ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[44: 匿名さん]

震度７なら運命共同体かもしれないが、震度５でトリトンの歩道が盛り上がってレンガを
張り替えたことを思い返すと、震度６で運命の分かれ目になる可能性が高い。

[46: 匿名さん]

晴海の再開発は、三菱と環２と高速ランプの後、続くのかどうか？

[50: 匿名さん]

中央大橋経由の八重洲口行バスが
このマンションの近くを走っていたんですけどねえ。最近まで。
廃止になったから。

[52: 匿名さん]

すみません、ここの購入者は、みんな丸の内周辺勤務なんですか？

[54: 匿名さん]

あとは品川の環状線ができたら渋滞緩和間違いないですね。新市場については東京とつながない事はありえないので増便でしょう。

[55: 匿名さん]

検討前向きにしてる者だが都心なのにバス便期待するのってどんなとこなの？ってふと我に返るときがある。

[57: 匿名さん]

勤務先は豊洲ですよーーー

[58: 匿名]

私は丸の内の三菱勤務ですよ〜

[59: 匿名さん]

俺は汐留。

[60: 匿名さん]

確かに豊洲勤務者はどんどん増えるからユリカモメが延伸すればここは最高のロケーションになるだろうね。

[61: 匿名さん]

豊洲勤務者は豊洲のマンションを買えば徒歩出勤。

[62: 購入検討中さん]

ハード自体は気に入ったけど、近隣他社物件と比較すると管理・修繕費が高いね！
バスやカフェなど無駄が多いせいかな？
購入に二の足を踏んでしまうよ。。

[63: 匿名さん]

修繕費は積み立てなので気にする必要はない。どうせ変更されて少なくなる。

管理費だけなら、普通だよ。

[64: 匿名さん]

うちは晴海勤務です。トリトンだよ。

[65: 匿名さん]

月島駅直結のタワーマンションの解体工事進んでますね
やっぱり駅遠は利便性も資産性も難しいなー
運河見えないけどマンションの基本に立ち返ります。

[66: 匿名さん]

修繕費は当初高くて
やがて減額されるのが
一般的なのてすか？


どこそこが壊れたー
って修繕費が値上げされるイメージが
あるのですが。。

[67: 匿名さん]

タワマンの管理費、修繕積立は上がっても下がる事はありませんよ。
ただ各フロアにダストステーションがあるとか施設がある所は高いですね。

[68: 匿名さん]

>65
基本、ってそういえば
昔のマンションは駅近が普通だったね。

[69: 匿名]

下げたところをいくつも知っています。ただお金もっている住民が多いマンションは変えたがらないね

[70: 匿名さん]

何かを犠牲にして、下げるケースが多いからね。

[71: 働くﾏﾏさん]

ここって売れ行きどうなの？

[72: 匿名]

これから、の売れ方を見なきゃまだ分からないでしょ。

[73: 匿名さん]

修繕費用は、値引きされるので下がるのが一般的。

但し、管理組合がしっかり管理してないと、管理会社のカモにされて、予算まるごと持って行かれる。

[74: 匿名さん]

一般論をドヤ顔で言うのが自称評論家の悪いくせだね。

[75: 匿名さん]

震災被害補修分の追加払い、みたいな例外もあるからね。
一般論を言われても。

[76: 働くﾏﾏさん]

二次は完売できたのかな？

[77: 匿名さん]

２次は、即日完売間違いないでしょ。激安ハード良質中央区将来性有り永久眺望交通の利便性もさらに良くなる
可能性があるマンションですから。そろそろ隣の物件着工するんじゃないですか。

[78: 入居予定さん]

そういや、晴海３丁目もいよいよ動きだしそうな気配ですよ。

＞前田建設工業は、「（仮称）晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画B街区」の建築概要をまとめた。都市再生機構が施行者となっている東京都中央区の同再開発事業のうち、同街区の特定建築者として延べ約3万8000㎡規模の共同住宅を建設する。
３３階建て、８月上旬着工だと。
住友はまだ動かないね…

[79: 働くﾏﾏさん]

二次は結果が出てるだろうけど、ニ期はまだ先だよね。
二次の60戸はどうなったんだろうね。

[80: 匿名さん]

>78
Ｂ地区、って晴海住友の南側だよね。
分譲になるなら海の眺望が魅力的。
LRT計画が実現するなら駅が近くなるだろうし。

[81: 匿名さん]

２次６０戸　きっと抽選倍率８倍くらいついて即日完売です。

[82: 入居予定さん]

なんか豊洲市場の移転が決定したとたん、晴海PJが一気に動き出したような。
ある意味よいことだけど、入居直後は工事で結構うるさそう…

[83: 匿名さん]

＞78
計画が早まったわけでもなく。
震災の時にもうスタートしてたから止まらないうちの１物件。

[84: 匿名さん]

でも今まで、
過去レスでは登場してなかったんじゃないかなあ。

[85: 購入検討中さん]

＞78
前田建設工業の33階マンション予定地は約600ｍ離れてるけど、
ここの西側住戸の眺望に影響を与えそうですね。
南西方向しか抜けがなくなる。

スミフと三井は来年まで待ちでしょ？

＞80
目の前が環状2号と中央清掃工場はマイナスですね。
虹橋も煙突越しでは･･･

[86: 匿名さん]

>85
過去レスで、スカイリンクタワーの眺望が素晴らしいと書き込みがあった時には、
そんなツッコミは無かったよ。
スカイリンクも直ぐ近くで煙突越しの虹橋なのに。

[87: 匿名さん]

煙突との距離がスカイリンクタワーより約200メートル近くなるし、
煙は無害と云われてますが、近すぎて気分的に嫌ですね。

[88: 匿名さん]

33階建てが建てば、スカイリンクタワーからの眺望にも影響しますね。
どうでもいいけど。
TTTからの眺望にも。

タワーの林立はお互いに影響しますね。

[89: 匿名さん]

スミフのツインタワーは、西側ＴＴＴ58階、北東側スカイリンク49階、
南側前田建設33階、南西側晴レジ20階に囲まれますね。
眺望が期待できるのは南西側25階以上のみで、
それ以外は安くしないと売れなそう。
早めにここ買った方がいいかな。

[90: 匿名さん]

俺的にはもっと売れてもいいような物件だと思うんだけど、世の中が萎縮している証拠なのかな。

[91: 匿名さん]

湾岸エリアは、高層建築を建てない、あるいは本数を制限すれば、結構いいエリアだと思うのだけどな。

高層ビル群の中に、リラックスとか、あり得ないよ。

[92: 住まいに詳しい人]

>>78
>住友はまだ動かないね…

しかしまあ、URはどこまでスミフのわがままを許すんだ？
とっとと違約金を取って事業をやり直せよ

本来、後から事業化されるはずのB地区が
先に着工とかシャレにならんだろ

[93: 匿名さん]

そんなに建てるのですね、狭いエリアに高層建て過ぎ。

[95: 匿名さん]

狭いエリアではないのでは？

広いエリアにタワマン立て過ぎの間違い。

[96: 匿名さん]

＞９４　私は生まれが都会なので普通だけどね。むしろタワー大歓迎。貴方はご出身の田舎が恋しいですね。

[97: 匿名さん]

私は高層ビルで働いていないので、住むとこくらい高層がいい。

[98: 匿名さん]

今どき高層なんて、時代遅れだな。

[99: 匿名さん]

ごめんなさい。時代遅れです。杉並の住宅地で育ったので、ああいう雰囲気はもう飽きました。98さんの考える時代の先端住宅とは何を指すのでしょう？

[100: 匿名さん]

>96
都会でタワーが普通になったのっていつ頃なんですか？

[101: 匿名さん]

西新宿、東池袋、五反田大崎、あたりの内陸タワマン群
が出来始めた頃だから、かなり前でしょうね。

[102: 匿名さん]

都内初の50階タワマンは、トリトンビュータワーで2000年頃のようです。

[103: 匿名さん]

有名なのは、その前にできた
川口のエルザタワー５５。

[104: 匿名さん]

>96
物心ついた頃からタワマンが普通だったんですね。

[105: 匿名さん]

月島の40階建てリバーシティは1988年頃。

[107: 匿名さん]

106
あら、戸建てに育ったのに
今じゃ晴海タワマンの検討に来ているんだね。感心だね。
晴海は素晴らしい街だからね。

[108: 匿名さん]

すごい解釈。どういう思考回路してるの…。

[109: 匿名さん]

106はここに住まないんだから、それでいいじゃない。碑文谷宅地スレで碑文谷の良さを語ってて下さい。でも碑文谷ってそんなにすごいか？

[111: 匿名さん]

碑文谷スゴいぞ！田舎にあるようなSC、ダイエーがあるんだぞ！

[113: 周辺住民さん]

しかし碑文谷のダイエーって目もあてられないよな。。。この前友人の家に行った際立ち寄ることがあったんだけど、地方のシャッター商店街のほうがましな品ぞろえで正直アセッた。なんかフードコートでは、身なりはそれなりの山の手マダムを気取ったお母さんたちが、制服姿の小学生に焼きそば食べさせてたけど。。。まあ、あの辺もそれなりに良いお家も多いけど、多くの住民は、山の手幻想に踊らされてるだけの狭小戸建、石つぶし主婦、背伸び教育の犠牲者の子供たち、って構図が見えてしまい実際の生活レベルの低さは目もあてられないわな。正直一番住みたくない「人真似価値観＝同調圧力」の強い街ですな。

[114: 匿名さん]

碑文谷のいいところは、大地震時に発生するかもしれない環七大火事から逃れられる碑文谷公園。防火用水となる池もあるんだよ。

[115: 匿名さん]

碑文谷公園は、東横線を挟んで
ダイエーとは反対側。電車から見えるね。
反対側から用水を運ぶの？

[116: 匿名さん]

私は緑濃い碑文谷のほうが高層ビルしかない無機質でオフィス街みたいな埋立地よりずっといいですがね。
熊しかいないような田舎で育った人は高層ビルがまぶしいようで。

[117: 匿名さん]

高層ビルばかりではなく、安っぽいハリボテみたいな建物のショッピングセンターがあります。

[118: 匿名]

それは豊洲や東雲。晴海ではなくて。
トリトンはちょっと違うし。

[120: 匿名さん]

>118

そうなんですか。晴海は入ったことないのですが、
豊洲や東雲とは少し違う感じの街なのですか？

[121: 匿名さん]

116さん、だーかーらー、なぜ住宅地派の方が晴海検討ボードに？目黒はいいところ。それは間違いないから、そっちで大いに語ろうよ。

[122: 匿名]

確かに。価値観も生活観も全く違うのになぜ遠征してくるのか。少なくとも私は他地域のスレを見に行くことさえありません。なぜなら興味も暇もないから。

[123: 匿名さん]

不動産業者の営業さんだからたよ

[124: 匿名さん]

都心部湾岸をネガるのがお仕事ですから。
そうすれば他が売れるかもと微かな期待ｗ

[126: 匿名さん]

私は残りの2割側。

[127: 匿名さん]

運河（海）側の親水公園がオープンしてたよ。
曇天に行ったので、荒涼というか寂寥というか最果てな感じだったけど、天気が良ければ開放感抜群じゃないかな。
郊外育ちには、ごみごみしてるよりは、こういう景色が向いてる。

[128: 匿名さん]

晴れてる時でも味気ないものを感じたんだが。

[131: 匿名さん]

世の中の流れが完全に変わったということよ。

[132: 匿名さん]

実に分かりやすい。

[134: 匿名さん]

実名入りであそこまで書くのだから、よっぽど彼がコーディネートしてる
コーポラティブは高品質なんでしょうね？

[136: 購入検討中さん]

住友商事撤退は正直心配。

[140: 匿名さん]

住友撤退は気になります、ソース元あれば教えてください。

[143: 匿名さん]

ああいうのを見ても一寸の気の迷いもなく購入に踏み切れる人が買えばいい
流石に坪180ってのは一昨日来やがれ！って気もしないでもないけど、
価格設定はちょっと強気だったかな？とは思う
だから売れてないんだろうけどさ