ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[315: 匿名さん]

>>310
有明も忘れないで・・・

個人的には都知事掲げるコンパクト五輪には大賛成
景気が長く停滞する中、起爆剤が欲しい・・・

但し、アジア圏での直近の開催と、
原発事故のダブルパンチ、道のりは険しいと思う

すんなり決まればいいけど、
次々回開催？にも立候補なんてことになれば五輪予定地の都有地はまた放置・・・
これが有明晴海の開発がスムーズにいかない一因って気がしないでもない

[316: 匿名]

オリンピック開催が、東京だけじゃなく日本の不況からの脱却の一歩になると思う。
みんなで応援しよう！

[317: 匿名]

五輪応援は
スレ趣旨と違います。

[318: 匿名さん]

北京は赤字だったし。開催して得する時代ではない。

[320: 購入検討中さん]

一次選考通過で開催の可能性が高まりました。晴海は発展するのでしょうね。
http://www.jiji.com/jc/a?g=afp_spo&k=20120524028920a

[321: 匿名さん]

前回、も一次選考は通過したけど？
開催したっけ？

[323: 匿名さん]

オリンピックそのものの開催には公共交通の整備は必要ないからな。
東京なら湾岸以外はもう鉄道交通は整備できてるから新たにつくる必要はない。
湾岸にしてもいくつかの競技をやるだけだからわざわざそのために鉄道を敷く必要は皆無。

[324: 匿名]

そうなんだよね。
ゆりかもめ延伸やLRTは五輪に関係なし。

[328: 契約済みさん]

東京オリンピック、楽しみですねー。
ただ、単純な話として。

その一端を晴海他湾岸地域が担うのであれば、
某かの開発圧力がかかるはず。

[329: 匿名さん]

開催後に維持費がかかるハコモノ施設は作らない。解体できるモノonly。
2016招致では晴海にメインスタジアムという計画だったが、
2020招致では晴海は何も開催されない。

[330: 匿名さん]

単純な話として以前
晴レジを分譲したときも同様に、契約した人たちが
オリンピック招致ネタで検討スレを盛り上げていた。

[336: 匿名さん]

豊洲住民がLRTまで期待して書いてたわけはないなあ。
五輪でLRTまで期待してるのは、勝どきあたりの周辺住民でしょ。

[337: 契約済みさん]

327さんに同感！
静かな環境がいいです。

[338: 匿名さん]

豊洲市場ができると
魚トラックや観光バスなどの交通量が増えるだろうから
静かな環境でいられるかなあ。

[339: 契約済みさん]

うちも静かがいい。

[340: 周辺住民さん]

そういえば忘れられてますが、この物件から徒歩1分ほどの「晴海区民館前」のバス停には東京駅八重洲口⇔深川車庫のバスが走っていて、7時台には7本でています。他の時間帯はかなり少なくなってしまいますが、豊洲駅、勝どき駅、聖路加国際病院を通って八重洲口にいくので、意外と便利ですよ。

[341: 匿名さん]

バスに頼らざるを得ないタワマンか。
知人を呼ぶには恥ずかしい。

[344: 匿名さん]

豊洲は市場本来の仕事に集中してもらって、観光は築地の鮮魚マーケットに任せるでどうですか？

[345: 匿名さん]

340
丸の内に勤める人は、八重洲口からでは遠いでしょう。
ちなみに、丸の内行きは6時台と7時台に1本ずつだけです。

[347: 周辺住民さん]

前に麻布の友人のマンションに遊びに行ったけど、駅から急な坂を登って10分以上歩いたよ。小さいスーパーもコンビニでさえも7-8分歩かないとないし、不便極まりない所だったよ。
そもそもマンション=駅近というのは、戸建て住宅地のある地域の話で、戸建てが容易に建てられない地域では駅遠(11分を駅遠というかは個人の感覚だけど)でもマンションがよければいいんじゃない？

[349: 周辺住民さん]

347>
フィンランド大使館の近くです

[350: 匿名さん]

麻布と晴海を同列に比べるとは…

[351: 契約済みさん]

うちは二人とも自転車全然OKなので、私は銀座近くの職場まで自転車、雨の日はタクシー予定です。晴海通りはタクシーすぐつかまるから超便利！
妻は有楽町線利用なので月島駅まで自転車か送迎バス予定です。

[352: 匿名さん]

月島駅前に作ってるタワマンに住めば
超便利よりももっと便利なのに。ってことですね。

[353: 匿名さん]

>>347
住宅に対する価値観は千差万別だけどさ・・・
麻布と晴海を比べるのは、晴海と東京都下を比べるぐらい違和感がある・・・

[354: 匿名さん]

>>351
そうそう、ここはそういった前向きな方が住むMS
あとは電車使わないとか外出ないとかね

問題は・・・
そういった層を1800戸（ツイン）集められるか？
供給過多の湾岸の駅遠物件で、
如何に設備（古くなる）や地所ブランド（藤和吸収後は？）が優れているとはいえ、
リセールは大丈夫か？って懸念が大きい

[356: 入居予定さん]

うちは月島駅から電車で通勤予定ですが、駅前計画は商店が入って落ち着かないので、駅遠でも静かな環境でもここを選びました。
利便性のみを追求する方は駅前がよいでしょうが、個人の価値観だと思います。

[357: 匿名さん]

このマンションの特徴はとにかく眺望。
南東角と南中間住戸のうち東側については、古くなっても一定の買希望がありそう。

[358: 匿名さん]

それは将来、
三丁目の再開発でどのような建物が建つか次第。

[359: 匿名さん]

残念だけど、3丁目にタワマンが建つ可能性が高いっていう時点で、既に市場価値は減退してるよ。
前田建設は確定だし。

[360: 匿名さん]

南東角と南中間住戸は、3丁目殆ど関係ないよ。

[362: 匿名さん]

3丁目は花火は殆ど関係ない。
地図見てみなよ。

[363: 匿名さん]

晴海にはあと幾つもタワマンが建つから、
希少性は無いし。

[365: 匿名さん]

4丁目に着手するころにはさすがにこのインフラはないでしょうね。
反対に静かだから選ぶ人達はそこは注意ですね。

[366: 匿名さん]

4丁目まで考えれば南東角か南向き住戸の東側だね。
運河も目の前だし。

[367: 匿名さん]

4丁目も運河側に堤防を広げる予定だったよね。
ここと同じように運河が目の前の高層を建てられたら、
南向き住戸からでもメザワリ。

[368: 匿名さん]

やっぱり南東角だね。
南西方から西方は建つ可能性あるけど、南西方から北東方は何にも建たないし。

[369: 周辺住民さん]

多少高層マンションが建っても、中央区では道路挟んですぐのお向かいにビルやマンションがあるところがザラにある中で、何百メートルも離れた所にマンションがあるくらいは相当いい方だと思うよ。
花火目的や虹橋眺望狙いなら無理だけど～

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

開発が進めば綺麗になるからいいんじゃないの。
現状では四丁目はゴミが不法投機されてるからね。
現地見てよ。

[371: 匿名さん]

南東角は東側室内が、後から建つツインの兄弟棟の南向き住戸から
見えそうだしなあ。

[372: 匿名さん]

>>371
一般的には全然気にならないレベルだから君一人が気になったところでマーケットバリューには全く影響ないよ。
おつかれさま。

[374: 匿名さん]

373さんどうも。
そうですよねえ。

[375: 匿名さん]

＊＊＊！

[376: 匿名さん]

南東角（東側部屋）から約80m以上離れますね。
都心で、しかも低層階でここまで離れる物件はあまり無いよ。
しかも、正対していないので部屋からは見えないし、
お互いがバルコニーに出ないと目は合いませんね。
勿論、南東～南側は抜けてるわけだし…

そんな気になるなら地方の浜辺にでも家建てたら？

[377: 匿名さん]

>373
>374
どれ位の近さなの？
具体的に何mか教えてよ。

[378: 入居前さん]

南西角って、なんでそんなに人気ないことになっているんだろう。すでにほとんど全部売れたというのに。
そもそも、晴海４丁目になんか立ったとしたって、どう考えても南東側のツインのタワーのほうが接近しているような気がするのだが。南西側は晴海大橋とかポンプ場とかはさむし、80ｍどころの距離じゃないでしょ。

[380: 匿名さん]

南西角が人気無いってことはないでしよ。
ただ南東角の場合、いい方角の景色が半永久的に抜けてるので、相対的に南東角が人気があるってことだと思う。

[381: 入居前さん]

ごめんなさい。いい方向ってどっちですか？
南東方向ってPCTとか視界にはいってくるんじゃないっけ。

[382: 匿名さん]

>>381
自分で判断すればいいよ。
あと地図の縮尺の見方は小学校の社会科の教科書に書いてあるよ。

[383: 匿名さん]

7月上旬に482戸も販売するの？

[385: 匿名さん]

>373
>374
どうした？？
何かないの(笑)

[387: 入居予定さん]

まあまあ、完全に視野に何も入らないなんて都内ではあり得ないんだから、至近距離になければいいでしょ。東側ツインが気になる人は西側を買えばいい。
何百メートルも先まで気になるなら都内では戸建てもマンションも買えないのでは？

[388: 入居前さん]

そりゃそーだ。

[389: 匿名さん]

永久眺望
東向きは至近距離にツイン兄弟タワーも永久眺望。

[391: 匿名さん]

どうしても至近距離ではないと否定したい人も粘着しているね。

[393: 匿名さん]

まあ、有名人を使って販促しないと売れないようなマンションって立地とかで問題があるところばかりですよ。
だから高額なギャラを払って雇うんですから。
そんなところを買うってどうかしてます。

[394: 匿名さん]

>386
それだけ？
No.377についてコメントしてよ。

[395: 匿名さん]

>>393
どんなところを買えばいいんですか？

[396: 匿名さん]

世界の日本の東京の23区の中で開発ポテンシャル考えると、晴海、豊洲、月島、有明、勝どき、運命共同体ですよ。

[397: 匿名さん]

今の時代、湾岸を避けるのは最低条件。それが分からんうちは家探し自体を見合わせろ。ウチのガンコ親父がそう言ってきかず。で、湾岸物件はあっさりと全て却下となりました。

[398: 匿名さん]

家探しの前に自立することをお奨めします。

[399: 匿名さん]

>397
親父ﾜﾛﾀwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[402: 匿名さん]

総務省統計研修所が昨年まとめた推計では、パラサイト中年が
300万人いることが明らかになりましたね。
統計研修所では『経済的余裕がなくなり同居を長引かせている
のでは』と分析しています。

[403: 匿名さん]

>397
笑うしかないね。

[404: 入居予定さん]

うちも親父が最初反対してたけど、最新の地震対策をしている湾岸マンションの方が、内陸だからといって地震対策してないマンションの方が危ないはずと言ったらあっさり引き下がったよ！

[405: 入居予定さん]

>404です
文章間違えました！
正しくは、最新の地震対策をしている湾岸マンションの方が、内陸で地震対策してないマンションより安全！

[406: 匿名さん]

そうやって袖かじったのね。

[407: 購入検討中さん]

マンション隣の護岸は、大雨が降ると水没するって本当？

[408: 匿名さん]

最新の地震対策をしている内陸マンションにしろ！
というフツーの発想を、親父さんが出来なかったって話ですね。分かります。

[409: 購入検討中さん]

内陸部は火災が怖い。
都心直下型の地震の想定は東京湾の津波よりも火災が問題視されているしね。
都心に近い木造住宅が密集した既成市街地で火事が起きたら一大事。

帰宅どころじゃなくなる。

[410: 匿名さん]

先日オープンした隣の晴海臨海公園、なかなかいいね。
中央区内では、浜町公園に次ぐ規模とか。

運河沿いの遊歩道もやっと公開された。
とっくの昔に完成してたんで、遊歩道はかなり薄汚れてるけど。

この公園見ると、この物件に対する好感度がアップすろよ。

[411: 契約済みさん]

>409

そうそう。内陸は火災の危険性を忘れてはいけない。内陸も沼や川を埋め立てた所沢山あるでしょ。
西東京も地盤固いらしいけど、立川断層あるし。
うちは予算的には麻布や赤坂も全然OKだったけど、職場に近くて最新の地震対策してるここにしたよ。

[412: 入居予定さん]

>406
うちは90平米以上で頭金50%で、親からの支援ゼロですが、何か？

[413: 周辺住民さん]

晴海臨海公園ってぱっと見は小さめの公園だけど、全体でそんなに大きな公園になる予定なんですか？
運河沿いの遊歩道を含めての面積ということ？

[414: 匿名]

世田谷70平米弱で6500万円位が当たり前。まして都心部だとプラス1000万円はする。

ここは湾岸だけど、これだけの大規模再開発の都心で、これだけのスペックのマンションは今の所ないよね。

自分達が生きてるうちに起こるかどうか解らない地震を心配するより地震に備えたマンションを選んだ方が良いのでは。
内陸部買うより、1000万お金で持っていた方がいいし。
安くて、遠い郊外に行く気はないしね。