アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[138: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました
高速そばということだったので、どんな物件かと思いましたが
許容範囲でした

73㎡3LDKのお部屋でも十分満足しましたよ

[139: 匿名さん]

ここ、明和地所の物件と似た造りですね。

[140: 匿名さん]

我が家も現地MRに行ってきました
ここを検討するにあたりこちらのスレを何度もみていましたが
行ってみると、ここで騒がれてることが意味不明だなと思うような素敵なマンションでした
家族全員、好評価でした
高速横ですが高速横というのが気にならないほど…
この、ゴールデンウィークかなりの来場者さんがいましたね
主人は高速横は無だろって言っていたんですが
実物みて、質の良さが他と違うので検討してもいいといいだしました

[141: 匿名さん]

志村坂下小学校は集団登校ですか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

[142: 匿名さん]

>>140
空気の悪さくらいしかネガティブポイントはないですからね。

[143: 匿名さん]

>>142
１４０です

＞空気の悪さくらいしかネガティブポイントはないですからね

本当にここで叩かれてる意味が分からないほどでした
デメリットを感じる部分も確かに高速がなって思いましたがそれぐらいでしたね
現地MRが始まった当初は中庭が質素だということをここで書かれていましたが
実際見たら、とても素敵でした
当時は時期的に葉が無かったからかと思いますが
現在結構葉が茂っていてとても緑が豊富で癒されました
住居内に住人だけが楽しめる庭があるっていいですよね！
エントランス前も階段付近の木の緑がとても素敵でした
今度、夕方ぐらいに夜の風景を見せてもらう予定です
空気の悪さも特に感じなかったんですよね
高速横をすごく気にしていた主人も意外と…って言っていました

[144: 物件比較中さん]

GWにMRに行かれた方、ぶっちゃけ値下げの話とかされました？
周辺の完成済みは結構値引きはじめているようなので、ここはどうかなと。

[145: 匿名さん]

ここの物件って、看板プレート持ったバイトが路上に立ったりしてないし
マンションに垂れ幕とか下げないし

逆にイメージがいいね

[147: 匿名さん]

先着順じゃないものもありますから

[148: 匿名さん]

2次の販売開始予定が6月上旬に延期になってますね。
年初から販売延期を繰り返しており、いっこうに売り出す気配が見えません。
先着順が減らないことには売り出さないんでしょうね？

[149: 匿名さん]

>147
先着順26戸減ってないと思ったけど、他にも売れ残りあるってこと？
ここできにいったって書いてる人たちも結果的には買ってないってこと？

[150: 匿名さん]

恐らくそうでしょうね

[151: 匿名さん]

気に入っても複数住戸買える方は少ないでしょうから。

[152: 匿名さん]

ネットの情報は常に新しいとは限らない
ネットでしか情報得られないの？

[153: 匿名さん]

ゴールデンウィークかなり賑わってましたから
6月販売開始ならゴールデンウィーク客はそこら辺狙うだろうね

路上案内人も垂れ幕もしない
その裏には余裕が感じられますね
もしくは焦ってなく値下げもしてないみたいだし
ある程度長期戦なのではないかと思います

[154: 匿名]

きにいったというより気に入って欲しいということでしょうね。

[155: 匿名さん]

マンションのモデルルーム来場者成約率って、だいたい約５％くらいですから、GWで１００組の来場者があったとしたら５戸くらいは売れるのでは？

[157: 匿名さん]

あと、これだけ売れてるんであれば、不人気物件ではないんじゃない？

[159: 匿名さん]

先着順以外って、まだ販売してないんだから
売れ残りって訳じゃないよな
自分の言ってること自分で理解してんのか？
支離滅裂過ぎてて言ってることが不確かなことだということがよくわかりました

[160: 匿名さん]

完成、引き渡し前に売れていない物件は、売れ残りです。

[161: 匿名さん]

じゃ、完成してから売る物件はすべて売れ残りじゃん

[163: 匿名さん]

確かに売れ残り物件だと思いますが、今のご時世即日完売は珍しいですよ

南側ばかりが残っているのを見ると、物件自体は良いが高速がネックに
なっているのでは？

今現在の住まいも、線路＋幹線道路沿いなので音の許容範囲はかなり広い方だと思いますが、
仮住まいではガマンできても、買うとなるとなかなか踏ん切りつきませんね

だからといって、都心に買えるかというと、なかなかそれもできない

どこでどう踏ん切りをつけるべきか、迷いますね

[164: 匿名さん]

即日完売しないから売れ残り物件とは誰も書いてないと思いますが、、、
竣工前完売できなかったからなのでは？

[165: 匿名さん]

＞＞１６４さま

余計なことを申して大変失礼致しました

[166: 匿名さん]

高速さえ無ければ完売してるってことだよね
この近辺高速が無くても数年完売できない物件ばかりなのに
それに比べたら良いほうじゃん！
質がいいのは確かみたいだし

[167: 匿名]

相変わらず南向き神話は根強いですが、いっそ南をばっさり切り捨てて設計したら
どうだったんでしょうかね。まあ、かなり思い切ったことなので、誰も手をつけた
がらないでしょうけど・・・

[168: 匿名さん]

中庭をやめて南側は提供空地にすれば良かったのかも？

[170: 匿名さん]

>169
売れる見込みがあるのに売らないデベはないでしょうね。

[172: 匿名さん]

竣工して売れ残った物件なんて、いくらでもある。

[173: 匿名さん]

そんなエリアでは全然ましな人気具合で売れ行きも悪くないなら良いマンションなんじゃね？

[174: 匿名さん]

在庫の多さはこのエリアでここが1番では？

[175: 匿名さん]

>>174

それは総戸数が多いからでしょ
それに１番ではないよ
常盤台の○ーデンソ○○ティは竣工してから３年以上たってるが
ここより倍以上残ってるようだし

同じエリアで立地良くて総戸数２ケタの小規模物件でも
竣工して何年もたつのに売れてない物件もあるし

ここはまだ全然マシな方だよ

竣工後の売れ残りを気にするなら
高島通りに出来てるマンションなんてどうなるんだ？
あそこももう少しで竣工？したか、するかだよね

[176: ほぼ車生活]

＞１６６

ちなみに高速のインターってここから近いんでしょうか。
近ければそれはマンションにとっていいメリットだと思います。
ただ高速傍というんじゃなくて、傍のおかげで享受するメリットが明確にわかれば購入もしやすいと思います。

道路網は充実しているエリアですし、車ばかりですという僕みたいな立場は喜びますね。
いつも車の方のご意見はどうでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176

>>166さんではありませんが
住人のものです
我が家も車が基本の移動なので
こちらのマンションにしてとても便利です

マンションでてすぐ中台インターで高速に乗れるし
インター降りてすぐUターン出来る場所があるので
高速から降りてもすぐ自宅マンションって感じですね
車生活ならかなり便利かも
長距離、高速運転して疲れても
以外と高速横で排気ガスでの洗濯物の汚れや空気の汚れなど心配でしたが
きになるような問題も無いですし
とても快適ですね。これはあくまでも個人の感想ですが
夜の高速綺麗ですし

夜になると駐車場にはたくさん車が止まってます
ですが、日中になるとその車の半分以上がいなくなるので
多分ですが、車移動の方が多いんだと思います
駅からも歩いて近いですし車でもインターから近いですし
とても快適です

[178: 匿名さん]

長距離、高速運転して疲れても 降りたらすぐ自宅ってのは気持ち的に楽です

一部抜けてました。すみません

[180: 匿名さん]

我が家はオール電化を求めてこちらに行きとどいたものです
オール電化は決して致命的ではないですよ
ちなみにこれから購入へと進めていく段階ですが
我が家みたいにオール電化を求めてる方もいます
まあ、高速は気になりますけどね
ひとそれぞれじゃ　ないでしょうか？
高速横でもオール電化でもこれだけ売れているんだし
ホントに不人気物件ならどこかの物件みたいに全く売れてないでしょう

[181: 匿名さん]

まったく売れてない物件てどこ？

[182: 匿名さん]

>181
全く売れてない物件は知らないけど、売れ行きが悪いのはアトラスと住友の蓮根と坂下くらいでは？
ベリスタは完売だし坂上の大京も売れ行き良いよね。

[184: 匿名]

東電が深夜料金安くするって発表したけど、オール電化にはラッキーじゃんと思った。

[185: 匿名]

そう。なんだかんだ言って意外とオール電化に逆風とならないんだよね。

[187: 匿名さん]

＞＞１８２
全然しらないようだね
ベリスタは竣工から１年以上たっても売れずに売れず
大幅に値下げしたから最終的に売れた
レアシスも全然と聞く
アージョもどうなったんだか…
上記にもある常盤台のスミフも…

ここ、売れ行き悪いと位置付けたいみたいだけど
残り３０も無いんだし、それほど悪い展開じゃないよ