ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[349: 周辺住民さん]

347>
フィンランド大使館の近くです

[350: 匿名さん]

麻布と晴海を同列に比べるとは…

[351: 契約済みさん]

うちは二人とも自転車全然OKなので、私は銀座近くの職場まで自転車、雨の日はタクシー予定です。晴海通りはタクシーすぐつかまるから超便利！
妻は有楽町線利用なので月島駅まで自転車か送迎バス予定です。

[352: 匿名さん]

月島駅前に作ってるタワマンに住めば
超便利よりももっと便利なのに。ってことですね。

[353: 匿名さん]

>>347
住宅に対する価値観は千差万別だけどさ・・・
麻布と晴海を比べるのは、晴海と東京都下を比べるぐらい違和感がある・・・

[354: 匿名さん]

>>351
そうそう、ここはそういった前向きな方が住むMS
あとは電車使わないとか外出ないとかね

問題は・・・
そういった層を1800戸（ツイン）集められるか？
供給過多の湾岸の駅遠物件で、
如何に設備（古くなる）や地所ブランド（藤和吸収後は？）が優れているとはいえ、
リセールは大丈夫か？って懸念が大きい

[356: 入居予定さん]

うちは月島駅から電車で通勤予定ですが、駅前計画は商店が入って落ち着かないので、駅遠でも静かな環境でもここを選びました。
利便性のみを追求する方は駅前がよいでしょうが、個人の価値観だと思います。

[357: 匿名さん]

このマンションの特徴はとにかく眺望。
南東角と南中間住戸のうち東側については、古くなっても一定の買希望がありそう。

[358: 匿名さん]

それは将来、
三丁目の再開発でどのような建物が建つか次第。

[359: 匿名さん]

残念だけど、3丁目にタワマンが建つ可能性が高いっていう時点で、既に市場価値は減退してるよ。
前田建設は確定だし。

[360: 匿名さん]

南東角と南中間住戸は、3丁目殆ど関係ないよ。

[362: 匿名さん]

3丁目は花火は殆ど関係ない。
地図見てみなよ。

[363: 匿名さん]

晴海にはあと幾つもタワマンが建つから、
希少性は無いし。

[365: 匿名さん]

4丁目に着手するころにはさすがにこのインフラはないでしょうね。
反対に静かだから選ぶ人達はそこは注意ですね。

[366: 匿名さん]

4丁目まで考えれば南東角か南向き住戸の東側だね。
運河も目の前だし。

[367: 匿名さん]

4丁目も運河側に堤防を広げる予定だったよね。
ここと同じように運河が目の前の高層を建てられたら、
南向き住戸からでもメザワリ。

[368: 匿名さん]

やっぱり南東角だね。
南西方から西方は建つ可能性あるけど、南西方から北東方は何にも建たないし。

[369: 周辺住民さん]

多少高層マンションが建っても、中央区では道路挟んですぐのお向かいにビルやマンションがあるところがザラにある中で、何百メートルも離れた所にマンションがあるくらいは相当いい方だと思うよ。
花火目的や虹橋眺望狙いなら無理だけど～

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

開発が進めば綺麗になるからいいんじゃないの。
現状では四丁目はゴミが不法投機されてるからね。
現地見てよ。

[371: 匿名さん]

南東角は東側室内が、後から建つツインの兄弟棟の南向き住戸から
見えそうだしなあ。

[372: 匿名さん]

>>371
一般的には全然気にならないレベルだから君一人が気になったところでマーケットバリューには全く影響ないよ。
おつかれさま。

[374: 匿名さん]

373さんどうも。
そうですよねえ。

[375: 匿名さん]

＊＊＊！

[376: 匿名さん]

南東角（東側部屋）から約80m以上離れますね。
都心で、しかも低層階でここまで離れる物件はあまり無いよ。
しかも、正対していないので部屋からは見えないし、
お互いがバルコニーに出ないと目は合いませんね。
勿論、南東～南側は抜けてるわけだし…

そんな気になるなら地方の浜辺にでも家建てたら？

[377: 匿名さん]

>373
>374
どれ位の近さなの？
具体的に何mか教えてよ。

[378: 入居前さん]

南西角って、なんでそんなに人気ないことになっているんだろう。すでにほとんど全部売れたというのに。
そもそも、晴海４丁目になんか立ったとしたって、どう考えても南東側のツインのタワーのほうが接近しているような気がするのだが。南西側は晴海大橋とかポンプ場とかはさむし、80ｍどころの距離じゃないでしょ。

[380: 匿名さん]

南西角が人気無いってことはないでしよ。
ただ南東角の場合、いい方角の景色が半永久的に抜けてるので、相対的に南東角が人気があるってことだと思う。

[381: 入居前さん]

ごめんなさい。いい方向ってどっちですか？
南東方向ってPCTとか視界にはいってくるんじゃないっけ。

[382: 匿名さん]

>>381
自分で判断すればいいよ。
あと地図の縮尺の見方は小学校の社会科の教科書に書いてあるよ。

[383: 匿名さん]

7月上旬に482戸も販売するの？

[385: 匿名さん]

>373
>374
どうした？？
何かないの(笑)

[387: 入居予定さん]

まあまあ、完全に視野に何も入らないなんて都内ではあり得ないんだから、至近距離になければいいでしょ。東側ツインが気になる人は西側を買えばいい。
何百メートルも先まで気になるなら都内では戸建てもマンションも買えないのでは？

[388: 入居前さん]

そりゃそーだ。

[389: 匿名さん]

永久眺望
東向きは至近距離にツイン兄弟タワーも永久眺望。

[391: 匿名さん]

どうしても至近距離ではないと否定したい人も粘着しているね。

[393: 匿名さん]

まあ、有名人を使って販促しないと売れないようなマンションって立地とかで問題があるところばかりですよ。
だから高額なギャラを払って雇うんですから。
そんなところを買うってどうかしてます。

[394: 匿名さん]

>386
それだけ？
No.377についてコメントしてよ。

[395: 匿名さん]

>>393
どんなところを買えばいいんですか？

[396: 匿名さん]

世界の日本の東京の23区の中で開発ポテンシャル考えると、晴海、豊洲、月島、有明、勝どき、運命共同体ですよ。

[397: 匿名さん]

今の時代、湾岸を避けるのは最低条件。それが分からんうちは家探し自体を見合わせろ。ウチのガンコ親父がそう言ってきかず。で、湾岸物件はあっさりと全て却下となりました。

[398: 匿名さん]

家探しの前に自立することをお奨めします。