ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>529
ここを選んだ理由を教えて頂けないでしょうか？

[533: 匿名さん]

＞ここを選んだ理由を教えて頂けないでしょうか？

遼クンが住むくらいだから、資産価値も高いかなと思ったので。

[534: 匿名さん]

有名人住むマンション
他にたくさんありますよ。

[535: 匿名さん]

住み替え続けるなら、賃貸の方が良いのでは？？何も分譲にこだわる必要がない。価値観は各個人で違うだろうが、成熟社会、超高速で進む、高齢化社会。建築学会や、国交省、学識経験者等の諮問で、日本の住宅の貧しさは、先進国では、有名です。ウサギ小屋です。それを成熟社会を迎えて良質な住宅を造らなければいけない！！と言うのが、世の中の流れですよ。エコで環境に優しい、持続可能な住宅『サスティナブル住宅』『スケルトン・インフィル』良質のコンクリート躯体（はだかでスケルトン）劣化の早い設備関係を、可能な限り共用部分の設備関係（配管など）
専有部分の外に持っていく。3・11で防災・再生可能エネルギー使用等。長く住みたくて買いました。７６㎡ですので、広さはまだ、ウサギ小屋ですね。表参道の同循環アパートも、１5ニュートン以下でも丁寧に使い７０年程度しようした。今表参道ヒルズ。此処、晴海も購入者としては、街の成熟対応可能なパークハウスで良かった。代官山ヒルサイドテラスを超えたい。晴海ベイサイドテラスになりますよ！！

[536: 匿名さん]

それより、529さんには
>相当の数のマンションを見た上で
の見たマンションを教えて頂きたいですね。

[537: 匿名さん]

>>535
住み替え続けるのに
何も賃貸にこだわる必要はありません。
好きな場所、好きな部屋、を選べるのが分譲。
賃貸がお好きなら御勝手に。

[540: 匿名さん]

５３９さんに、大賛成です。パチパチパチ（拍手）購入者は当然、褒めるし、３５８さん。。。買えない人は過大にネガティブ反応する。叫びが痛々しい。バファリン、モデルルームに置いてありましたよ。娘が、歯痛で担当者に言ったらすぐ持ってきてくれた。買えなくても冷静に評価してね！！

[541: 匿名さん]

＞538
こんな頭、早く別のところに行ったほうが良いよ。

[542: 匿名さん]

538さん、痛々しぞ。悪いところばかり見ないで、良い所を見ましょう。

[544: 契約済みさん]

529です
ここは良いマンションだと思いますよ。駅距離が遠いのは確かにそう思いますが、
通勤が楽なので苦にならないと判断しました。
予算が潤沢な人は他の選択肢もあるでしょうね。
同じ価格帯で比較しなければ意味がないです。

>>531
これからやる三井の？価格が違い過ぎて比較できないですね。
ちなみに私の予算は70㎡台で6000万台まで。

>>532
構造（免震等）、内装の仕様レベル、一種換気、周辺環境、価格のバランスと間取りですね。

>>536
たくさん見たから書ききれないし覚えていないですが、都心周辺の大規模はだいたいチェックしました。
ネットと地図だけで判断したのも多数あります。

[545: 匿名さん]

質問に真面目に答えているようで、
実際は上手くカタスカシしたお答えですね。

[546: 匿名さん]

五輪の晴海活用もランクダウンで、LRTもゆりかもめ延伸も現実的に消えた。
スミフも撤退？商業施設の計画もなし。
トリトンや黎明公園の液状化で埋め立て島としての地盤の脆弱性は明らか。
駅遠。しかも最寄駅の勝どき駅は混雑。
買い物も外食も不便。高速のランプしかない。夜は人がいなくて車が爆走。
銀座に近いと言いたくても、勝どきビューに勝てない。
ましてや、近い将来、築地市場跡地の再開発にはもっと勝てない。

[548: 契約済みさん]

>>545
真面目に最低限の答えをしたつもりです。
マンションを選んだ理由を、掲示板の書き込みで第三者に詳しく説明し理解してもらうことは難しいですし、
そこまで一生懸命書くモチベーションもありません。

簡単に言えば、他のどのマンションよりも（自分の予算内で）良いと思ったから買った。それだけのこと。

[549: 匿名]

個人の価値観と、トータルバランス。
買いたい人が買えば良い。
子どもがエントランスでたむろし、その母親が大声で立ち話なんてことにならない事を願うよ。

[550: 匿名さん]

パークハウス晴海は、お金持ちでないと買えませんね。大きな買い物ですから皆、真剣に検討してるみたい。住友の物件はいつも売れ残りが出てます。やはりＮＹの高層アパートを意識した、バルコニーのない、ＰＬＡＮが多いからかな？住友の物件は、皆オフィスの様に、ガラスのカーテンウオール的デザインが多いが、僕は日本のアパートはやはり高層であっても、バルコニー重視デザインがいいな。個別に高層マンションを見ると。晴海タワーは、クロノ（王冠）、ここが、個別物件では、費用対効果ＮＯ・1です。構造・設備・計画・仕様・ソフト＆ハードサービス。三菱地所。鹿島　どちらも日本一、東証1部特定銘柄だったね！！大成のクロスエアータワー・大林のプラウドタワー東雲・清水のパークタワー東雲（ここは完全に構造系。防災系スペック、ザ・パークハウス晴海クロノレジデンスを意識してます）みずほと三菱の違いかな？安くて良い物を作らないとスーパーゼネコンと言えども淘汰される。スーパーゼネコンも大変な時代になったものだ。

[552: 匿名さん]

546はここが売れると、何か困ることあるの？何でそんなに気になるの？

[553: 匿名さん]

そうそう、自身の価値観で気に入った人が買えばいい

ただね・・・
MS選びは美人投票みたいな側面もあるからさ
我を押し通し過ぎて基本的なことから目を背けると何かあった時に困るんだよね
まあ永住だったり資金が潤沢な方には関係ない話だけど

[554: 匿名]

築地市場跡は六本木ヒルズみたいな街づくりをすると聞いた事があるよ

[555: 匿名さん]

築地市場が、六本木ヒルズの様な計画なら、相当インナーハーバー計画は成功する。六本木ヒルズは７５万㎡（オフィス棟・住宅棟・商業棟・ホテル・ＴＶ朝日と人工地盤でつなぎ確認申請は１っ本だけ、１建物として大成功！！築地は、あれから１５年程度たち設備や仕上げ材のグレードも各段に上がり、耐震装置系も格段の進歩だ！！築地ベイサイドヒルズは１００万㎡・森ビルが主幹事、大林・鹿島ＪＶＢ］だな！！そうなれば晴海は投資のそばの高級住宅地、かつての駒沢公園選手村だったように。ベイサイドの駒沢・深沢・奥沢・代官山を近未来的にデザインされた良い計画となる。新しい豊洲市場も緑をふんだんに取り入れた計画で、交通インフラの整備は急務です。インナーハーバーで４方海に囲まれているのは晴海だけ。バルセロナやシドニー・モナコの様に世界の東京都心近くの高級アーバンリゾートになるのかな？デフレの恩恵です。
白い墓石などという書き込み有ったが、許せない気がするが、頭がおかしい人か、乳飲み子と思うことにした。この人どんなところに住んでいるのだろう？？山野のブルーシートパークコートかな？

[556: 匿名さん]

　私は８５００万までが限度。高いようだけど！！何億もする、広尾ガーデンフォレストや神宮前パークホームズ等は、土地を手放したくないので、５０年限りの定期借地権物件だ。だから、免震装置も、制振装置も無い。超高強度コンクリートも使わない21Ｎの普通のコンクリートで施工してます。定借は５０年たたら更地にして地主に土地返還で終わり。一代限りのスーパー億ションです。晴海は一〇〇年二〇〇年。大事に使います。良質な住宅は良質な資産でもあります。定借ならどんなに安くても買わないだろなー

[557: いつか買いたいさん]

僕は子供の頃から、東京の高い建物に住みたいと思っていた。大変田舎で、人もほとんど歩いていない。東京に就職し、結婚し子供も大学生となり上の子は四年生で、三菱商事に内定が出ました。ここらで足立区の賃貸から、老後、子供の時からの夢を叶えたく、勤務先で、分譲住宅を買って居る人に相談。やはり山手線内や都心五区は高くて狭い。湾岸マンション戦争の有明、豊洲、東雲、晴海、港南・芝浦等スーモ勉強し沢山見た。赤坂や麻布、青山は3Ａと言って庶民は無関係の様だ。庶民が一番かなう夢の住宅、それが日本一の三菱と鹿島のコラボ！此処でした、安くて広いのが希望でしたので、迷わず北側低層中住戸！！老後は５５４さんの築地ヒルズや銀座でブラブラ、日比谷公園で軽く汗を流し、有楽町で映画を見て家内と、スポーツ自転車で我が家に帰る。わくわくしてきました。息子も喜んでます。

[558: 匿名さん]

！！を多用し、改行しないで書き込まれると読み難いです。
以前、蒲田に住んでらっしゃる方で同じ癖の方がいましたが。

[559: ご近所さん]

>546
なんで勝ビューや築地に勝たないといけないんですか？しかも銀座への近さで…。23区内で比較すれば十分近いし、駅前じゃないよさがあると思います。いまは都心マンションにも癒しの環境が求められる時代ですから。駅近より静かな環境で、銀座に自転車で楽にいける距離なら十分いい場所ですよ。
埋立地という点ではTTTやPCTの資産価値が高くなっている点から考えて、資産価値には大して影響していないのでは？

[561: 匿名さん]

キャラ使うとね、いい時はいいのだけどね…
調子悪いといいイメージを持てなくなっちゃうから難しいよね。
そんなこと気になるのは私だけかな…

[562: 匿名さん]

駅直結の月島再開発はどうなった？
中央区でもこことは対照的な物件だと思う。
比較検討する価値ありかな。

[563: 入居予定さん]

月島駅前は、現在立ち退き中のもんじゃ焼き屋さんなど商店が沢山入るはず。下町っぽい感じがよい方や利便性を追求する方にはオススメです。ここより割高になるとは思いますが…。
私は個人的に駅前の賑やかな所や眺望が悪いのは好きでないのと、下町っぽい感じはあまり好みではないので、駅遠でも環境と眺望重視でクロノにしました。

[564: ご近所さん]

月島駅前は隣の高級マンションをみても、上は高級マンションなんだけど、一階は思いっきり下町商店街。高級感がなくなっちゃってもったいない感じなんだよね…。

[565: 匿名さん]

駅からの距離と資産価値が比例するのは当たり前のこと。
それに反論するのはどうかしてるか、悔しかったのだろう。

[566: 匿名さん]

駅前、ではなくて月島駅直結だし。
雨風関係なしに有楽町線と大江戸線に乗れ、スーパーにも行ける。

[567: 匿名さん]

利便性を求める人は駅近にすればいい。駅遠でも他の価値を求める人は買えばいい。個人の価値観でしょ。

[568: 匿名さん]

勝どき・月島は、他にも完売してない物件がいくつもあるから
個人の価値観で買えばいい。

[570: 匿名さん]

太平洋にダイレクトの渚。
水門の外ですものね、ここは。

[571: 匿名さん]

水門と地面が同じ高さですもんね。

[572: 匿名さん]

そんな所は日本中いくらでもあるでしょ。

[573: 匿名さん]

渚のバルコニーで待ってて

砂の浮いた道路は♪
夏に続いてる♪〜

[574: 匿名さん]

月島直結と、こことは相当程度値段が違ってくるから購入できる層も結構違うと思うね。価値観の違いからここがいいと思う人も沢山いると思うけどやっぱ、一般的なマンションとしての価値は圧倒的に月島直結が上だと思う。中野見ても分かるけどデベの能力も格段に野村三井ペアの方が高そうだし。高級感なら月島直結を狙うべし！恐らく低層でも300は行くだろうけど。

[575: 匿名さん]

駅の真上や、直結は、便利が良いが、風紀が乱れます。東京湾岸マンション戦争地帯より、よりもっと高級な3Ａや松濤・番町など駅の傍にはありませんね。

[576: 匿名さん]

庶民の勝ち組が買うなら、晴海が本日現在総合一位だと思う。渚のバルコニーに地下鉄が現れたら、そこは閑静な住宅地でなく、恐ろしい商業地域、歌舞伎町やや新大久保、川崎堀之内、三ノ輪の吉原だね。独身や子供のいない人や、深夜まで働く外資系金融関係者向きかな。

[578: 匿名さん]

野村三井ＪＶ最高のタッグかな？
鹿島・地所ＪＶの方が格上ですね。（（〇〇））

[579: 銀行関係者さん]

佃のＣＰＴ出来た時、スゴカッタネ。いまだに、安孫子にゴルフ行くと自慢してる
おじさんいます。
設備も、構造も、スペックもすべて旧式ですから・・・・耐震構造で出来て１５程建つから
東京直下で湾岸北部巨大地震で最初の倒壊アパートになるかもよ？？

[580: 匿名さん]

よくよく考えたら、億万長者や、有名人、政府高官、大企業、高級官僚などＶＩＰは、地下鉄なんて乗らないんだなー！！やはりここは一般庶民の為の最高の高品質住宅だね（（（（00
駅が出来そうだが５分位は離れていないとだめですね。暴走族や、地べたりアン、や繁華街になっても大変。スカイツリー近辺大変見たいＮＨＫのアンケートでは駅から５分が一番資産価値あるそうですよ・・・本当

[581: 匿名さん]

ここは車使うエリートか時間に縛られないクリエイティブな仕事するひと向きだね。