ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[580: 匿名さん]

よくよく考えたら、億万長者や、有名人、政府高官、大企業、高級官僚などＶＩＰは、地下鉄なんて乗らないんだなー！！やはりここは一般庶民の為の最高の高品質住宅だね（（（（00
駅が出来そうだが５分位は離れていないとだめですね。暴走族や、地べたりアン、や繁華街になっても大変。スカイツリー近辺大変見たいＮＨＫのアンケートでは駅から５分が一番資産価値あるそうですよ・・・本当

[581: 匿名さん]

ここは車使うエリートか時間に縛られないクリエイティブな仕事するひと向きだね。

[582: 不動産業者さん]

月島は利回りで行くと、同じ仕様なら資産価値はある。此処は、長く暮らすなら価値があるが、短期譲渡や収益還元法で計算すると、月島にはかなわない。勝どきビューの様に、売買単価下げるためこじんまりした部屋が多くなると思うよ。月島は投資向き。下駄ばきタワーマンションだね。

〇☆〇広尾ガーデンヒルズの１階から３階がもんじゃやスナック、スパーなど雑居ビルみたいだった、あんな清閑なガーデンヒルズにはならないと思うが・・・・））））☆

[583: 匿名さん]

どちらにしろ、駅まで歩くファミリー向きではないな。

[584: 匿名さん]

朝黒塗りの車が並んでいる横を歩きながら駅に向かうのはちょっと気が引けるなぁ…

[585: 匿名さん]

ツ・ツ・ツ・ついに売買契約成立です。ローン手数料112万・修繕積立一時金114万、
オプションも（（（（高いぞー
日本国民の為の、最高仕様、長期有料住宅は、何でも最高に高い。
証明・エアコン・カーテン等はまた、入居半年くらい前に商談会が
有るんだって！
200年住宅は初期投資が大変だ。
孫の代まで住むことに決めた。96㎡39階です。
遊びきてね。（（（◎
渚の、はるか上のバルコニー♪♪ДД

[586: 匿名さん]

黒塗りの車が好きな、反社会的勢力は、買わないと思うよ。

[587: 匿名さん]

585さん良かったですね。
以後は、住民スレで主張を思う存分どうぞ！

[588: 匿名]

もう離さないわ〜♪

[590: 匿名さん]

駅遠でも気に入ったら買えばいいんじゃないかな。
でも駅から離れてる方が価値あるような書き方は、ちょっと強引かも？
ミッドタウンやヒルズレジデンスのような施設と駅と一体になってるほうが価値は永遠に落ちない。
代官山アドレスや白金タワーのような駅直結も。でもお高いから、不景気下で駅遠の検討者が多いのかもしれない。
2013年以降は駅直結や近接の物件がどんどん出てくるから、この状況も変わっていくだろうけど。

[592: 入居予定さん]

うちの家族は月島駅から通勤する予定ですが、歩くの大好きで駅まで歩くことはまったく苦にしていません。それだけ歩く距離でも駅前商店街物件より永住眺望で、静かで落ち着いた雰囲気のあるこちらを選びました。
高級マンションの一階に、どんなお店であれ、店舗が入るだけでゲンナリです。

[593: 匿名さん]

あれ、ここもローソンが入るんでしょ？

[595: 匿名さん]

ここから14分の月島駅出口は図書館横の10番出口だろうけど、
出口から有楽町線までの地下道が長い長い。
まさに歩くの大好きさん向きですね。

[596: 匿名さん]

ローソンは二階で外からは見えない場所ですよ。ご安心を。

[597: 周辺住民さん]

買えるなら買いたかった。ランニング考えてあきらめた者です。
いいなぁ〜、もう少しお金があればなぁ〜(T ^ T)

[598: 匿名さん]

ここのスレ、絵文字がやたらと多い。
他のスレでは少ないのに。

[599: 匿名さん]

ネガティブ派の意見を集約すると、『駅から遠い』と言う事ですね。たいじょうぶですよ。
いろいろな情報をネットから拝見すると、やがてできますね。『晴海トリトン前駅』と
住不ツインタワー晴海シンボル側に、『晴海オリンピック公園駅』です。インナーハーバー計画では
晴海は、首都東京の玄関、日本の玄関です。住不、長谷工、も最高品質のタワーマンション作るようです。
でも、すごく高くなってるだろなー！（（（☆

[601: 匿名さん]

新婚の妻が、西日に当たり
潮風に中で、まどろんでいる。
逆光であるが、目を凝らすと、クロノ、スリップ１枚しか
羽織っていない様だ。
普段仕事に追われて、疲れている妻が、今日は愛しく見える。☆）））

閑静な住宅地で良かった。
声も思いきり、出せる。良質なマンション。
渚のバルコニーは、素敵なドラマがいっぱい。

人生には、楽園が必要だ！！
住まいには、夢やドラマが必要だね。

[602: 匿名さん]

買いました。契約書等の書類を書いた後、どっと疲れが出た。8800万円は、
結構、身体に、精神的にもダメージを与えるものだ。
大きな買い物だから仕方がない。

網戸もオプションだそうです。角部屋3ＫＤＫ86㎡で23万程度（高いなー）
高層で、風邪で飛んでも、保障がついているから高いと担当者言ってました。

普通、標準でついてるけどなー。やっぱり、これだけの良質な、ハイスぺくな
マンションだと原価すれすれか、割れてますね。
出血、大サービス物件。三菱・鹿島の威信をかけたフラッグシップタワーマンションです。
不動産に、掘り出し物って有るんですね。

ご安心を。長期優良住宅。国策に売りなし。駅はすぐ出来ますよ。
買って良かった。安い。本当に安い。29階角部屋です。

[603: 住まいに詳しい人]

晴海トリトン内には、東京建築士会が４階・５階に有ります。
一級建築士定期講習や、管理建築士講習、建築関係の講演会
第一生命ホールでやっています。

ちなみに、晴海トリトンを建設したのは、三菱ゼネコン、スカイツリー
の大林組東京本社です。住友商事も入ってますね。
駅地がもんじゃタワーは、野村不動産なら、大林組施工ですね。

[604: 購入経験者さん]

僕は、このマンション購入が７室目です。最初バブル全盛時代、結婚後１年目大宮に６６㎡４６８０万檜不動産・税金対策から四つ木に平成３年４５㎡5000万円徒歩１４分・大宮に投資でライオンズマンション６５㎡4800万円・平成１２年上野徒歩５分朝日マンション４５㎡２３００万円（デフレがだんだん効いて来てます）☆◎。

Ｈ15上野長谷工大型マンション５０５０万９４㎡駅５分・Ｈ20年山手線駅直結タワーマンション（再開発物件４０階建トリプルタワー７６㎡４８６０万円３９階（デフレ・リーマンショックで安い安い）今はみなさん８０００万程度で数は少ないが北西方面売りに出てます。大成功◎◎◎

そして、最後が此処、クロノタワー晴海、アパートの最高スペック。すぐれたデザイン、設備、免震（最高の製品、寿命５０年で交換）スケルトンインフィル・緑化率40％以上。躯体が素晴らしい◎！！200年ＯＫ長期優良住宅（欧米並み基準）、晴海は三菱村になるようだ。丸の内と同じように、コンビニは、ローソン。住友不動産も頑張っているが、三菱村にした方が一流高級アーバンリゾートになる。

買って良かった。タワーの下の店舗やオフィス等の業務施設は、無い方が格は上である。買って良かった7900万円でした。
老後は、ゴルフや読書、地域の皆さんの交流会に進んで参加し、三菱ＵＦＪに内定が出た娘か大学生の息子に住まわせたい。
孫も住むであろう。出来れば曾孫も、次の免震アイソレーター交換まで５０年、生きていたなー。素晴らしいマンションの一言に尽きる。東京都・中央区もここに駅を作らないで、選挙には勝てない。環２の橋や新しく作る橋はすべてシドニーやポルトの様にデザインして欲しい。いいものは結局お買い得です。安物買いの銭失い。これが青山や赤坂だったら、検討すらしないだろう。今の晴海だから帰るのだ。陸の孤島だから将来が期待できる街。近くに下町情緒漂う、月島もんじゃシティ有ります。古いタワーマンション佃島にあります。
駅は、やがて沢山出来ます。心配ご無用。

[605: 匿名さん]

前の人！！長い文章。誤字。相当うれしいんだね。小生も購入。理由は同じ。
渚のバルコニーで待っててね（（◎◎））））マッカランのソーダ割り飲んで、
あたしは、強い人が好き、マンションも良質で堅牢な２００年住宅が好き。

[606: 匿名さん]

賛成。購入しました。角住戸なかった。中住戸北向き低層。（予算内で良い物件）

[607: 匿名さん]

此処のすれど、すごい人気だね。びっくり
皆関心が有るんだね。
他は、閑散（いい加減な大規模物件が多すぎるね）

[608: 匿名さん]

月島には、もんじゃ食べに行きたいが、住みたくは無いね。

[610: 不動産業者さん]

三菱総研のスパーコンピューター1800戸に対して、今後３年で応募3000人程度！！
完全に、残らず売れますね。此処は、間取りが良い、値段が安い。

ヨーロッパの経済の安定が前提だが、株価がずるずるさげる様だと。
相当売れ残る。
株価とヨーロッパしだい。Ｐnasonicの人は買わない方が良い。
不動産屋の目で見て、豊洲や港南の住友の売れ残りの多さは、やはり
ガラスカーテンウォール的デザインが、だめなんだろうな。2ＬＤＫで３０畳の
広いリビング、こんなの売れる訳がない。

[612: 匿名さん]

>609

なんでこの流れで不人気スレ？
ポジ1人？
意味不明です。
自分の予想に反して人気物件だからって
もう少し冷静にね。
駅遠でもいい物件は売れる。

三菱村大賛成！
前の商業施設も三菱が開発して洗練されたエリアになるといいですね。

[613: 匿名さん]

確かにサラリーマン仕様のプチ高級物件としては物はまぁまぁいいんだけどね、このご時世を踏まえ立地と価格が売れない原因なんだろうね

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みんな本当に契約者？
営業の人じゃないよね？
ニ期の人気はどんな感じなのかなぁー

[615: 匿名さん]

ザトーキョウオブトーキョウって宣伝最近あまり見かけなくなりましたが、もうかなり売れちゃったのかな？

[616: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたが、残念ながら外観はかなり安っぽい感じです。
小さい窓（既成規格品）が豊洲からみても分かります。
ベランダのガラスに色入れてくれないと、洗濯物が丸みえになりそうです。

[617: 匿名さん]

その通りですよ。
売れてます。
銀座１０分
長期優良２００年コ超良質ンクリート
スケルトン・イン・フィル（これがポイント）
エコキュート（地震時でも３６０Ｌのお湯が使えます）
単純明快、ＰＬＡＮ、デザイン
防災対策万全（免震・オイルダンパー・80㎝めたーのコアウオール）
　　　　　　　各階３日分の備蓄倉庫）屋上ヘリホバーリングスペース
王冠が光るタワー
ふんだんな緑化計画
ふんだんな水・池・ローソン有り
ホテルオークラ並みのスカイラウンジ（アルコール出ます）
ロイヤルパーク並みのゲストローム
天井ビルトイン・エアコン
熱交換型喚起設備（これ高級）
フットネスルーム（シャワー付きロッカー室）

ゴルフレンジ
カーシェアリング
EVカー充電施設
レンタサイクル
マイ・ライブラリー（書斎）
コンセルジュサービス
２階ラウンジ「・焼き立てパン・コーヒー
シックで豪華なメインエントランス
高級自転車専用スペース

業界日本一『鹿島』と業界日本一『三菱地所』
三菱村、大丸有（大手町・丸の内・有楽町）ビジネス街の為の
良質な、三菱村住宅地・ベッドタウン
月島とは異次元の世界。
焼き立てのクロワッサンとどろどろのもんじゃ焼きの違いかな。
管理組合プラスザ・パークハウス晴海自治会
プロのシェフがデザインしたキッチンパーティールーム
１８００戸の大規模タワー（規模が大きいので建物メンテナンス料割安）
敷地は日本の玄関、晴海
東京が羨む東京
豪華客船が止まるハーバー
疲れてもう書けません
とにかく、3Ａ六本木を除き都心５区で最高なのだ。
おやすみなさい。

[619: 匿名さん]

616
やっぱり、
外から色とりどりな洗濯物が見えてしまいそうなガラスだったんですか。
ベランダフェンス。

[621: 匿名さん]

渚のバルコニーさん、
もう契約済みなのに検討スレにいつまでいるの？

住民スレに書き込む権利を得たんだから、権利のある住民スレに書き込めば？
住民スレ権利の無い部外者の集まる検討スレに、いつまでもいないで。

[624: 匿名さん]

東京の中の東京！日本を代表するに相応しいコピーですね。

[625: 匿名さん]

二年後竣工予定のゴーストマンションはここですか?豊洲シンボルと同じ道！
と思いたくなる出だしだけど、三菱は住友ほどバカじゃないから竣工後に徐々に値下げして売り切るけど、他でもそうだし。
ただ、価格戦略がちょっと失敗して苦戦してるね。当初の350隊が懐かしい！
正直、そんなに高いと思わなかったけど、やっぱ立地って重要だと思った。間違いなくリセール落ちるだろうから、将来、転売考えてる人は敬遠してるんだろうね。また、欧州危機再燃でタイミングも悪かったということでしょうか。

[627: 匿名さん]

625>
竣工後に残りがあったらどうぞ！

[628: 匿名さん]

626
リセール前提なら北側がよい
ってのはさ、某住まいサイトに書かれた説だね。
あの説、中古広告の価格だけ見て方角を比較した記事だから。実際に客に売れた価格を比較した記事ではなくて。
中古の買い手は広告価格から値切るのが当然。北側中古を高く買う客がいるといいね。

[629: 匿名さん]

以前、地所に売れ残り物件をベンツ買えるぐらい値引きしてもらいましたよ。必ず完売させますよ。住不のようにはならない。

[630: 匿名さん]

ということは値引きしてから、購入が正解ですね。

[631: 匿名さん]

>630
売れ残り物件は眺望や間取りなどかなり条件悪かったですから、そういう部屋でよければどうぞ！

[632: 匿名さん]

売れ残り物件は、ずーっと売れ残りそうだね。

[633: 匿名さん]

知ってるだけでも最近、三菱の3物件は竣工後に販売を継続してたが、半年から一年ぐらいで完売してる

[634: 匿名さん]

震災後の湾岸埋立地タワーだから、
三菱でも他物件の売れ方は参考にならないでしょ。

[637: 匿名さん]

２期のDM来ましたね。
購入希望者にとっては、最終決断の時期でしょうか。

[638: 匿名さん]

そうですよ。最終決断の次期が来ました。

[642: 匿名さん]

いろいろの見方はあるでしょが、自分の好みと責任で
最終決断する時期ということでしょう。
ここはあくまで中央区。江東区の豊洲とは違います。
ただし、現時点では交通不便！トリトンも将来は衰退の可能性あり。
数年後には月島もあるある。
さて、どうしましょうか？迷っています。
何か、決定的なアドバイスいただけませんか？

[644: 購入検討中さん]

運河沿いの公園にあるスケボー禁止の注意書き看板がペンキで黒く塗りつぶされています。
さらに出来たばかりのブロックも黒いペンキでいたずらされています。
近隣の心の無い人の仕業でしょうね。
ネガではありませんよ。事実ですから。
この先が心配ですね。

[646: 匿名さん]

お隣のトリトンでは、
数年後に住商本社が神田に移転し、
それに伴ってグループ会社も晴海から撤退し、
付随する郵便局やクリニックなども撤退して、
衰退の方向に向かうのが心配と聞きましたが、
そんなことはないですよね。
これだけの新しい住人が引越してくるのですから。

[647: ご近所さん]

なんで郵便局まで撤退するんですか？
周辺にはビュータワーはじめURも含めたら何千人の人が住んでいるのに。
トリトンはいままでオフィスで働く人をターゲットにしてたから失敗したのは？
最近ではようやくファミリー層を意識してイベントなども頻繁にやって休日も人が集まってきていますね。

[648: 周辺住民さん]

>644

中央区では落書きはほとんどみません。
MR行った方はおわかりと思いますが、
あの何もない晴海埠頭付近でも落書きはみません。
保育園や小学校でも非常にまともな親御さんばかりです。
イオンの辺りにいくとだいぶ雰囲気の違いを感じてしまうぐらいです。

[649: 匿名さん]

>647
ちょっと安心しました。
ただ、土曜日曜はトリトンは閑散としています。
平日夜はレストランもあまりお客さんがいない様です。
昼間はたくさんいますが・・・単価が安く収益にはなかなかの様です。
なんとなく心配です。

[650: 購入検討中さん]

>648
現地の運河沿い公園に行ってご自身で確認してみて下さい。
黒塗りの落書きがされていますから！！まだ絵の方がよかったかも。
看板だけでなく、新しいブロックも汚されていますから。

ちなみに埠頭も名前などの落書き一杯あるじゃないですか！！
嘘ばっかり。

[651: 匿名さん]

650

まぁ〜サイゼリヤでミラノ風ドリア食べてゆっくりしましょうや。
いたずら書きしたくなる日もあるさ。人間だもの。気にしなくていいんんだよ。

[653: 匿名さん]

駅遠で店が無い場所は、夜はとても怖い。若者の車が路駐してたり。

[657: 匿名さん]

盛り上がってると思ったら二期始まったのか・・・
みんな頑張れ！

[658: 匿名さん]

最近まで、三菱のマンションに住んでいたが管理費は割高なのに
管理（掃除・規約の徹底など）レベルは最低。
何度も改善するよう言ったが全く変わらない。
まず、すれ違っても挨拶・会釈すらない偉そうな態度。
買った時は価格の割安感を感じ購入したが管理費で稼いでる感じ。
管理人は事務所にほとんどいて何してるのかわからないし掃除は外注。
アフターサービスの対応も酷い。担当が何度も替わり連絡も自分から
待ちかね電話しないと来ない。
結局直すと言っても直せないとかとても疲れる。
購入される方は管理（清掃レベル。公開空地のあり方）アフターサービス
（不具合の手直し）は良く確認した方がいいと思う。
営業はいい事言うと思いますが・・

[660: 周辺住民さん]

>648

私はよくほっとプラザに行っていますが、落書きには気づきませんでした。失礼しました。
でも中央区の親御さんは非常に常識的な人が多いです。
これは事実ですよ。

[661: 匿名さん]

住友商事は、三菱ＵＦＪ、三菱系のファンドに所有権を売るだけで（８５０億円）
本社は、トリトンです。
今後は、賃貸人として、本社機能維持。

大丸有（三菱村の、再開発ビルに移転する布石か？？）
５年後、住商移転後は、三菱総研とか、三菱商事の一部が入るでしょうね。丸の内三菱商事
ビル満杯です。品川とトリトンでうまく自業部別立地にする予定。

（（＾＾））晴海は国策地帯。丸の内と同じ、コンビニはローソン（三菱商事子会社）
がほとんど、晴海は、三菱の都心に近い、良質な複合住宅地区になります。丸の内の
住宅版ですね。三菱は国策で動く会社！！Ｈ2Ａロケット今では三菱ロケットです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[666: 匿名さん]

「国策」はポジですか？ネガですか？
今のご時勢、国策だとすれば、私的にはネガな情報です。
状況から見て、国策地域とは思えませんが・・・

[671: ご近所さん]

＞661

ありえない。
三菱商事が入っているパークビルは、新日鉄が新社屋完成のタイミングで退去するから、空きがでる。
そもそも、三菱グループ中核の三菱商事が何で丸の内離れるのさ。知ったかぶりを通り越して悪質だぞ。

[675: 匿名さん]

＞674

三菱商事が品川にいたのは、丸の内の本社ビルを立て替えている間だけ。品川は仮住まいです。
三菱グループにとって丸の内は特別な場所。晴海に移転？ ファンタジーはやめましょう。

住友グループは中央区に縁が深い。だから住友商事も晴海にいるというのは自然です。

ところで、私がいつ住友が三菱より下だと書きましたか？
あなたは自分の文章で、図らずも丸の内＞晴海、従い三菱＞住友 という論理を作ってしまっているのですよ。
これだけ晴海を持ち上げようとしているのに、滑稽ですね。

[676: 匿名さん]

ここってお風呂に行く時のドアの開閉って不便ですね。たまたま見たモデルルームがそうだっただけなのかな？
トイレの開閉も逆の方がいいと思ったのですが…

[677: 匿名さん]

このマンションから徒歩で行ける（徒歩10～30分位）の犬と散歩できる公園や、ウォーキングロードはありますか。
毎日のんびりと歩けるような場所が希望です。

[678: 匿名さん]

>>677
土地は余ってます
晴海～豊洲はジョギングコースとしても人気らしいです、
1周約5キロだったかな？
その途中で豊洲公園やららぽのドックランがありますね
晴海に限定すればまだまだですけど、護岸工事や遊歩道は随時行われるようです

[679: 契約済みさん]

晴海埠頭公園はかなり広くて、BBQ施設やテニスコートもあります。犬の散歩にはよいのではないでしょうか。