ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[671: ご近所さん]

＞661

ありえない。
三菱商事が入っているパークビルは、新日鉄が新社屋完成のタイミングで退去するから、空きがでる。
そもそも、三菱グループ中核の三菱商事が何で丸の内離れるのさ。知ったかぶりを通り越して悪質だぞ。

[675: 匿名さん]

＞674

三菱商事が品川にいたのは、丸の内の本社ビルを立て替えている間だけ。品川は仮住まいです。
三菱グループにとって丸の内は特別な場所。晴海に移転？ ファンタジーはやめましょう。

住友グループは中央区に縁が深い。だから住友商事も晴海にいるというのは自然です。

ところで、私がいつ住友が三菱より下だと書きましたか？
あなたは自分の文章で、図らずも丸の内＞晴海、従い三菱＞住友 という論理を作ってしまっているのですよ。
これだけ晴海を持ち上げようとしているのに、滑稽ですね。

[676: 匿名さん]

ここってお風呂に行く時のドアの開閉って不便ですね。たまたま見たモデルルームがそうだっただけなのかな？
トイレの開閉も逆の方がいいと思ったのですが…

[677: 匿名さん]

このマンションから徒歩で行ける（徒歩10～30分位）の犬と散歩できる公園や、ウォーキングロードはありますか。
毎日のんびりと歩けるような場所が希望です。

[678: 匿名さん]

>>677
土地は余ってます
晴海～豊洲はジョギングコースとしても人気らしいです、
1周約5キロだったかな？
その途中で豊洲公園やららぽのドックランがありますね
晴海に限定すればまだまだですけど、護岸工事や遊歩道は随時行われるようです

[679: 契約済みさん]

晴海埠頭公園はかなり広くて、BBQ施設やテニスコートもあります。犬の散歩にはよいのではないでしょうか。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すぐ前の運河沿いの公園を散歩すればよいのでは？

[681: 匿名さん]

お散歩コース楽しみですね。
近隣に
おしゃれなレストランなどあったら教えてください。

[682: 匿名さん]

ぐるなびで晴海を検索。日曜営業で検索すると以下２件しか出ない。
http://rds.gnavi.co.jp/area/tokyo/a-aream2963/?sv%5b%5d=EQP06003

[683: 匿名さん]

「駅周辺」で色々検索しようとして、駅が無いことに気づく。

[684: 匿名さん]

それで、なんであんたが困るの？

[686: 匿名さん]

此処、晴海地区はどうして、地下鉄
持ってこなかったんだろう。
青島幸男が悪い。
世界都市博、中止何てことしたから。

石原さん、交通不毛地帯何とかしてください。

[687: 匿名さん]

公園情報ありがとうございます。
小型犬ですが健脚なので、ベンチなどに休憩しながら1時間半位歩けるといいなと思っています。
運河沿いの歩道などを歩いて公園に行き、また運河沿いを帰ってくる、というのが理想です。
途中、コーヒー買えるようなカフェも欲しいですね～。

これからの開発も楽しみです。

[688: 匿名さん]

私は、高低差のある地形で子供や犬を運動させたいのですが、
近くにお勧めの場所はありますか？
（例えば、近くではありませんが、有栖川公園のような場所を
イメージしています。）

[689: 匿名さん]

広尾の有栖川公園の良なところは
ここら辺りには、無いとおもいます。
あ、そうだ、浜離宮が有りますね。

[690: 周辺住民さん]

トリトン内のレストランはみな日曜日もやっています。ぐるなびに載っているOTTIMO以外に、ガーデンベイ晴海もなかなかおいしいです。オシャレといえるかわかりませんが、三階の中華のお店もキレイでおいしいです。ありきたりですが、とんかつ和幸、トラジもあります。
その他カフェ4つ(スタバ、セガフレードなど)、サブウェイがあります。

[691: 匿名]

晴海レジデンスの所の朝潮小橋をわたりTTTのスポーツクラブの脇から豊海公園へ。
清澄通りに出て新しくできた郵便局の二階にブルーバードというカフェがあり、ランチがおすすめです。
帰りにマルエツ寄ってぐるっとまわって帰りましょう。

歩けば結構満足な距離。自転車なら軽いですよ。

[692: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

晴海は工場、倉庫用地の埋立地なので人が住む場所ではないんです。
工場用地として使い道がなくなったからマンションを建てただけ。
そんな場所なので地下鉄なんかあるわけないし、今後もできません。
欲しかったらあなたが資金をだして鉄道を敷いてください。

[693: 匿名さん]

1次は様子見しましたが、ザパークハウス会員メールがくる度に立地的にここよりいいな♪なんて考えて悩ましいですね。困ったものです。

[695: 匿名]

マジツッコミ別に必要ないんじゃない？
だいたい解るし。

[696: 匿名さん]

トリトンでも休日の昼下がりにそれ（地元民）っぽい集団を以前より見掛けるようになった
ただ好き嫌いはあるだろうけど、
カフェとか買物ってなると近場の豊洲がベター
月島は新旧相まった小洒落た店が点在してる
晴海には（まだ）何もない

喧騒を嫌って徒歩圏に何も求めない方は、いいんじゃないかな？
（とはいっても周辺の交通量は少なくないし、ららぽのイベント時は煩いと思う）

銀座、築地、月島、豊洲、新市場、台場・・・
有明も似たようなポジションだけど、周辺にこんだけあればいいんじゃない？
徒歩圏には何もないけどね

[697: 匿名さん]

徒歩、向きではない立地だからこそ
珍しい住民用シャトルバスがあるんじゃない。
休日は運休だけど。

[698: 匿名さん]

６８８さん
有栖川公園は素敵な公園ですよね。でもここら辺近辺には有栖川公園の様な感じの公園は残念ながら
ないかと思います。我が家はよく晴海ふ頭公園へ行きますが、噴水があったり、時には海外から来た
豪華客船が止まっていたりして、有栖川公園とはまた違った楽しみ方ができます。バーベキューなども
できますし、よく撮影などもしていますよ。おすすめの公園です。

[699: 匿名さん]

豊海公園には起伏あるけど。

[701: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民版に北側空き地に100mのが決まったみたいな書き込みありますが、知っている人いますか？

[702: 匿名さん]

私も有栖川公園好きです。
木がそれなりに茂っていて、木漏れ日が綺麗だと思います。

湾岸周辺はあまり大きな木が無いですが、植栽が育つのに時間がかかるのでしょうね。
落ち着きのある公園が欲しいですね。

[703: 匿名さん]

いつも有栖川公園の中央図書館に行きますが、ここの周辺は大人の図書館がありますか？31アイスクリームもあればもっと嬉しいです。

[704: 匿名さん]

ここから一番近い月島駅出口の所に図書館がありますよ。
その出口から地下鉄改札までは長〜い地下通路で繋がっています。

[705: 匿名さん]

704さん
情報ありがとうございます。運河の向こう側にある図書館(文化センター？）も建て直すと聞いていました。

[706: 匿名さん]

晴海公園は？

[707: 匿名さん]

安いから売れてるだけ

[709: 匿名さん]

現地に行ってみました。たまたまトリトン内のクリニックが
第一生命ホールで10周年記念の公開講演会（無料）を開催していました。
近くにこのようなクリニックがあることは安心ですね。
購入を積極的に検討しようと思いました。

[710: 匿名さん]

東京インナーハーバー計画は２年間動きが無いし、サイトの更新も停止中。
http://www.tokyo-innerharbor.com/kousin.htm
イメージ戦略に惑わされずに、ちゃんと調べないと。

[711: 匿名さん]

トリトンのクリニックは、科目により診察しない日があるからなあ。
豊洲なんて大学病院まであるよ。

[712: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>710
湾岸は震災で計画が頓挫して、放置状態のものばかりだよね。
やはり、埋立地は見捨てられたんだよ。

[713: 匿名さん]

710の計画は、震災前から放置だけど。

[715: 匿名さん]

↑震災前から周辺に住んでるのか。と言うべき。
周辺住民による書き込みが多いスレだから。

[716: 匿名さん]

風邪ひいたくらいで大学病院にかかるべきではないし、日常的にはクリニックが近くにあれば十分です。ビュータワー隣には晴海クリニックもあります。
それ以上の診療が必要になれば、聖路加や大学病院にいけばいいのですから。たいてい、大きな病気になったら近くの病院より、遠くても有名医師がいる病院を受診する人が多いですし。

[717: 匿名さん]

ツインタワーの前に
大きな池があって、２階に水盤
多くの植栽、ライトＵＰ等
ランドスケープ計画大成功だね。

おそらく今までのパークハウス
の中で一番良い物件なのでは。

[718: 物件比較中さん]

トリトンの慈恵クリニックは予約が必要で使い勝手悪いよ。
この前人間ドックのために朝から順番待ちしていたら、
体調悪いらしい急患が来たんだけど、
予約で一杯なので午後にまた来てくださいって門前払いされてたよ。

[719: 匿名さん]

それは、ひどいですね。
予約しないのも、悪かったかも知れないが、
体調が悪くて来ているのだから、
その場で予約できるようにすれば良いのに。

大学病院系クリニックは、とにかく
風邪でも、腰痛でも何でもいいから一度行って
診察カードとカルテ作っておくことですね。
都立大病院は、紹介状が初診で必要。
一度かかると、次からＯＫですよ。

今度腎臓外科の慈恵医大の教授で、
知り合いの先生（ゴルフ場メンバー同士）
木曜日出会ったら、聞いてみますね。

[720: 匿名さん]

聖路加も紹介状が必要。あるいは救急車で。
夜中に急病になりタクシーで行ったら、救急車患者優先で長く放置された。

[721: 匿名さん]

インナーハーバー計画は、
日本経済、東京活性化の切り札です。
東京都・３大デべ（三菱・三井・住友）

スーパーゼネコン（鹿島・大成・大林・清水等）
三菱重工・三菱商事・ＪＲ・ＮＴＴ・ＳＭＢＣ・ＭＵＦＧ
新日鉄・ＩＨＩ・トヨタ・ＰＡＮＡＳＯＮＩＣ等々
政財界の大物が東京の表玄関の整備と
晴海の活性化と、利権を狙って
活動してます。

今が買い時かな。
舎人ライナーも、半蔵門線北千住延伸、筑波エクスプレスも
そうだけど、動き出したら早いから。

[722: 匿名さん]

売りたい側の人は
いつでも、『今が買い時』

[723: 匿名さん]

>>718
今はどこもそんなもん
大学病院やデカい総合病院なんかはほとんどそんな感じ
紹介状だったり別途初診料？が必要だったり・・・

てか人間ドックで順番待ち？普通予約確認しない？
モンスター級だねぇ・・・
医療崩壊ってか病院の対応の悪さばかりがクローズアップされるけど、
明らかに患者側のモラルの問題でしょ？って場合が多いかと

スレ違いスマンです

[725: 匿名さん]

普通タワーって建てるのに何年くらいかかるもんなの？
２年待つとかちょっと意外ッス。
１年後に建物自体はほぼ完成してるのかな。

[726: 匿名さん]

要予約の病院で急患をその都度受け付けてたらキリがないですよ。
海外は皆そうです。
予約受診に慣れると、そのほうが安心できます。

簡単に大学病院などへ受診する前に、かかりつけのクリニックで診察する。
必要に応じて専門医を紹介してもらう。
このほうが患者も医療者も効率良いですよ。

[727: 匿名さん]

>>725
販売時期にも拠るけど工期としてはどこも似たようなもんだよね

2年は確かに長いけど仕方ない・・・
リストラや市況市場の混乱、災害等々・・・正直何が起こるか分からないし

以前購入した時も2年弱だったけど、割り切ってというか、
しっかりした目標ができた訳だから気合入れなおして貯金した
家具も金掛かるし頭金上乗せできればその分楽になるしね

[728: 匿名さん]

＞７２１
その計画、もう終わってますよ？

[729: 匿名さん]

なんで？なの(笑)　　

[730: 匿名さん]

この２年、ニュース記事なし＆公式サイト更新なし

[731: 匿名さん]

頓挫したのかな？

[732: 物件比較中さん]

開発うんぬんで買い煽るのは良くないね。焦らないほうがいいよ。
１０年前からそう言われ続けて、店１つできてないのが現実だから。
やっとできた飲食店が前のオフィスビル内のサイゼリヤとすき家だから！

[733: 匿名さん]

タワーマンションは、1週間で１階出来ます。その前に基礎や
地下が有るので、この物件は免振装置やコア・ウオール・オイル
ダンパー付ハイスペックマンションです。
そこに来るまで、掘方から入れて半年（在来工法）

住戸部は、鹿島魔の工場で作る世界最高品質のＰＣ版です。
トラックに積んで、現場で溶接、組み立て、外壁もＡＬＣ版
（乾式工法です。）戸界壁はＰＢ12.5２重張りグラスウール

４９階ですから４９週間
今１５階くらいですから、
４９-１５＝３４階×１０日＝３４０日
内装、外構等で６っか月
つまり後１年６っか月で略完成。平成２５年１２月頃です。

手直しや、竣工検査、内覧会
引き渡しで３っか月
平成２６年３月２０日入居可能ですよ。

[734: 匿名さん]

26年3月期決算には数字を入れたいという事ですな。

[735: 匿名さん]

>720
救急車でいかないと待たされるという理由で救急車使うのだけはやめて下さいね！税金の無駄遣い&救急車不足による救命率低下につながります。
726さんの言うようにまずはクリニックに行き、専門医を紹介してもらうべきです。

ビュープラザ内の晴海クリニックは子どももみてくれてなかなかよいクリニックですよ。

[736: 匿名さん]

720だけど、
救急車ではなくタクシー使って行ったんだから、
あなたに批判されるいわれ無し。

[737: 周辺住民さん]

晴海はいまのままでも十分いいところだと思います。
豊洲や勝どきの駅近に比べれば不便かもしれませんが、近郊の住宅街から比べればはるかに便利です。
駅遠といってもたかが11分ですし、電車に乗れば都内の主要なところには20-30分でいけます。
駅から遠い分、緑化率もあげられたわけです。
都心にありながら自然も求める方や、近郊の住宅街から引っ越したい方にはちょうどよいのではないでしょうか。

[738: 匿名さん]

>736
あの文面からすると、タクシーで行くと待たされるから救急車使った方がいいよ、と周りに勧めているように聞こえます。

[739: 匿名さん]

>738
文面で解釈するなら、
735の文面は、『周りに』言ってるのではなく、720に言ってます。
実際には救急車を使っていない720が反発するのは当然です。

[740: 匿名さん]

ハリボテのビル街なのに自然とは？
だいたい地面からして自然のものは何一つないですよね？埋め立て地は。

[741: 匿名さん]

人工的に作った庭園を
自然だと考える方もいるのでは。

[742: 匿名さん]

740

住んでくれとは、誰もたのんじゃいねーよ。

[744: 匿名さん]

なんだ、>733 を読んで順調なのかと思ったのに。

[745: 契約済みさん]

もう２０階くらいいってるよ。

[748: 匿名さん]

病院は、タクシーで行くと
優良の上に、後回しだよ、

救急車で行くとただの上に
真っ先に見てもらえます。

此処の住民に、それだけはして
欲しくないな。三菱記念病院
ってないね。
千代田区外神田に三井記念病院有るよ。
三菱重工病院有ったね。
院長先生とゴルフしたことあるよ。

[749: 匿名さん]

激安で人気なだけでしょ。

[750: 匿名さん]

浜離宮は、人工的。
よって、ここの庭園も人工的。


論破完了。

[752: 匿名さん]

そんな事言ったら
世界中の庭や公園は
全部人工的だよ。
自然とはなんだ。。。

浜離宮恩賜公園
上野恩賜公園
猿江恩賜公園
箱根恩賜公園

浜離宮が晴海には
似合う。広尾には有栖川公園が
人工的に似合うようにね。

[753: 匿名さん]

浜離宮は勝鬨橋の向こう。
浜離宮と晴海とはエリアが違う。

[755: 周辺住民さん]

愈々二棟目が始まりました。

[756: 匿名さん]

１年半後に完成してるのか！たまらんのう！
ちなみに、今は外側の外壁とか真っ黒で骨組みっぽいけど
白くて綺麗になるのは全部上まで建ってからなん？

[757: 匿名さん]

そりゃ二棟建ったら近過ぎてたまらなかろう。
バルコニー越しにこんにちは。

[758: 匿名さん]

ここはオール電化ですか？

[759: 匿名さん]

オール電化です。
電気料金値上げ予定で、深夜料金が今より大幅に高くなります。

[760: 匿名さん]

埋立地、オール電化、駅遠の3重苦。厳しいね。

[761: 匿名さん]

同じ状況でも東雲野村なら、買物便利なだけマシなんだけどね。

[762: 匿名さん]

実質的に活動が停止してるインナーハーバー計画をパンフやサイトで前面に出してるのは、
晴海エリアには他に希望が持てる話題がない証拠でしょう。

[763: 匿名さん]

高級マンションは、オール電化
常識でしょ。

[764: 匿名さん]

この節電の時によく言いますね。

[765: マンション投資家さん]

深夜電力を使えば節電になります。

[766: 匿名さん]

インナーハーバー計画素敵です
やっぱり将来性のある地域は別格だよね　ここで住んで暮らしたい　

[767: 匿名さん]

ガスと言っても、結局は、電気が来ないと
２４号湯沸かし器動かない。
巨大地震でガス配管が壊れたら、
復旧に時間がかかる。

電気であれば、配線１っ本で回復。
巨大地震が、来て設備配管が壊れても、
エコキュートであれば、深夜電力で
３６０リットルの９５度のお湯が常に有ります。

飲み水にもなります。
お風呂も入れます。

４９階建タワーマンションの、給排水管や
ガス管等、免振なのでたぶん大丈夫と思いますが、
万が一の時、壊れれば、修理や確認に膨大な時間と
技術者が必要ですから。電気がであれば、助かりやすいと
考えます。床暖房も温水の方が効率良いが、
プラヒートでも問題ないと思います。

将来的には、エコキューとの
スペースに燃料電池が入ればエコで
環境に優しいですね。


防災の観点からも、オール電化が
良いと思います。価値観の問題ですね。

[768: 匿名さん]

　壊れなくても、停電でも
ガス湯沸かし器止まります。
エコキューとなら・３６０リッター
何時でもタンクの中に有るんですよ。

ガス爆発も有りませんよ。
高級マンションは、オール電化が常識。

東ガスの兼ね合いで、億ションでガスの
ピピッとコンロ。ガラスコーティング仕様
有りますね。やっぱり電気でしょう。

[769: 匿名さん]

エコキュートのタンクの水は、
災害時にも（飲用は避けてください）と電力会社の注意書きがあるのを知らないのかな？

深夜料金は、今回の料金改正で大幅値上げになるのを知らないのかな？

オール電化のＩＨコンロや床暖房は、電磁波のリスク問題があるのを知らないのかな？

[770: 購入検討中さん]

・飲用？
濾過すりゃ飲める。トイレや生活用水には使える。

・値上がり？
今じぶんはしゃあいだろ。

・電磁波？
携帯電話も電子レンジもパソコンも、みんな電磁波出てる。
しゃあいだろ。

嫌ならガスひいてるタワマンにしなさい。