アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[141: 匿名さん]

志村坂下小学校は集団登校ですか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

[142: 匿名さん]

>>140
空気の悪さくらいしかネガティブポイントはないですからね。

[143: 匿名さん]

>>142
１４０です

＞空気の悪さくらいしかネガティブポイントはないですからね

本当にここで叩かれてる意味が分からないほどでした
デメリットを感じる部分も確かに高速がなって思いましたがそれぐらいでしたね
現地MRが始まった当初は中庭が質素だということをここで書かれていましたが
実際見たら、とても素敵でした
当時は時期的に葉が無かったからかと思いますが
現在結構葉が茂っていてとても緑が豊富で癒されました
住居内に住人だけが楽しめる庭があるっていいですよね！
エントランス前も階段付近の木の緑がとても素敵でした
今度、夕方ぐらいに夜の風景を見せてもらう予定です
空気の悪さも特に感じなかったんですよね
高速横をすごく気にしていた主人も意外と…って言っていました

[144: 物件比較中さん]

GWにMRに行かれた方、ぶっちゃけ値下げの話とかされました？
周辺の完成済みは結構値引きはじめているようなので、ここはどうかなと。

[145: 匿名さん]

ここの物件って、看板プレート持ったバイトが路上に立ったりしてないし
マンションに垂れ幕とか下げないし

逆にイメージがいいね

[147: 匿名さん]

先着順じゃないものもありますから

[148: 匿名さん]

2次の販売開始予定が6月上旬に延期になってますね。
年初から販売延期を繰り返しており、いっこうに売り出す気配が見えません。
先着順が減らないことには売り出さないんでしょうね？

[149: 匿名さん]

>147
先着順26戸減ってないと思ったけど、他にも売れ残りあるってこと？
ここできにいったって書いてる人たちも結果的には買ってないってこと？

[150: 匿名さん]

恐らくそうでしょうね

[151: 匿名さん]

気に入っても複数住戸買える方は少ないでしょうから。

[152: 匿名さん]

ネットの情報は常に新しいとは限らない
ネットでしか情報得られないの？

[153: 匿名さん]

ゴールデンウィークかなり賑わってましたから
6月販売開始ならゴールデンウィーク客はそこら辺狙うだろうね

路上案内人も垂れ幕もしない
その裏には余裕が感じられますね
もしくは焦ってなく値下げもしてないみたいだし
ある程度長期戦なのではないかと思います

[154: 匿名]

きにいったというより気に入って欲しいということでしょうね。

[155: 匿名さん]

マンションのモデルルーム来場者成約率って、だいたい約５％くらいですから、GWで１００組の来場者があったとしたら５戸くらいは売れるのでは？

[157: 匿名さん]

あと、これだけ売れてるんであれば、不人気物件ではないんじゃない？

[159: 匿名さん]

先着順以外って、まだ販売してないんだから
売れ残りって訳じゃないよな
自分の言ってること自分で理解してんのか？
支離滅裂過ぎてて言ってることが不確かなことだということがよくわかりました

[160: 匿名さん]

完成、引き渡し前に売れていない物件は、売れ残りです。

[161: 匿名さん]

じゃ、完成してから売る物件はすべて売れ残りじゃん

[163: 匿名さん]

確かに売れ残り物件だと思いますが、今のご時世即日完売は珍しいですよ

南側ばかりが残っているのを見ると、物件自体は良いが高速がネックに
なっているのでは？

今現在の住まいも、線路＋幹線道路沿いなので音の許容範囲はかなり広い方だと思いますが、
仮住まいではガマンできても、買うとなるとなかなか踏ん切りつきませんね

だからといって、都心に買えるかというと、なかなかそれもできない

どこでどう踏ん切りをつけるべきか、迷いますね

[164: 匿名さん]

即日完売しないから売れ残り物件とは誰も書いてないと思いますが、、、
竣工前完売できなかったからなのでは？

[165: 匿名さん]

＞＞１６４さま

余計なことを申して大変失礼致しました

[166: 匿名さん]

高速さえ無ければ完売してるってことだよね
この近辺高速が無くても数年完売できない物件ばかりなのに
それに比べたら良いほうじゃん！
質がいいのは確かみたいだし

[167: 匿名]

相変わらず南向き神話は根強いですが、いっそ南をばっさり切り捨てて設計したら
どうだったんでしょうかね。まあ、かなり思い切ったことなので、誰も手をつけた
がらないでしょうけど・・・

[168: 匿名さん]

中庭をやめて南側は提供空地にすれば良かったのかも？

[170: 匿名さん]

>169
売れる見込みがあるのに売らないデベはないでしょうね。

[172: 匿名さん]

竣工して売れ残った物件なんて、いくらでもある。

[173: 匿名さん]

そんなエリアでは全然ましな人気具合で売れ行きも悪くないなら良いマンションなんじゃね？

[174: 匿名さん]

在庫の多さはこのエリアでここが1番では？

[175: 匿名さん]

>>174

それは総戸数が多いからでしょ
それに１番ではないよ
常盤台の○ーデンソ○○ティは竣工してから３年以上たってるが
ここより倍以上残ってるようだし

同じエリアで立地良くて総戸数２ケタの小規模物件でも
竣工して何年もたつのに売れてない物件もあるし

ここはまだ全然マシな方だよ

竣工後の売れ残りを気にするなら
高島通りに出来てるマンションなんてどうなるんだ？
あそこももう少しで竣工？したか、するかだよね

[176: ほぼ車生活]

＞１６６

ちなみに高速のインターってここから近いんでしょうか。
近ければそれはマンションにとっていいメリットだと思います。
ただ高速傍というんじゃなくて、傍のおかげで享受するメリットが明確にわかれば購入もしやすいと思います。

道路網は充実しているエリアですし、車ばかりですという僕みたいな立場は喜びますね。
いつも車の方のご意見はどうでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176

>>166さんではありませんが
住人のものです
我が家も車が基本の移動なので
こちらのマンションにしてとても便利です

マンションでてすぐ中台インターで高速に乗れるし
インター降りてすぐUターン出来る場所があるので
高速から降りてもすぐ自宅マンションって感じですね
車生活ならかなり便利かも
長距離、高速運転して疲れても
以外と高速横で排気ガスでの洗濯物の汚れや空気の汚れなど心配でしたが
きになるような問題も無いですし
とても快適ですね。これはあくまでも個人の感想ですが
夜の高速綺麗ですし

夜になると駐車場にはたくさん車が止まってます
ですが、日中になるとその車の半分以上がいなくなるので
多分ですが、車移動の方が多いんだと思います
駅からも歩いて近いですし車でもインターから近いですし
とても快適です

[178: 匿名さん]

長距離、高速運転して疲れても 降りたらすぐ自宅ってのは気持ち的に楽です

一部抜けてました。すみません

[180: 匿名さん]

我が家はオール電化を求めてこちらに行きとどいたものです
オール電化は決して致命的ではないですよ
ちなみにこれから購入へと進めていく段階ですが
我が家みたいにオール電化を求めてる方もいます
まあ、高速は気になりますけどね
ひとそれぞれじゃ　ないでしょうか？
高速横でもオール電化でもこれだけ売れているんだし
ホントに不人気物件ならどこかの物件みたいに全く売れてないでしょう

[181: 匿名さん]

まったく売れてない物件てどこ？

[182: 匿名さん]

>181
全く売れてない物件は知らないけど、売れ行きが悪いのはアトラスと住友の蓮根と坂下くらいでは？
ベリスタは完売だし坂上の大京も売れ行き良いよね。

[184: 匿名]

東電が深夜料金安くするって発表したけど、オール電化にはラッキーじゃんと思った。

[185: 匿名]

そう。なんだかんだ言って意外とオール電化に逆風とならないんだよね。

[187: 匿名さん]

＞＞１８２
全然しらないようだね
ベリスタは竣工から１年以上たっても売れずに売れず
大幅に値下げしたから最終的に売れた
レアシスも全然と聞く
アージョもどうなったんだか…
上記にもある常盤台のスミフも…

ここ、売れ行き悪いと位置付けたいみたいだけど
残り３０も無いんだし、それほど悪い展開じゃないよ

[190: 匿名さん]

値下げなくても、ここのマンションは光熱費が安いと住人が喜んでいるぐらい
もっと安くなるんだね

オール電化、東電のせいで懸念されてるけど
安全性ではとても注目されてるし、省エネ電化製品の普及などでも
意外と、巷では嫌がられてないんだけどね。。。
ここでだけでしょ、あーだこーだ言って騒いでるの

[191: 匿名さん]

ガス兼用で合計月々２万ぐらいの人が
オール電化になって１万もしなかったと言ってるぐらいで
多少値上げしても痛くもかゆくもないでしょうね
それに新築マンション買うような人が電力の値上げなんて大してきにしてませんから

[193: 匿名さん]

面白いサイトが・・・
http://www.u-doctor.com/ecojouzu/eco.html

従量電灯B
最初の120kWhまで(第1段階料金)　　　　　17円87銭
120kWhをこえ300kWhまで(第2段階料金)　　22円86銭
上記超過(第3段階料金)　　　　　　　　　　24円13銭

電化上手
毎日午前10時から午後5時まで　　　　　　　28.28円　　夏季　33.37円　　　　　　　　　
毎日午前7時から午前10時までと毎日午後5時から午後11時まで　23.13円
毎日午後11時から翌朝の午前7時まで　　　　　　　　　　　　　9.17円

朝7時からの料金て2段より高いよね
安いのは夜間だけど
夜中に選択掃除できないよね
昼間冷房や床暖房入れたら悲惨

[195: 匿名さん]

選択⇒洗濯

[198: 匿名さん]

すれの趣旨とは関係ない話が繰り広げられてますが

こちらのマンションは、近くに病院等お勧めなところはありますか？

個人医院でも総合病院でもかまいません

あと、持病持ちがいまして、大学病院では近隣で評判の良いところを教えてください

こちらのマンションゴールデンウィーク中に見に行き、大変気に入りました

もっと早く気付いていればと後悔していますが……

[199: 匿名さん]

>新築マンション買うような人が電力の値上げなんて大してきにしてませんから

安いマンション買う層は気にしますよ。
私を含めて。

[204: 匿名さん]

電気料金下がったって言うけど新築の家に越してくれば設備も最新だし
家電も効率のいいものに買い換える。別にオール電化関係なく電気代は普通下がります。
ガス併用でも同じく電気代は下がりますのでご安心下さい

[205: 匿名さん]

ここに越してきて光熱費が上がったって人もいるようだけど家電製品を買い換えてないのかな？
昼間家に居る人とか多少広い部屋買ったからとか。

[207: 匿名]

子供の学校がらみで３月末に急いで引っ越した家庭なんかは、家電買い替えを後回しにしたところもあるでしょうね。

[208: 匿名さん]

>>204

住人ですが、我が家は５年ぐらい前に買った電化製品ばかりで
省エネタイプではありませんが
ここにこしてみて、かなり電気代安かったですよ

[209: 匿名]

>>205

ここに越して光熱費が上がったって書き込みはどこにもないですよ。ちなみに、言われてるほど安くはなかったとはありますが、ガス代が無いと考えると安くはなったとはあります。書き込みみていると平均的にガス代分ぐらいは浮いてるみたいですね。そう考えると１０％値上げ程度なんて大して負担には思われないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

ここの12階の最上階が欲しかった…
最上階なら買ってもいい

[223: 匿名さん]

最上階は安かったから完売ですよ

[226: 匿名]

>>223
最上階は高くて手が出せませんでした

[228: 匿名さん]

浴室はガスが良いですね。

[229: 匿名さん]

最上階は確かに魅力ですよね。３ｍ天井はそうありませんから。確か最上階は、もう初期の当時に完売していたようですよ。途中、１件キャンセルが出たような話が出てましたが、どうやら速売れたか、デマだったか、この間高速通ったら、最上階は電気全部ついていました。

[230: 匿名さん]

あの安さで天井高３mじゃすぐに売れちゃいますよ。

[231: 匿名さん]

最上階は確か他の階とは値段が数百単位で違ってました
さらに、一軒一軒数百単位で差があったと思います
ここら辺で６千万近い部屋は決して安いとは言わないと思いますよ

個人的には北側が良かったんですが
希望の間取りが無かった…残念

[233: 匿名さん]

この地震が心配されてる中、免震は魅力的です
ここ数日、軽い揺れを伴う地震が何度かありました
こういった軽い揺れでもつづくとストレスですよね
やはり免震ついてると私たちが感じていても感じないのでしょうかね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[236: 匿名さん]

北側の超低層階にも免震ついてるのかね？
北側は中庭見れていいけど、日当たり悪そう

[237: 匿名さん]

エコキュートの話題からの続きだから自分は興味ありますけど。

[238: 匿名さん]

このマンションの先って若木とかサンシティとかですよね
そちら方面も志村三丁目駅を利用しているのでしょうか？
すごい人ですよね、志村三丁目の駅利用者って
フラットな道筋、駅からも近く帰宅の道筋も学校とかあって
人通りが多いので子供一人歩いていても人目について安心ですよね
ただ、そんな人通りが多い道を車が結構通るのが心配です
先日みらべる前で事故ってましたよね
あの通り、時間帯によっては専用道路にしても良いような気もします

[239: 匿名]

北側低層部分も免震ついていますよ。日当たりは実際すんでないのでわかりませんが、上から（中庭側）みると午後でも意外に日差しがあるなぁという印象です。

[240: 匿名さん]

確か、MR行った時、北側の９４平米の部屋が気になったので
営業に聞いたところ、春から夏は昼前から午後３時ぐらいまでは日が入ると言っていましたが
秋から冬にかけての時期は太陽が低いため南側の棟で日があまり照らされないと聞きました
なので我が家は日当たりも重視していたので断念しました
今の時期は多分日が当たるのかもしれませんね
でも３階でも免震がついてるのは魅力的ですね
夜の中庭のライトアップとか眺めれそうですし
免震＝高層というイメージがあるんで
３階で免震付きって聞いたことないですが３階で免震って必要？
でも、やっぱこのご時世免震がついてるのはかなり魅力的ですね