アトラス志村三丁目ってどうですか？ part6 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[115: 匿名さん]

坂下小も小学校のなかでは評判いいですよ
普通の小学校です
今、耐震工事してます

志村第四中学校も評判は板橋の公立中学校の中では
人気で、評判も良いですその為抽選になる年があるくらいです
というのも、学力的にも部活動にも上の方で
進学するに辺り人気の先生も多くいると聞いてます

中学校に関しては、子供がやりたい部活動で
その部活動が強いところを選ぶ人が最近多い傾向です

[116: 匿名さん]

＞114
全部で２台なら無いに等しい
残戸数×２台なら、先に入居している人たちを欺く営業行為
どっちなの

[117: 匿名]

営業ではありませんが、残が２でなく、１住戸につき１～２台だと思います。入居済み住戸で3台目に漏れた方はいたみたいですが、希望者は２台までは借りられていると思います。レンタサイクルがあることや、専用庭に置いている家庭もあるので入居済みで駐輪場を借りていない方もいると思います。駐輪場については、未契約住戸の分は残しておくと入居前に書面で通達がありましたよ。
駐車場ですが、ハイルーフ車は空いてないと思います。うちの車はハイルーフの所でないと入らないサイズなのですが、場所を替えてもらえないか管理会社に聞いたらもう空いていないと言われました。普通車の所はわかりませんが、近くに月極たくさんあるのであまり困らないと思いますよ。

[118: 匿名]

入居済みですが、北側の駐輪場はほぼ半分空いてるけど、未入居用に確保してる分だと勝手に理解してますが。違うのかな？

[120: 匿名さん]

あれ？おかしいね。南側住居だけどベランダ全然黒くならないよ？
方角どちらの部屋ですか？

[121: 匿名さん]

黄砂では

[124: 匿名さん]

１１５さん、ありがとうございました。
評判が良さそうなので一安心です。
あとは子どもの学年が１クラスでないことを祈るばかりです。

板橋区は子ども医療費が小６までなのが残念ですね･･･

[125: 匿名さん]

>>124
板橋は子供支援が充実してます
だから、私も板橋に越しました
私立の幼稚園に行かせましたが全額返ってくるほどです
所得額高い人でも3分の1は返ってきます

あと、子供の医療費は
中学3年卒業まで免除です
小6までではありません
女の子であれば子宮けいガンのワクチンも無料でした

小学校も児童数が多く坂下小はほとんどが3クラス以上です

[126: 匿名さん]

＞＞１２５
貴重な情報ありがとうございました。
板橋区は手厚いですね。
坂下小学校のクラスも多いと伺ってホッとしました。

モデルルームに行くのが楽しみです！

[127: 匿名さん]

板橋温泉スパディオに行ってきました
お風呂がたくさんあり気持ちよかったです
http://www.spadio.com/

近場にリフレッシュできる施設がたくさんあるのはメリットですね
ここを本気で検討したいという気持ちに傾いてきました

[128: ご近所さん]

＞＞１２７

初めてスパディオってあるのを知りました
少しお高めですね
他にもありますよ
こちらのマンションなら、「さやの湯」がかなり近くて私はオススメです

http://www.sayanoyudokoro.co.jp/

こちらは、岩盤浴もあり温泉も掛け流し
入館料＋温泉平日８００円　土日祝日１０００円
岩盤浴　７００円
レンタルタオル　３００円

と、格安なんです
それにとても清潔感があって１度いったらハマリます
その他、食事処やマッサージ施設や美容関係の施設が併設されており
どれもお得なプランがあります
とにかく、お肌がツルツルになるし、清潔感があって我が家は家族で良く行きます
良かったら、行ってみてください

我が家も、こちらのマンションさやの湯から近いというのもあっていいなと思ってます

[129: 匿名さん]

さやの湯、自分も大好き
よく、岩盤浴に行くよ
都心だと岩盤浴3000以上するところばかりだけど
清潔でしかも700円は安いよね
岩盤浴だけでは使用できないけど
それでも温泉ついて1500円
疲れがたまったら行ってる
ここのマンションからはかなり近いよね

こういった娯楽施設か近くにあるのは自分的もポイント高い

[130: 周辺住民さん]

さやの湯いいですよね。
スパディオはさやの湯出来てから行ってないです。
さやの湯の方が、安くて浴場もゆったりですから。
岩盤浴は、はじまってからすぐに妊婦になったため二回位しか利用出来ませんでしたが、休憩スペースもゆったり作られていてよかったです。

[131: 匿名さん]

岩盤浴いいですね！

アトラスの近くにＴＳＵＴＡＹＡ、大きい書店、文房具屋など、
あるのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

[132: 匿名さん]

TSUTAYAはセブンタウンにあります
文房具はサミットの通りで環八通りの交差点のところに
専門店があります
大体のものが揃うので
学生さんがかなり買いに来てます
大きな本屋は西台までいかないとないです
ダイエーか、文教堂でしょうか
駅で言うと2駅先ですが
そんなに遠くないので、私は自転車でよくいきます

[133: 匿名さん]

１３２さんありがとうございます

セブンタウンとはショッピングモールかなにかですか？
セブンタウンも文房具もアトラスから歩いて行ける距離と考えてよいですか？

全く土地勘がないので、こういう日常のことが気になってしまいます
本屋も文房具も子どもには必需品なので･･･

[134: 周辺住民さん]

133さん
文房具屋は歩けますがセブンタウンは徒歩だと少し距離があります。
自転車なら近いと思える距離です。
セブンタウンはショッピングモールというには少し小規模ですが、UNIQLO、ビバホーム、赤ちゃん本舗、ＡＢＣマート、３１やミスド、くら寿司があり近場で便利なスポットというところです。

[135: 匿名]

ビバホームにも文房具ありますよね。
絵の具や色鉛筆など補充用のバラ売りも充実してるし、イオンなどのスーパー系より安かったりします。
さきほど話題になっていた、さやの湯の向かいにあるイズミヤも古い小さなショッピングセンターですが、文房具や本屋含め、生活用品は一通り置いてます。
ダイソーとマックが入ってます。

[136: 匿名さん]

いろいろと情報ありがとうございました
明日モデルルームに行くので、マンション周辺も歩いてみたいです

[137: 匿名さん]

イズミヤはひととおりのものは拘らなければ揃うのでなにかと便利ですね。中に郵便局も本屋もあるし。

[138: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました
高速そばということだったので、どんな物件かと思いましたが
許容範囲でした

73㎡3LDKのお部屋でも十分満足しましたよ

[139: 匿名さん]

ここ、明和地所の物件と似た造りですね。

[140: 匿名さん]

我が家も現地MRに行ってきました
ここを検討するにあたりこちらのスレを何度もみていましたが
行ってみると、ここで騒がれてることが意味不明だなと思うような素敵なマンションでした
家族全員、好評価でした
高速横ですが高速横というのが気にならないほど…
この、ゴールデンウィークかなりの来場者さんがいましたね
主人は高速横は無だろって言っていたんですが
実物みて、質の良さが他と違うので検討してもいいといいだしました

[141: 匿名さん]

志村坂下小学校は集団登校ですか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

[142: 匿名さん]

>>140
空気の悪さくらいしかネガティブポイントはないですからね。

[143: 匿名さん]

>>142
１４０です

＞空気の悪さくらいしかネガティブポイントはないですからね

本当にここで叩かれてる意味が分からないほどでした
デメリットを感じる部分も確かに高速がなって思いましたがそれぐらいでしたね
現地MRが始まった当初は中庭が質素だということをここで書かれていましたが
実際見たら、とても素敵でした
当時は時期的に葉が無かったからかと思いますが
現在結構葉が茂っていてとても緑が豊富で癒されました
住居内に住人だけが楽しめる庭があるっていいですよね！
エントランス前も階段付近の木の緑がとても素敵でした
今度、夕方ぐらいに夜の風景を見せてもらう予定です
空気の悪さも特に感じなかったんですよね
高速横をすごく気にしていた主人も意外と…って言っていました

[144: 物件比較中さん]

GWにMRに行かれた方、ぶっちゃけ値下げの話とかされました？
周辺の完成済みは結構値引きはじめているようなので、ここはどうかなと。

[145: 匿名さん]

ここの物件って、看板プレート持ったバイトが路上に立ったりしてないし
マンションに垂れ幕とか下げないし

逆にイメージがいいね

[147: 匿名さん]

先着順じゃないものもありますから

[148: 匿名さん]

2次の販売開始予定が6月上旬に延期になってますね。
年初から販売延期を繰り返しており、いっこうに売り出す気配が見えません。
先着順が減らないことには売り出さないんでしょうね？

[149: 匿名さん]

>147
先着順26戸減ってないと思ったけど、他にも売れ残りあるってこと？
ここできにいったって書いてる人たちも結果的には買ってないってこと？

[150: 匿名さん]

恐らくそうでしょうね

[151: 匿名さん]

気に入っても複数住戸買える方は少ないでしょうから。

[152: 匿名さん]

ネットの情報は常に新しいとは限らない
ネットでしか情報得られないの？

[153: 匿名さん]

ゴールデンウィークかなり賑わってましたから
6月販売開始ならゴールデンウィーク客はそこら辺狙うだろうね

路上案内人も垂れ幕もしない
その裏には余裕が感じられますね
もしくは焦ってなく値下げもしてないみたいだし
ある程度長期戦なのではないかと思います

[154: 匿名]

きにいったというより気に入って欲しいということでしょうね。

[155: 匿名さん]

マンションのモデルルーム来場者成約率って、だいたい約５％くらいですから、GWで１００組の来場者があったとしたら５戸くらいは売れるのでは？

[157: 匿名さん]

あと、これだけ売れてるんであれば、不人気物件ではないんじゃない？

[159: 匿名さん]

先着順以外って、まだ販売してないんだから
売れ残りって訳じゃないよな
自分の言ってること自分で理解してんのか？
支離滅裂過ぎてて言ってることが不確かなことだということがよくわかりました

[160: 匿名さん]

完成、引き渡し前に売れていない物件は、売れ残りです。

[161: 匿名さん]

じゃ、完成してから売る物件はすべて売れ残りじゃん

[163: 匿名さん]

確かに売れ残り物件だと思いますが、今のご時世即日完売は珍しいですよ

南側ばかりが残っているのを見ると、物件自体は良いが高速がネックに
なっているのでは？

今現在の住まいも、線路＋幹線道路沿いなので音の許容範囲はかなり広い方だと思いますが、
仮住まいではガマンできても、買うとなるとなかなか踏ん切りつきませんね

だからといって、都心に買えるかというと、なかなかそれもできない

どこでどう踏ん切りをつけるべきか、迷いますね

[164: 匿名さん]

即日完売しないから売れ残り物件とは誰も書いてないと思いますが、、、
竣工前完売できなかったからなのでは？

[165: 匿名さん]

＞＞１６４さま

余計なことを申して大変失礼致しました

[166: 匿名さん]

高速さえ無ければ完売してるってことだよね
この近辺高速が無くても数年完売できない物件ばかりなのに
それに比べたら良いほうじゃん！
質がいいのは確かみたいだし

[167: 匿名]

相変わらず南向き神話は根強いですが、いっそ南をばっさり切り捨てて設計したら
どうだったんでしょうかね。まあ、かなり思い切ったことなので、誰も手をつけた
がらないでしょうけど・・・

[168: 匿名さん]

中庭をやめて南側は提供空地にすれば良かったのかも？

[170: 匿名さん]

>169
売れる見込みがあるのに売らないデベはないでしょうね。

[172: 匿名さん]

竣工して売れ残った物件なんて、いくらでもある。

[173: 匿名さん]

そんなエリアでは全然ましな人気具合で売れ行きも悪くないなら良いマンションなんじゃね？

[174: 匿名さん]

在庫の多さはこのエリアでここが1番では？

[175: 匿名さん]

>>174

それは総戸数が多いからでしょ
それに１番ではないよ
常盤台の○ーデンソ○○ティは竣工してから３年以上たってるが
ここより倍以上残ってるようだし

同じエリアで立地良くて総戸数２ケタの小規模物件でも
竣工して何年もたつのに売れてない物件もあるし

ここはまだ全然マシな方だよ

竣工後の売れ残りを気にするなら
高島通りに出来てるマンションなんてどうなるんだ？
あそこももう少しで竣工？したか、するかだよね

[176: ほぼ車生活]

＞１６６

ちなみに高速のインターってここから近いんでしょうか。
近ければそれはマンションにとっていいメリットだと思います。
ただ高速傍というんじゃなくて、傍のおかげで享受するメリットが明確にわかれば購入もしやすいと思います。

道路網は充実しているエリアですし、車ばかりですという僕みたいな立場は喜びますね。
いつも車の方のご意見はどうでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176

>>166さんではありませんが
住人のものです
我が家も車が基本の移動なので
こちらのマンションにしてとても便利です

マンションでてすぐ中台インターで高速に乗れるし
インター降りてすぐUターン出来る場所があるので
高速から降りてもすぐ自宅マンションって感じですね
車生活ならかなり便利かも
長距離、高速運転して疲れても
以外と高速横で排気ガスでの洗濯物の汚れや空気の汚れなど心配でしたが
きになるような問題も無いですし
とても快適ですね。これはあくまでも個人の感想ですが
夜の高速綺麗ですし

夜になると駐車場にはたくさん車が止まってます
ですが、日中になるとその車の半分以上がいなくなるので
多分ですが、車移動の方が多いんだと思います
駅からも歩いて近いですし車でもインターから近いですし
とても快適です

[178: 匿名さん]

長距離、高速運転して疲れても 降りたらすぐ自宅ってのは気持ち的に楽です

一部抜けてました。すみません

[180: 匿名さん]

我が家はオール電化を求めてこちらに行きとどいたものです
オール電化は決して致命的ではないですよ
ちなみにこれから購入へと進めていく段階ですが
我が家みたいにオール電化を求めてる方もいます
まあ、高速は気になりますけどね
ひとそれぞれじゃ　ないでしょうか？
高速横でもオール電化でもこれだけ売れているんだし
ホントに不人気物件ならどこかの物件みたいに全く売れてないでしょう

[181: 匿名さん]

まったく売れてない物件てどこ？

[182: 匿名さん]

>181
全く売れてない物件は知らないけど、売れ行きが悪いのはアトラスと住友の蓮根と坂下くらいでは？
ベリスタは完売だし坂上の大京も売れ行き良いよね。

[184: 匿名]

東電が深夜料金安くするって発表したけど、オール電化にはラッキーじゃんと思った。

[185: 匿名]

そう。なんだかんだ言って意外とオール電化に逆風とならないんだよね。

[187: 匿名さん]

＞＞１８２
全然しらないようだね
ベリスタは竣工から１年以上たっても売れずに売れず
大幅に値下げしたから最終的に売れた
レアシスも全然と聞く
アージョもどうなったんだか…
上記にもある常盤台のスミフも…

ここ、売れ行き悪いと位置付けたいみたいだけど
残り３０も無いんだし、それほど悪い展開じゃないよ

[190: 匿名さん]

値下げなくても、ここのマンションは光熱費が安いと住人が喜んでいるぐらい
もっと安くなるんだね

オール電化、東電のせいで懸念されてるけど
安全性ではとても注目されてるし、省エネ電化製品の普及などでも
意外と、巷では嫌がられてないんだけどね。。。
ここでだけでしょ、あーだこーだ言って騒いでるの

[191: 匿名さん]

ガス兼用で合計月々２万ぐらいの人が
オール電化になって１万もしなかったと言ってるぐらいで
多少値上げしても痛くもかゆくもないでしょうね
それに新築マンション買うような人が電力の値上げなんて大してきにしてませんから

[193: 匿名さん]

面白いサイトが・・・
http://www.u-doctor.com/ecojouzu/eco.html

従量電灯B
最初の120kWhまで(第1段階料金)　　　　　17円87銭
120kWhをこえ300kWhまで(第2段階料金)　　22円86銭
上記超過(第3段階料金)　　　　　　　　　　24円13銭

電化上手
毎日午前10時から午後5時まで　　　　　　　28.28円　　夏季　33.37円　　　　　　　　　
毎日午前7時から午前10時までと毎日午後5時から午後11時まで　23.13円
毎日午後11時から翌朝の午前7時まで　　　　　　　　　　　　　9.17円

朝7時からの料金て2段より高いよね
安いのは夜間だけど
夜中に選択掃除できないよね
昼間冷房や床暖房入れたら悲惨

[195: 匿名さん]

選択⇒洗濯

[198: 匿名さん]

すれの趣旨とは関係ない話が繰り広げられてますが

こちらのマンションは、近くに病院等お勧めなところはありますか？

個人医院でも総合病院でもかまいません

あと、持病持ちがいまして、大学病院では近隣で評判の良いところを教えてください

こちらのマンションゴールデンウィーク中に見に行き、大変気に入りました

もっと早く気付いていればと後悔していますが……

[199: 匿名さん]

>新築マンション買うような人が電力の値上げなんて大してきにしてませんから

安いマンション買う層は気にしますよ。
私を含めて。

[204: 匿名さん]

電気料金下がったって言うけど新築の家に越してくれば設備も最新だし
家電も効率のいいものに買い換える。別にオール電化関係なく電気代は普通下がります。
ガス併用でも同じく電気代は下がりますのでご安心下さい

[205: 匿名さん]

ここに越してきて光熱費が上がったって人もいるようだけど家電製品を買い換えてないのかな？
昼間家に居る人とか多少広い部屋買ったからとか。

[207: 匿名]

子供の学校がらみで３月末に急いで引っ越した家庭なんかは、家電買い替えを後回しにしたところもあるでしょうね。

[208: 匿名さん]

>>204

住人ですが、我が家は５年ぐらい前に買った電化製品ばかりで
省エネタイプではありませんが
ここにこしてみて、かなり電気代安かったですよ

[209: 匿名]

>>205

ここに越して光熱費が上がったって書き込みはどこにもないですよ。ちなみに、言われてるほど安くはなかったとはありますが、ガス代が無いと考えると安くはなったとはあります。書き込みみていると平均的にガス代分ぐらいは浮いてるみたいですね。そう考えると１０％値上げ程度なんて大して負担には思われないと思いますよ。