ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[851: 匿名さん]

商業施設、っていっても
スーパーは来ないと営業さんがいってたし。

[852: 契約済みさん]

うちの担当者は恐らくスーパー入ると思いますよ、といってたけど。実際、これだけ周囲にマンションあれば大型スーパーの一つぐらいはできないかね？

[853: 匿名さん]

不動産の営業さんは
恐らく〜思いますよ
などというイイカゲンな情報を客に言っても良かったんでしたっけ？

[854: 匿名さん]

恐らく〜路面電車はしりますよ、とは言ってたよ。

[856: 匿名さん]

都心に近くて利便性があるといえば、東西線の門前仲町〜葛西の駅近物件オススメだよ。

[858: 匿名さん]

口頭で言うだけなら証拠が残らないからなんでも適当なことを言いますよ、不動産営業に誠意なんかありませんから。
書類で確証を求めたら絶対出さないはずです。

[859: 匿名さん]

言質を取るためにICレコーダをセットしておいた方が良いな。

[861: 匿名さん]

>856
東西線と半蔵門線の両方が使えるところが
都心勤務者にとっては最強でしょうね。

[862: 匿名さん]

徒歩2分にあるトリトンにスーパー入ってるよ。

[863: 匿名さん]

デべは徒歩3分と書いてるよ。トリトンまで。
でも、スーパーがあるのは、トリトンの建物の反対側。
しかもコンビニクラスの大きさの店舗。

[864: アラジン]

物件真裏のビルに体長２メートル蛇登場。今日午後４時に警察官が確保。物件見学の際はお気をつけを。

[865: 匿名さん]

田舎育ちの私にとっては蛇は青大将なら手で掴むのは平気だよ。

[866: 匿名さん]

スーパーが出来ないのは三井と三菱の差でしょう

ここも先陣が三井ならよかったのにね

[867: 匿名さん]

確認申請の看板出てるでしょ。２棟目のタワー・

[868: 匿名さん]

大型スーパーは必ずできます。
５０階程度の、タワーマンションが晴海だけで
２０棟以上出来る。オリンピック選手村出来ると
来年の、１０月以降は、大建設ラッシュだよ。
タワーマン５１階か３０階まで30棟程度たちます。
東京の、マンハッタンです。当然大型のイオン
晴海やヨーカ堂アオリアは必要だし
買う人が集中的に居るのだから、イオンやヨーカ堂が
ほっておく訳がないね。

交通インフラだって同じ、「もう地下鉄は作らい」
というのは、まだまだ作ります。有権者も多いですから当然。
民主党見ればわかるでしょ。地下鉄、地上か知らないが
必ず出来る。「作るなと」言っても、必ず作る。それが政治ですよ。

[869: 匿名さん]

100メートルの複合施設
出来ますよ、地所設計で設計やってます。
北側低層は、安いのです。でも銀座10分。
利回りは最高じゃないかな。お買い得～～～～！！

[870: 匿名さん]

晴海で５０階程度のタワマンが２０棟以上???
言ってることが無茶。

[871: 匿名さん]

夢を語るのはいい事だよ。

[872: 匿名さん]

50階以上のタワマンを20棟も建てたら完全に需要＜供給になるから在庫がダブつきまくって確実に価格が暴落する。特に中古。
もしそれが確実なら晴海のマンションは絶対買ってはいけないということになるよ。

[873: 匿名さん]

晴海地区計画で決定ですよ。
中央区区民新聞に出ています。選手村18000人の分は未定なので
出ていませんが、その他数えますと、20棟程度できますね。既存分入れてですよ
、
選手村来れば・30棟のタワーマンションできます。世界一良質な街が出来ます。中央区区民新聞読んでください。
国策は、買い。デフレ期は買い。円高期は買い。超低金利は買い。財閥系は買い。鹿島技術世界一売上36位買い。
今、ここを買わないで、川口や板橋、埼玉を買ってしまったら、売る時は半値以下ですね。（現在価値換算ですよ）

[874: 買い換え検討中]

>869
本当ですか？

[875: 匿名さん]

一棟売るのすら死に者狂いでやってるのに20棟も売れるわけがない。
小学生でもわかるだろ。

[876: 匿名さん]

すぐ売れます。不景気だからちょっともたつくかもね。不景気だから買い推奨。好景気で高い時は売り。
皆、逆をやるんだよね。僕も25年程前結婚し大宮の大和田というところに5000万円65㎡の駅徒歩10分（ライオンズ）買った。
東京は、ワンルーム20㎡でも駅近億ション。一生明治通りや、環7の内側には住めないと思っていた。当時の金融公庫金利4.5％でしたね。晴海、勝どき、豊洲・2度とこの値段では出ません。人口減少の現在も、都心3区は後50年、23区30年人口増え続けます。自転車で日本の中枢に行ける地の利。すぐはけます。ご安心ください。この後、台場奥や、そのまた奥の中央防波堤も「海の森」公園になります。ここは完全に東京湾岸の「セントラルパーク的大公園」台場奥や、海の森公園の北側水辺タワーマンション（30階程度）羽田の航空機規制。２度と買えないよ。丸の内草むら原野の時、三菱は土地国から買いました。
今、東京都から買っています。資産価値は落ちません。安心しご購入を。1000年に一度の地震にも大丈夫。津波何て２ｍ地図よく見てください。、東京湾の奥の、そのまた奥が晴海です。首都圏人口3600万人こんな都市圏世界に有りません。誰もこんなになるとは思わなかった。買えるお金、収入、ローンが組めるなら買っておいて損はない。ただ同然（２０年後貴方はそう気ずくでしょう。長期優良住宅は、国の政策。」ウサギ小屋からの脱却です。
香港を見て、３００本以上のタワーアパート。皆満杯です。飛行機で着陸時怖かった。新空港出来ました。（リチャード・ロジャース）設計

[877: 匿名さん]

2棟1800戸と言っても、人口で4200人程度です。
２０階以上を、超高層と建築学会は定義している。
３０棟　平均住戸数400戸としても400×30＝１２０００戸です。
人口にして、２万８千人程度。夜間人口。
全部完成するのに１５年程度かかります。
全く問題ありません。デフレと不景気に、これだけの物件が、
石神井とか川越、柏、川口等の放射線路線駅近でなく。
東京駅近・銀座４丁目近、日比谷公園や皇居で散歩やジョギングが出来る
のが日常になる土地。
芦花公園や砧公園が遠くて行けないでしょう。

もうインナーハーバー今買わないと。土地面積には
限りがあります。有限です。資源です。どんどん高くなると予想します。
（東京官邸　産機商事）不動産関係の調査会社？？？？

[878: 匿名さん]

夢を描くのは良い事です。しかしながら、匿名掲示板だからと言って断定的な判断を用いての書き込みはやめたほうがよろしい。
公の都市計画の弱点は、失敗しても誰も責任を負わないという事。民間は失敗したら潔く撤退するという事。

[879: 匿名さん]

一部訂正:断定的な判断ではなく断定的な表現

[881: 匿名さん]

激安価格だから、売れてるだけだよ。

[883: 匿名さん]

歴史は繰り返すものですよ。

[884: 匿名さん]

駅遠で、夜はトレーラーが爆走して店がやってない、バスしかない、防潮堤の外。
たとえ安くても買いではないでしょう。ベイシティ晴海の３棟中２棟も計画が飛んだし。
既に、勝どき・月島・豊洲に挟まれた中途半端な場所で、両方の発展から置き去りにされてる。

[887: 匿名さん]

築地市場跡に大規模な都市再開発が入れば、そこから先は地位低下。
ギリギリ、地下鉄がある勝どき・月島まで。
将来性があるとは全く思えない。

[888: 匿名さん]

埋立地で首都直下地震を経験することになるのも辛いが、
3.11以降、これだけ頻繁に中程度の地震があるだけでも、運河エリアの選択肢は無い。

[889: 匿名さん]

日本は日本の発展のために移民を受け入れるべきである。人口減少を食い止め労働力を増強することにより経済成長を促し、将来への発展の一歩を踏み出すのじゃ。
然るに、有効な土地活用の一環として晴海地区に巨大な移民居住区を設け、移民者を受け入れる事を提案する。

[890: 購入検討中さん]

選択肢のない、買う気のない人間が、異常にネガティブな人間が、何で何回もでてくるのかな。ここは購入検討者用スレノハズです。買わない人は、買いたい物件のサイトで情報収集すれば良い。
よほど気になるのだろう。悔しいのかな。住宅は高い買い物です。夢や希望もなく買うわけがない。ネガの人2回以上出る人
ただの、貧乏人かな。よほど妬み、嫉み、ひがみの激しい人々だろう。
人間だもの、ひがんだり、妬んだりするんだよなー　～～～～～みつを

[892: 物件比較中さん]

現地見て思ったんだけど、ＣＧより外観がかなり安っぽく高級感なく、かなり普通だった。
こんな海隣接の立地で真っ白ってのも汚れが気になる。
設備・仕様のグレードは高いのかもしれないが、不動産は立地がすべてだからね。
閑散としすぎていて生活感がまったく沸かなかった。やはりかなりの僻地だった。

[894: 匿名さん]

私878だけど、ネガさんなんかじゃないよ！まったくぅ！
あまりにも表現力、発想力豊かな方なのでみなさんが無防備に吸い込まれちゃ大変だって思って、チクｯとしただけてすよ〜
余計なお世話かもﾈ。

[895: 匿名さん]

検討者でない人が、というなら
もう検討を終えて契約済み者になった人も、もう買わない人のハズです。
２戸目を買う気はないだろうに、なんで出てくるのかな。
他人にココを買ってもらわないとまるで困るかのよう。

[896: 匿名さん]

事実を指摘されると困るので、ネガティブなことは書かないで欲しい、ということです。

[897: 匿名さん]

888氏は何処に住まうの??
地震・津波・原発・火山噴火のこの時代。

[898: 匿名さん]

895君は契約者なのかな？
検討者はメリット・デメリットを知りたいと思ってここを見てるのですよ。いろいろな考え方がありますから情報を書き込むのは自由じゃまいか。悪意・不快を感じるレスはスルーか削除依頼で対応すれば良い事だよ。
匿名掲示板の口コミとはそういうものだと理解してます。
あっ！このレス削除依頼するとかはやめてﾈ。

[899: 匿名さん]

＞来年の、１０月以降は、大建設ラッシュだよ。
＞タワーマン５１階か３０階まで30棟程度たちます。

こんなポジ発言もありましたが、個人的な感想は自由だけど、偽情報は困ります。
営業や行政や利権者の夢のような計画で浮き足立つところを平常心に戻し、
通りすがりの人や批判的な人の書き込みも正面から受け止めて判断したい
という検討者も少なくないはずです。

[900: 匿名さん]

「！！！！！！」とか「～～～～～◎◎◎～～」とか「////◎//◎//」とかって絵文字が文字化けしてんの？
妻が髪をかきあげてドキっとするとか、渚で妻と戯れたいとか、長文の人はそろそろキモイ。

僕はここを気に入って買ったけど、なぜそんな長文や自演や偽情報（地所が100mのビル設計してる，インナーハーバー計画が
動き出した等）を使ってまでゴリ押しするのか理解に苦しむ。ここに営業の人が書いても構わないと思うけど、嘘の情報は迷惑だからやめてもらいたい。ネガの人の意見は、実は知らなかったことを知るきっかけになったりして、自分なりに再度調べて納得できたりして、逆に貴重な意見と思っている。やぶからぼうな意見や既に知っていること（清掃工場の煤で黒くなる、駅まで遠いなど）は無視すればいいだけだしね。

[903: 匿名さん]

情報は情報です、自分の判断で取捨を決めよう。

[909: 匿名さん]

真南向きの部屋っていいなと思いますが、夏は暑いんでしょうね。運河の照り返しもありそう…
エアコンは節電でできるだけ控えたいと思いますが、耐えられないかな？

[911: 周辺住民さん]

同じ地区に清掃工場あるけど距離は勝どきTTTの方がよほど近い。TTTは利便性高いからいまや人気中古物件ですよね？
つまり清掃工場の影響はあまりないということでは？
人によって感じ方はそれぞれだけど、ここは清掃工場からは相当離れているし、ホンプ場は低層南西側しか気にならないと思うけど…。
それより道路はさんですぐ向かい側に建物がある都心部マンションよりはるかに解放感あると思うけどな。

[912: 匿名さん]

TTTは、分譲時も
清掃工場に近いのが安さの理由の一つと言われ、
安いからこそ人気だったのですから（価格高めの部屋は売れ残っていた）、
清掃工場の影響が無いとは言えないでしょう。
あっちは駅近、こっちは駅遠、の利便性の違いもあるけど。

[915: 匿名さん]

トリトンの居酒屋のおでん、冬食べたけど結構良いだし出てたな。中華は今一です。

[916: 匿名さん]

食い物ネタのレス交換は、売れてない物件に多いから
まだ早い。

[917: 匿名さん]

食い物ネタも続かなくなりそうだね。

[920: 匿名さん]

まったく！ここの契約者さんったら野村東雲液状化スレにまで遠征してネガっちゃってるよね。まぁお上品だけどね。

[921: 匿名さん]

景気が悪いから、なかなか購買意欲に火がつかないね。ギリシャがすべて悪いね。松下、ＳＯＮＹも三菱も大迷惑。いい物件だがなー。ＨＰでも売れ行き、書いてない。榊淳司の意見がホントなのかな。

[922: 匿名さん]

ここも野村東雲も、駅遠のオール電化物件だから、いい物件とは言えないなー。

[923: 物件比較中さん]

ここは売れ行きよくないね。かなりの大規模物件なのに注目度も低い。
割安だった角部屋と小さい北向きの安い部屋を全部捌いちゃったんだから、あと５００戸売るの大変だよ。
下手すりゃ竣工時に２、３００戸売れ残っててもおかしくない状況だね。

[924: 匿名さん]

晴海は場末だろ。
ゴミ焼き場や倉庫が似合う街だからな。
住民は勘違いしすぎだぞ。

[926: 匿名さん]

プラウド東雲で、湾岸需要はほとんど使い果たしてしまったのでは？

湾岸を売るのは、三菱でなくても大変だと思います。

[927: 匿名さん]

まだまだここの２棟目を始め、湾岸タワマン計画がたくさんあるのに？

[928: 匿名さん]

計画だけなら誰にでも立てられるよ。（笑）

[929: 匿名]

晴海ってのは埠頭であって住むところではないと思ったが。

[930: 匿名さん]

早く入居したいな～

[937: 入居前さん]

売れなかったら値引きするって言ってましたよ。

[938: 匿名さん]

値引きを考慮して最後なんぼの利益で見積もった現販売価格って事なのかな？

[939: 購入検討中さん]

バルコニーさんは住人版に行ってください！
検討する気が萎えるから

[940: 匿名さん]

ここも苦戦してるんですね。
確かに駅11分はきついですが、ここが苦戦すると、これから建つマンションはみなきついですね。
今度できる豊洲のパークタワーも、３LDKが5000万強から。シティタワーズの中古は一層下落しそう。2007年頃は7000万近い値段で売っていたのに。

[941: 匿名さん]

豊洲のパークタワーは再開発エリアではないからなあ。
シティタワーズと違って。

[942: 購入検討中さん]

ここ苦戦してるんですか？
最近全然売れていないのでしょうか？

[943: 匿名]

大苦戦中だぜ〜
300戸は売れ残るの確認だぜ〜
ワイルドだろ〜

[944: 匿名]

まだ５００戸以上ありますよ。隣を含めたらあと１４００戸・・・
割高で似たような間取りばっかりの中住戸ばかり。東西南北、低中高層選びたい放題ですよ。

[945: 匿名さん]

それは１期目で角部屋中心に売ったのだから、当然
想定内でしょう。

[946: 匿名さん]

3年以上売れ残った場合、最後は裏取引で地元の不動産屋が引き取り転売します。汐留のツインパークスもそうでした。

[947: 物件比較中さん]

汐留のツインパークスもそうだったんですか？
やっぱり三菱の価格設定が割高なんでしょうか？
割高だからここでもネガが多いんでしょうか？

[948: 匿名さん]

当時、浜松町、新橋界隈の不動産屋は新築未入居1億8900万等と、南東も掲示してありました。入居～3年・4年目くらいからです。此処のネガが多いのは、良い物件が、とても安い。（庶民には手が届きそうで届かない）ひがみや、ねたみ、
情けないですが、ジェラシー以外の何物でも無いと思います。物件と価格みて、これだけのネガ。皆が注目してると言う事。

[950: 匿名さん]

職場隣り席のおばあさんみたい、人の悪口が止まらない奴がいるね。