ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[402: 匿名さん]

総務省統計研修所が昨年まとめた推計では、パラサイト中年が
300万人いることが明らかになりましたね。
統計研修所では『経済的余裕がなくなり同居を長引かせている
のでは』と分析しています。

[403: 匿名さん]

>397
笑うしかないね。

[404: 入居予定さん]

うちも親父が最初反対してたけど、最新の地震対策をしている湾岸マンションの方が、内陸だからといって地震対策してないマンションの方が危ないはずと言ったらあっさり引き下がったよ！

[405: 入居予定さん]

>404です
文章間違えました！
正しくは、最新の地震対策をしている湾岸マンションの方が、内陸で地震対策してないマンションより安全！

[406: 匿名さん]

そうやって袖かじったのね。

[407: 購入検討中さん]

マンション隣の護岸は、大雨が降ると水没するって本当？

[408: 匿名さん]

最新の地震対策をしている内陸マンションにしろ！
というフツーの発想を、親父さんが出来なかったって話ですね。分かります。

[409: 購入検討中さん]

内陸部は火災が怖い。
都心直下型の地震の想定は東京湾の津波よりも火災が問題視されているしね。
都心に近い木造住宅が密集した既成市街地で火事が起きたら一大事。

帰宅どころじゃなくなる。

[410: 匿名さん]

先日オープンした隣の晴海臨海公園、なかなかいいね。
中央区内では、浜町公園に次ぐ規模とか。

運河沿いの遊歩道もやっと公開された。
とっくの昔に完成してたんで、遊歩道はかなり薄汚れてるけど。

この公園見ると、この物件に対する好感度がアップすろよ。

[411: 契約済みさん]

>409

そうそう。内陸は火災の危険性を忘れてはいけない。内陸も沼や川を埋め立てた所沢山あるでしょ。
西東京も地盤固いらしいけど、立川断層あるし。
うちは予算的には麻布や赤坂も全然OKだったけど、職場に近くて最新の地震対策してるここにしたよ。

[412: 入居予定さん]

>406
うちは90平米以上で頭金50%で、親からの支援ゼロですが、何か？

[413: 周辺住民さん]

晴海臨海公園ってぱっと見は小さめの公園だけど、全体でそんなに大きな公園になる予定なんですか？
運河沿いの遊歩道を含めての面積ということ？

[414: 匿名]

世田谷70平米弱で6500万円位が当たり前。まして都心部だとプラス1000万円はする。

ここは湾岸だけど、これだけの大規模再開発の都心で、これだけのスペックのマンションは今の所ないよね。

自分達が生きてるうちに起こるかどうか解らない地震を心配するより地震に備えたマンションを選んだ方が良いのでは。
内陸部買うより、1000万お金で持っていた方がいいし。
安くて、遠い郊外に行く気はないしね。

[416: 匿名さん]

食洗機や埋め込みエアコンが標準装備されていないマンションを
>これだけのスペック
と言われてもねえ。

>地震に備えた
と言われても、免震は直下型で起こる縦揺れには弱いし。

[417: 購入検討中さん]

416
エアコン付いてるし、免震の下りは全くの検討違いでお話にならない。
食洗機は後でつけりゃいいけど、例えば一種換気は出来ないからね。
まあ、価値観の違いだな。

免震は勉強した方かがいいよ。

[418: 匿名さん]

>>414
比較対照がざっくりし過ぎて、ペテン師の常套句みたい・・・
だったら距離的にも大差ない東雲で2000万現金保有でもいいし、
あと1000万奮発（無理）して駅近買ったほうが長い目で見たらリセール面で圧倒的に優位に決まってる！
って論調も成り立つ訳で・・・

[420: 匿名さん]

>>414
地縁で近郊、郊外を選ぶ人がまだまだいるって事。
都心部が格安なのは後3年は続くよ。
値上がりし始めるのは2015年からだろう。

[422: 匿名さん]

2015年には消費税率が10%にアップし、日本経済は益々悪化する。
マンションを買ってる場合ではなくなる。

[423: 周辺住民さん]

晴海は、月島や豊洲と比べると、標高が低いです。
もっと盛土をすべきです。

[424: 購入検討中さん]

419の話、所々？だけど、わからんでもないね。
高度成長期に住宅地がドーナツ化していった逆の現象がトレンドになっていくだろうね。
仮に供給が増えても、それを越える需要が増えて行くだろうね。
まあ不動産相場の上下はあっても、ここは中長期的に競争力を維持できるエリアであり、
マンションなんじゃない？
どうも大手デベの社員が結構買ってるらしいね。

[425: 匿名さん]

大手デべ社員が「三菱の晴海を買いました」と公言してるわけ？

まさか三菱の社員が、客の個人情報を公表するわけは無いよね。

[426: 匿名さん]

>423

月島より標高低いんですか？
月島はもっとも浸水被害が懸念されてるってニュースで聞いた気がするんですけど…

[428: 匿名さん]

>419
拍手！焦らずに慌てずにゆっくり丁寧に晴海の街づくり行って欲しい！

[429: 周辺住民さん]

月島の標高は晴海とほぼ同じだが、低層住宅が多すぎるので被害大。晴海は堅牢な建物が
多いので、それほどご心配なく。
もっとも、晴海でも防潮堤の外側は１ｍほど標高が低いです。それでも江東デルタよりは
高いですが、これから埠頭周辺まで盛土をしていくそうです。

[430: 周辺住民さん]

419さん、都はるみってHNなかなかイケてます。
旧晴レジ板の江戸晴海さんと同一人物？

419さんの議論を待つまでもなく、晴海は昔からあこがれの地。
勝どきや豊洲・辰巳にも、なぜか「晴海」を名乗る施設があったり
そもそも通りの名前にも採用されていたり。

その価値を理解できない者は、城南の畦道跡でも買ってもらいましょう。

[431: 匿名さん]

50年100年先の事なんてどうでもいいな。ヴィンテージな頃には生きてないからね。ただ自然と共生できる環境を長い将来に渡って築き上げていけるのであれば素晴らしい事だと思う。

[432: 匿名さん]

周辺住民さんに、晴レジ住民がいるのは分かった。

[433: 購入検討中さん]

>>425
そうだよ。デベ業界に知り合いが多いので聞いた。
市況なり、今後の事業計画なり、競合物件の仕入価格なり、
一般人より情報力に富むであろう彼らがが購入していると聞いて私も購入を決めました。

あとさ、ちなみに地所の販売員が「大手デベロッパーの社員が多く買っています」と言ったとしても、
どこにも個人情報は公表されていませんから。
個人情報って何か、調べてみたら？

[437: 周辺住民さん]

市場ができる豊洲埠頭は重要地域のため、晴海の高度を低くし、水を逃がす仕組みみたい

[440: 匿名さん]

夢物語を描いて買い煽りしている書き込みが見受けられますが、
以下が事実ではないでしょうか。嘘偽りなく。

ベイシティ晴海Ａ地区のタワーは、住友が延期して沈黙したまま。
商業施設の計画が盛りだくさんの台場に比べ、トリトンは閑散。大規模な商業施設の計画もなし。
面積が広い埋立地の中では非常に珍しく、公共交通がバスしかない島。
2016五輪招致までは晴海がメイン会場だったから、ゆりかもめ延伸の可能性もあったが、
2020五輪招致では選手村に大幅格下げで、延伸計画は事実上なくなった。(都バス専用車線の計画は存続)

[441: 住まいに詳しい人]

パークハウスとパークホームズとパークコート　なんで財閥系デべは、パークが好きなのか良く判りません。
ザ・パークハウス晴海タワーズ苦労のレジデンス！！！！
※買っても苦労知らず。他所を買って余計苦労

（隣に一年遅れで白い２００年住宅タワーできます。）
ズバリこのマンションは、」買い推奨です。駅から遠い。夜はギャングが出そう。将来有明・東雲・豊洲・月島・勝どきとタワーマンション乱立！！とネガティブな書き込みが多いが、上野不忍の池までは皆海でした。デメリットだらけの＊＊＊晴海が今一番の買い推奨です。三菱〇事や三井〇産、住友〇事のエリートサラリーマンが買って居るようだ。
提携ローンでなく、プライベートローンも三菱東京ＵＦＪだけならまだしも、みずほＢＫ・三井住友ＢＫまでもパークハウスだけは優遇金利にしています。要は、シンクタンクが調査しギガバンクが惜しみなく貸し付けられる物件であると言う事。

[442: 匿名さん]

確かに公共機関がバスしかない広い埋立地は珍しい。
しかも最近、削減されてしまったバスルートまである。

[443: 匿名さん]

441
隣の白だけではなく、将来晴海自体にタワーマンション乱立。

[444: 匿名さん]

大手デベの社員が買ってるって話は、東雲野村でも聞いたけど本当なのかな？

[445: 匿名さん]

一般の買い手、には裏付け調査が不可能な情報だからね。
書きたい人は気楽に書けるんじゃない。

[446: 匿名さん]

大手デベ社員が買ってるって本当に言ってセールストークにしているのはマズイんじゃないの？
本当でも個人情報に当たると思うし
ウソなら相当マズイでしょ　本当ならヤバイなここの営業

[449: 匿名さん]

こちらの掲示版、ネガは保留、ポジは削除とのこと？

[450: 購入検討中さん]

私は買った本人(デベ勤務)から聞きましたよ。
周りにも何人かいるし、他社の社員も買ったという話を聞いたと。
まあ、信じるかどうかはそれぞれご自由にどうぞ。

[451: 匿名さん]

社員や関係者も買ってる≒安心って図式が成り立つことも多々だけどさ
そりゃー地所のお膝元に近いし丸の内界隈の勤務地だったら多少は社員も買うでしょｗ

苦戦してる物件（ここがそうだと言ってる訳ではない）だと、
社割や優遇で関係取引先や社員を集めたにも関わらず、こんだけしか売れてないの？
って受け止められ兼ねないから諸刃の言葉だよね、『社員も買ってる』