ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[481: 契約済みさん]

多くのタワーマンションを比較検討して、もう定年前だし、銀座４丁目に自転車で１０分、気に入り契約致しました。
多くのマンションにペントハウスが丸見えですが、ここは王冠をデザインしており、多くのタワーマンションの中でも
ランドマークになると思います。（その分省エネ部分が星２つでしたが）
通勤地獄も、定年後は有りませんから、大規模、ロングライフ住宅。ハード面、ソフト面も非常に良いと思います。
周りに、今後沢山タワーマンションが出来るようですが、マンハッタンみたいで、素敵だと思います。摩天楼と、水際と多くの公園。セントラルパークにはかなわないな。

[482: 匿名さん]

>>480
あそこは別格ってか、都心の高台と似たようなもん
庶民に毛が生えた程度の小金持ちが間違って住んじゃったら不便極まりないと思うｗ
利便性とかコスト気にしてたら笑われそうだしねｗ
三井のフラッグシップで戦略も見事だったし住民の意識も素晴らしいと伝え聞く

地所が二匹目のドジョウを目論んだかどうかは分からないけど、
こっちは土地取得から販売時期・価格等々、
現在に至るまで何もかも中途半端な物件になっちゃった気がしないでもない

[483: 匿名]

佃は、一番遠くて一番高いセンチュリーパークでさえ、
月島駅出口から徒歩８分ですよ。途中に橋もないから１５分も掛かりませんよ。
有楽町線ホームからのエレベータ直通改札側。
もっともあそこは、タワー前にタクシーが待ってるから、タクシー利用が多いんでしょうけど。

[484: 購入検討中さん]

佃ＣＰＴは実際には駅（改札口）から１２分でした。

南側はタワマン乱立気味で

１１年まえには晴海トリトンとＵＲタワーしか見えなかった。

[485: 匿名さん]

>>484
１２分なんていったら、ここ晴海はどうなっちゃうの？
改札口から１６分とか１７分？

[487: 匿名さん]

何と言っても、3・11以降トップグレードのマンションで有るのに、デフレ不況でかなり安い。この値段、三菱15％の粗利でないいと思う。買って損は無い。まあ3丁目の住友のツインタワーの出来如何だと思いますね。あちらは施工、三井住友か前田建設でしょう。鹿島には敵わないのでは！！

[488: ご近所さん]

3丁目のスカイリンクの隣の土地は、すごい水はけ悪い土地なんだよ。
雨上がりに覗いてみたらびっくりする。
それもあってなかなか着工できないのかもと、素人は考える。

[489: 匿名さん]

更にその隣りの着工決まったＢ街区タワマンの方が、
住友の南側だからいいんじゃない？

[490: 匿名さん]

そう考えると、やっぱりここがいいのでは？
銀行がもう少しほしいくらい。

[491: 匿名さん]

LRT計画のルートが予定されているのは
住友側の環２だからなあ。

[492: 匿名さん]

トリトンでは3.11で地面が波打った。晴海の地盤に不安。

[494: 匿名さん]

水はけとか少々の液状化なんて、対策は簡単。

基本性能は抜群だが、部屋割りとか広さとかデザインとかはかなり微妙。

王様フロアの角とか永久眺望側でせめて90㎡ぐらいあれば、まあ1級品で通用するんだがね。

都心とのタクシーは、途中を南北に走る複数の大通りが優先なので、佃もそうだけど距離の割には信号待ちばかりで意外に時間がかかる。

それでも佃から東京駅だと、早朝なら4分。混雑時間帯はその3倍。
晴海からだと早朝10分か。
夜の帰りは12分ってとこかな。

[495: 匿名さん]

此処は、3ＬＤＫ　70平米から90平米が圧倒的に多い。つい最近まで100平米以上で1ＬＤＫ2ＬＤＫやでリビングが25帖～35帖などと言うセカンドハウス的なＰＬＡＮが多かったが、ここは、非常にＬＤの広さを考えている。15帖あれば十分だ。成城にに自宅が有り、セカンドハウス買った人知ってますが、リビングが広すぎて、冬は寒く、夏は暑いそうです。ペアガラスでLOEガラス角タイプに使っているのも、ポイントＵＰ。

ある程度の収入がないと、買えませんね！！ランニングコストも流石、地所のフラッグシップ、タワーだ。佃のＳＰＴは、出来た当時は、ステータス有ったが、当時の設計思想に、エコでサスティナブル住宅の発想と、スケルトン・インフィルの考え方出来ていない面も多々伺える。交通インフラはやがて解消されるでしょう。此れだけのタワーマンションが出来て鉄軌道が大江戸線勝どきだけなんて、ありえません。

[496: サラリーマンさん]

晴海に鉄軌道のインフラはできないでしょう。ゆりかもめ新橋延伸環状線化とＬＲＴとバスの3本建て。歩いて銀座、日比谷公園、丸の内いけます。鉄軌道不要です。

[497: 匿名さん]

歩いて丸の内にいけるなら、
サラリーマンさん丸の内に徒歩通勤ができますね。

[498: マンション投資家さん]

あれ！ゆりかもめって、タイヤだっけ？レールだよね。鉄軌道だよ。ＬＲＴも東京駅経由の環状線になるといいな。舎人ライナー作るくらいなら、もっと都心にインフラ投資をして。

[500: サラリーマンさん]

先日、日曜日上野から石神井公園まで、歩いて行きました。通勤は品川ですが、上野から東京駅まで晴れた日は歩いています。健康に良いですよ。

[501: 匿名さん]

豊洲なら絶対晴海。足立ナンバーと品川ナンバーだと、全く違う。荒川区マンションと文京区マンション、道路一つ隔ててグレード同じ程度！！なのに文京区アドレスだと、荒川区アドレスより1000万は高い。７８㎡で。中央区と江東区も同じことだなー！！晴海タワー、強く買いたい。

[502: 契約済みさん]

佃はとてもいい所だと思いますが、中古は地震対策不安だし…。CPTが古くなって豊洲に引っ越したという人もいます。もちろん佃に眺望のいいマンションが新築されれば買いたいですが、近い将来できるという話もきかないですし、建てる場所もなさそう。
結局、この辺でいま買える最もスペックの高いマンションを買いたいと思い決めました。
月島駅前には住む気はないのですし、東雲も無論ないですからね。

[503: 匿名さん]

安い部屋を検討中。
隣の公園、トリトン、文句無し。
土日の人がいないところが気に入ってます。読書し放題なところが生活ペースと合いますね。
眺望がいい部屋は買えない私は、希望をいえば3.4.5丁目の開発を急いでほしい。インフラは追加の必要はないので、牛丼、ファミレス、コンビニではない豊洲みたいなオシャレ感がある飲食、雑貨店。
とにかく、静けさ最優先でお願いします。

[504: ご近所さん]

同じ埋立地だけど、土壌汚染で騒がれた豊洲と、清掃工事目の前のTTTはどちらも人気物件で資産価値が上がってるなんて、みんなどこまで利便性ばかりを追求してるんだか。子どもがいる家族はやはり駅遠でもここの方がずっといいですよ。

[505: 匿名さん]

>503
南側契約済ですが、これから晴海大橋の交通量が増えてくると想定しますので、バルコニーの読書は無理かもしれません(東側は大丈夫そう)。環境は少し生活不便ですが、今のままでも文句なしです。

[507: 購入検討中さん]

５０１さん、確かに豊洲に行くと足立ナンバーになっちゃうね、かわいそうだね。品川ナンバーと足立ナンバー、格が違うもんな。
足立ナンバーじゃどんな高級車に乗っても価値が下がるな。「くだらない事を言うな」って言うけどこの感覚は地方出身者にはわからないだろうね。

[509: 匿名さん]

＞493
歩道というか、トリトンの顔である正面あたりの敷地だが。
パイロンに「トリトン」って思いっきり書いてあるし。

[512: 匿名さん]

購入いたしました。建物本体のグレードの高さ。躯体は200年持っても、先に設備系統が壊れます。特に給排水管系＜ＥＬＶ<立体パーキング等です。これらの修繕工事が簡単に、正確にできる。もちろん個人の専有部分の、排水管や間取りの変更も、２重床、２重天井ですので、家族構成に合わせて、リニューアル出来る点が良い。スケルトン　インフィルを徹底している。
３代使いたいので、少し広めの部屋を購入しました。デザインも、白を基調に、シンプルで良い。流石マイヤーの作品だ。運河の側向こうの、パークシティ、豊洲１４２０戸の書き込みコーナー見ると、ゆりかもめが、延伸し当マンションとトリトンの間を通り、環状２号で右折さらに、住友ツインタワーの前を通り晴海通りから勝どき、築地、新橋の計画図が出ていました。当マンション前が駅です。さらに環状２号の所も駅が有りました。１００年以上使いますので、すぐ出来なくても、交通インフラは、ＬＲＴ（鉄道総研でリティウムイオン電池方式の未来型ライト、レールトランジット完成しているそうです）道路上に、電気架線が出なく、すっきりしますね。購入して家族も喜んでいます。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

立体パーキングの修繕が簡単に出来るなんて話は聞いた事ありませんが…、、

[514: ご近所さん]

>510

あれくらいの液状化は築地や有楽町辺りでも所々みられましたよ。昔海だったところだからでしょうけどね。
そうすると内陸でも元沼地、川の所は同じ。結局どこも似たり寄ったりってこと。

[515: 匿名さん]

＞＞５１２
１００年以上住んだマンションって聞いたことないよ。

[516: 匿名さん]

＞514
＞あれくらいの液状化は築地や有楽町辺りでも所々みられましたよ
初耳でした。ググっても全くヒットしません。
中央区の発表では、晴海は液状化(黎明橋公園や新月島公園)とありましたが。
ソースを書いてくださったら助かります。

[518: 匿名さん]

少数派ってのは認識してるけど、

駅遠や周辺環境等、所謂ネガティブな部分は全く気にならず、
リセール含めた予算や金銭的なことも全然問題なくて、
どちらかというと南永久眺望のこの物件を待ち望んでたんだけどさ・・・

モデルルームで圧迫感受けませんでした？
60平米も角部屋もプレミアも例外なく・・・
気のせいってか、個人差があるから何ともいえないけどさ

そうやってみると戸数部屋数も過剰に詰めてる気がするし、
数値よりも部屋が凄く狭くみえるし、梁は目立つし天井低く感じるし・・・
ホワイトカラーだともっと広く感じてもいいと思うんだよなぁ・・・

[519: 匿名さん]

カラーは選択できないんでしたっけ？それが可能なら更に都合はいいですよね。実際の広さに関しては私個人としては充分広いという感想でした、なのでカラーのことを聞いたりする思い付きもなくてスルーしちゃった・・。

たぶん私のは今住んでるところより広くなるっていう立場からの感想だから、広さの見解はみんな違ってそうですよね。

[520: 匿名さん]

誰が見ても、広さに関係なく
梁は梁だと思いますが…

[521: 契約済みさん]

515さん。それは、アジアや日本等の木造住宅文化圏だけです。ヨーロッパ等、海外の例では、ローマやロンドン、パリ、等々、世界遺産となるような、地域（つまり旧市街地で、中心部）は、住宅は古いもの（ヴィンテージもの）の方が圧倒的に高い値段で取引されています。パリでデファンス地区に住むのはできますが、中心部のルイ１４世時代の集合住宅に住むためには、相当な金持ちで無いと住めません。日本特有の、木造住宅時代からの名残で、住宅は人生で１回買うもの、立てるもの。スクラップ&ビルドの繰り返しです。ヨーロッパはレンガや石造」の文化。コンクリート系住宅も良質なコンクリートと、設備関係をしっかり作れば、やがて２００年住宅になるのです。日本でここ晴海タワーが最初の鉄筋コンクリート系ビンテージ集合住宅になるだと思います。良い物を将来に残そうと言う、定期的な修繕・維持・管理等住民の意識も大切ですね。

ローマなどは、コロッセオやバチカン美術館周りの住宅には高くて、億万長者も住めるかどうか判らないそうです。文化の違いですね。

[522: 匿名さん]

　立体駐車場やエレベーター、エスカレーター等の大規模機械設備は、メンテナンス料もフルメンテ契約だと馬鹿になりませんが、機器の寿命が２０年から３０年で交換時期ですので、昔と違い、今は、大規模修繕時に、手際よく交換できるようになってます。専有部のユニットバスも同じ。此処のタワーパーキングは、完全にコアーウオールで住戸部と分離去れてますので、騒音も最小限、台数も１号機から６号機くらいまで有るでしょうから、一機づつ、新製品に交換すると思います。

[523: 匿名さん]

マンションは適当な時期に買い換えるものですよ。
年月経つほど修繕費はアップするのに、仕様は古くなる。
住宅は人生で１回買うものとは、古い考え方ですね。
私は今住んでるマンションが３回目。

[524: 周辺住民さん]

>516

地元なので自分で見たことなのでソースはありませんが、震災後にトリトンと同じような歩道の盛り上がりが築地や有楽町（ビックカメラ近く）でも所々みられていましたよ。幅の大きさなどはもう少し小さいですが・・・
月島は明らかに水がしみだしてくるような液状化があったと住んでる人が言っていました。黎明橋のは知りませんでした。

[525: 匿名さん]

ビックカメラにそんな場所あった？
不思議

[529: 契約済みさん]

モデルルームが狭く感じるとか、コンクリートの劣化が早くて50年で建て替えだとか、
否定的な意見はそれぞれですね。

私は三菱地所のあるマンションからの買い替えです。
多少の専門知識もあり、前の購入時を含め、
相当の数のマンションを見た上でここを選びました。

好みの問題もあるので否定的な意見もあると思いますが、
じゃあどこのマンションが良いのか、ぜひ具体名を教えて欲しいですね。

存在しない理想を追い求めるなら、一般のマンションは向かないです。

[530: 匿名さん]

予算はどれくらいですか？