のマンションですが、築浅なのに吸気口真っ黒でしたよ。

[833: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
階によっても違うのかもしれませんね。横の首都高は一応壁があるんで逆に4階くらいなら排気ガスの心配は少なそうですよね。
親が喘息持ちなので自分も遺伝してそうで排気ガスの影響が気になるところですが。。

[834: 匿名さん]

先着順が16戸→15戸に減ってますね

[835: 匿名さん]

家具付きモデルルーム価格4158万円は、かなりお買い得なのでは

[836: 匿名さん]

>834
ゴールデンウイークにしては伸び悩みが顕著だね。

モデルルーム価格と言う名の値引き販売が始まったようだね。
2次は6月中旬に再延期だけど、年内に売り出すつもりあるんだろうか？

[837: 匿名さん]

>833

勘違いしてるようだけど
排気ガスは一度舞うけれど
最終的には下に下りる
よくみれば分かるけど
高速よりしたの方が
どこの建物も汚れてる

[838: 周辺住民さん]

>>832
このマンション近くで環八またいで
反対側には築浅物件なんて戸建もマンションも無いですが（笑）

[840: 匿名さん]

たしかに現在の築浅である必要はないですね。
まったく汚れない吸気口でもあるなら別ですが。
環境がほぼ同じなら、同じように汚れて当然でしょうね。

[841: 物件比較中さん]

築４年で最近まで売りに出ていた中古マンションですよ。
うちは中古も検討範囲なので見に行きましたが、吸気口見てやめました。
名前はふせますが、ネットで検索すれば出てくるかな？
元の売値から500万位下げてやっと売れたようです。

[845: 匿名さん]

まぁ843はともかく841あたりは参考になる
情報の真偽は自分で確かめるとしても空気が悪そうなのはどう考えても確かそうだよね

[846: 匿名さん]

だから、共有施設を充実させ、かつ、安い値段で買いやすくしてあるのでは？

[847: 匿名さん]

悪い周辺環境や高速横の立地を考えると割高だよね
おまけに金食い虫の共有施設ならいっそ無いほうがいいと思う

[848: 匿名さん]

まあ、184戸しかないから修繕が大変かもね？

[849: 購入検討中さん]

まぁたしかにあの立地、残ってる部屋の環境の悪さだと相当値下げしないと割りあわないだろうね。売れ残りが目にみえてるかな。今の調子で売り切るきあるのかね。

[851: 匿名さん]

実際のところ、100戸くらいは売れているんでしょうか？
どの棟も、いつ見ても明かりが非常に少なく寂しい感じなんですが。

[855: 匿名さん]

>竣工時の時点で140超さばいてましたよ

竣工時点で先着順が32戸でしたから2次以降が10戸程度ってことは考えられませんね。
たった10戸を2次、3次～と分けて販売しますかね？

>160は売れてる

2次、3次販売も控えてるのにそれはないですね。
本当にそんなに売れてるなら2次を延期する必要ないでしょう。

[856: 匿名さん]

855は現地すら行ってないんだ…

>854
１６０いくかいかないあたりでしたよね
今回、一気に減ったのはゴールデンウィーク関係かしら?
家はこれからなので、また一つ減るでしょう

[858: 匿名]

志村第四中、今は評判良くないですよ。
通わせている親がいうのだから間違いないです。

学区なんで仕方ないですが、学区外からわざわざ通わせる必要はない学校だと思いますが・・・

このあいだの運動会の後、夜遅くまで4中の子たち（いたって普通の子）があちこちにたむろしていてすごかったですが・・・

[859: 匿名さん]

>858
まず、自分の子が行ってる学校を悪くいうことが意味不明ですが

自分は子供の学区内であるこのマンションを検討してるものです
いきなりなぜ四中の話しになるのかは知りませんが
自分の子も四中に行かせてます
運動会後は誰も残ってませんよ
PTAが見回り全校生徒帰らせてますから
もちろん学校周辺もです
本当に行かせてたら現状を知っているはずですが…
ちなみに、現在四中そばに住んでます
遅くまでたむろしてる子はいませんでした
あまりにも悪質な書き込みは控えてください

四中は学力も高く、柄の悪い子もいません
部活動が盛んなため
遠方からも部活目当てで電車通学してる子もいます
運動会も真面目に取り組んでましたよ
本当に子供が四中に行ってるなら分かり切ってることなんですがね
それに学区だからと言っても今は選択制ですから
四中が嫌なら学区外でも行けますが（笑）
不自然でいい加減な書き込みはやめてください

[860: 匿名さん]

>851
100以上です
残り20超あたりだと思いました
なので、すでに150以上は売れてたとおもいます
時間帯によっては結構電気ついてますよ
それに、間取りが部屋によって違うので
すべての部屋に電気つけないでしょうし

[862: 匿名さん]

残り５０－７０くらいでは？

[863: 匿名さん]

MRに行ってれば分かるだろうけど
残り20超あたり
ゴールデンウィーク賑わってましたからね
ここら辺で一気に減ったのがなによりの証拠でしょ

[865: 匿名さん]

>861
なるほど、そういう手法があるんですね。
そういえば、先着順が12戸くらいだったのが、2月末くらいに30戸超にふえましたよね。
その前までは残り住戸20戸切ってると盛んに書かれてましたね。

[866: 匿名さん]

26から15に減ってますよ
住人？
何でも住人のせいにするなよ
自分は、検討してるため
最近MRに頻繁に足は混んでるものです

[868: 匿名さん]

こんど、こちらのマンションを契約する方向で動いてます。
2つほど教えていただきたいことがあります。

こちらの学区内の中学校は学力が高いと
とある専門の情報で知りました。
ついていけるために中学校、入学前から塾を検討してます。
どこかオススメの塾はありますか?

現在治療している歯がありますが
長期かかるため、こちらのマンション近くの歯医者に転院しようと考えてます。
現在の住まいとこちらとでは離れてるため現在の歯科医院には通えません
マンション近くにオススメの歯科医院はありませんか?

よろしくお願いします。

[871: 購入検討中さん]

まぁこの悪い条件の部屋だと売れないでしょ。もう少し値引きしないと。
この物件は部屋による格差がありすぎるんだよね。まぁ最終期にがつんと値下げするだろうね。

[872: 匿名さん]

首都高降りる時に毎日見るけど南側なんかほとんどといっていいほど人気がないです。
モデルルーム価格ってことで早速値引きしてますね。

[873: 匿名さん]

してませんよ
家具がついてくるだけです

あまりにもデタラメは良くないですよ
あと、質問者のレスがうもれるので
同じ話はやめてあげて下さい

[874: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は今回のように家具つけたり値下げして売るのが普通なのに
モデルルームにした部屋が人気で次々に売れているって書き込みはなんだったんだろうね。

[875: 匿名さん]

>874
事実そうですよ
何度も現地のMRは引っ越ししてますよ
MRということでもなく
MRと同じ間取りを選ぶってこともあります
知人宅がそうでした

[876: 購入検討中さん]

そりゃ値下げした上に家具つきのMRにすればさすがに売れるわな。

[877: 匿名さん]

先日、MRに行って来たもんですが、値下げはされてませんでしたよ。

[878: 匿名さん]

人が何度も出入りし触ったMR部屋を定価で買おうっていう優しい人はいないのでは？
どこの物件もMRは、値下げしたMR価格として売ってますね。

[879: 匿名さん]

推測で書き込まない方がいいですよ
ここは検討板なので不確かな話は必要ありません

[880: 購入検討中さん]

推測じゃないのでは？
この時期に店頭表示価格より実際に売る価格は値下げされるのは当然でしょう。もちろん表示価格で納得して買う人もいるでしょうけどね。

[881: 匿名さん]

当然のことならば、このマンションの板にわざわざ書き込むほどのことじゃないね。それとも値引き待ちで買う気満々の人ですか？

[882: 匿名さん]

もう竣工から4ヶ月も経ってますからね。

[883: 匿名]

残念ながら値引きされてませんよ。焦らずゆっくり売るらしいです。

[885: 匿名]

旭化成の住宅部門はヘーベルで儲かってそうだから、マンションだけの他のデベに比べたら経費うんぬんは余裕ありそうだけどね。もともと住宅だけの企業でもないし、なんかゆったり鷹揚なイメージあるね。

[888: 匿名さん]

口外しない形で値引きしてるかは知らないけど、インテリアオプション券５０万円分は付いてるようです。
値引きはネゴの腕次第かと？

[889: 匿名さん]

値引きなしで、オプション付きってやつでしたよ
MRも休日となれば賑わってるし
残りも、表見ても数えれる程度になってきてたので
そんなに焦ってないようでした

[892: 匿名さん]

最終期の延期を繰り返す理由は、現地を見て躊躇する人が多いのではないでしょうか？

[893: 匿名さん]

竣工して何年も売れ残ってるわけじゃないし
あの立地で100売れてるならいいんじゃない？

[896: 匿名さん]

今日も雨なのにMR来訪者結構いるみたいで、さっき問い合わせの電話したら営業さんみんな接客中だった。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[897: 匿名さん]

いつも来訪者が多いってわりには売れ行き良くないのが不思議です。

[898: 匿名]

>896
営業がみんな接客中か確認する必要があったの？
営業本人ならわかるだろうけどね。

[899: 匿名]

来訪者の１人です。
9階の部屋見てきたけど、高速が視界に入らなくて良いですね。

[900: 匿名さん]

＞898さん
単純に、受付っぽい若い女性が出たから、どなたか営業さんいらっしゃいませんか？と聞いただけですよ。普通のことでしょ？

[901: 匿名さん]

たしかに。
営業がみんな接客中かどうか確認したりしませんよね。
一回モデルルーム行けば担当営業がつきますから。

[902: 匿名さん]

担当さんがいなかったので、些細な質問だったから他の人に聞きたかったまでのこと。全員出払ってると言ったのは受付の人でこっちから確認したわけじゃないですよ

[903: 匿名さん]

完成物件だと営業はひとりかふたりしかいないんでしょ？

[904: 匿名さん]

私の知ってる他物件は残り１５切ってましたけど朝から５－６人の営業が接客してましたね。
それでも残り１割切ると不人気物件しか残ってないのでなかなか制約に至らないみたいですね。

[906: 匿名さん]

立地を共有施設でカバーできるかどうかが分かれ目ですね。

[907: 匿名さん]

>>904
ずいぶん効率の悪い仕事してる会社ですね。それじゃ、お役所以下。
ここは営業何人いるんでしょうか？この板には住民というお金のかからない営業がいっぱいいるみたいだけど（笑）
スミフでは、在庫物件に関しては現地ＭＲから総合ギャラリーへシフトしてるみたいです。まあ、それだけ売れ残り物件が多いからできるワザとも言えますが・・・

[908: 匿名さん]

検討してない人が売り方をそんな真剣に批判しなさんな。

[910: 匿名さん]

＜アトラス志村三丁目 最終期2次分譲 概要＞



■販売時期/平成24年6月16日

■販売戸数/3戸

■価格/4,648万円～4,948万円

■最多価格帯/4,600万円台・4,700万円台・4,900万円台

■間取り/3LDK

■専有面積/77.21㎡～83.85㎡

■バルコニー面積/6.31㎡～9.95㎡

■アルコーブ面積/2.65㎡～3.04㎡

■室外機置場面積/2.24㎡～8.6㎡

■管理費/13,200円～14,340円

■修繕積立金/7,720円～8,390円

■管理準備金/13,200円～14,340円（引渡時一括払い）

■修繕積立基金/463,200円～503,400円（引渡時一括払い）



■登録期間／平成24年6月16日（土）10：00～11：00締切

■抽選／平成24年6月16日（土）11:00より

■登録受付・抽選会場／アトラス志村三丁目現地販売センター

■備考／登録申し込みの際には、①身分証明証②実印③平成22・23年分の収入証明書類が必要となります。

[911: 匿名さん]

最近、夜間ですが高速を中台で下りたときに見ましたが
高速付近の南側の住居にも結構照明がつけられ
電気がついている部屋が増えましたね。
入居が始まったとされる時期は最上階だけでしたが
最近は高速付近も結構ライトがついてるようで
最近、一気に売れた部屋なのかなと思って見てました

[912: 匿名さん]

私は昨日も一昨日も見ましたが高速付近はほとんどライトはついてませんけどね。

[913: 匿名さん]

昨日みましたけどついていましたよ
もちろん全部ではありませんが
ところどころついていましたが？
あまり、デタラメは書かない方が良いですよ
見る人にはわかることなので

[914: 匿名さん]

いま、目の前通ってましたが確かにところどころついてますね。照明もついてますし。

[915: 匿名さん]

関東物件ランキング2位ですね
完成後注目度が上がったんでしょうか？

[916: 契約済みさん]

なんのランキングですか？

[917: 匿名さん]

>914
ところどころって30％くらい？

[918: 匿名さん]

２０～３０％くらいかな？

[919: 匿名さん]

>917
30〜40ぐらいですね。
先ほど通ったら結構部屋に電気がついていました。

[920: 購入検討中さん]

30から40ですかーやっぱり半分満たないですね。値下げもすごいことになってきたのであともう少し！6本いったら真剣に検討したいね。

[921: 匿名さん]

ホントに検討してたら知ってるはずですが
値下げはまだされてませんよ
個別にもです

[922: 匿名さん]

また、残戸数減りましたね

[923: 匿名さん]

ところどころ＝30－40％
ほとんど＝80－90％

913がでたらめって言うほどずれてないね

[924: 匿名さん]

>921
>値下げはまだされてませんよ
>個別にもです

人によりけりかもね？
値引き情報は販売サイドか>920など一部の検討者しか分らないかも？
ここは知らんけど、値引きを口外しないって契約があるらしいじゃない。

[925: 匿名さん]

MRに行きましたけど個別にもされてませんでした
残念

[926: 匿名さん]

半年延期して売り出し3戸ですか。
要望の入ったところだけ売り出して、完売演出ですかね？

[928: 匿名さん]

残りもあと先着順含め20あるかないかぐらいみたいだね
そんなに悪い売れ方ではないと思うが

[929: 匿名さん]

921 925さん
本気で検討してればデベもわかってるのでされてますよ。
もちろん部屋の環境によりますけど。
こちらとしては環境を妥協して買うのですから、希望の値段までねばるつもりです。