ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[967: 匿名さん]

駐車場の収入がすくなくなりますね。
後、三菱は大幅値引きしますよ。売れるまで。

[968: 匿名さん]

そうそう、
勝どきビュータワーに比べて見て超割安物件だね。

すぐに完売でしょうね。

[969: 匿名]

超割安物件なら、なんでこんなに売れてないんでしょうか？
タレント使ってここまで宣伝してるのに、まだ宣伝が足りないんでしょうか？

[970: 匿名さん]

>969
実際よく売れているじゃない。
300戸近く売れたんじゃない？
中野区あたりの年間販売戸数に相当する数ですよ。

[971: 匿名]

売れ残れば、当然、リセールバリューに響いてくる。売りたくても、新築が残っているから、売れない。永住目的の人は関係ないと思うかもしれないが、将来の選択肢に大きな支障が出る

[972: 匿名さん]

>971
意味不明なことを(笑)

[973: 匿名さん]

971ではないが、意味は分かるよ。
意味を理解したくないんじゃないの？

[975: 匿名さん]

まじで売れなきゃ、仲間内のファンドに見かけ上値下げにならない形で売却だね。
それで賃貸に回る。取り敢えず損が出ないタイミングが来れば、即座に第三者のファンドに売却。
まあ、管理さえしっかりしてれば、賃貸人が増えても大丈夫なんだが、別ファンドに渡り管理費下げのために変な管理会社に変えられちゃったりすると（多数決でね）、目も当てられないね。

[976: 匿名さん]

割安物件買って損するはずが無いじゃん。

めちゃ割高物件が近郊にゴロゴロあるのに。

不動産は相対的に評価して選ぶしか無いでしょ。

[977: 入居前さん]

最近のMRの入りはどうなの？
人入ってる？

[978: 物件比較中さん]

この間行ったけど、かなり人少なく閑散としてたよ・・・
多分、新規の新しいお客が全然取り込めてない気がする。
第２期販売もまた延期になって盆辺りまでずれ込むんじゃない。

[979: 匿名さん]

割安物件がいいなら、東雲の野村を買わなきゃね。

あちらの方が相対的に評価してめちゃ割安物件。

[980: 匿名さん]

>979
どっちにしろ
23区の需要は中央区、江東区に一極集中の傾向が強まってますね。

首都圏出身者の地元需要が弱まって来てるからね。

[981: 購入検討中さん]

今の価格では買いにくいけれど、大幅値引きがあるならばぜひ買いたいです。
いつごろまで待てば、値引きになるのでしょうか。
オプションも無料でたくさん付けてくれると良いのですが・・・。

[982: 匿名さん]

>981
割高外周区あたりと比較して超割安状態だから難しいんじゃない？
武蔵小杉より安いくらいですからね。

[984: 匿名さん]

地元需要が無い中でまとまった供給量があるから、これほどの割安価格になるんだろうな。

[985: 匿名さん]

川崎市の駅近物件ですか(笑)

[986: 匿名さん]

外周区といいながら、
川崎市の名を出してるのがおかしいねえ。

[987: 物件比較中さん]

よく東雲と比較されてますが、いくら割安で便利と言われても東雲は江東区なので心配なのです。
学校などはどうなのでしょうか？
豊洲の人も江東区の学校ではなく、中央区に越境していると聞きます。
うちは子供がいるので公立小学校など教育環境も重視しています。

[988: 匿名さん]

教育環境重視なら、公立より私立に行かせましょう。
そのタメには住宅ローンの負担を減らして学費に回すべきです。
ローンを減らすには割安な東雲。

[989: 匿名さん]

中央区か江東区かの議論に行きついて、
結局他は検討対象外になっちゃうね。

[990: 購入検討中さん]

なーーんだ。結局売れてないんだ。
やめようかな。

[992: 購入検討中さん]

買えるけど、やーめた。

[994: 匿名さん]

坪単価250万円前後は購入可能層が多いから大規模マンションでも結構売れますね。

[997: 匿名さん]

ここは、激安で売れてるだけで、人気があるわけではない。

[998: ＯＬさん]

ん～部屋によって適性価格だと思います。比どこと比べるかによってですよ。

[999: 匿名さん]

激安で売れていれば人気物件というんじゃないんですか？何回か同じフレーズがでてきますが、よくわかりません。売れること=人気物件なのでは？

[1000: 匿名さん]

違います。
激安価格で売れてるだけだよ

[1001: 入居前さん]

どこの部屋が適正価格でしょう？

[1003: 匿名さん]

適性の定義は？

[1006: 匿名さん]

>>999
違う違う
激安（お買い得）物件だから早く買わないと損ですよ、なくなっちゃいますよ、
っていうコピペです

駅から遠くて立地はしょっぱいけど、すんげー安いから売れてますよ？
っていう自虐系の買い煽りです

[1007: 匿名さん]

でも駅から遠くてよいなら、東雲野村の方がここよりも
もっともっと安い。千葉に行くまでもなく。

[1008: 物件比較中さん]

色々と物件を見ていますが、結局どこも一長一短ですね。
東雲は江東区だし、公立のレベルが低いなら街の雰囲気も悪くなりそうですよね？
内陸を探しても崖下や坂下(低地)、川べりの軟弱地盤などなど(まぁ関東平野は全体が皿の上のゼリーとアエラに書いてありましたけど)。
つまり本当にいい土地にはマンションは建ちつくしてしまい、あとは残り物だけなのでは？
新築限定とするとその中でどこかを妥協して探すことになるのでしょうか？それならどこで妥協するか。私は東京駅近くに勤務なので、やはり駅から遠くても職場に近くて環境のよい中央区がいいかなと思っています。

[1010: 匿名さん]

1008
駅から遠くても、と妥協しなくったって
待ってれば月島駅前にタワマンが次々と供給されますよ。

[1011: 匿名さん]

ここは、激安価格だから売れてるだけだよ。


わざわざ高い値段出して月島に住むことは無い。

[1012: 匿名さん]

ここより、東雲はもっともっと激安価格で売れているよ〜

[1013: 匿名さん]

所詮、東雲。


都心で激安なのがメリットだよ。（笑）

[1014: 匿名さん]

ここは中央区でも端の端の僻地。

[1015: 匿名さん]

目の前の橋を渡れば城東だものね。

[1016: 匿名さん]

大きな壁だよ。

城東と都心を一緒にはできない。