アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[661: 匿名]

あ、こちら夜間の風景がとても素敵だと好評らしく
一度見に行ったみたいと思ってたので近々見に行く予定です
昼夜の様子が見れるのはいいですね

間取り、キッチンで悩みます
あと、部屋の位置と…
キッチンの蛇口？あのデザインが異常に気に入りました
でも、使用されているものはどこも同じなので
使い勝手は良さそうですね

間取りと、キッチンの好みが反してしまって
悩まれてる方いらっしゃいますか？
独立型とペニンシュランで間取りの違いが結構ありますよね

連レスすみません

[663: 匿名さん]

>660
価格相応じゃない？
仕様を良くするより安く仕上げた方が売れると思う。
板橋では分譲価格が高いと売れないからね。

[670: 匿名]

６６１さん
住民です。我が家もペニンシュラキッチン希望でしたが、希望の間取りには独立キッチンしかなく最終的に間取りを優先しました。和室は必ず欲しかったのでキッチンは諦めました。
しかしながら、いざ入居してみると独立キッチンのメリットが大きく独立で良かったと思えてきました。 まず、リビングから隔離されるので多少散らかっていて来客があってもマジマジと見られることもありません。換気扇を回していれば、においもリビングにはあまりきません。 また壁一面磁石対応になっており、カレンダーやペーパーホルダー、フキンかけなど磁石でくっつけることができて便利です。あと、ペニンシュラキッチンの方もそうだったか忘れてしまいましたが、シンク上が収納なので結構収納がたくさんあります。
もちろんデメリットもありました。奥行きがないため、置き型食洗機が置けません。置くと作業台が狭くて窮屈そうなのでビルトインでつけてもらうことにしました。ビルトインにすると真ん中三段分の収納がなくなります。背面にキッチンボードをつければ収納には困らないとは思いますが、一番使いやすい場所がビルトインでなくなってしまうのは少々残念です。

独立キッチンといってもリビングとの境がくり抜かれているのでキッチンからリビングにいる子供も見えますよ。ペニンシュラにしていたらもっと開放的だったんだろうと思いますが、間取りが重要だったので。

[672: 匿名さん]

細かいことを気にするなら賃貸がいいですよ。
10年も住んでればクーラーなども壊れますし。
ここは天井埋め込み型エアコンじゃないから買い替えが安く済むのがいいですね。

[674: 匿名さん]

そう？
前に住んでたマンションが埋込型でしたが
好きなエアコン選べる方がいいですよ

[677: 匿名さん]

賃貸には不向きな立地じゃないでしょうか？

[678: 匿名さん]

エアコンは付いてなくていいけどスロップシンクが付かないのは残念ですね。

[679: 匿名]

ついてる部屋もあるよ

[680: 匿名]

シンクはついてる部屋もありますが
現在残ってるなかではないかもですね

はめ込み型のエアコンは
こやれやすく、壊れたときの交換修理がかなりの高額になるため
最近はあまり好まれないですね
電気代も高いですから

[683: 匿名]

>>670さん

お返事遅くなりましたが回答ありがとうございます。
やっぱ、住人さんの回答も参考になりますね

板橋区、練馬区で色々見てきましたが
我が家的には夫婦共々こちらご一番を示してるため
積極的に間取りとキッチンで話し合っております
ペニンシュランキッチンと思ってましたが
単独型が思いの外良かったので
悩んでます
おっしゃる通り、キッチンとリビングの境がなく
開放的でかつ、隔離されてるため油の広がりが防げるのと
ひとつの部屋という感じで化なり好感度アップでした
あと、洗い場がとにかく広いのには驚きました

何を優先するかですよね
参考になりましたありがとうございます
以前、どなたかがおっしゃってましたが
このスレ見て実物見るとかなりのギャップがあると言われてましたね
そのとおりでした
とても素敵なマンションでした

[685: 匿名さん]

>682
はめこみ型は交換修理代も高いですが
業者にたのむ掃除代も高いです
性能が低く電気代もかなり割高で人気がないんですよ

[686: 匿名さん]

＞684
そりゃそうだよ。MR行って自分のニーズに合わないと感じた人はさっさと検討から外して他のマンションに行くものだ。
検討もしてないのにいつまでも張り付いている方が不自然。

[687: 匿名]

>>684
あなたにとってはデメリットが多いのかもしれません
それは仕方ないと思います
でも、私やお気に召した方々にとってはデメリットよりメリットが多いんです
人によると思いますが？
自分の価値観にそぐわないからと
批判や疑いを示すほどこそおかしいことだと思います
あと、不人気でしたらこれほどまで売れてませんし
住人の方々が満足だとのべないと思います
まあ、人それぞれでしょうが自分の価値観で否定するのはどうかと思います
あと、絶賛するのは分かりますね
ここでのべられてわいたイメージと実物見たときのイメージのギャップが大きいのは事実なので

[688: 匿名さん]

、80平米が5000万円以下で買えるんですから、コストパフォーマンスはかなり良いんじゃないですか？
安い割には良く出来たマンションだと思いますよ。
今住んでる物件の環境やグレード等との比較もあるので、「絶賛」、「たいしたことない」賛否両論あるのは当然ですが。

[691: 匿名さん]

>>688
先着順が16戸に減ってます
売れ残りまくりではないでしょ

[692: 匿名さん]

688　×
>>689　訂正

[693: 匿名さん]

受け止め方は人それぞれですよ。
＞689さんはこのマンションのどこがお気に召して、こちらに来ていらっしゃるのですか？
まったく検討外というわけじゃないのでしょう？

[694: 匿名さん]

買いたくても予算の都合もあるからね。

[695: 匿名さん]

>689
他のマンションの掲示板は熱心な住民さんが書いてないってだけでは？

[696: 匿名さん]

689さんではありませんが
モデルルームの見学に行ったかたの感想は分かれることが多いですよ

まぁそれはともかく
50万円のインテリアオプション券をプレゼントってすごいですね

[697: 匿名さん]

インテリアオプションは高いですからね。50万円くらいだとそんなにあれこれ選べないかもしれませんが、それでもありがたいですよね。
食洗機はビルトイン後付けできるのかな？20万以上はしますよね。

[698: 匿名さん]

先着順は16戸になってますが、間取りタイプは20種類ですね
SとWが多く残ってる

[699: 匿名さん]

ってことは、先着は出してるの以外にもあるってことですね？

[701: 匿名]

かなり売れましたね

[702: 匿名]

＞700
そのフレーズお気に入りなんですね(笑)
今まで何度ここで見たことか。そろそれ違う言い回し考えないとさすがにみんな飽きてきてますよ。

SもWも日当たりはかなり良さそうですけどね。Wは広さがちょっと物足りないかなぁ。

[703: 匿名]

こことは反して売れていってますね
ゴールデンウィーク来場者が多かったとききました
また、減るのではないかな
この間我が家が行ったとき、検討してた部屋が無くなってたので…

[708: 匿名さん]

先着順が売れてるようなので、残りは40－50戸弱くらいですか？

[711: 匿名さん]

>705
>『人気マンションでMRにかなり人がきています。竣工前に必ず完売できます。』

自分は見た記憶ないです。
残り１０数個との書き込みはありましたが。

[712: 匿名]

>711
それは、当時の先着順でしょ

[714: 匿名]

こちらの物件は、収納の量が豊富ですね。奥行きもありますし、主張してない。部屋にタンスを奥必要がないぐらいなので、スッキリレイアウトできそうで、かなり気に入りました。我が家は物を見えるところに置くのが苦手なので、必要最低限のものは納めておきたいと考えるので、我が家みたいなものには、見せない収納はあってますね。ここまで、収納があったところは今までではじめてでした。

[715: 匿名さん]

>713
この辺だと13万くらいですよ。いくら新築でも20万じゃ借り手はつかないでしょうね。

[716: 匿名さん]

朝ズバでオール電化の事でいま放送してます。
板橋でもオール電化戸建は売れてないし、
マンションもガス併用に引越す人が出てるそうです。

[717: 匿名さん]

東電管内じゃもう厳しいね。
一般契約よりもオール電化のほうが10パーセント以上も値上げみたいですし

[718: いつか買いたいさん]

買うには中々勇気がいる条件なので、賃貸でそこそこの値段ならと思いましたが20万って。
相場丸無視ですね。
定期借家で二年も借りられないのに敷金礼金で4ヶ月分だしそんなに出すなら買うだろうといいたい。
賃貸で高値で出すのも営業が売るための戦略か？
賃貸に出しても高値がつきます。みたいな。

[719: 匿名さん]

賃貸で高値で出すのも営業が売るための戦略か？



なわけないでしょｗ　旭化成関係者が賃貸に出すのにわざわざ購入？ないでしょ。　でも、たしかに高すぎるよね。

[720: 匿名さん]

分からないので教えてほしいんですけど、自己居住のための購入ってことでローン組んだ場合
定期借家で二年とかだったら貸しても問題ないんですか？

[721: 匿名]

>717

一般契約も同じ値上がりです

[722: 匿名さん]

深夜電力は3割アップですよ。

[723: 匿名]

>720

契約違反には違いないね。郵便物が届かなかったなんてことがきっかけでバレる事が多いみたい。

[724: 匿名さん]

>定期借家で二年も借りられないのに敷金礼金で4ヶ月分だしそんなに出すなら買うだろうといいたい。

敷金40万
礼金40万
仲介手数料20万
2年分の賃料480万
引越代2回で40万

たった2年住むのに600万円超ですか、、、
たしか4300万くらいの住戸でしたよね？
こんなに払えるなら買いますよ（笑）

[726: 匿名さん]

やはり震災がここの売れ行きに影響してるんですかね？

[727: 匿名さん]

一般も同じように値上げですがね

[729: 匿名]

だって、オール電化はもともと深夜の原発からの余剰発電を有効活用しようとしてるものだもんね。
原発の見通しが立たないなら、オール電化を優遇したり料金を割引く意味がなくなってくるからね。

[730: 匿名さん]

>728
その差は、実際対したことないですよ
1ヶ月400～700円割り増しになる程度
一般も400円〜
ここのマンションの住人の書き込みみていても
ガス併用の時に比べて、ガス代ぐらいはどこも浮いてるぐらい
対した痛手でもないでしょう

[731: 匿名さん]

東電の発表を鵜呑みにしてるまだ人いるんだね。
あれって少ない使用量で概算してるから
実際はもっとあがります。
オール電化は一般よりもさらに割高になるよ

[732: 匿名さん]

だとしても、併用よりは合計金額は安いから実際のところ


あと、まだ、決まってないことを無駄に煽るのやめましょう
中には事実と異なることもあるし

[733: 匿名さん]

煽るもなにも今オール電化検討するなら避けては通れない話題だと思うけど
先週の朝ズバッだとオール電化は実質３２％程度値上げになるって話ですしね
オール電化マンションでガス管通したいって家庭が増えたり
引越しで出ていくことを検討してる人がいるのも分かる気がします。
賃貸ならいいけど分譲なら大きな問題ですから

[734: 匿名さん]

>733
私もその番組みました。
オール電化マンションに住んでいる住民さんが、ガス併用に切り替えたくてもガス管がないから切り替えできないので
ガス併用住宅に引越す人が増えていると。

[735: 匿名さん]

すみません
こちらの物権を検討しています
ほぼ決定ということで動いていますが
どうしても、避けては通れない問題があるんですが
このマンション近辺で婦人科の評判の良い病院を教えていただけないでしょうか？
できれば大学病院あたりでお願いできればと思います
自分で調べたところ、日大板橋大学病院と帝京大学が両方同じぐらいの距離であるようですが
どちらの病院がお勧めですか？
もしくはどこどこの病院の○○医師とか伏字、イニシャルでもいいのでおすすめがありましたら大変助かります
よろしくお願いします

[736: 匿名さん]

大学病院じゃないとだめですか？
少し前にも似たような質問出てましたが、板橋中央総合病院も評判良いですよ。
そこなら電車で1駅、バスでも停留所で５つ目くらいです。
挙げておられる２つの大学病院は評判は わかりませんが、アクセスの面でこのマンションからだと不便ではないかと思います。
私の知り合いには、まず板橋中央総合病院にかかって、そこから東大病院を紹介されてた人もいましたよ。
求めていらっしゃる回答になっていなかったらすみません。

[737: 匿名さん]

>>736さん

貴重な情報ありがとうございます
以前にも同じ話題があったとは申し訳ありません
まさか、私と同じご心配をされている方がいるとは思わず
この莫大な量のレスを読み返すことができませんでした

板橋中央総合病院ですか、評判の良い病院が近くにあるのは助かりますね
ただ、私の患ってる病気がちょっと特殊なため
検査等は総業病院でも可能なんですが
治療となると大学病院へ回されるのが分かっているため
あえて大学病院指定で情報を求めました
ただ、ちょっと、娘がいるんですが最近きになる異変があるので
今回教えていただいた板橋中央総合病院の情報助かります
今通っている病院は特に希望のところに紹介状を書くと言われているため
自分で探すしかないんです
板橋日大病院・帝京大学も近くとも交通がって感じですか…車があるので車でできれば通院をと思ってます
ただ、両方とも情報が不足しており、決断に至らないため
地元であるこちらで伺ってみました
病院が良くとも、医師と合わないとなるとこれまた大変で…
なにか、良い情報をお持ちのでしたら、（他の方でも情報をお持ちの方）教えてください

あと、こちらは駐車場は開いてるんでしょうか？
もしくは隣の駐車場でもかまわないんですが、持ち主管理会社はどこかご存知の方いらっしゃいますか？

[738: 匿名さん]

深夜電力は50%アップでオール電化はガス併用の４倍の電気使うんだっけ。
概算だけどオール電化ってなんかもう終わったよね
セコセコ使い方工夫するくらいならガス併用の方が楽そうだ。

[739: 匿名さん]

デマが飛び交ってますね
深夜電力50パーアップってあり得ませんから

[741: 匿名さん]

千円ぐらい割増になっても
痛くはないでしょ
だって、住人さんのの書き込みみてたら平均的ガス代分ぐらい浮いてるほど
光熱費が安くなってるみたいですから

[742: 匿名さん]

役所の方でも全電化割引廃止の議論もされてますし、オール電化はいずれなくなっていくんじゃないですかね？

[743: 匿名]

７３７さん
日大と帝京なら、日大がいいです。日大は産科は普通ですが、小児科は都内有数のＮＩＣＵがあります。施設は帝京がキレイですが、中身は・・。正直、自分はかかりたくないです。 日大はアトラスからなら自転車でも行けます。帝京もちょっとがんばればいけます。一番近いのは坂上にある板橋中央病院で産婦人科は結構有名です。お産ならこっちで充分だと思いますし、婦人科も子宮筋腫などはかなり実績があります。特殊な病気だと総合病気がいいかもしれませんね。日大をお勧めします

[744: 匿名さん]

東電のエリアではオール電化が敬遠される流れは当分続くでしょうね

[745: 匿名]

関西のオール電化の方がより一層現実的にキツそうだけど、どうなんだろうね？

[746: 匿名さん]

これから関西に住もうって人がこのスレにいるなら別だけど、関西のことはあまり関係ないんじゃ？

[747: 匿名さん]

わかり切った同じ話ばかりでお腹一ぱい
同じことしか言えんのか

[749: 匿名さん]

集合住宅はどこだって住むの大変よ

[750: 匿名さん]

メリットデメリットはどこのマンションにもあるけど、ここはメリットとは言えないまでも他のマンションには無い良い意味での気になる要素が色々あるような気がする。だから買わないだろうなと自分では思っていても、ついここを見てしまう。

[752: 匿名さん]

>>751
安いのとどんな人が住んでるかは関係ないと思います

[755: 匿名さん]

「住民の民度が悪い」？
「住民の民度は良好」の間違いでは？
その証拠に｢契約者・住民スレ」５月２１日午後から全く投稿がないですよね！！
住民の方はどこへ行ってしまったのでしょうかねー？
住民の方々は着々と｢信頼関係｣の構築を進捗させています。
親睦会が開催され、日常でも笑顔で挨拶しています。
集合住宅・戸建て関係なく、多かれ・少なかれ、問題はあります。
肝心なことは，【その時】どう問題(課題)と向き合い解決していくかということが重要です。
そういった意味では、まだ約２ヶ月ですが、上出来だと思います。
※最初で最後の投稿にします。それではサ・ヨ・ウ・ナ・ラ～。

[756: 匿名さん]

確かに、読んできましたが、とても感じの良いコメントが多いですね。
入居後はどこもトラブルばかりで大荒れですが
ここは比較的、大きなトラブルもなくいい感じかと読み取れましたね。

[758: 匿名さん]

>>755　住人です
住人のみなさんは住人専用のコミュニティに移られています
ただ、初期設定等がめんどくさいため、中には参加されてない方もいるようですが
住人スレも全く無視ではありませんが
どうしてもなりすましが多いため、相談事、詳しい話し等は住人専用のコミュニティでやられています
あちらも匿名掲示板ですが、まったく荒れることも無く、みなさんそれぞれ相談事や回答と穏やかに流れていますよ

[759: 匿名さん]

>750
この周辺で探してる人にはここの安さは最大のメリットでしょう。
多少のデメリットは目をつぶることも必要でしょう。

[760: 匿名さん]

ここも安いんだろうけど
ここよりもっと安いところ近辺にたくさんあるよ

良いものを安う買えるのはいいことだと思う

安くするために質を落としてる物件より
安くても質が良いものとじゃ違うよね

たしかにここはデメリットもあるけれど
メリットもたくさんある
人によって価値観がちがうから
メリットの方が多いと思う人が多いのも事実
だから３分の２以上うれているんだしね