アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[341: 匿名さん]

>>399>>340

電力の話がしたければ専用のスレに行ってください
スレ趣旨からかけ離れています

[343: 匿名さん]

>340
うちも家に居ることが多い家庭なので日中は図書館に行ったり、GreenFan2の扇風機を買って
節電に努めようと思います

[344: 匿名さん]

我が家は節電はする予定ですが
特にお金に困っていないので
値上げされてもかまいません
多少の値上げぐらい払える余裕がないと新築は買いません

[345: 匿名さん]

うちも、値上げされてもガス併用のときより全然安いので問題ないです。平日昼間ってガスの人でもクーラー使ってますよね？オール電化とか関係ないのでは・・？と思ってますけど。

[346: 匿名さん]

節電するかはお金の問題ではなく意識の問題ではないですかね？

[348: 匿名さん]

使い方人それぞれだから、他人がとやかく言っても
テレビがどれだけの算出してもそれが確実ではない
言えることは、オール電化であろうとガス兼用であろうと
払うのは個人個人
より良い節電をしより良い使い方をすれば良い
他人がとやかく口だす必要はない
電力について議論したいなら
専用のスレでやれということだ

[349: 匿名さん]

確かにその通りですね

[352: 匿名]

先着順がまた減りましたね

[355: 匿名さん]

竣工前物件と違い、完成在庫物件を買う場合は本契約まで1ヶ月もかかりませんよ。
収入証明、身分証明、実印等持って行かないと申込みできませんからね。
属性が良くない方なら、融資に手間取りそのくらいかかるのかもしれませんが。

[356: 匿名さん]

自分とこは他の物件ですが何時でも引っ越し可能物件でした
年収が結構あるので
余裕のあるローンで
それでも1ヶ月半はかかりましたよ

ゴールデンウィークが終わってまだ1週間ちょい
ゴールデンウィークに見に行った人がもう本契約までいきません

[357: 匿名さん]

別に本契約しなくても先着順は減るでしょ。
手付け入れたら。
すぐに買えるものを契約解除するような人が申し込みするわけないし。

[359: 匿名さん]

申し込みから手付けまでは1週間程度だから、GWに申し込みしてるのなら12日くらいには手付けを打ってるはずです。
先着順には今週、遅くとも来週までには反映されるのでは？
2戸は減ってるようですが、来週の更新が気になりますね。

[367: 匿名さん]

三丁目駅前が坂上と比べて魅力がないのも売れ行きに影響していると思います。
坂上や前野町より標高が２０メートル以上低いですね。

[368: 匿名]

坂上駅前…魅力ありますかね？

[369: 匿名さん]

無いと思います。ごちゃごちゃしてて
ドトールがあるのはいいなと思いますが
１０年前坂上に住んでいましたが
生活しにくかったです
坂下三丁目と蓮根を何度か転居してますが
とても生活しやすいですね
個人的には西台が好きですが

[372: 匿名さん]

このあたりの売れ残り物件って駅やエリアとゆうより周辺環境や物件自体に魅力がないかな
価格がミスマッチなのもあるけど・・

[373: 匿名さん]

>372
価格がミスマッチとは、ここの周辺環境、物件自体に対して高すぎるってことですか？
私はじゅうぶん安いと思いますけど。
利便性の劣る志村三丁目まで下るかどうかが一番のネックになっています。

[374: 匿名さん]

雰囲気は坂上の方がいいと思うけど。

[375: 匿名さん]

坂上でこの値段なら既に完売してるでしょうね。

[376: 匿名さん]

坂上のアー○ョとかはここより安いですよ

[377: 匿名]

その比較意味あります？

[378: 購入検討中さん]

＞３６９
三田線自身魅力ない、利便性低い

[379: 匿名さん]

震災のとき、復旧早かったね
三田線。

[380: 匿名さん]

以外と主要都心にも繋がってるしね
三田線沿いに住んで不便さは感じたことない

[381: 匿名さん]

三田線は悪くない。売れてる物件もあるしね
ここも含め物件が悪いから売れないだけ

[382: 匿名さん]

なるほど、三田線沿線でも売れているところは売れているんですね。
売れる売れないは物件や環境次第ってことですね。

[383: 匿名さん]

立地に問題があるだけで
物件は悪くないと思うよ
質もデザインもいいしね
高速横じゃなかったら完売してるでしょ

大幅道路や高速横は厳しいからね
決断するのに悩むから

[384: 匿名さん]

質やデザインをどう感じるかは人それぞれですからね。
ここは安い割には頑張ってると思います。

[385: 匿名さん]

価格分の価値がないから売れない

[386: 匿名さん]

安くて良いものが買えるなら全然いいけど。
値の価値ほどないものを名目買いするのは嫌だな。
そういう意味ではここは良いのかもしれない。
高速さえなければホントに良かったのにね。

[387: 匿名さん]

三田線って池袋じゃなくて巣鴨接続
中途半端な西高島平で止まって接続ないし
隣の東武線沿線の方がいいですね

[388: 匿名さん]

じゃ、そちらに行ってください

[389: 匿名]

埼玉まで行かないのが三田線の良さなんだけどね。

[391: 匿名さん]

すぐ停まるからじゃない？各駅の鈍行は遅いし。

[392: 匿名さん]

>390
優越感じゃないの？

[394: 匿名]

三田線も東上線も同じです。有楽町線と西武池袋線がここらへんの勝ち組です。

[395: 匿名さん]

西武池袋線って板橋区を通ってます？

[396: 匿名さん]

さきほどの地震で当方の住んでるマンションは
下から突き上げるような強い揺れを感じましたが
こちらはどんなでした？

[397: 匿名さん]

下からの揺れ多少感じましたが強くはなかったです。
そのすぐ、あとの横揺れもあまり強くなかったですね。
ペンダントライトも揺れてませんでした。

[398: 匿名さん]

上階のものですが何も気づきませんでした。テレビで知りました。ニュースをみて、ペンダントライト見ましたが、揺れてませんした。ここに越して今のところ、地震感じたことないですね。

[401: 匿名さん]

何も気付かないのは嘘だよ！
多少揺れたよー。

[402: 匿名さん]

仕事していて会社は結構揺れたが、自宅に帰って家族のもんに聞いてみたが、同じく知らなかった。震災以来、揺れとかに敏感になっていたが、入居して依頼そういったストレスはなくなりましたね。

[405: 匿名さん]

地震に怯える事がなくなるのはポイント高いですね
うちはここの存在を知らず他の物件を買いました
ここに住める方が正直うらやましいです

[406: 匿名さん]

西側の3階にすんでます。
揺れというか、下からの振動はほんの少しだけ感じました。

[407: 匿名]

上階ですが、夕飯のしたくしてたからか下からの震動にも気づかず、フジのニュースを流してて、深刻そうに速報流してるので、シャンデリアのクリスタルを確認しましたが、ゆれてるような形跡もありませんでした。そんなに揺れたんですか？

[409: 匿名さん]

ほんの少しって書いてあるでしょ？
揺れに敏感な人もいるでしょうに。

免震を、過信しすぎ。

[410: 匿名さん]

過信してないのでは？実体験を載せられてるだけなので。

[423: 匿名さん]

関東物件ランキング9位になってます。
人気が出てきたみたいですね。

[424: 匿名さん]

凄いな

[426: 匿名さん]

免震はよさげだけど免震の修繕費用を答えられない営業に不安を感じました。
まだ歴史が浅いから不明なんですと。よくそんな状態で販売できるなと感じました。
他の免震MSも同じなのかしらね。もしかしたら私の営業がハズレだったのかもしれませんが
免震の交換費用に何億かかるか聞いたかたいらっしゃいますかね。
とりあえず万の値じゃ交換できないってことぐらいの情報はあるのですが

[427: 匿名さん]

うちの主人の働いているビルが免震で、縦揺れが凄かったけど横揺れは感じなかったと言ってました。
自宅は耐震ですけど、縦揺れは感じませんでしたけど横揺れは多少感じましたね。
建物の構造などで揺れ方が違うのですね。

[428: 匿名さん]

>426
交換費用を考えると南棟以外は免震にしなくて良かったかもね？
3階建で免震だなんて趣味の領域。
仮に数億かかるのなら、ここは戸数が少ないと思う。

[429: 匿名さん]

最近ではメンテナンスのほとんどかからない、パッシブ型制震構造がメインじゃないでしょうか。

[430: 匿名さん]

制震だけじゃ震度6以上は耐えられないそうです
これからは免震を取り入れてかないと
今後起こりうる地震に耐えられるか厳しくなると
先日、テレビで専門家の方がおっしゃってましたね
今回の震災では制震を取り入れてるマンションでも
結構、家財の被害が結構出たそうです

[431: 匿名さん]

パッシブ制震で良く使われている制振柱では
大地震の時以外は揺れの軽減作用はなく何の役に立ちません
多少のメンテナンス費用がかかったとしても
揺れの影響を受けない免震が安心安全です

[432: 周辺住民さん]

>426

以前、モデルルームで営業さんに交換費用はいくらかかるか聞いてみました。
最初は「まだ歴史も浅く、将来のことなのでそのときの交換費用を予測するのは難しい」といわれましたが
いまの相場でこの物件規模だといくらかかるか聞いたら「数億ではきかないと聞いている」といってましたよ
長期修繕計画には交換費用は入ってないそうです

>428

確かに、低層階まではやりすぎでしょうね
この戸数では1戸あたりの費用負担が高すぎてお金払えない人が出てきそうで不安が多いですね

よく言われてる高速脇立地より、免震のコスト不安のほうがよっぽど
この物件のデメリットじゃないでしょうか？

[434: 匿名さん]

金額より命が大事
交換時期なんて70〜80年と言われてますよね
今住んでる人に降りかかる可能性は少ないかましれません
そのころには修繕費用もある程度たまってますし
我が家が聞いた時と話しが全然違いますよ
修繕費には幾分か含まれてると聞いてます
交換費用がいくらになるかは予測でしかないが
ある程度積立らるようなプランがされてると聞いております
確かに、金額がわからない以上持ち出しがあるかどうかも不明ですよね
でも、どこを買うにしろある程度のリスクを伴う覚悟はないと
新築なんてまず買えないでしょ

[435: 匿名さん]

>433

ここは、契約時に全金額の10%を納めプラス諸費用200超ぐらい一括で払えてる方々ばかりだから、そんなに低所得ではないと思う。知人がいるが、かなり高所得だ。子ども私立に行かせてる方も多いと聞いた。そもそも、きつきつで買う御宅なんてそんにいと思う。まえ、自分もMRに言ったことあるが、地縁の方が多いと聞いた。子供の学校が近隣だからとか、長年住んでるからとか、親の近くだからとか。好まれてきてる方もいるみたいだが。自分も地縁組、検討中。

[438: 匿名さん]

40-60年ですね
http://www.menshinkouzou.com/aseismatic_device_life/