アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[451: 匿名さん]

>440

>契約金用意すれば契約できるところとは少なからず違うと思う　ある程度貯蓄がないと用意できないだろうし

どこのマンションを買う人でもある程度貯蓄はあるのでは？
何も特別なことだとは思いませんが。

[453: 匿名さん]

>450

戸数に対して共有施設が多いのは同感です。
水盤、機械式駐車場、免震、電気自動車用充電など。
せめて400戸くらいあれば問題なさそうですが。

[454: 匿名さん]

頭金云々よりローン組まなきゃ買えない人がほとんどでしょ。
庶民的なマンション購入する人で今後の経費を検討しない人はいないよね

[456: 匿名さん]

さじ× すじ○

そういえば、今日前通ったら見学者らしき人が何組かいた
結構来場者多いみたいだね

[458: 匿名さん]

残数減ってますよ
魅力がなけりゃランキングの上位にも入らないと思います

あと、検討材料にもならない書き込みはやめていただけませんか?
何時も同じことしか言えてないし

[459: 匿名さん]

>450さん
11年目からどのくらい修繕積立金が上がるんですか？

[460: 匿名さん]

＞４５０

　そうそう具体的な金額が知りたいです。

[462: 匿名さん]

461さん、ありがとうございます。タワマン並の上がり方ですね。
元々の設定が低すぎるのか、共有施設が多いから仕方ないんでしょうね。
一時金の徴収は何年毎でしたか？

[463: 匿名さん]

最終的に18000でしたよね
書き方がちょっと勘違いされますよ
これぐらいは、どこも同じです
何十件か見てきましたが
まだ、安い方ですよ
戸数が少ないところはもっとです
人それぞれの好みでしょうが共用施設が充実してるのが
魅力で、好まれる方もたくさんいます
余分な共用が無くても、5年10年で上がって行きます
共用施設が充実してるのが好みの方々は月々の負担も了承できますが
やはりそうでないと思われるならば他に行くしかないんではないでしょうか
ただ、マンションは管理費、修繕費の値上がりはどこもあります

[468: 匿名さん]

同区で小戸数物件は
共用施設がないのに
初期28000〜11年後で18000プラス
大型でも
初期25000〜11年後で15000プラス

というのをよく見てきた
マンションであればどこも同じ
出る時は高額になるが
それが嫌なら戸建にすれば良いだけ

[472: 匿名さん]

>470
初期は管理費こみの値段だった
あとは同じ

[473: 匿名]

私のマンションは、修繕だけで12000で10年後？には17000ですよ。共用施設は集会所ぐらいです。大体どこも値上がりかたは同じだと思う。ここは平均的だと。とくにムキになるほど問題視するほどではないかと…。

[475: 匿名さん]

マンションだと管理費、修繕費、高い部屋だと最終的に合わせて45000円ってのも聞いたことあるよ。
それが嫌で戸建と思うが、戸建だと修繕の規模にもよるがもっとかかったりもする
値上がりしたとしても、修繕に向けての積立だと思えば安いもんだよ。

[476: 匿名さん]

自分も値上がりシュミレーション？みたいなもの見ましたが、
特におかしいとは思いませんでしたよ
他の物件とたいして差はありませんでした

[478: 匿名さん]

貶めたい意図がある人の読み取り方と、前向きに検討したりそれなりに評価してる人の読み取り方に差があるようにしか思えない。
ところでまた現地モデルルームが変わるらしいと聞きました。もう変わったのかな？

[480: 匿名]

また、ネガの同じはなしの繰返し立ったようだな

>>478
広告が新しくなってました
現地見ましたが中庭、緑が豊富で素敵でした

[482: 匿名]

たぶん、あまりマンションのことを知らないで値上がり見てビックリしたんでしょう
どこも似たり寄ったりなのにね

[485: 匿名さん]

管理費や修繕は5年ごとに見直すのが一般的だから
いま議論しても。。

[486: 購入検討中さん]

>483
免震マンションの問題は免震システムが正常に動作する事を前提に設計されているから
ダンパー破損している状態では通常のマンションより地震耐久性が大きく劣る事。

本心でダンパー破損している状態で余震が発生したら目も当られない状況になる。

億単位の修理費用を簡単に準備できると思えないですしね。
だから営業マンも修理費用はわからないとごまかしてる。

[488: 匿名さん]

>487
貴方には免震の修理費用の金額を営業から教えてもらったという事ですね。
具体的に提示して下さい。

どうせ提示できないと思いますが。

[490: 匿名さん]

>486

営業では免震の修理費用のことは本当に分からないんじゃないでしょうか？

[493: 匿名さん]

>>488

いつ金額だといいましたか?

きちんと免震について説明がありました
曖昧にはされませんでしたよ
詳しいことは差し控えます
だって成りすましや荒らしが湧いてる中話せませんよね

[494: 匿名さん]

>488
やはり具体に提示できなかった。

後、文書の内容も理解できないのですか？
営業は免震システムの修理、交換費用を説明できない。
億単位の金額がかかるのにね。

免震マンションは免震システムが正常に動作しなければ
免震以外のマンションより大きく地震耐久性が劣る。

修理するのに億単位をすぐに徴収できますか？
各戸100万単位の徴収になるのですよ…


具体的に説明してあげました。

[495: 匿名]

100万だったとしても一度で徴収するわけないでしょう。
浦安の液状化被害にあったマンションの修繕も数億かかかるみたいだけど、修繕積立金月々１万くらいの値上げと最近読みましたよ。チラ読みでしたので詳細は知りませんがね。

[497: 匿名]

そもそも、一括で払うわけがない
それをあたかも、高額請求されるかのようなニュアンスで書き込みする荒らしさん。誹謗中傷と嫌がらせの繰返し。このスレは検討スレとして、流れてないね

そんなに批判してる人がなんのためにここにいるのかホントに理解できませんね

[500: 匿名さん]

>免震以外のマンションより大きく地震耐久性が劣る。

こちらのマンションは定期的に免震装置の点検、メンテナンスが行われるため
そんな心配はいらないと思います

あと、数万で命の危険が和らぐなら
安いでしょう
私のように免震を好みこちらを検討中のものからしたらそう思います
少ならからずこちらを選ぶ人はそう思ってるかと思います

住まいは時に命の危機に追いやる場合もありますが
それが、他と比べで軽減されるなら安い保険料です