ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[451: 匿名さん]

社員や関係者も買ってる≒安心って図式が成り立つことも多々だけどさ
そりゃー地所のお膝元に近いし丸の内界隈の勤務地だったら多少は社員も買うでしょｗ

苦戦してる物件（ここがそうだと言ってる訳ではない）だと、
社割や優遇で関係取引先や社員を集めたにも関わらず、こんだけしか売れてないの？
って受け止められ兼ねないから諸刃の言葉だよね、『社員も買ってる』

[452: 購入検討中さん]

思い込みが激しいな…。
大手デベ社員はみんな丸ノ内界隈勤務か？(笑)
どこに売主の社員が買っていると書いてあるんだ？(笑)
ちゃんと読んでね♪

[453: 匿名さん]

そこが面白いよな。
他デべ社員が何人も「三菱のマンションを買いました〜♪」と
オオッピラに公言してるって理屈になるからね。
自社への背信行為を自分でイイフラシしてるわけだ。

[454: 匿名さん]

同僚や上役たちにも
「今度、三菱地所のマンションを買ったんですよ♪完成したら遊びに来てくださいね♪」
って喋ってるのかね？
そのクチの軽い何人もの他デべ社員たちは。

[455: 購入検討中さん]

デベ業界は横の繋がりも多いみたいだし、鷹揚なんだろうね。
他社の品を買うと背任だとか言われるブラック業界とも明らかに一線を画しているみたい。

自社のマンションよりもこっちを選ぶだけの理由があるみたいだよ。

私は本人の友人で上司でも同僚でもないし、こんな話何ら問題ないわけだが、
453、454はなんで食いついてるんだ？(笑)

[456: 匿名さん]

じゃ、地所社員も
他社のマンションを買っても問題なしなんだねえ。
もちろんお客様に対しても鷹揚なんだろうねえ。
気に入らなきゃ、気軽に断れるからいいね。

[457: 匿名さん]

私の友人のデベ勤務の人も他社物件に住んでます。
関係企業なのかもしれませんが、意外に自社物件以外を買う人も多いんですかね。

[458: 匿名さん]

このマンションは、買って良いと、個人的に思います。物件の仕様は最高だし、防災対策等！！まーすべて良いのでは。９０点ですね。フィットネスは不用。海辺の遊歩道をマイペースで走れば良い。（ランニングマシーン）使ってるマンション見た事有りません。免震装置、コアーウオール、備蓄倉庫、予備電源、コンクリートの品質、強度、水セメント比、大規模修繕や小修繕が簡単に出来る、スケルトン、イン、フィルは、タワーマンションの最低条件。１００年から２００年持つマンションはそうは無い。昨年の3.11まで、全てのマンションは基本的に、スクラップ&ビルドのゼネコン思想の建築物。３５年で立て直し時期江お迎えます。４５年でボロボロ。５０年でスラムです。此処は外壁も低層部はグレードを上げ、石やタイル等ふんだんい使っているが、上の方の白色は、アクリル系の吹付タイル（高級品の吹付アクリルエマルジョンタイル）躯体が２００年持つのだから、孫子の代まで住み続けられる。タイル打ち込みのＰＣ部材を使ったタワーマンションは結構クラックが入り、タイルの剥離も有ったようだ。タワーマンションは吹付タイルが良い。塗り替えは何度でも出来る。何せ躯体が鹿島建設で一番の品質管理のもと作られたＰＣ部材だからだ。東電借室や」非常用発電機室も、3・11までは非収益スペースは、地下と相場が決まっていたが、中間階と４９階（屋上設備階）に設置。後は個人個人の価値観の問題だから、ここで多くの情報を仕入れて、自分で判断いたしましょう。私は迷わず買いました。銀座まで家族と歩いて帰りました。

[459: 匿名さん]

実は、ここの担当に買うと言っときながら結局買わなかったもので、
悪かったかなあという気持ちが少しあったんだけど、
社員が鷹揚と聞いて安心しました！もう気にしません。

[460: 匿名さん]

僕は北西角部屋の高層階を買いました。
面積の割に、安かったし。東京の多くの
建築や水路、道路や運河、交通機関、東京国際ハブ飛行場（将来６本滑走路アジアのハブになる）、スカイツリー
聖路加病院、癌センター、浜離宮、汐留シオサイト、東芝ビル　芝浦、品川インターシティ、丸の内正面。秋葉、六本木、勝どき、豊洲、東雲、有明、台場も頑張れば見えるかな？？真正面にトリトンがあるが
距離が有るので、圧迫感なし。北西は最高ですね。
せっかくタワーマンションに住んで、永久眺望と南東角住戸は３階なのに７５８０万程
してました。僕は田舎者で子供のころ、３階以上の建物はなく、毎日、日本海を見て育った。
そう！！！まさしく海！！永久眺望！！だね。北側高層を買えば、東京中の建築物が沢山見える。
街の変化が楽しめます。ダウウンライトの明かりを落として夜景を見る。楽しみだなー！！
海はマンション出れば、海だらけですよ。北欧では住宅は北向きを買います。美術館も
採光は北側ですね！！北側低層の３階から６階位も6Ｍピッチの植栽木の葉が窓辺を揺らす。イーなーで断然安い。

[461: 匿名さん]

ちなみに、結局買わなかったけど、掲示板はチェックしています。
実は買えなかったなんて、誰にも言えません。

[462: 匿名さん]

スペック(という表現がよいのかわかりませんが)は非常に良いと思うんだ。でも…
モデルルーム見てしっくり来なかったのでやめました。

[463: 契約済みさん]

モデルルームがしっくりこなかったのは同じ。
でも買迷わず買いましたよ！
私は建物スペックの方を重視しましたんで。

モデルルームならプラウド東雲の方が印象良かった。

[464: 入居予定さん]

>458
ずいぶん詳しくていらっしゃいますね。
やはり構造や災害対策が購入者の大きなポイントでしょうか。あとうちは永久眺望。

ただうちはフィットネスないと困ります。いまは徒歩10分のスポーツクラブまでバイクとランニングマシン使いにいってるので、マンション内にあるのはうれしいです。夏は暑すぎて外走るのつらすぎます。

[467: ご近所さん]

月島からこちらに引っ越す人いますか？

月島に住んでると、晴海は近いですが少し抵抗あります。少し雰囲気が違うというか。気にし過ぎでしょうか。

購入された方は現在どちらにお住まいか、参考におしえてください。

[470: ご近所さん]

＞468さん

突っ込んだことをお聞きしてすみません。佃では賃貸ですか？
佃を離れる人の話をあまり聞かないもので・・

[475: 匿名さん]

ここの計画地内の道路の照明、誰も歩いてないのに無駄に明るすぎ。
電気代もったいないな。

まだ誰も住んでないんだから消灯すりゃいいのに。

[476: 周辺住民さん]

晴海に住むとよさがわかりますよ。
駅前や商店街がある街のように変にごちゃごちゃしてないし、静かな環境で都心部に近い。郊外の住宅街のようにやっと駅までいっても二流デパートとスーパーしかないところより、自転車15分で銀座がある方がいいのでは？

[479: 周辺住民さん]

新しいビルのコンビニにイートインコーナーがあるけど、夜は不良の溜まり場になっていて怖いです。

[480: 周辺住民さん]

佃もネームバリューがある割には不便な場所だからね。
月島駅から歩く場合は軽く15分は掛るし。
ただ、東京駅からのバスやタクシーの便は晴海より全然優れてるよ。

[481: 契約済みさん]

多くのタワーマンションを比較検討して、もう定年前だし、銀座４丁目に自転車で１０分、気に入り契約致しました。
多くのマンションにペントハウスが丸見えですが、ここは王冠をデザインしており、多くのタワーマンションの中でも
ランドマークになると思います。（その分省エネ部分が星２つでしたが）
通勤地獄も、定年後は有りませんから、大規模、ロングライフ住宅。ハード面、ソフト面も非常に良いと思います。
周りに、今後沢山タワーマンションが出来るようですが、マンハッタンみたいで、素敵だと思います。摩天楼と、水際と多くの公園。セントラルパークにはかなわないな。

[482: 匿名さん]

>>480
あそこは別格ってか、都心の高台と似たようなもん
庶民に毛が生えた程度の小金持ちが間違って住んじゃったら不便極まりないと思うｗ
利便性とかコスト気にしてたら笑われそうだしねｗ
三井のフラッグシップで戦略も見事だったし住民の意識も素晴らしいと伝え聞く

地所が二匹目のドジョウを目論んだかどうかは分からないけど、
こっちは土地取得から販売時期・価格等々、
現在に至るまで何もかも中途半端な物件になっちゃった気がしないでもない

[483: 匿名]

佃は、一番遠くて一番高いセンチュリーパークでさえ、
月島駅出口から徒歩８分ですよ。途中に橋もないから１５分も掛かりませんよ。
有楽町線ホームからのエレベータ直通改札側。
もっともあそこは、タワー前にタクシーが待ってるから、タクシー利用が多いんでしょうけど。

[484: 購入検討中さん]

佃ＣＰＴは実際には駅（改札口）から１２分でした。

南側はタワマン乱立気味で

１１年まえには晴海トリトンとＵＲタワーしか見えなかった。

[485: 匿名さん]

>>484
１２分なんていったら、ここ晴海はどうなっちゃうの？
改札口から１６分とか１７分？

[487: 匿名さん]

何と言っても、3・11以降トップグレードのマンションで有るのに、デフレ不況でかなり安い。この値段、三菱15％の粗利でないいと思う。買って損は無い。まあ3丁目の住友のツインタワーの出来如何だと思いますね。あちらは施工、三井住友か前田建設でしょう。鹿島には敵わないのでは！！

[488: ご近所さん]

3丁目のスカイリンクの隣の土地は、すごい水はけ悪い土地なんだよ。
雨上がりに覗いてみたらびっくりする。
それもあってなかなか着工できないのかもと、素人は考える。

[489: 匿名さん]

更にその隣りの着工決まったＢ街区タワマンの方が、
住友の南側だからいいんじゃない？

[490: 匿名さん]

そう考えると、やっぱりここがいいのでは？
銀行がもう少しほしいくらい。

[491: 匿名さん]

LRT計画のルートが予定されているのは
住友側の環２だからなあ。

[492: 匿名さん]

トリトンでは3.11で地面が波打った。晴海の地盤に不安。

[494: 匿名さん]

水はけとか少々の液状化なんて、対策は簡単。

基本性能は抜群だが、部屋割りとか広さとかデザインとかはかなり微妙。

王様フロアの角とか永久眺望側でせめて90㎡ぐらいあれば、まあ1級品で通用するんだがね。

都心とのタクシーは、途中を南北に走る複数の大通りが優先なので、佃もそうだけど距離の割には信号待ちばかりで意外に時間がかかる。

それでも佃から東京駅だと、早朝なら4分。混雑時間帯はその3倍。
晴海からだと早朝10分か。
夜の帰りは12分ってとこかな。

[495: 匿名さん]

此処は、3ＬＤＫ　70平米から90平米が圧倒的に多い。つい最近まで100平米以上で1ＬＤＫ2ＬＤＫやでリビングが25帖～35帖などと言うセカンドハウス的なＰＬＡＮが多かったが、ここは、非常にＬＤの広さを考えている。15帖あれば十分だ。成城にに自宅が有り、セカンドハウス買った人知ってますが、リビングが広すぎて、冬は寒く、夏は暑いそうです。ペアガラスでLOEガラス角タイプに使っているのも、ポイントＵＰ。

ある程度の収入がないと、買えませんね！！ランニングコストも流石、地所のフラッグシップ、タワーだ。佃のＳＰＴは、出来た当時は、ステータス有ったが、当時の設計思想に、エコでサスティナブル住宅の発想と、スケルトン・インフィルの考え方出来ていない面も多々伺える。交通インフラはやがて解消されるでしょう。此れだけのタワーマンションが出来て鉄軌道が大江戸線勝どきだけなんて、ありえません。

[496: サラリーマンさん]

晴海に鉄軌道のインフラはできないでしょう。ゆりかもめ新橋延伸環状線化とＬＲＴとバスの3本建て。歩いて銀座、日比谷公園、丸の内いけます。鉄軌道不要です。

[497: 匿名さん]

歩いて丸の内にいけるなら、
サラリーマンさん丸の内に徒歩通勤ができますね。

[498: マンション投資家さん]

あれ！ゆりかもめって、タイヤだっけ？レールだよね。鉄軌道だよ。ＬＲＴも東京駅経由の環状線になるといいな。舎人ライナー作るくらいなら、もっと都心にインフラ投資をして。

[500: サラリーマンさん]

先日、日曜日上野から石神井公園まで、歩いて行きました。通勤は品川ですが、上野から東京駅まで晴れた日は歩いています。健康に良いですよ。