ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[828: 匿名さん]

MS2棟の区画って、出来上がったら住民以外は用がない場所になるのわかってるのにね。不便のまま放置されそうなのが心配。デベロッパも売って利益がでればそれで終了。現在都市計画があったとして、それが失敗に終わったとしても誰も責任は負いません。それを考えると20年後なんて夢見ない方がよろしい。

[829: 匿名さん]

＞都心でしずかなところに住めてあぁ幸せ。

首都高の出入り口が？(笑)

[830: 匿名さん]

有明港のコンテナがトレーラーに載せられ、晴海通りを爆走。
環２の橋ができたら、より晴海は爆走地帯化。

[831: 匿名さん]

お前が『ひっそり』と表現したんだろ。アホか。

[832: 匿名さん]

工事フェンスの間から、覗いて御覧なさい。
先日2月程前、覗いたら地下工事杭打ち、基礎工事。地下工事やってますよ。
地下工事費は、地上工事費の2倍以上。

立ち上がって、マンション躯体（住戸部）」が見えて
講じ始めたよ！！！あきれます。ゼネコン関係者より。
素人の君へ。

[834: 匿名さん]

ここを買えなければ、郊外に行かないと無理ではないかと思いますが…

[835: 匿名さん]

ガンガン働いて現金で買う
Or
郊外でかう
Or
買わない（賃貸）

[837: 働くﾏﾏさん]

私が調べた限りでは23区内で夜6時以降学童をやっているのは千代田区と中央区だけでした。千代田区はさすがに高くて買えませんので、中央区で考えています。
職場からも近くて静かさや緑化率など考えると
予算的には高めですが、我が家のような共働き子育てファミリーには最適かなと思っています。

[838: 匿名さん]

千代田区にも安いところ結構あるよ。ただ、千代田区はそもそも、ほとんどかオフィス街という感じで、住むところではないね。番町ですら、ビル街って感じだし。

[839: 匿名さん]

都心の高級住宅街では、チューターとか、個人的に雇っている方もいますよね。会員制の保育とかもありますよね。お金があれば何とでもなりますよ。

奥様もガンガン働いている共働き家庭は、教育へのお金の掛け方も半端ないですよね。

[840: 匿名さん]

子供には母親の愛情が必要。特に幼児期は。
お金をかけても愛は買えない。
愛情に満たされない幼児期を送った人間はロクなものにならない。

[842: 購入検討中さん]

２棟目着工したのなら、なぜ発表しないの？
まだまだしてないってよ。

[843: 匿名さん]

ダンナの給料だけでローンを払うなら、収入が減ることになったりしても奥さんが働けば解決する。
しかし、最初から奥さんもフルに働く前提で奥さんの給料までローンの支払いに当てるようなバカなことをしたら、バッファがなにもないから、ちょっと経済環境が変わっただけで簡単に破綻し、家を手放すことになる。
マンション営業は売りつけてしまえば客が破産しようがどうでもいいので無責任なことを平気で言う。
あいつらの口車に乗っては絶対いけない。

[844: 匿名さん]

NHKスペシャルのメガクウェイクⅡ3見ました。
専門家の想定通り、数年以内に富士山噴火したらこのマンションも火山灰だらけかと思うと悲しい。。
新築買ってすぐに災害が起きませんように…祈。

[845: 買いたいけど買えない人]

30代ディンクスです。500万円＋500万円の世帯年収1000万円台でも5000万円台慎重に諦めました。
ロスジェネ氷河期世代のディンクスは先々のことを考えて、かなりシビアに人生を見積もってる人多いと思います。

世代間の感覚で捉えると買える人を純粋に羨ましいと思う面もありますが、
やはり冷静に見ると無駄も多いし管理費が高いんじゃないかなと。無駄遣いできる世代の方にはいいんでしょうね。。

[846: 匿名さん]

5000万円台、ではあまり良い部屋は買えませんから、
良い選択だったのでは？

[847: 購入検討中さん]

頭金しだいですね。

[848: 匿名さん]

買うと決まったら不思議と貯金できんだよね。不思議だなあ。
今までどんだけ浪費してたんだろう。そんな稼いでないけど1年で1000たまった。
でも北側しか手が届かなかったという悲しいオチ
ああ、北側に１００ｍ来ませんように。

[849: 物件比較中さん]

賃貸じゃなく、マイホームで目の前が塞がってて日当たり、眺望抜け感ゼロの北側タワマンなんてきついね。
せっかく石川遼君がCMで「この開放感！」って言ってるのに・・・。

[850: 契約済みさん]

普通に考えて、あそこに１００ｍの高さ、つまり殆どを事務所にするビルをこれから作ることはないでしょ。
２０年か３０年の事業用定借で低層の商業施設を持ってくるのが現実的かと。

[851: 匿名さん]

商業施設、っていっても
スーパーは来ないと営業さんがいってたし。

[852: 契約済みさん]

うちの担当者は恐らくスーパー入ると思いますよ、といってたけど。実際、これだけ周囲にマンションあれば大型スーパーの一つぐらいはできないかね？

[853: 匿名さん]

不動産の営業さんは
恐らく〜思いますよ
などというイイカゲンな情報を客に言っても良かったんでしたっけ？

[854: 匿名さん]

恐らく〜路面電車はしりますよ、とは言ってたよ。

[856: 匿名さん]

都心に近くて利便性があるといえば、東西線の門前仲町〜葛西の駅近物件オススメだよ。

[858: 匿名さん]

口頭で言うだけなら証拠が残らないからなんでも適当なことを言いますよ、不動産営業に誠意なんかありませんから。
書類で確証を求めたら絶対出さないはずです。

[859: 匿名さん]

言質を取るためにICレコーダをセットしておいた方が良いな。

[861: 匿名さん]

>856
東西線と半蔵門線の両方が使えるところが
都心勤務者にとっては最強でしょうね。

[862: 匿名さん]

徒歩2分にあるトリトンにスーパー入ってるよ。

[863: 匿名さん]

デべは徒歩3分と書いてるよ。トリトンまで。
でも、スーパーがあるのは、トリトンの建物の反対側。
しかもコンビニクラスの大きさの店舗。

[864: アラジン]

物件真裏のビルに体長２メートル蛇登場。今日午後４時に警察官が確保。物件見学の際はお気をつけを。

[865: 匿名さん]

田舎育ちの私にとっては蛇は青大将なら手で掴むのは平気だよ。

[866: 匿名さん]

スーパーが出来ないのは三井と三菱の差でしょう

ここも先陣が三井ならよかったのにね

[867: 匿名さん]

確認申請の看板出てるでしょ。２棟目のタワー・

[868: 匿名さん]

大型スーパーは必ずできます。
５０階程度の、タワーマンションが晴海だけで
２０棟以上出来る。オリンピック選手村出来ると
来年の、１０月以降は、大建設ラッシュだよ。
タワーマン５１階か３０階まで30棟程度たちます。
東京の、マンハッタンです。当然大型のイオン
晴海やヨーカ堂アオリアは必要だし
買う人が集中的に居るのだから、イオンやヨーカ堂が
ほっておく訳がないね。

交通インフラだって同じ、「もう地下鉄は作らい」
というのは、まだまだ作ります。有権者も多いですから当然。
民主党見ればわかるでしょ。地下鉄、地上か知らないが
必ず出来る。「作るなと」言っても、必ず作る。それが政治ですよ。

[869: 匿名さん]

100メートルの複合施設
出来ますよ、地所設計で設計やってます。
北側低層は、安いのです。でも銀座10分。
利回りは最高じゃないかな。お買い得～～～～！！

[870: 匿名さん]

晴海で５０階程度のタワマンが２０棟以上???
言ってることが無茶。

[871: 匿名さん]

夢を語るのはいい事だよ。

[872: 匿名さん]

50階以上のタワマンを20棟も建てたら完全に需要＜供給になるから在庫がダブつきまくって確実に価格が暴落する。特に中古。
もしそれが確実なら晴海のマンションは絶対買ってはいけないということになるよ。

[873: 匿名さん]

晴海地区計画で決定ですよ。
中央区区民新聞に出ています。選手村18000人の分は未定なので
出ていませんが、その他数えますと、20棟程度できますね。既存分入れてですよ
、
選手村来れば・30棟のタワーマンションできます。世界一良質な街が出来ます。中央区区民新聞読んでください。
国策は、買い。デフレ期は買い。円高期は買い。超低金利は買い。財閥系は買い。鹿島技術世界一売上36位買い。
今、ここを買わないで、川口や板橋、埼玉を買ってしまったら、売る時は半値以下ですね。（現在価値換算ですよ）

[874: 買い換え検討中]

>869
本当ですか？

[875: 匿名さん]

一棟売るのすら死に者狂いでやってるのに20棟も売れるわけがない。
小学生でもわかるだろ。

[876: 匿名さん]

すぐ売れます。不景気だからちょっともたつくかもね。不景気だから買い推奨。好景気で高い時は売り。
皆、逆をやるんだよね。僕も25年程前結婚し大宮の大和田というところに5000万円65㎡の駅徒歩10分（ライオンズ）買った。
東京は、ワンルーム20㎡でも駅近億ション。一生明治通りや、環7の内側には住めないと思っていた。当時の金融公庫金利4.5％でしたね。晴海、勝どき、豊洲・2度とこの値段では出ません。人口減少の現在も、都心3区は後50年、23区30年人口増え続けます。自転車で日本の中枢に行ける地の利。すぐはけます。ご安心ください。この後、台場奥や、そのまた奥の中央防波堤も「海の森」公園になります。ここは完全に東京湾岸の「セントラルパーク的大公園」台場奥や、海の森公園の北側水辺タワーマンション（30階程度）羽田の航空機規制。２度と買えないよ。丸の内草むら原野の時、三菱は土地国から買いました。
今、東京都から買っています。資産価値は落ちません。安心しご購入を。1000年に一度の地震にも大丈夫。津波何て２ｍ地図よく見てください。、東京湾の奥の、そのまた奥が晴海です。首都圏人口3600万人こんな都市圏世界に有りません。誰もこんなになるとは思わなかった。買えるお金、収入、ローンが組めるなら買っておいて損はない。ただ同然（２０年後貴方はそう気ずくでしょう。長期優良住宅は、国の政策。」ウサギ小屋からの脱却です。
香港を見て、３００本以上のタワーアパート。皆満杯です。飛行機で着陸時怖かった。新空港出来ました。（リチャード・ロジャース）設計

[877: 匿名さん]

2棟1800戸と言っても、人口で4200人程度です。
２０階以上を、超高層と建築学会は定義している。
３０棟　平均住戸数400戸としても400×30＝１２０００戸です。
人口にして、２万８千人程度。夜間人口。
全部完成するのに１５年程度かかります。
全く問題ありません。デフレと不景気に、これだけの物件が、
石神井とか川越、柏、川口等の放射線路線駅近でなく。
東京駅近・銀座４丁目近、日比谷公園や皇居で散歩やジョギングが出来る
のが日常になる土地。
芦花公園や砧公園が遠くて行けないでしょう。

もうインナーハーバー今買わないと。土地面積には
限りがあります。有限です。資源です。どんどん高くなると予想します。
（東京官邸　産機商事）不動産関係の調査会社？？？？

[878: 匿名さん]

夢を描くのは良い事です。しかしながら、匿名掲示板だからと言って断定的な判断を用いての書き込みはやめたほうがよろしい。
公の都市計画の弱点は、失敗しても誰も責任を負わないという事。民間は失敗したら潔く撤退するという事。

[879: 匿名さん]

一部訂正:断定的な判断ではなく断定的な表現

[881: 匿名さん]

激安価格だから、売れてるだけだよ。

[883: 匿名さん]

歴史は繰り返すものですよ。

[884: 匿名さん]

駅遠で、夜はトレーラーが爆走して店がやってない、バスしかない、防潮堤の外。
たとえ安くても買いではないでしょう。ベイシティ晴海の３棟中２棟も計画が飛んだし。
既に、勝どき・月島・豊洲に挟まれた中途半端な場所で、両方の発展から置き去りにされてる。

[887: 匿名さん]

築地市場跡に大規模な都市再開発が入れば、そこから先は地位低下。
ギリギリ、地下鉄がある勝どき・月島まで。
将来性があるとは全く思えない。

[888: 匿名さん]

埋立地で首都直下地震を経験することになるのも辛いが、
3.11以降、これだけ頻繁に中程度の地震があるだけでも、運河エリアの選択肢は無い。

[889: 匿名さん]

日本は日本の発展のために移民を受け入れるべきである。人口減少を食い止め労働力を増強することにより経済成長を促し、将来への発展の一歩を踏み出すのじゃ。
然るに、有効な土地活用の一環として晴海地区に巨大な移民居住区を設け、移民者を受け入れる事を提案する。

[890: 購入検討中さん]

選択肢のない、買う気のない人間が、異常にネガティブな人間が、何で何回もでてくるのかな。ここは購入検討者用スレノハズです。買わない人は、買いたい物件のサイトで情報収集すれば良い。
よほど気になるのだろう。悔しいのかな。住宅は高い買い物です。夢や希望もなく買うわけがない。ネガの人2回以上出る人
ただの、貧乏人かな。よほど妬み、嫉み、ひがみの激しい人々だろう。
人間だもの、ひがんだり、妬んだりするんだよなー　～～～～～みつを

[892: 物件比較中さん]

現地見て思ったんだけど、ＣＧより外観がかなり安っぽく高級感なく、かなり普通だった。
こんな海隣接の立地で真っ白ってのも汚れが気になる。
設備・仕様のグレードは高いのかもしれないが、不動産は立地がすべてだからね。
閑散としすぎていて生活感がまったく沸かなかった。やはりかなりの僻地だった。

[894: 匿名さん]

私878だけど、ネガさんなんかじゃないよ！まったくぅ！
あまりにも表現力、発想力豊かな方なのでみなさんが無防備に吸い込まれちゃ大変だって思って、チクｯとしただけてすよ〜
余計なお世話かもﾈ。

[895: 匿名さん]

検討者でない人が、というなら
もう検討を終えて契約済み者になった人も、もう買わない人のハズです。
２戸目を買う気はないだろうに、なんで出てくるのかな。
他人にココを買ってもらわないとまるで困るかのよう。

[896: 匿名さん]

事実を指摘されると困るので、ネガティブなことは書かないで欲しい、ということです。

[897: 匿名さん]

888氏は何処に住まうの??
地震・津波・原発・火山噴火のこの時代。

[898: 匿名さん]

895君は契約者なのかな？
検討者はメリット・デメリットを知りたいと思ってここを見てるのですよ。いろいろな考え方がありますから情報を書き込むのは自由じゃまいか。悪意・不快を感じるレスはスルーか削除依頼で対応すれば良い事だよ。
匿名掲示板の口コミとはそういうものだと理解してます。
あっ！このレス削除依頼するとかはやめてﾈ。

[899: 匿名さん]

＞来年の、１０月以降は、大建設ラッシュだよ。
＞タワーマン５１階か３０階まで30棟程度たちます。

こんなポジ発言もありましたが、個人的な感想は自由だけど、偽情報は困ります。
営業や行政や利権者の夢のような計画で浮き足立つところを平常心に戻し、
通りすがりの人や批判的な人の書き込みも正面から受け止めて判断したい
という検討者も少なくないはずです。

[900: 匿名さん]

「！！！！！！」とか「～～～～～◎◎◎～～」とか「////◎//◎//」とかって絵文字が文字化けしてんの？
妻が髪をかきあげてドキっとするとか、渚で妻と戯れたいとか、長文の人はそろそろキモイ。

僕はここを気に入って買ったけど、なぜそんな長文や自演や偽情報（地所が100mのビル設計してる，インナーハーバー計画が
動き出した等）を使ってまでゴリ押しするのか理解に苦しむ。ここに営業の人が書いても構わないと思うけど、嘘の情報は迷惑だからやめてもらいたい。ネガの人の意見は、実は知らなかったことを知るきっかけになったりして、自分なりに再度調べて納得できたりして、逆に貴重な意見と思っている。やぶからぼうな意見や既に知っていること（清掃工場の煤で黒くなる、駅まで遠いなど）は無視すればいいだけだしね。

[903: 匿名さん]

情報は情報です、自分の判断で取捨を決めよう。

[909: 匿名さん]

真南向きの部屋っていいなと思いますが、夏は暑いんでしょうね。運河の照り返しもありそう…
エアコンは節電でできるだけ控えたいと思いますが、耐えられないかな？

[911: 周辺住民さん]

同じ地区に清掃工場あるけど距離は勝どきTTTの方がよほど近い。TTTは利便性高いからいまや人気中古物件ですよね？
つまり清掃工場の影響はあまりないということでは？
人によって感じ方はそれぞれだけど、ここは清掃工場からは相当離れているし、ホンプ場は低層南西側しか気にならないと思うけど…。
それより道路はさんですぐ向かい側に建物がある都心部マンションよりはるかに解放感あると思うけどな。

[912: 匿名さん]

TTTは、分譲時も
清掃工場に近いのが安さの理由の一つと言われ、
安いからこそ人気だったのですから（価格高めの部屋は売れ残っていた）、
清掃工場の影響が無いとは言えないでしょう。
あっちは駅近、こっちは駅遠、の利便性の違いもあるけど。

[915: 匿名さん]

トリトンの居酒屋のおでん、冬食べたけど結構良いだし出てたな。中華は今一です。

[916: 匿名さん]

食い物ネタのレス交換は、売れてない物件に多いから
まだ早い。

[917: 匿名さん]

食い物ネタも続かなくなりそうだね。

[920: 匿名さん]

まったく！ここの契約者さんったら野村東雲液状化スレにまで遠征してネガっちゃってるよね。まぁお上品だけどね。

[921: 匿名さん]

景気が悪いから、なかなか購買意欲に火がつかないね。ギリシャがすべて悪いね。松下、ＳＯＮＹも三菱も大迷惑。いい物件だがなー。ＨＰでも売れ行き、書いてない。榊淳司の意見がホントなのかな。

[922: 匿名さん]

ここも野村東雲も、駅遠のオール電化物件だから、いい物件とは言えないなー。

[923: 物件比較中さん]

ここは売れ行きよくないね。かなりの大規模物件なのに注目度も低い。
割安だった角部屋と小さい北向きの安い部屋を全部捌いちゃったんだから、あと５００戸売るの大変だよ。
下手すりゃ竣工時に２、３００戸売れ残っててもおかしくない状況だね。

[924: 匿名さん]

晴海は場末だろ。
ゴミ焼き場や倉庫が似合う街だからな。
住民は勘違いしすぎだぞ。

[926: 匿名さん]

プラウド東雲で、湾岸需要はほとんど使い果たしてしまったのでは？

湾岸を売るのは、三菱でなくても大変だと思います。

[927: 匿名さん]

まだまだここの２棟目を始め、湾岸タワマン計画がたくさんあるのに？

[928: 匿名さん]

計画だけなら誰にでも立てられるよ。（笑）

[929: 匿名]

晴海ってのは埠頭であって住むところではないと思ったが。

[930: 匿名さん]

早く入居したいな～

[937: 入居前さん]

売れなかったら値引きするって言ってましたよ。

[938: 匿名さん]

値引きを考慮して最後なんぼの利益で見積もった現販売価格って事なのかな？

[939: 購入検討中さん]

バルコニーさんは住人版に行ってください！
検討する気が萎えるから

[940: 匿名さん]

ここも苦戦してるんですね。
確かに駅11分はきついですが、ここが苦戦すると、これから建つマンションはみなきついですね。
今度できる豊洲のパークタワーも、３LDKが5000万強から。シティタワーズの中古は一層下落しそう。2007年頃は7000万近い値段で売っていたのに。

[941: 匿名さん]

豊洲のパークタワーは再開発エリアではないからなあ。
シティタワーズと違って。

[942: 購入検討中さん]

ここ苦戦してるんですか？
最近全然売れていないのでしょうか？

[943: 匿名]

大苦戦中だぜ〜
300戸は売れ残るの確認だぜ〜
ワイルドだろ〜

[944: 匿名]

まだ５００戸以上ありますよ。隣を含めたらあと１４００戸・・・
割高で似たような間取りばっかりの中住戸ばかり。東西南北、低中高層選びたい放題ですよ。

[945: 匿名さん]

それは１期目で角部屋中心に売ったのだから、当然
想定内でしょう。

[946: 匿名さん]

3年以上売れ残った場合、最後は裏取引で地元の不動産屋が引き取り転売します。汐留のツインパークスもそうでした。

[947: 物件比較中さん]

汐留のツインパークスもそうだったんですか？
やっぱり三菱の価格設定が割高なんでしょうか？
割高だからここでもネガが多いんでしょうか？

[948: 匿名さん]

当時、浜松町、新橋界隈の不動産屋は新築未入居1億8900万等と、南東も掲示してありました。入居～3年・4年目くらいからです。此処のネガが多いのは、良い物件が、とても安い。（庶民には手が届きそうで届かない）ひがみや、ねたみ、
情けないですが、ジェラシー以外の何物でも無いと思います。物件と価格みて、これだけのネガ。皆が注目してると言う事。

[950: 匿名さん]

職場隣り席のおばあさんみたい、人の悪口が止まらない奴がいるね。

[951: 匿名さん]

>>947
割高っていうよりモノが売れない、家電も車も・・・
んで株価も先行きも不安定、これじゃあ高額？物件は厳しいんじゃない？
本当に良いモノ（例えばこの物件が駅5分以内だったり）とか、
実需でどうしても必要な層はいつの時代も存在するから、
東雲みたいに単純にゾーンを外してない物件は何とか健闘してる印象

[952: 匿名さん]

駅5分どころか駅直結の勝ビューだって売れ残っているわけで、
割高なものは売れ難いってことでしょう。

[953: 入居前さん]

二期はどのくらい売り出すのでしょうかねぇ？

[954: 匿名さん]

＞948
パーフェクトな物件なんてない。短所も長所も必ずある。
長所と短所とを見つけることこそ「検討」でしょう。
短所を指摘されると、それはジェラシー、ひがみ、妬みの所為とするのは自意識過剰です。
自分が選んだものを悪く言われて気持ち良い人はいないが、持ち上げすぎると反論も来るでしょう。

[955: 匿名]

↑賛成です。

[956: 匿名]

２期はやはり、予想では３２０戸、２期と同じ戸数いくでしょう。１期は３次まで有りました。２期３次までに６４０戸。残り３期２４０戸。頑張ってください。

[957: 匿名]

こんな雰囲気で第２期がそんなに売れると思ってるのは第１期の購入者だけだろう。
１度閉めた丸の内インフォメーションサロンも再度オープン。
今までここの販売を待ってた人はほとんど第１期で購入しちゃっただろうからね。
角部屋はなくなって、割高の売れ残り感が強い中住戸をあと５００戸以上販売するのは厳しい現実が待ってそう。

[958: 匿名さん]

角部屋は期分けしなかったのかな？

[959: 匿名さん]

>957
他と比べたら割安感が強いから、販売の勢いは落ちないと思うよ。
中野区あたりでさえ坪290万円だもんね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[961: 匿名さん]

中央区でこの値段でも高く感じるようじゃどこも買えないんじゃない？

[962: 匿名]

１月からのMRオープンしてから要望書の集まりが相当悪かったから、販売開始時期も遅らせて、しかもタレントまで使いTVCMまで広告宣伝した大規模物件が第１期から１５０～２００戸販売じゃ格好がつかない。
だから売れそうな部屋は全部売ってしまえの作戦で、角部屋をほとんど販売。
そして第１期３２０戸販売開始としたが、２８８戸しか販売できず完売させられなかった。

子供が月の初めに１ヶ月分のこづかいを貰い、その日に全部駄菓子屋で使っちゃたのと同じ。

[964: 匿名さん]

それで良いなら、
963さんは現在完成して売れ残りが発生している物件をお買いになれば？
直ぐに入居できますよ。

[966: 匿名さん]

相対的に見て超割安物件である事実は誰も否定できないから、
売れ行きが鈍る事はないでしょうね。

そこが割高物件との大きな違いだね。

[967: 匿名さん]

駐車場の収入がすくなくなりますね。
後、三菱は大幅値引きしますよ。売れるまで。

[968: 匿名さん]

そうそう、
勝どきビュータワーに比べて見て超割安物件だね。

すぐに完売でしょうね。

[969: 匿名]

超割安物件なら、なんでこんなに売れてないんでしょうか？
タレント使ってここまで宣伝してるのに、まだ宣伝が足りないんでしょうか？

[970: 匿名さん]

>969
実際よく売れているじゃない。
300戸近く売れたんじゃない？
中野区あたりの年間販売戸数に相当する数ですよ。

[971: 匿名]

売れ残れば、当然、リセールバリューに響いてくる。売りたくても、新築が残っているから、売れない。永住目的の人は関係ないと思うかもしれないが、将来の選択肢に大きな支障が出る

[972: 匿名さん]

>971
意味不明なことを(笑)

[973: 匿名さん]

971ではないが、意味は分かるよ。
意味を理解したくないんじゃないの？

[975: 匿名さん]

まじで売れなきゃ、仲間内のファンドに見かけ上値下げにならない形で売却だね。
それで賃貸に回る。取り敢えず損が出ないタイミングが来れば、即座に第三者のファンドに売却。
まあ、管理さえしっかりしてれば、賃貸人が増えても大丈夫なんだが、別ファンドに渡り管理費下げのために変な管理会社に変えられちゃったりすると（多数決でね）、目も当てられないね。

[976: 匿名さん]

割安物件買って損するはずが無いじゃん。

めちゃ割高物件が近郊にゴロゴロあるのに。

不動産は相対的に評価して選ぶしか無いでしょ。

[977: 入居前さん]

最近のMRの入りはどうなの？
人入ってる？

[978: 物件比較中さん]

この間行ったけど、かなり人少なく閑散としてたよ・・・
多分、新規の新しいお客が全然取り込めてない気がする。
第２期販売もまた延期になって盆辺りまでずれ込むんじゃない。

[979: 匿名さん]

割安物件がいいなら、東雲の野村を買わなきゃね。

あちらの方が相対的に評価してめちゃ割安物件。

[980: 匿名さん]

>979
どっちにしろ
23区の需要は中央区、江東区に一極集中の傾向が強まってますね。

首都圏出身者の地元需要が弱まって来てるからね。

[981: 購入検討中さん]

今の価格では買いにくいけれど、大幅値引きがあるならばぜひ買いたいです。
いつごろまで待てば、値引きになるのでしょうか。
オプションも無料でたくさん付けてくれると良いのですが・・・。

[982: 匿名さん]

>981
割高外周区あたりと比較して超割安状態だから難しいんじゃない？
武蔵小杉より安いくらいですからね。

[984: 匿名さん]

地元需要が無い中でまとまった供給量があるから、これほどの割安価格になるんだろうな。

[985: 匿名さん]

川崎市の駅近物件ですか(笑)

[986: 匿名さん]

外周区といいながら、
川崎市の名を出してるのがおかしいねえ。

[987: 物件比較中さん]

よく東雲と比較されてますが、いくら割安で便利と言われても東雲は江東区なので心配なのです。
学校などはどうなのでしょうか？
豊洲の人も江東区の学校ではなく、中央区に越境していると聞きます。
うちは子供がいるので公立小学校など教育環境も重視しています。

[988: 匿名さん]

教育環境重視なら、公立より私立に行かせましょう。
そのタメには住宅ローンの負担を減らして学費に回すべきです。
ローンを減らすには割安な東雲。

[989: 匿名さん]

中央区か江東区かの議論に行きついて、
結局他は検討対象外になっちゃうね。

[990: 購入検討中さん]

なーーんだ。結局売れてないんだ。
やめようかな。

[992: 購入検討中さん]

買えるけど、やーめた。

[994: 匿名さん]

坪単価250万円前後は購入可能層が多いから大規模マンションでも結構売れますね。

[997: 匿名さん]

ここは、激安で売れてるだけで、人気があるわけではない。

[998: ＯＬさん]

ん～部屋によって適性価格だと思います。比どこと比べるかによってですよ。

[999: 匿名さん]

激安で売れていれば人気物件というんじゃないんですか？何回か同じフレーズがでてきますが、よくわかりません。売れること=人気物件なのでは？

[1000: 匿名さん]

違います。
激安価格で売れてるだけだよ

[1001: 入居前さん]

どこの部屋が適正価格でしょう？

[1003: 匿名さん]

適性の定義は？

[1006: 匿名さん]

>>999
違う違う
激安（お買い得）物件だから早く買わないと損ですよ、なくなっちゃいますよ、
っていうコピペです

駅から遠くて立地はしょっぱいけど、すんげー安いから売れてますよ？
っていう自虐系の買い煽りです

[1007: 匿名さん]

でも駅から遠くてよいなら、東雲野村の方がここよりも
もっともっと安い。千葉に行くまでもなく。

[1008: 物件比較中さん]

色々と物件を見ていますが、結局どこも一長一短ですね。
東雲は江東区だし、公立のレベルが低いなら街の雰囲気も悪くなりそうですよね？
内陸を探しても崖下や坂下(低地)、川べりの軟弱地盤などなど(まぁ関東平野は全体が皿の上のゼリーとアエラに書いてありましたけど)。
つまり本当にいい土地にはマンションは建ちつくしてしまい、あとは残り物だけなのでは？
新築限定とするとその中でどこかを妥協して探すことになるのでしょうか？それならどこで妥協するか。私は東京駅近くに勤務なので、やはり駅から遠くても職場に近くて環境のよい中央区がいいかなと思っています。

[1010: 匿名さん]

1008
駅から遠くても、と妥協しなくったって
待ってれば月島駅前にタワマンが次々と供給されますよ。

[1011: 匿名さん]

ここは、激安価格だから売れてるだけだよ。


わざわざ高い値段出して月島に住むことは無い。

[1012: 匿名さん]

ここより、東雲はもっともっと激安価格で売れているよ〜

[1013: 匿名さん]

所詮、東雲。


都心で激安なのがメリットだよ。（笑）

[1014: 匿名さん]

ここは中央区でも端の端の僻地。

[1015: 匿名さん]

目の前の橋を渡れば城東だものね。

[1016: 匿名さん]

大きな壁だよ。

城東と都心を一緒にはできない。

[1018: 匿名さん]

むしろ買える人がいても、買わないんだから困ったもの。
買える人で買ってくれる人をあと１５００人も発掘するのは無理・・・

[1019: ご近所さん]

中央区は財政が豊かで住みやすい。
UR ですら家賃がかなり高いから住民の質もいい。
中央区ブランドというのは品川ナンバーとか聞こえがいいとか名ばかりではなく、質の部分なのでは？
住んでみればわかります。

[1020: 匿名さん]

渚のバルコニーで待ってます。あなたとの出会いを心待ちしながら…
次のスレは始まってます。新しい出会いを期待してこのスレを閉じましょう。

[1021: 匿名さん]

質だけでなく、ブランドもある。

[1022: 匿名さん]

結局は、激安価格で売れてるにすぎない

[1023: 匿名さん]

でも、割安だった角部屋は大半がもう売れてしまった。

[1024: 物件比較中さん]

月島のタワマンは下町もんじゃタワーになりそうだし、清澄通り目の前で車の音うるさそう。
私は緑があって眺望よくて洗練されたここにしようかな。

[1025: 匿名さん]

激安なら瞬間蒸発するはずでは？
なんでこんなに売れないの？

[1026: 匿名さん]

Ｔ3級の防音窓で騒音カット。駅直結なら永久に廃れない。

[1027: 匿名さん]

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