アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[81: 匿名さん]

>>76
同感です

私も、ここをみてから他の物件をみても
他の物件に疑問を感じてしまいます
たくさんの物件を見てきましたが
間取りがありふれていたり
値段と物がつりあわなかったり
デザインにここより高いのにデザインや場所に妥協しなくちゃいけなかったり
最初は高速横というので気が乗り気ではありませんでした
旦那が評判が良いからと背中を押すので見た程度でしたたが
それが、今では第一候補
確かに高速横は気になるけど、ここ以外が考えられないほどの魅力がありました
旦那と私の希望も一致しているので、前向きに動いています

[87: 匿名さん]

>81
一年間見てきてここ以外が考えられないほどの魅力があったのに売れ残り物件掴みます？

[88: 匿名さん]

私も他を検討していましたが、現地モデルルームをみて圧倒的に素晴らしかったので買うことにします。
いろいろいう方もいますが、現物をみると他物件が霞んでしまったのが正直なところです。

[89: 匿名さん]

この安さなら184戸即日完売しても良さそうに思えるけど、この辺の人にしたら割安感は無いんですかね？

[90: 周辺住民さん]

とりあえず、ここで買うことにしましたって書き込んでる人が全員本当に契約してたらもう残ってないはずなので、ガセの方も何割かいるって事ですよね。

[91: 匿名さん]

確かに、ここ見るとね…今、ここ見たあと、シティハウス板橋蓮根とか、グランシンフォニアとか見たけど全然違うんですよね。共用部分も部屋も圧倒的にここのモデルルームが物がよくて。それに見学者の私どもにも挨拶してくださる住人さん。気持ちがよかったです。

[94: 匿名さん]

モデルルームは飾ってますからね。

[96: 匿名さん]

>88
現地じゃないときのMRそんなにひどかったの？

[97: 匿名さん]

現地じゃないモデルルームもかなりよかったですよ
現地はパピリオンのようにオプションインテリアついてませんが
それでも素敵でした
リアルに実物が見れて現地は現地で良かったです

[100: 匿名さん]

志村坂上のプラウド４棟でこの辺りの需要は食い尽くしたのでは？

[101: 匿名さん]

ＧＷ明けにモデルルームに行く予定です。
マンション界隈は何もしらないので、読ませていただきいろいろとわかりました。
環境が悪いようですね。
今も線路＋４車線の幹線道路沿いに住んでいますので、かなり免疫はあると思うのですが･･･
ある意味楽しみです。

学区の小学校と中学校の評判、お詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[102: 周辺住民さん]

101さん
小学校は少し遠くなるけど志村第六小学校は校舎がキレイになってから人気のようです。
またサンシティの為に作られた緑小学校も板橋区内では常盤台小学校と並んでお受験学校です。
通学圏内だったらその二校のどちらかを選択されるのがよいと思います。
中学校からは、可能ならば私立が良いと思います。
志村第四中学校は区内で一、二を争う位に評判が悪い中学校です。
公立ならばギリギリ歩いて通える範囲で中台中学校か志村第三中学校でしょうか。
志村第三は評判は悪くないし校舎もキレイですが校庭が狭いです。

[103: 匿名さん]

志村第四中は評判悪くないですよ
挨拶もきちんとされる方々ですし
学力も近辺では上の方です
吹奏楽部も金賞常連ですし
毎年、遠方からも通われる子もいらっしゃり
希望者で抽選になるようです
第三中学校もとても良い学校です
学力も部活も四中と同じレベルです
ただ、校舎が立て替えたばかりなのでキレイです
女の子でしたら四中の方が可愛くて人気があります
上記のかたの一部は違います
ここら辺の公立にいかれてるこは塾に行かれてる子がほとんどなので
とにかく学力が高いです
因みに身内に四中、三中訳あって別々ですが
通ってました

[104: 匿名さん]

>102
四中は評判悪くないですよ。どちらかと言うと良い方です。いつの時代ですか？あと、緑小受験校ではありませんから。一部は当てはまりますが、半分近く違いますので…

[105: 匿名さん]

103です

女の子でしたら四中が可愛くて人気です ×

女の子でしたら四中の方が制服がかわいいからと女の子からは人気です ○

すみません
変な意味にとらわれそうなので訂正しておきました

[106: 匿名さん]

中学校は私立でも公立でも正直、どっちでも対して変わらないよ
要は子供本人のやる気次第
私立にいっていても、勉強についていかれなきゃどうにもならないし
公立に行っていても、有名大学にいくごもっとも沢山いる
自分のいとこは志村第三に通っていたけど兄弟みな高校から早稲田

[107: 匿名さん]

アトラスからは小学校も中学校も歩いて通える範囲に選べるほどあるのは魅力だと思いますね。

[108: 周辺住民さん]

話ずらしてすみません。
四中は三田線から見える変な形の校舎、耐震はしてるんだろうけど見るたびに崩れそうで不安です。

23区で歩いて行ける範囲に複数校ないところなんてあるんですか？

[109: 匿名さん]

23区で歩いて行ける範囲に複数校ないところの方が珍しいです。

[110: 匿名さん]

>>108場所によってはありますよ
中学校は電車通学は良くても
基本自転車通学がダメだから
徒歩圏内だと1校しかないとか

[111: 匿名さん]

>>91
いくらここのモデルルームのものが良くても土地や周辺環境は自分では変えられないですからね。

[112: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございます。
土地勘のない者にはとても有難い情報です。

途中越境はできないので、学区である志村坂下小学校に通うことになります。
中学は志村第四中学校が学区ですが、越境可能です。

志村坂下小学校の情報、お持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

[113: 匿名さん]

今からじゃ駐輪場も駐車場も空いてないんだろうな

[114: 匿名]

駐輪場は未契約住戸分は空いていますよ。多分二台分は確保されています。 駐車場もハイルーフとか高さ制限のある所は満車ですが、普通車の所なら空きあると思いますよ～

[115: 匿名さん]

坂下小も小学校のなかでは評判いいですよ
普通の小学校です
今、耐震工事してます

志村第四中学校も評判は板橋の公立中学校の中では
人気で、評判も良いですその為抽選になる年があるくらいです
というのも、学力的にも部活動にも上の方で
進学するに辺り人気の先生も多くいると聞いてます

中学校に関しては、子供がやりたい部活動で
その部活動が強いところを選ぶ人が最近多い傾向です

[116: 匿名さん]

＞114
全部で２台なら無いに等しい
残戸数×２台なら、先に入居している人たちを欺く営業行為
どっちなの

[117: 匿名]

営業ではありませんが、残が２でなく、１住戸につき１～２台だと思います。入居済み住戸で3台目に漏れた方はいたみたいですが、希望者は２台までは借りられていると思います。レンタサイクルがあることや、専用庭に置いている家庭もあるので入居済みで駐輪場を借りていない方もいると思います。駐輪場については、未契約住戸の分は残しておくと入居前に書面で通達がありましたよ。
駐車場ですが、ハイルーフ車は空いてないと思います。うちの車はハイルーフの所でないと入らないサイズなのですが、場所を替えてもらえないか管理会社に聞いたらもう空いていないと言われました。普通車の所はわかりませんが、近くに月極たくさんあるのであまり困らないと思いますよ。

[118: 匿名]

入居済みですが、北側の駐輪場はほぼ半分空いてるけど、未入居用に確保してる分だと勝手に理解してますが。違うのかな？

[120: 匿名さん]

あれ？おかしいね。南側住居だけどベランダ全然黒くならないよ？
方角どちらの部屋ですか？

[121: 匿名さん]

黄砂では

[124: 匿名さん]

１１５さん、ありがとうございました。
評判が良さそうなので一安心です。
あとは子どもの学年が１クラスでないことを祈るばかりです。

板橋区は子ども医療費が小６までなのが残念ですね･･･

[125: 匿名さん]

>>124
板橋は子供支援が充実してます
だから、私も板橋に越しました
私立の幼稚園に行かせましたが全額返ってくるほどです
所得額高い人でも3分の1は返ってきます

あと、子供の医療費は
中学3年卒業まで免除です
小6までではありません
女の子であれば子宮けいガンのワクチンも無料でした

小学校も児童数が多く坂下小はほとんどが3クラス以上です

[126: 匿名さん]

＞＞１２５
貴重な情報ありがとうございました。
板橋区は手厚いですね。
坂下小学校のクラスも多いと伺ってホッとしました。

モデルルームに行くのが楽しみです！

[127: 匿名さん]

板橋温泉スパディオに行ってきました
お風呂がたくさんあり気持ちよかったです
http://www.spadio.com/

近場にリフレッシュできる施設がたくさんあるのはメリットですね
ここを本気で検討したいという気持ちに傾いてきました

[128: ご近所さん]

＞＞１２７

初めてスパディオってあるのを知りました
少しお高めですね
他にもありますよ
こちらのマンションなら、「さやの湯」がかなり近くて私はオススメです

http://www.sayanoyudokoro.co.jp/

こちらは、岩盤浴もあり温泉も掛け流し
入館料＋温泉平日８００円　土日祝日１０００円
岩盤浴　７００円
レンタルタオル　３００円

と、格安なんです
それにとても清潔感があって１度いったらハマリます
その他、食事処やマッサージ施設や美容関係の施設が併設されており
どれもお得なプランがあります
とにかく、お肌がツルツルになるし、清潔感があって我が家は家族で良く行きます
良かったら、行ってみてください

我が家も、こちらのマンションさやの湯から近いというのもあっていいなと思ってます

[129: 匿名さん]

さやの湯、自分も大好き
よく、岩盤浴に行くよ
都心だと岩盤浴3000以上するところばかりだけど
清潔でしかも700円は安いよね
岩盤浴だけでは使用できないけど
それでも温泉ついて1500円
疲れがたまったら行ってる
ここのマンションからはかなり近いよね

こういった娯楽施設か近くにあるのは自分的もポイント高い

[130: 周辺住民さん]

さやの湯いいですよね。
スパディオはさやの湯出来てから行ってないです。
さやの湯の方が、安くて浴場もゆったりですから。
岩盤浴は、はじまってからすぐに妊婦になったため二回位しか利用出来ませんでしたが、休憩スペースもゆったり作られていてよかったです。

[131: 匿名さん]

岩盤浴いいですね！

アトラスの近くにＴＳＵＴＡＹＡ、大きい書店、文房具屋など、
あるのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

[132: 匿名さん]

TSUTAYAはセブンタウンにあります
文房具はサミットの通りで環八通りの交差点のところに
専門店があります
大体のものが揃うので
学生さんがかなり買いに来てます
大きな本屋は西台までいかないとないです
ダイエーか、文教堂でしょうか
駅で言うと2駅先ですが
そんなに遠くないので、私は自転車でよくいきます

[133: 匿名さん]

１３２さんありがとうございます

セブンタウンとはショッピングモールかなにかですか？
セブンタウンも文房具もアトラスから歩いて行ける距離と考えてよいですか？

全く土地勘がないので、こういう日常のことが気になってしまいます
本屋も文房具も子どもには必需品なので･･･

[134: 周辺住民さん]

133さん
文房具屋は歩けますがセブンタウンは徒歩だと少し距離があります。
自転車なら近いと思える距離です。
セブンタウンはショッピングモールというには少し小規模ですが、UNIQLO、ビバホーム、赤ちゃん本舗、ＡＢＣマート、３１やミスド、くら寿司があり近場で便利なスポットというところです。

[135: 匿名]

ビバホームにも文房具ありますよね。
絵の具や色鉛筆など補充用のバラ売りも充実してるし、イオンなどのスーパー系より安かったりします。
さきほど話題になっていた、さやの湯の向かいにあるイズミヤも古い小さなショッピングセンターですが、文房具や本屋含め、生活用品は一通り置いてます。
ダイソーとマックが入ってます。

[136: 匿名さん]

いろいろと情報ありがとうございました
明日モデルルームに行くので、マンション周辺も歩いてみたいです

[137: 匿名さん]

イズミヤはひととおりのものは拘らなければ揃うのでなにかと便利ですね。中に郵便局も本屋もあるし。

[138: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました
高速そばということだったので、どんな物件かと思いましたが
許容範囲でした

73㎡3LDKのお部屋でも十分満足しましたよ

[139: 匿名さん]

ここ、明和地所の物件と似た造りですね。

[140: 匿名さん]

我が家も現地MRに行ってきました
ここを検討するにあたりこちらのスレを何度もみていましたが
行ってみると、ここで騒がれてることが意味不明だなと思うような素敵なマンションでした
家族全員、好評価でした
高速横ですが高速横というのが気にならないほど…
この、ゴールデンウィークかなりの来場者さんがいましたね
主人は高速横は無だろって言っていたんですが
実物みて、質の良さが他と違うので検討してもいいといいだしました

[141: 匿名さん]

志村坂下小学校は集団登校ですか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

[142: 匿名さん]

>>140
空気の悪さくらいしかネガティブポイントはないですからね。

[143: 匿名さん]

>>142
１４０です

＞空気の悪さくらいしかネガティブポイントはないですからね

本当にここで叩かれてる意味が分からないほどでした
デメリットを感じる部分も確かに高速がなって思いましたがそれぐらいでしたね
現地MRが始まった当初は中庭が質素だということをここで書かれていましたが
実際見たら、とても素敵でした
当時は時期的に葉が無かったからかと思いますが
現在結構葉が茂っていてとても緑が豊富で癒されました
住居内に住人だけが楽しめる庭があるっていいですよね！
エントランス前も階段付近の木の緑がとても素敵でした
今度、夕方ぐらいに夜の風景を見せてもらう予定です
空気の悪さも特に感じなかったんですよね
高速横をすごく気にしていた主人も意外と…って言っていました

[144: 物件比較中さん]

GWにMRに行かれた方、ぶっちゃけ値下げの話とかされました？
周辺の完成済みは結構値引きはじめているようなので、ここはどうかなと。

[145: 匿名さん]

ここの物件って、看板プレート持ったバイトが路上に立ったりしてないし
マンションに垂れ幕とか下げないし

逆にイメージがいいね

[147: 匿名さん]

先着順じゃないものもありますから

[148: 匿名さん]

2次の販売開始予定が6月上旬に延期になってますね。
年初から販売延期を繰り返しており、いっこうに売り出す気配が見えません。
先着順が減らないことには売り出さないんでしょうね？

[149: 匿名さん]

>147
先着順26戸減ってないと思ったけど、他にも売れ残りあるってこと？
ここできにいったって書いてる人たちも結果的には買ってないってこと？

[150: 匿名さん]

恐らくそうでしょうね

[151: 匿名さん]

気に入っても複数住戸買える方は少ないでしょうから。

[152: 匿名さん]

ネットの情報は常に新しいとは限らない
ネットでしか情報得られないの？

[153: 匿名さん]

ゴールデンウィークかなり賑わってましたから
6月販売開始ならゴールデンウィーク客はそこら辺狙うだろうね

路上案内人も垂れ幕もしない
その裏には余裕が感じられますね
もしくは焦ってなく値下げもしてないみたいだし
ある程度長期戦なのではないかと思います

[154: 匿名]

きにいったというより気に入って欲しいということでしょうね。

[155: 匿名さん]

マンションのモデルルーム来場者成約率って、だいたい約５％くらいですから、GWで１００組の来場者があったとしたら５戸くらいは売れるのでは？

[157: 匿名さん]

あと、これだけ売れてるんであれば、不人気物件ではないんじゃない？

[159: 匿名さん]

先着順以外って、まだ販売してないんだから
売れ残りって訳じゃないよな
自分の言ってること自分で理解してんのか？
支離滅裂過ぎてて言ってることが不確かなことだということがよくわかりました

[160: 匿名さん]

完成、引き渡し前に売れていない物件は、売れ残りです。

[161: 匿名さん]

じゃ、完成してから売る物件はすべて売れ残りじゃん

[163: 匿名さん]

確かに売れ残り物件だと思いますが、今のご時世即日完売は珍しいですよ

南側ばかりが残っているのを見ると、物件自体は良いが高速がネックに
なっているのでは？

今現在の住まいも、線路＋幹線道路沿いなので音の許容範囲はかなり広い方だと思いますが、
仮住まいではガマンできても、買うとなるとなかなか踏ん切りつきませんね

だからといって、都心に買えるかというと、なかなかそれもできない

どこでどう踏ん切りをつけるべきか、迷いますね

[164: 匿名さん]

即日完売しないから売れ残り物件とは誰も書いてないと思いますが、、、
竣工前完売できなかったからなのでは？

[165: 匿名さん]

＞＞１６４さま

余計なことを申して大変失礼致しました

[166: 匿名さん]

高速さえ無ければ完売してるってことだよね
この近辺高速が無くても数年完売できない物件ばかりなのに
それに比べたら良いほうじゃん！
質がいいのは確かみたいだし

[167: 匿名]

相変わらず南向き神話は根強いですが、いっそ南をばっさり切り捨てて設計したら
どうだったんでしょうかね。まあ、かなり思い切ったことなので、誰も手をつけた
がらないでしょうけど・・・

[168: 匿名さん]

中庭をやめて南側は提供空地にすれば良かったのかも？

[170: 匿名さん]

>169
売れる見込みがあるのに売らないデベはないでしょうね。

[172: 匿名さん]

竣工して売れ残った物件なんて、いくらでもある。

[173: 匿名さん]

そんなエリアでは全然ましな人気具合で売れ行きも悪くないなら良いマンションなんじゃね？

[174: 匿名さん]

在庫の多さはこのエリアでここが1番では？

[175: 匿名さん]

>>174

それは総戸数が多いからでしょ
それに１番ではないよ
常盤台の○ーデンソ○○ティは竣工してから３年以上たってるが
ここより倍以上残ってるようだし

同じエリアで立地良くて総戸数２ケタの小規模物件でも
竣工して何年もたつのに売れてない物件もあるし

ここはまだ全然マシな方だよ

竣工後の売れ残りを気にするなら
高島通りに出来てるマンションなんてどうなるんだ？
あそこももう少しで竣工？したか、するかだよね

[176: ほぼ車生活]

＞１６６

ちなみに高速のインターってここから近いんでしょうか。
近ければそれはマンションにとっていいメリットだと思います。
ただ高速傍というんじゃなくて、傍のおかげで享受するメリットが明確にわかれば購入もしやすいと思います。

道路網は充実しているエリアですし、車ばかりですという僕みたいな立場は喜びますね。
いつも車の方のご意見はどうでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176

>>166さんではありませんが
住人のものです
我が家も車が基本の移動なので
こちらのマンションにしてとても便利です

マンションでてすぐ中台インターで高速に乗れるし
インター降りてすぐUターン出来る場所があるので
高速から降りてもすぐ自宅マンションって感じですね
車生活ならかなり便利かも
長距離、高速運転して疲れても
以外と高速横で排気ガスでの洗濯物の汚れや空気の汚れなど心配でしたが
きになるような問題も無いですし
とても快適ですね。これはあくまでも個人の感想ですが
夜の高速綺麗ですし

夜になると駐車場にはたくさん車が止まってます
ですが、日中になるとその車の半分以上がいなくなるので
多分ですが、車移動の方が多いんだと思います
駅からも歩いて近いですし車でもインターから近いですし
とても快適です

[178: 匿名さん]

長距離、高速運転して疲れても 降りたらすぐ自宅ってのは気持ち的に楽です

一部抜けてました。すみません

[180: 匿名さん]

我が家はオール電化を求めてこちらに行きとどいたものです
オール電化は決して致命的ではないですよ
ちなみにこれから購入へと進めていく段階ですが
我が家みたいにオール電化を求めてる方もいます
まあ、高速は気になりますけどね
ひとそれぞれじゃ　ないでしょうか？
高速横でもオール電化でもこれだけ売れているんだし
ホントに不人気物件ならどこかの物件みたいに全く売れてないでしょう