アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[806: 匿名]

立地立地と言うが、この辺りの新築マンションで絶賛できるほどの立地の所なんて皆無でしょう。
坂上は高台だが準工業地域で一本入れば町工場だらけ。国道も近い。
蓮根や西台は町工場や倉庫に加えて低地リスク。
住居専用地域の高台だと駅まで遠い。
ここはギリギリ住居専用地域だし、駅やバス停が近いというメリットと道路が近いというデメリット両方ある。
そういう立地を納得して、マンション自体が気に入れば選択としてアリじゃないかな。

[808: 匿名さん]

>805
立地が一番で、利便性が二番でしょうか？

[810: 匿名さん]

環7より北の方ってなんとなく不便そうですよね。
ファミレスは多いけど。

[811: 匿名さん]

レジデンスみたいな外観で高級感があれば検討したけど…。立地も悪いし。

[812: 匿名さん]

ここのデベはハウスメーカーですからね。

[813: 匿名]

だから中身は戸建てのノウハウ満載なんでしょうね。

[814: 匿名さん]

>811
自分はここの外観は好きですけど、内装が残念です。
他のアトラスと比べてかなり仕様が低かったです。
区役所前には頑張ってもらいたいですね。

[815: 匿名さん]

人それぞれでしょ
どうしてもここをマイナスマンションと位置付けたいみたいだけど
ここでいくら騒いでも無理だよ
人それぞれの価値観だし

自分は
地域＞建物の良さ、デザイン＞利便性＞立地
物さえ良ければ、立地はある程度妥協出来る
立地良くても、狭くて使いにくくてデザイン悪けりゃ
住んでてストレス感じるわ

[816: 匿名さん]

815は>809宛

>814
他のアトラスってどこ？
元々、旭化成のへーベルハウスの戸建希望で
マンションに切り替えてから
アトラスシリーズ自分も何件かみてきてんだけど
はっきり言って、ここの方が仕様はいい方ですが
どこのアトラスでどの部分でしょうか?
参考までに教えてください
区役所前は自分も楽しみにしてる

[817: 匿名さん]

ここの購入者さんが重視されたポイント

第1位　免震
第2位　価格
第3位　立地（駅6分、交通・生活利便）

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/misc_point/index.html/


我が家だったら
第1位　立地（周辺環境、駅近、生活利便）
第2位　価格（無理なく払える範囲）
第3位　沿線

かな？

[819: 匿名さん]

首都高や環八はなくなることはないだろうけどラウンドワンとロイホはどうかな？

[820: 匿名]

ラウンドワンはこの地域に他にもっと充実した施設ができれば
廃れるかもしれないね。
今のところは、そこそこ綺麗でお手頃に遊べる施設が近隣に無いから、
わざわざ電車乗ってまで来る客が多いんだよね。
ロイヤルホストも、この近隣では幼稚園や小学校ママさん達のお決まりのランチの場。
他のファミレスより高めだが味も良い方で儲かってるはず。
近くによりお洒落でリーズナブルなレストランができない限りは
無くならないんじゃないかな。

[821: 匿名さん]

地震、下から突き上げるような強い揺れですが
こちらはどうでしたか？

[822: 匿名さん]

炊事をしていたからでしょうか、揺れに気づかなかったです
あとでテレビをつけるまで地震があったと知りませんでした

[823: 匿名さん]

我が家もです。私は家事でたっていたので全く気づきませんでした。主人がトイレから、地震だ！と叫んでいたのでわかりました。この間の震度４も建具がカタカタいうくらいでした。

[824: 匿名さん]

わざわざ、免震のデメリット言わせたいのかな？
同じ話題振ってくるのは・・・・

[825: 匿名さん]

この前の地震は結構急に揺れましたよね。
すぐ揺れは収まりましたが、やはり怖かったです。

震度4でそこまでゆれが無いということは５や６でも食器は落ちてこないかな？
外に出てるより、自宅にいるほうが安全ですね。

[827: 匿名]

＞空気悪い割にしょぼい換気システム

今更ですが。。。ここの換気システムはしょぼいのですか？？
高速横なのでかなり気になります。
洗濯物はほせないでしょうかね。。。

[828: 匿名さん]

>827
排気ガスを気にするかどうかでしょう？
人それぞれでは。

[829: 匿名さん]

>827

南東側の上階付近の住人ですが

洗濯物もお布団も毎日外に干してますが
排気ガスで汚れたとかというのは
今のところありません

ベランダも綺麗なままです

[830: 匿名さん]

>今更ですが。。。ここの換気システムはしょぼいのですか？？

壁に付いてるのを回すタイプかな？
この場所で自然給気はどうかと思う。
数ヶ月もすれば部屋内の給気口回りのクロスが黒くなると思うよ。
以前、高速横の賃貸に住んでた時がそうでした。

[831: 匿名さん]

我が家はこのマンションの並びで高速横です
5年も住んでますが
換気口の周りもクロスも黒くなることは無い

[832: 物件比較中さん]

このマンションの近くで環八またいで反対側のマンションですが、築浅なのに吸気口真っ黒でしたよ。

[833: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
階によっても違うのかもしれませんね。横の首都高は一応壁があるんで逆に4階くらいなら排気ガスの心配は少なそうですよね。
親が喘息持ちなので自分も遺伝してそうで排気ガスの影響が気になるところですが。。

[834: 匿名さん]

先着順が16戸→15戸に減ってますね

[835: 匿名さん]

家具付きモデルルーム価格4158万円は、かなりお買い得なのでは

[836: 匿名さん]

>834
ゴールデンウイークにしては伸び悩みが顕著だね。

モデルルーム価格と言う名の値引き販売が始まったようだね。
2次は6月中旬に再延期だけど、年内に売り出すつもりあるんだろうか？

[837: 匿名さん]

>833

勘違いしてるようだけど
排気ガスは一度舞うけれど
最終的には下に下りる
よくみれば分かるけど
高速よりしたの方が
どこの建物も汚れてる

[838: 周辺住民さん]

>>832
このマンション近くで環八またいで
反対側には築浅物件なんて戸建もマンションも無いですが（笑）

[840: 匿名さん]

たしかに現在の築浅である必要はないですね。
まったく汚れない吸気口でもあるなら別ですが。
環境がほぼ同じなら、同じように汚れて当然でしょうね。

[841: 物件比較中さん]

築４年で最近まで売りに出ていた中古マンションですよ。
うちは中古も検討範囲なので見に行きましたが、吸気口見てやめました。
名前はふせますが、ネットで検索すれば出てくるかな？
元の売値から500万位下げてやっと売れたようです。

[845: 匿名さん]

まぁ843はともかく841あたりは参考になる
情報の真偽は自分で確かめるとしても空気が悪そうなのはどう考えても確かそうだよね

[846: 匿名さん]

だから、共有施設を充実させ、かつ、安い値段で買いやすくしてあるのでは？

[847: 匿名さん]

悪い周辺環境や高速横の立地を考えると割高だよね
おまけに金食い虫の共有施設ならいっそ無いほうがいいと思う

[848: 匿名さん]

まあ、184戸しかないから修繕が大変かもね？

[849: 購入検討中さん]

まぁたしかにあの立地、残ってる部屋の環境の悪さだと相当値下げしないと割りあわないだろうね。売れ残りが目にみえてるかな。今の調子で売り切るきあるのかね。

[851: 匿名さん]

実際のところ、100戸くらいは売れているんでしょうか？
どの棟も、いつ見ても明かりが非常に少なく寂しい感じなんですが。

[855: 匿名さん]

>竣工時の時点で140超さばいてましたよ

竣工時点で先着順が32戸でしたから2次以降が10戸程度ってことは考えられませんね。
たった10戸を2次、3次～と分けて販売しますかね？

>160は売れてる

2次、3次販売も控えてるのにそれはないですね。
本当にそんなに売れてるなら2次を延期する必要ないでしょう。