アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[540: 匿名さん]

＞モデルルーム変更の話が埋もれてしまいましたが、今までのモデルルームの買い手がついたってことですかね？

モデルルーム使用住戸って、普通は最後に安く売るんじゃないですか？
ここはモデルルームも販売住戸になってて、それが売れたら次のモデルルームを作るんですか？

昨日はスレが賑わってたんですね。
読み返すのに時間がかかりそうです（笑）

[541: 匿名さん]

以前、住民スレだったかで、モデルルーム引越作業中の営業担当が、モデルルーム作るとその部屋を気に入って購入される方がいるので、すでに３度目の引越と書かれていたのを読んだことがありますよ。
かなり前のことなので、次のモデルルーム移動が何度めかはわかりませんが。今度は何階でしょうかね。

[542: 匿名さん]

↑すみません。営業担当が書いたのではなく、営業担当がそのように言っていたのを聞いたと書かれていたという意味です。誤解されそうなので訂正しておきます。

[543: 匿名さん]

それ、私も聞きました
営業から
実物を見たら、想像しやすく同じ間取りが売れていくと
現地できて立て続けに3回は引っ越ししたみたいです
今になってはもう何回もしてるんでしょうね
先日、何部屋かえらんでみましたが
そのうちの一つが契約されたようでまた悩み直しです

[544: 購入検討中さん]

免震修理費用はいくらかかるのか何故営業はいわないのでしょうか
全世帯が１００万払えないでしょう

[547: 匿名さん]

検討者からしたら住民さんの書き込みは参考になりますよ。
同じ話題ループしてるネガ書き込みよりずっと。
でももうすっかり住民板は機能してないとこ見ると、マンション専用掲示板へ移動しちゃったようですね。

[549: 匿名さん]

同じ話の繰り返し
住人への誹謗中傷
悪質ですね

専門機関に連絡させていただきました

[550: 匿名さん]

>>547
同感です
何より、リアルな情報が得れますからね
住人さんが書かれてることを踏まえて検討していましたが
ここの荒らしのせいで、書き込みされなくなって困ってます
住人さんが話されてること試しにMRで話して見たことがありますが
どれも事実でした
人の悪口や批判を平気で言えるネガの話を誰が信じるのでしょうか?

真剣な質問を問いかけて
何時も真剣に回答してくださるのは
近隣の方と住人さんだけです

ほんと、同じ話しの繰り返し嫌気がさします
昨夜終わったことをまた同じ方が繰り返してますよね
嫌がらせとしか思えません

[552: 匿名さん]

スーモでオール電化校長とは書かれてませんでしたよ
嘘ついてるのはあなたじゃん

[553: 匿名さん]

好調です

[554: 匿名さん]

オール電化が好調というか、オール電化が増えているとの書き込みは見た覚えがあります。

[555: 匿名さん]

これから建てる滝野川のタワーはオール電化ですね。

[558: 匿名さん]

滝野川は震災前からの企画ではありません

[559: 匿名さん]

>557
入札はずいぶん前でしたし。
ここと違って大規模だし震災前には決まってたことでしょう。

[560: 匿名さん]

滝野川のＨＰ見たけど、利便性や高さをアピールしてるけど、オール電化とは謳ってませんね。

[561: 匿名さん]

単純な疑問だが、管理組合で共用部に対する地震保険に入ってしまえばいいんでしょ。免震ダンパーが破損するぐらいの揺れなら、免震でない建物にも相当な被害がでるはず。ということは保険料も非免震のマンションと比較して高くなるとは思えない。

[562: 匿名さん]

その通りです。
ここも、管理組合が立てば地震保険へ入るとおもいます。

[564: 匿名さん]

地震保険って入ってもあんまりメリットなさそうですね。

[567: 匿名さん]

地盤が良かったら免震にする必要なかったのかも？

[568: 匿名さん]

３階建の免震は必要ないかもしれないし、無駄に思うのは自由だが、既に売れてしまって他人が居住済みの棟についてあれこれ議論してもしょうがないよ。余計なお世話様と言われるだろうよ。

[571: 匿名さん]

杭を交換するとは>>566は書いてないけど

[574: 匿名さん]

3階建てまで免震は板橋区ではないだろうから売りやすいことを考えてセールスポイントとしてやったんでしょう。
メインテナンスや交換にいくらかかろうとデベは売ったら終わり。
デベ系列管理で保守費用で儲かる。
美味しい仕事です。

[577: ご近所さん]

昨日は、住人さん向けのイベントがあったのかしら。
とても、感じのよさそうなマンションですね。

近隣のものからしたら、旭化成の工場があった頃は、雰囲気が暗い感じでした。ですが、こちらのマンションできて周りがとても感じ良く明るくなり、とても嬉しく思ってます。

[579: 匿名さん]

>578
管理規約は、管理組合の元、総会で住人の了承が得れれば追記は可能です。そんなことも知らないのでしょうか?修繕に関しては自分たかにも降りかかることですので、反対される方はあまり考えられないでしょう。

あと
同じ話を延々とされることで、迷惑されてる方々もいらっしゃるようですね。そろそろ、いい加減になされたらどうでしょうか?迷惑行為ですよ。
議論は、専用のとこらでやってくださいと言われてましたよね？
そんなに、疑問視してるならMRへ行って、思う存分、営業と話し合ってください

[580: 匿名さん]

＞577さん
私も近所に住んでますが同意です。
よくロイヤルホストを利用しますが、ここのマンションができてから店内から眺める風景がかなり雰囲気良くなったねと、同じく近隣に住む友人達とも話していました。
マンション前の歩道も広く綺麗になり嬉しいですね。

[582: 匿名さん]

規約の変更、しかも一時金の徴収なら簡単にはいかないと思います。

[583: 匿名さん]

>>581
>>582

推測でしかないことを延々と議論する暇がありましたら
MRへ行って思う存分納得の行くまで営業に問題を投げかけて見てください
ここは、議論する場ではない

営業は答えてくれない…答えられない…
そんなことはありません
問題視することを
ここで述べてることを直接伺ってください
納得するまで伺ってくればいいじゃない

[585: 匿名さん]

本当に、免震の話題はもう結構です。ここで推測の話を聞いても何一つ参考にならないし、結局誰にも結論付けはできないからループになってるだけでしょう。
住人板も見てきましたが、旭化成は住人向けにも色々イベント企画などされていて、売っておしまいのデベとはちょっと違うようですね。
住人がとても満足しているようだし、近隣にも評判良いみたいだし、ここのネガレスと現実との間にかなりギャップがあるように感じます。

[587: 匿名さん]

>>580 マンションの存在がそのように周辺に好影響を与えるのは喜ばしいことですよね。うちの地域でも似たような事例がありますよ。

たしかにここは綺麗なマンションですから、傍から見ても好感ぞ抱く人が多そう、
夜なんてライトアップも所々ありますし、ちょっとした"何とか萌え"の対象になってもいいぐらいの綺麗さなんじゃないですか??

昼と夜の見た目が一変することも魅力的だと思います。

[594: 匿名さん]

>593
削除は管理会社が規約違反にあたるものと判断して削除するって書いてあります。規約を読まれてます？削除されるということはそれ相応の事柄じゃないのでしょうか?

削除＝買ってはいけないマンション…
200近い戸数が少ない戸数…
支離滅裂すぎて……意味不明です

[596: 匿名さん]

ムキになり検討とは関係ない話を繰り返すのはおやめください
迷惑にしかすぎません
削除されるにはそれなりの理由があります
選ばれて、判断するのは管理会社です

[597: 匿名さん]

削除されたのは検討を阻止しようとする意図があるとしか思えない書き込みばかり。
検討者からしたらサイト管理会社の措置は納得の結果ですよ。

[601: 匿名さん]

削除＝ダメマンションではありません
自分の書き込みを削除され悪態ついてるようにしかみえないです

あと、こちらのマンションに対しあまりにも中傷的な書き込みが多々ありますね
どう見ても、嫌がらせ行為にしか見えません
削除されるのは当たり前でしょう

こちらのマンションはすでに住まわれ、所有されていらっしゃいます
その所有物でもあるものに対し
繰り返し、中傷をつづけると侵害行為になりますよ

[604: 匿名さん]

完璧な物件があるかどうかは知りませんが、どの物件もメリット、デメリットはあるでしょう。
自分がどのように感じるかですが、情報が多いのは良い事です。

[623: 匿名さん]

>617

免震システムが壊れている状態なら設計していた耐震性能がはっきりできない。
具体的説明すれば震度６強でも耐えられる設計だが免震システムが壊れていれば震度５でも倒壊する可能性があるかもしれない
免震は壊れた時を想定していない。これは免震マンションのデメリット。


上の状態は耐震性偽装マンションに近い状態。
耐震性偽装マンションと同じような状態ときけば詳しくない人にもイメージがつきやすいと感じましたが・

誰もこのマンションを耐震性偽装していると書いてなかったと思いましたが。

[624: 匿名]

いくら分かりやすくても
使ってよい言葉ではないよね

[625: 匿名さん]

>623
素人の自分にも分かりやすい説明です。
免震ってよくわからんのですよね。

[628: 匿名さん]

ここって免震のメンテナンスができる建物構造になってるんでしょうか？
免震ビルをテレビでみたんですが床下のスペースがかなり狭かったです。

[629: 匿名さん]

>>627
検討者？
検討者でしたら、MRで免震システムの今後はある程度聞いてると思いますが？

メンテナンスはきちんとされるのでご安心を

あと、管理組合立ち上がり次第
地震保険にも加入を検討されると思います
これから、免震をとりいれられる建物が増え始めることが予想されています
地震保険も毎年新しいプランがでてきます
マイナス要素ばかりではありません
どちらかというとプラス要素が多いのが免震システムです

もし、高額請求とか推測で語らず
営業にでも詳しくおききになってください
別にMRに行かなくとも聞ける方法はあります

推測では結論はでません
壊れた場合もちろん大切ですよね
でも、分からないことを延々と繰り返しても解決しません
他の検討者に対しても迷惑にもなります
思う存分営業に投げかけてみてください

あと、何かしら問題がおきれば管理組合で話し合い解決されるでしょう
決して、勝手な判断で動かないのが管理組合です
ただ、免震があるかないかで、命の危機は軽減されることはかなりのメリットと私は思います

[630: 匿名さん]

すみません、免震の話を引っ張って申し訳ないのですが。

昨年の震災の際にすでに建っていた免震マンションで、修理が必要な状態になったものはどれくらいの割合だったのでしょうか？

これまでの書き込みを見てると、地震の際にはかなりの確率で免震装置が故障するかのように思えてきますが、実際そんなに簡単に壊れるものなのか…具体的な事例があれば知りたいです。

また、免震装置が故障した状態だと耐震性に不安があるとのことですが。

免震マンションであっても、その上の建物もその他の耐震マンションと同様の耐震性を有したしっかりした作りになってる可能性はないのでしょうか？

それは何を確認すればわかりますか？

免震について気になっている者ですが、全くの素人のため的外れな質問であれば申し訳ありません。

[631: 匿名さん]

免震だと柱や梁を細くしてコストダウンしてますよ。
それで耐震性を保てるから。

[632: 匿名さん]

>630

＞昨年の震災の際にすでに建っていた免震マンションで、修理が必要な状態になったものはどれくらいの割合だったのでしょうか？

震災後全国にある免震構造を調べてみると
３割ほど不具合があったと報告があったようです
ただ、それはメンテナンス不足によるもので
実際の免震機能やゴムが原因ではないそうです

http://allabout.co.jp/gm/gc/389917/2/

旭化成はご存知のとおり検査にかけてはとてもしつこいぐらいされる企業です
今後とも免震の定期的なメンテナンスも行われると思います
こういった事例がでてる以上メンテナンスをしないということはまずあり得ないでしょう
免震はメンテナンスをきちんとしていればきちんと作動し、故障もしにくいようですね

＞これまでの書き込みを見てると、地震の際にはかなりの確率で免震装置が故障するかのように思えてきます

ここではあくまでも議論されているだけです
不安要因をピックアップし大げさにも書かれたりしているのも事実です
ですが、やはり想定することは必要です
家を買うということは大きな買い物、最悪なケースも考えるのは当たり前ですよね
でも、そんなに簡単に壊れるようなものを搭載されません
搭載される前にも、何度も検査をされていると思います

＞免震マンションであっても、その上の建物もその他の耐震マンションと同様の耐震性を有したしっかりした作りになってる可能性はないのでしょうか？

もちろん耐震性に関しては今は国で決められてる基準があります。その基準をクリアしている建物です。
新築物件に関してはそもそもその基準が通らないと販売も引き渡しもされません
こうやって新築物件で人が住み始めてることがそもそも基準が通ってるという証拠でもあります

免震がついてるからってだけでは国の基準は通りません
免震は建物の耐震基準とは別物です

耐震基準＋免震ですね

あと、↓を見てみれば、ある程度どういったものかが見れますが
初期の現場レポートには免新装置の設置工事の様子がみれます
旭化成も東急建設も設置してはいおしまいではありません
その都度その都度、検査していらっしゃったようです
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/support/report/0021.html/#201006

免震については、たいていの人は素人です
ここで今後起こりうることを議論されていますが
それも推測ばかりです

なにより、正しい情報、知識を得たいのでしたら
販売元の旭化成に聞けば、教えてもらえますよ
別にMRに行けといっているわけでもありません
私には関係ないので
ただ、不安要素はきちんと教えてくれる紳士ある会社です
すぐ分からないことがあったとしても
きちんと調べてでも教えてくれますよ

[633: 匿名さん]

>地震の際にはかなりの確率で免震装置が故障するかのように思えてきますが

故障ではなく、作動したから交換が必要ということです。

[634: 匿名さん]

作動しただけで交換する必要はないですよね

[635: 匿名さん]

６３２です

当文書にて
＞震災後全国にある免震構造を調べてみると

というところですが
震災でおきた不具合ではなく
震災を機に調査してみて分かった不具合だったようで
震災によるものではありません

まあ、故障の原因はメンテナンス不足によるものだそうなので

[636: 匿名さん]

>>627
これのことでしょうか。

30棟の免震鉛ダンパーに亀裂、東京や大阪でも
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/?...

修理する場合、50戸規模のマンション（何階建かはわかりません）で億単位かかるようです。

[637: 匿名さん]

>>636

それは、すでに前レスにもあります
同じ話を繰り返さないでください
既出です