ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[878: 匿名さん]

夢を描くのは良い事です。しかしながら、匿名掲示板だからと言って断定的な判断を用いての書き込みはやめたほうがよろしい。
公の都市計画の弱点は、失敗しても誰も責任を負わないという事。民間は失敗したら潔く撤退するという事。

[879: 匿名さん]

一部訂正:断定的な判断ではなく断定的な表現

[881: 匿名さん]

激安価格だから、売れてるだけだよ。

[883: 匿名さん]

歴史は繰り返すものですよ。

[884: 匿名さん]

駅遠で、夜はトレーラーが爆走して店がやってない、バスしかない、防潮堤の外。
たとえ安くても買いではないでしょう。ベイシティ晴海の３棟中２棟も計画が飛んだし。
既に、勝どき・月島・豊洲に挟まれた中途半端な場所で、両方の発展から置き去りにされてる。

[887: 匿名さん]

築地市場跡に大規模な都市再開発が入れば、そこから先は地位低下。
ギリギリ、地下鉄がある勝どき・月島まで。
将来性があるとは全く思えない。

[888: 匿名さん]

埋立地で首都直下地震を経験することになるのも辛いが、
3.11以降、これだけ頻繁に中程度の地震があるだけでも、運河エリアの選択肢は無い。

[889: 匿名さん]

日本は日本の発展のために移民を受け入れるべきである。人口減少を食い止め労働力を増強することにより経済成長を促し、将来への発展の一歩を踏み出すのじゃ。
然るに、有効な土地活用の一環として晴海地区に巨大な移民居住区を設け、移民者を受け入れる事を提案する。

[890: 購入検討中さん]

選択肢のない、買う気のない人間が、異常にネガティブな人間が、何で何回もでてくるのかな。ここは購入検討者用スレノハズです。買わない人は、買いたい物件のサイトで情報収集すれば良い。
よほど気になるのだろう。悔しいのかな。住宅は高い買い物です。夢や希望もなく買うわけがない。ネガの人2回以上出る人
ただの、貧乏人かな。よほど妬み、嫉み、ひがみの激しい人々だろう。
人間だもの、ひがんだり、妬んだりするんだよなー　～～～～～みつを

[892: 物件比較中さん]

現地見て思ったんだけど、ＣＧより外観がかなり安っぽく高級感なく、かなり普通だった。
こんな海隣接の立地で真っ白ってのも汚れが気になる。
設備・仕様のグレードは高いのかもしれないが、不動産は立地がすべてだからね。
閑散としすぎていて生活感がまったく沸かなかった。やはりかなりの僻地だった。

[894: 匿名さん]

私878だけど、ネガさんなんかじゃないよ！まったくぅ！
あまりにも表現力、発想力豊かな方なのでみなさんが無防備に吸い込まれちゃ大変だって思って、チクｯとしただけてすよ〜
余計なお世話かもﾈ。

[895: 匿名さん]

検討者でない人が、というなら
もう検討を終えて契約済み者になった人も、もう買わない人のハズです。
２戸目を買う気はないだろうに、なんで出てくるのかな。
他人にココを買ってもらわないとまるで困るかのよう。

[896: 匿名さん]

事実を指摘されると困るので、ネガティブなことは書かないで欲しい、ということです。

[897: 匿名さん]

888氏は何処に住まうの??
地震・津波・原発・火山噴火のこの時代。

[898: 匿名さん]

895君は契約者なのかな？
検討者はメリット・デメリットを知りたいと思ってここを見てるのですよ。いろいろな考え方がありますから情報を書き込むのは自由じゃまいか。悪意・不快を感じるレスはスルーか削除依頼で対応すれば良い事だよ。
匿名掲示板の口コミとはそういうものだと理解してます。
あっ！このレス削除依頼するとかはやめてﾈ。

[899: 匿名さん]

＞来年の、１０月以降は、大建設ラッシュだよ。
＞タワーマン５１階か３０階まで30棟程度たちます。

こんなポジ発言もありましたが、個人的な感想は自由だけど、偽情報は困ります。
営業や行政や利権者の夢のような計画で浮き足立つところを平常心に戻し、
通りすがりの人や批判的な人の書き込みも正面から受け止めて判断したい
という検討者も少なくないはずです。

[900: 匿名さん]

「！！！！！！」とか「～～～～～◎◎◎～～」とか「////◎//◎//」とかって絵文字が文字化けしてんの？
妻が髪をかきあげてドキっとするとか、渚で妻と戯れたいとか、長文の人はそろそろキモイ。

僕はここを気に入って買ったけど、なぜそんな長文や自演や偽情報（地所が100mのビル設計してる，インナーハーバー計画が
動き出した等）を使ってまでゴリ押しするのか理解に苦しむ。ここに営業の人が書いても構わないと思うけど、嘘の情報は迷惑だからやめてもらいたい。ネガの人の意見は、実は知らなかったことを知るきっかけになったりして、自分なりに再度調べて納得できたりして、逆に貴重な意見と思っている。やぶからぼうな意見や既に知っていること（清掃工場の煤で黒くなる、駅まで遠いなど）は無視すればいいだけだしね。

[903: 匿名さん]

情報は情報です、自分の判断で取捨を決めよう。

[909: 匿名さん]

真南向きの部屋っていいなと思いますが、夏は暑いんでしょうね。運河の照り返しもありそう…
エアコンは節電でできるだけ控えたいと思いますが、耐えられないかな？

[911: 周辺住民さん]

同じ地区に清掃工場あるけど距離は勝どきTTTの方がよほど近い。TTTは利便性高いからいまや人気中古物件ですよね？
つまり清掃工場の影響はあまりないということでは？
人によって感じ方はそれぞれだけど、ここは清掃工場からは相当離れているし、ホンプ場は低層南西側しか気にならないと思うけど…。
それより道路はさんですぐ向かい側に建物がある都心部マンションよりはるかに解放感あると思うけどな。

[912: 匿名さん]

TTTは、分譲時も
清掃工場に近いのが安さの理由の一つと言われ、
安いからこそ人気だったのですから（価格高めの部屋は売れ残っていた）、
清掃工場の影響が無いとは言えないでしょう。
あっちは駅近、こっちは駅遠、の利便性の違いもあるけど。

[915: 匿名さん]

トリトンの居酒屋のおでん、冬食べたけど結構良いだし出てたな。中華は今一です。

[916: 匿名さん]

食い物ネタのレス交換は、売れてない物件に多いから
まだ早い。

[917: 匿名さん]

食い物ネタも続かなくなりそうだね。

[920: 匿名さん]

まったく！ここの契約者さんったら野村東雲液状化スレにまで遠征してネガっちゃってるよね。まぁお上品だけどね。

[921: 匿名さん]

景気が悪いから、なかなか購買意欲に火がつかないね。ギリシャがすべて悪いね。松下、ＳＯＮＹも三菱も大迷惑。いい物件だがなー。ＨＰでも売れ行き、書いてない。榊淳司の意見がホントなのかな。

[922: 匿名さん]

ここも野村東雲も、駅遠のオール電化物件だから、いい物件とは言えないなー。

[923: 物件比較中さん]

ここは売れ行きよくないね。かなりの大規模物件なのに注目度も低い。
割安だった角部屋と小さい北向きの安い部屋を全部捌いちゃったんだから、あと５００戸売るの大変だよ。
下手すりゃ竣工時に２、３００戸売れ残っててもおかしくない状況だね。

[924: 匿名さん]

晴海は場末だろ。
ゴミ焼き場や倉庫が似合う街だからな。
住民は勘違いしすぎだぞ。

[926: 匿名さん]

プラウド東雲で、湾岸需要はほとんど使い果たしてしまったのでは？

湾岸を売るのは、三菱でなくても大変だと思います。

[927: 匿名さん]

まだまだここの２棟目を始め、湾岸タワマン計画がたくさんあるのに？

[928: 匿名さん]

計画だけなら誰にでも立てられるよ。（笑）

[929: 匿名]

晴海ってのは埠頭であって住むところではないと思ったが。

[930: 匿名さん]

早く入居したいな～

[937: 入居前さん]

売れなかったら値引きするって言ってましたよ。

[938: 匿名さん]

値引きを考慮して最後なんぼの利益で見積もった現販売価格って事なのかな？

[939: 購入検討中さん]

バルコニーさんは住人版に行ってください！
検討する気が萎えるから

[940: 匿名さん]

ここも苦戦してるんですね。
確かに駅11分はきついですが、ここが苦戦すると、これから建つマンションはみなきついですね。
今度できる豊洲のパークタワーも、３LDKが5000万強から。シティタワーズの中古は一層下落しそう。2007年頃は7000万近い値段で売っていたのに。

[941: 匿名さん]

豊洲のパークタワーは再開発エリアではないからなあ。
シティタワーズと違って。

[942: 購入検討中さん]

ここ苦戦してるんですか？
最近全然売れていないのでしょうか？

[943: 匿名]

大苦戦中だぜ〜
300戸は売れ残るの確認だぜ〜
ワイルドだろ〜

[944: 匿名]

まだ５００戸以上ありますよ。隣を含めたらあと１４００戸・・・
割高で似たような間取りばっかりの中住戸ばかり。東西南北、低中高層選びたい放題ですよ。

[945: 匿名さん]

それは１期目で角部屋中心に売ったのだから、当然
想定内でしょう。

[946: 匿名さん]

3年以上売れ残った場合、最後は裏取引で地元の不動産屋が引き取り転売します。汐留のツインパークスもそうでした。

[947: 物件比較中さん]

汐留のツインパークスもそうだったんですか？
やっぱり三菱の価格設定が割高なんでしょうか？
割高だからここでもネガが多いんでしょうか？

[948: 匿名さん]

当時、浜松町、新橋界隈の不動産屋は新築未入居1億8900万等と、南東も掲示してありました。入居～3年・4年目くらいからです。此処のネガが多いのは、良い物件が、とても安い。（庶民には手が届きそうで届かない）ひがみや、ねたみ、
情けないですが、ジェラシー以外の何物でも無いと思います。物件と価格みて、これだけのネガ。皆が注目してると言う事。

[950: 匿名さん]

職場隣り席のおばあさんみたい、人の悪口が止まらない奴がいるね。

[951: 匿名さん]

>>947
割高っていうよりモノが売れない、家電も車も・・・
んで株価も先行きも不安定、これじゃあ高額？物件は厳しいんじゃない？
本当に良いモノ（例えばこの物件が駅5分以内だったり）とか、
実需でどうしても必要な層はいつの時代も存在するから、
東雲みたいに単純にゾーンを外してない物件は何とか健闘してる印象

[952: 匿名さん]

駅5分どころか駅直結の勝ビューだって売れ残っているわけで、
割高なものは売れ難いってことでしょう。

[953: 入居前さん]

二期はどのくらい売り出すのでしょうかねぇ？

[954: 匿名さん]

＞948
パーフェクトな物件なんてない。短所も長所も必ずある。
長所と短所とを見つけることこそ「検討」でしょう。
短所を指摘されると、それはジェラシー、ひがみ、妬みの所為とするのは自意識過剰です。
自分が選んだものを悪く言われて気持ち良い人はいないが、持ち上げすぎると反論も来るでしょう。

[955: 匿名]

↑賛成です。

[956: 匿名]

２期はやはり、予想では３２０戸、２期と同じ戸数いくでしょう。１期は３次まで有りました。２期３次までに６４０戸。残り３期２４０戸。頑張ってください。

[957: 匿名]

こんな雰囲気で第２期がそんなに売れると思ってるのは第１期の購入者だけだろう。
１度閉めた丸の内インフォメーションサロンも再度オープン。
今までここの販売を待ってた人はほとんど第１期で購入しちゃっただろうからね。
角部屋はなくなって、割高の売れ残り感が強い中住戸をあと５００戸以上販売するのは厳しい現実が待ってそう。

[958: 匿名さん]

角部屋は期分けしなかったのかな？

[959: 匿名さん]

>957
他と比べたら割安感が強いから、販売の勢いは落ちないと思うよ。
中野区あたりでさえ坪290万円だもんね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[961: 匿名さん]

中央区でこの値段でも高く感じるようじゃどこも買えないんじゃない？

[962: 匿名]

１月からのMRオープンしてから要望書の集まりが相当悪かったから、販売開始時期も遅らせて、しかもタレントまで使いTVCMまで広告宣伝した大規模物件が第１期から１５０～２００戸販売じゃ格好がつかない。
だから売れそうな部屋は全部売ってしまえの作戦で、角部屋をほとんど販売。
そして第１期３２０戸販売開始としたが、２８８戸しか販売できず完売させられなかった。

子供が月の初めに１ヶ月分のこづかいを貰い、その日に全部駄菓子屋で使っちゃたのと同じ。

[964: 匿名さん]

それで良いなら、
963さんは現在完成して売れ残りが発生している物件をお買いになれば？
直ぐに入居できますよ。

[966: 匿名さん]

相対的に見て超割安物件である事実は誰も否定できないから、
売れ行きが鈍る事はないでしょうね。

そこが割高物件との大きな違いだね。

[967: 匿名さん]

駐車場の収入がすくなくなりますね。
後、三菱は大幅値引きしますよ。売れるまで。

[968: 匿名さん]

そうそう、
勝どきビュータワーに比べて見て超割安物件だね。

すぐに完売でしょうね。

[969: 匿名]

超割安物件なら、なんでこんなに売れてないんでしょうか？
タレント使ってここまで宣伝してるのに、まだ宣伝が足りないんでしょうか？

[970: 匿名さん]

>969
実際よく売れているじゃない。
300戸近く売れたんじゃない？
中野区あたりの年間販売戸数に相当する数ですよ。

[971: 匿名]

売れ残れば、当然、リセールバリューに響いてくる。売りたくても、新築が残っているから、売れない。永住目的の人は関係ないと思うかもしれないが、将来の選択肢に大きな支障が出る

[972: 匿名さん]

>971
意味不明なことを(笑)

[973: 匿名さん]

971ではないが、意味は分かるよ。
意味を理解したくないんじゃないの？

[975: 匿名さん]

まじで売れなきゃ、仲間内のファンドに見かけ上値下げにならない形で売却だね。
それで賃貸に回る。取り敢えず損が出ないタイミングが来れば、即座に第三者のファンドに売却。
まあ、管理さえしっかりしてれば、賃貸人が増えても大丈夫なんだが、別ファンドに渡り管理費下げのために変な管理会社に変えられちゃったりすると（多数決でね）、目も当てられないね。

[976: 匿名さん]

割安物件買って損するはずが無いじゃん。

めちゃ割高物件が近郊にゴロゴロあるのに。

不動産は相対的に評価して選ぶしか無いでしょ。

[977: 入居前さん]

最近のMRの入りはどうなの？
人入ってる？