アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[451: 匿名さん]

>440

>契約金用意すれば契約できるところとは少なからず違うと思う　ある程度貯蓄がないと用意できないだろうし

どこのマンションを買う人でもある程度貯蓄はあるのでは？
何も特別なことだとは思いませんが。

[453: 匿名さん]

>450

戸数に対して共有施設が多いのは同感です。
水盤、機械式駐車場、免震、電気自動車用充電など。
せめて400戸くらいあれば問題なさそうですが。

[454: 匿名さん]

頭金云々よりローン組まなきゃ買えない人がほとんどでしょ。
庶民的なマンション購入する人で今後の経費を検討しない人はいないよね

[456: 匿名さん]

さじ× すじ○

そういえば、今日前通ったら見学者らしき人が何組かいた
結構来場者多いみたいだね

[458: 匿名さん]

残数減ってますよ
魅力がなけりゃランキングの上位にも入らないと思います

あと、検討材料にもならない書き込みはやめていただけませんか?
何時も同じことしか言えてないし

[459: 匿名さん]

>450さん
11年目からどのくらい修繕積立金が上がるんですか？

[460: 匿名さん]

＞４５０

　そうそう具体的な金額が知りたいです。

[462: 匿名さん]

461さん、ありがとうございます。タワマン並の上がり方ですね。
元々の設定が低すぎるのか、共有施設が多いから仕方ないんでしょうね。
一時金の徴収は何年毎でしたか？

[463: 匿名さん]

最終的に18000でしたよね
書き方がちょっと勘違いされますよ
これぐらいは、どこも同じです
何十件か見てきましたが
まだ、安い方ですよ
戸数が少ないところはもっとです
人それぞれの好みでしょうが共用施設が充実してるのが
魅力で、好まれる方もたくさんいます
余分な共用が無くても、5年10年で上がって行きます
共用施設が充実してるのが好みの方々は月々の負担も了承できますが
やはりそうでないと思われるならば他に行くしかないんではないでしょうか
ただ、マンションは管理費、修繕費の値上がりはどこもあります

[468: 匿名さん]

同区で小戸数物件は
共用施設がないのに
初期28000〜11年後で18000プラス
大型でも
初期25000〜11年後で15000プラス

というのをよく見てきた
マンションであればどこも同じ
出る時は高額になるが
それが嫌なら戸建にすれば良いだけ

[472: 匿名さん]

>470
初期は管理費こみの値段だった
あとは同じ

[473: 匿名]

私のマンションは、修繕だけで12000で10年後？には17000ですよ。共用施設は集会所ぐらいです。大体どこも値上がりかたは同じだと思う。ここは平均的だと。とくにムキになるほど問題視するほどではないかと…。

[475: 匿名さん]

マンションだと管理費、修繕費、高い部屋だと最終的に合わせて45000円ってのも聞いたことあるよ。
それが嫌で戸建と思うが、戸建だと修繕の規模にもよるがもっとかかったりもする
値上がりしたとしても、修繕に向けての積立だと思えば安いもんだよ。

[476: 匿名さん]

自分も値上がりシュミレーション？みたいなもの見ましたが、
特におかしいとは思いませんでしたよ
他の物件とたいして差はありませんでした

[478: 匿名さん]

貶めたい意図がある人の読み取り方と、前向きに検討したりそれなりに評価してる人の読み取り方に差があるようにしか思えない。
ところでまた現地モデルルームが変わるらしいと聞きました。もう変わったのかな？

[480: 匿名]

また、ネガの同じはなしの繰返し立ったようだな

>>478
広告が新しくなってました
現地見ましたが中庭、緑が豊富で素敵でした

[482: 匿名]

たぶん、あまりマンションのことを知らないで値上がり見てビックリしたんでしょう
どこも似たり寄ったりなのにね

[485: 匿名さん]

管理費や修繕は5年ごとに見直すのが一般的だから
いま議論しても。。

[486: 購入検討中さん]

>483
免震マンションの問題は免震システムが正常に動作する事を前提に設計されているから
ダンパー破損している状態では通常のマンションより地震耐久性が大きく劣る事。

本心でダンパー破損している状態で余震が発生したら目も当られない状況になる。

億単位の修理費用を簡単に準備できると思えないですしね。
だから営業マンも修理費用はわからないとごまかしてる。

[488: 匿名さん]

>487
貴方には免震の修理費用の金額を営業から教えてもらったという事ですね。
具体的に提示して下さい。

どうせ提示できないと思いますが。

[490: 匿名さん]

>486

営業では免震の修理費用のことは本当に分からないんじゃないでしょうか？

[493: 匿名さん]

>>488

いつ金額だといいましたか?

きちんと免震について説明がありました
曖昧にはされませんでしたよ
詳しいことは差し控えます
だって成りすましや荒らしが湧いてる中話せませんよね

[494: 匿名さん]

>488
やはり具体に提示できなかった。

後、文書の内容も理解できないのですか？
営業は免震システムの修理、交換費用を説明できない。
億単位の金額がかかるのにね。

免震マンションは免震システムが正常に動作しなければ
免震以外のマンションより大きく地震耐久性が劣る。

修理するのに億単位をすぐに徴収できますか？
各戸100万単位の徴収になるのですよ…


具体的に説明してあげました。

[495: 匿名]

100万だったとしても一度で徴収するわけないでしょう。
浦安の液状化被害にあったマンションの修繕も数億かかかるみたいだけど、修繕積立金月々１万くらいの値上げと最近読みましたよ。チラ読みでしたので詳細は知りませんがね。

[497: 匿名]

そもそも、一括で払うわけがない
それをあたかも、高額請求されるかのようなニュアンスで書き込みする荒らしさん。誹謗中傷と嫌がらせの繰返し。このスレは検討スレとして、流れてないね

そんなに批判してる人がなんのためにここにいるのかホントに理解できませんね

[500: 匿名さん]

>免震以外のマンションより大きく地震耐久性が劣る。

こちらのマンションは定期的に免震装置の点検、メンテナンスが行われるため
そんな心配はいらないと思います

あと、数万で命の危険が和らぐなら
安いでしょう
私のように免震を好みこちらを検討中のものからしたらそう思います
少ならからずこちらを選ぶ人はそう思ってるかと思います

住まいは時に命の危機に追いやる場合もありますが
それが、他と比べで軽減されるなら安い保険料です

[501: 購入検討中さん]

>495,497
同一人物？
修理しないと地震性能が大きく劣るんだよ。
わかりやすく説明すると修理が完了するまで耐震偽装マンション状態が続くという事。

だから一括徴収が必要となる。何年も耐震偽装状態のマンションには住めないでしょう。
ただ、現実的には厳しいから大きな問題と494は言っているんだと思うよ。

浦安のマンションとは大きく内容が違う。
494の書き込みは検討者には有り難い書き込みだと思う。

[502: 匿名さん]

もう少し現状と運営の流れとか勉強した方がいいよ
一括なんてまずあり得ませんから

[503: 購入検討中さん]

＞500
メンテナンスではなくてダンパー等の故障を議論しています。
営業マンは、修理、交換費用はわからないと言っています。

世間一般では億単位の金額が必要と言われています[現実、億単位の修理代になってる模様］

このマンションの月々の支払いには修理、交換の積み立ては含まれていません。
修理が必要時は別途徴収の必要がある。

[504: 匿名さん]

でもまぁ結局のところ、住人になってから、あるいはなろうとしている人の問題であって、住む気の無い人があれこれ心配する必要はない話かな。
住んでる人、住もうとしてる人はいざ問題に直面したら粛々と向き合って必要なお金を出すでしょう。浦安のマンション住人さんだって自分たちのマンションのためにそうしてるのでしょう。

[506: 匿名]

>>500さん

ホントにそうだと思います
ホントに検討してるものからしたら
かなり納得する話です

[507: 購入検討中さん]

＞502
一括は私も無理だと思う。
それはみんな理解済みだと思いますよ。


問題なのは修理完了まで耐震偽装状態続くという事、そしてその状態が１０年近く続く。
[１０年月々一万の値上げをした場合］

まぁこのマンションの規模なら管理組合で銀行から億単位は貸してもらえると思うけど
銀行から借りた場合月々３万程度値上げになりそうだけど。

月々３万の値上げは厳しくない？支払いできない住戸も出てきそうだし。

[510: 匿名さん]

モデルルーム変更の話が埋もれてしまいましたが、今までのモデルルームの買い手がついたってことですかね？

[511: 購入検討中さん]

>508
免震システムの修理が必要な時どのように対応するの？

免震システムが壊れたまま住むという事ですか。
修理しないと耐震偽装マンションと同じで命の危険もあるのに。

修理は積み立てに含まれていないのですよ？

[512: 匿名さん]

いつから、ここの免震装置壊れたことになってるの？

そんな議論したいなら免震専用のスレでやってよ
購入の意思もない購入検討者さん
議論はスレチです

>510
そういうことなんじゃないの？
じゃなきゃそうならないでしょ
いいなと思ってた部屋
この間行ったら契約済になってたし
減ってはいるみたいだね

[513: 匿名さん]

修繕費って言ってるけど、正確には修繕積立金です。その積立をどう使うかじゃないですか？毎月使い尽くすわけじゃないし。修繕費に全く含まれてないわけではないそうですよ。

いつまでも、同じ話し繰り返しても意味もないですし
510の言うとおり、専用スレで議論して欲しい
この話題は前から何度も出てて
またかよって嫌気が差す
検討してるものは重々承知ですから

他に、検討に必要な話題ないの？

[518: 匿名さん]

じゃあまず本震で免震装置が壊れてしまって、余震が来たら命懸けで住まなくてはならなくなったマンションの事例を挙げてほしいな。
そこでどのくらいの修繕費がかかることになったのかも含めて。
ここだけじゃなく東京の免震付きマンションはいずれもまだそんな状況に陥ったことが無いのだから、何を話しても推測にしかならない。それではこのマンションを候補から外す決め手にはならないんだよね。

[521: 匿名さん]

>518
免震マンションができてからまだ都内は大きな地震はなかったと思いますが..

ただ免震で壊れたマンションで修繕の為追加で各戸一括100万程度徴収されたマンションは聞いたことはあります。
お金より命の方が大事だったのか、金持ちしか住んでいなかったでしょうね。

ここもお金持ちしか住んでいなければ100万程度すぐに徴収できるんじゃないですか？
お金がかかりますが壊れてのすぐに修理できるようなら免震はベストだと思いますよ。

[527: 購入検討中さん]

このマンションの免震だと一億程度では住まないでしょうね。
営業マンは流石に言えないよ。
修理の度に１００万各戸追加で必要ですとは。

修理しないと住み続けると命に関わる可能性があるとはいえないでしょうし。

[529: 購入検討中さん]

>５２６
検討者からしたら免震の修理や交換に関する事は重要。
オール電化の先行き不安があるのに、他にリスクを抱えていいのか検討しないといけません。

[530: 匿名さん]

今日前を通ったら、受付とか賑わってて、結構見に来てるんですね。
以前は色々、収納口座とかのイベントされてましたが
最近はそういったイベントは無いのかしら？
現地になると難しくなるんでしょうね

[531: 購入検討中さん]

>528
このマンションの免震システムは運用にリスクがあるという事は確定しましたから
次移ってもいいかもしれませんね

[532: 匿名さん]

震災きて崩れてなくなるよりはぜんぜんましだとおもう
その方が金額高いだろうしね

迷惑してる方がいるようなんで
議論は免震スレでやるに同意

[534: 購入検討中さん]

>532
これまでの書き込みみました？
本震で免震に修理が必要状態なってしまうと一般耐震マンション以下ですよ。

下手すれば余震で崩れてしまう可能性もあるという事が問題なんですよ。
修理する為に一括徴収現実的には厳しいです。

[535: 匿名さん]

マンションパビリオン取り壊されてましたね

>>530
現地になると実際に住まわれてる方がいるので
外野向けのイベントはできないでしょうね

[536: 購入検討中さん]

>533
まだこのマンションの免震リスクについて議論必要？
リスク回避方法あれば教えて欲しいです。

[537: 匿名さん]

>534

それもあなたの推測でしかないでしょ
必ずしもそうなるかどうかもわからないことで
何時までも議論し続けるのもどうかとおもいます
どうしても自分の意見を通したくてムキになってますが…
しまいには偽装マンションとか言い出すし

まあ、自分の中で確定し解決したんなら終わりで良いんじゃないでしょうか
同じ話を繰り返していても何も解決しません

[538: 匿名さん]

地震が起きたら一時金払って直せばいいんじゃないの？

[539: 匿名さん]

ここは議論の場でも、個人の推測を押し固める場でもない

[540: 匿名さん]

＞モデルルーム変更の話が埋もれてしまいましたが、今までのモデルルームの買い手がついたってことですかね？

モデルルーム使用住戸って、普通は最後に安く売るんじゃないですか？
ここはモデルルームも販売住戸になってて、それが売れたら次のモデルルームを作るんですか？

昨日はスレが賑わってたんですね。
読み返すのに時間がかかりそうです（笑）

[541: 匿名さん]

以前、住民スレだったかで、モデルルーム引越作業中の営業担当が、モデルルーム作るとその部屋を気に入って購入される方がいるので、すでに３度目の引越と書かれていたのを読んだことがありますよ。
かなり前のことなので、次のモデルルーム移動が何度めかはわかりませんが。今度は何階でしょうかね。

[542: 匿名さん]

↑すみません。営業担当が書いたのではなく、営業担当がそのように言っていたのを聞いたと書かれていたという意味です。誤解されそうなので訂正しておきます。

[543: 匿名さん]

それ、私も聞きました
営業から
実物を見たら、想像しやすく同じ間取りが売れていくと
現地できて立て続けに3回は引っ越ししたみたいです
今になってはもう何回もしてるんでしょうね
先日、何部屋かえらんでみましたが
そのうちの一つが契約されたようでまた悩み直しです

[544: 購入検討中さん]

免震修理費用はいくらかかるのか何故営業はいわないのでしょうか
全世帯が１００万払えないでしょう

[547: 匿名さん]

検討者からしたら住民さんの書き込みは参考になりますよ。
同じ話題ループしてるネガ書き込みよりずっと。
でももうすっかり住民板は機能してないとこ見ると、マンション専用掲示板へ移動しちゃったようですね。

[549: 匿名さん]

同じ話の繰り返し
住人への誹謗中傷
悪質ですね

専門機関に連絡させていただきました

[550: 匿名さん]

>>547
同感です
何より、リアルな情報が得れますからね
住人さんが書かれてることを踏まえて検討していましたが
ここの荒らしのせいで、書き込みされなくなって困ってます
住人さんが話されてること試しにMRで話して見たことがありますが
どれも事実でした
人の悪口や批判を平気で言えるネガの話を誰が信じるのでしょうか?

真剣な質問を問いかけて
何時も真剣に回答してくださるのは
近隣の方と住人さんだけです

ほんと、同じ話しの繰り返し嫌気がさします
昨夜終わったことをまた同じ方が繰り返してますよね
嫌がらせとしか思えません