ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[208: 購入検討中さん]

売れ残り確定ですか？

[209: 匿名さん]

激安価格だが、皆が買えるわけではないことにも注意が必要だぞ。

[210: 匿名さん]

激安、だと思う人が
買えば良いだけの話。

[212: 匿名さん]

出だし、はどこも良いのがフツーでしょ。
買いたい人を集めて第１期販売をするのだから。

２期３期となるに連れ、売れ行きがどうなるか…

[213: 購入検討中さん]

最近現地によく行くのだけど、北側オフィスビル、晴海フロントから聞こえてくる超音波は何？
いつもキーーーンて聞こえてくるよ。
北側西側の人は三菱地所に相談した方がいいと思う。
あれじゃ音が気になって窓開けられないよ。

[214: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

早くできないかな！

[215: 匿名]

一期三次の申し込みはどんな感じになるでしょうか？

[216: 匿名さん]

去年は中止された晴海の花火大会
今年以降も開催されるのかな？ 中央区からはまだ発表はありませんね。

[217: 匿名さん]

台場は花火大会をやったけどね。

[218: 匿名さん]

このタイミングと残戸数で既にこの盛り下がり、あり得ないんですけど。まだ、これから一本建つんですが・・・。大丈夫か？豊洲シンボルみたくゴーストマンションならないよね。検討していいものやら・・最近のモデルルームの入りはどんなもんでしょうか？

[219: 匿名さん]

これから一本と、更に晴海にはあと何本もタワマンが建つ予定。
更に中央区には、月島・勝どきなどにも何本か建つ予定。

[220: 入居前さん]

結構年齢層高そうだしね。なかなかここにこないんじゃないの？

[223: 匿名]

このマンションを検討中ですが、契約を決めた方々の一番のポイントは何ですか？ 値段、広さ、デベ、眺望、中央区など色々ありますが、いかがでしょう。

[224: マンション投資家さん]

>218～223
ここに書き込んでも、あんたら業者に餌を与えるだけで
意味が無いことに気付いたのでしょうね。

[225: 契約済みさん]

223>
うちがここを選んだ理由は眺望、都心にありながら静かな環境です。それと三菱地所&鹿島、防災対策でしょうか。

うちは眼前にビルやマンションが見えるのは絶対いやなので、南側なら永久眺望というのは大きかったです。
晴海は利便性はイマイチかもしれませんが、だからこそ静かな環境で、さらに緑化40%というのもいいですよね。

[226: 匿名]

選んだ理由を教えて頂いて有り難うございます。
うちは予算的に低層階しか無理なので、眺望は望めません。
三菱&鹿島の大規模ということと価格で選ぶか考え中です。

[227: 契約済みさん]

うちの場合は

中央区で稀な永久眺望が一番。
それからホテルライクな生活。
銀座からの距離。
首都高出入り口からの距離。

ってところ。

[228: 契約済みさん]

うちは>225さんと全く同じ理由で、南側にしました。

[229: 匿名さん]

ここのロビーの仕様をみると、ホテルライクのような豪華さは無いような気がしますがどうでしょう？

[230: 匿名さん]

永久眺望っていうのはホントすごい。

言い切っていいものなのかと思ったけど、
運河だからいんですよね。

この時点で他とはキチンと差別化されてるから買った人の理由も明確だなと思いました。
でも高い･･･と感じるのはうちの予算が低すぎるからか(汗)

眺望の将来安定の価値というのは数字では表せない高さがありますよね。

[231: 匿名さん]

但し、南西の３丁目は将来再開発される予定なので、
南側一面に高層ビルが見えない、とは限らないですね。

[232: ご近所さん]

「南側一面に高層ビルが見えない、とは限らないですね.」って、「南側一面に高層ビルが見える、とは限らないですね。」の誤り？

[233: 匿名さん]

232
元ので合ってるんでない？
見えるビルがゼロではない、という意味かと。

運河の先の新市場付近の風景はどんな感じになるのでしょうね。

[234: マンション投資家さん]

晴海運河の対岸は公園らしき整備がはじまった。

[235: マンション投資家さん]

>229
水盤の水辺と緑の中にあるエントランスは、建物全体と調和させた白をベースに
大部分が透明のガラスで覆われています。
多くの色を使わず極力無駄なものを設置しない、実にシンプルで洗練された設えだと思います。
但し、コストダウンを狙ったものではありませんね。
無駄に豪華にしようとしたハリボテの様なエントランスとは正反対です。
ホテルライクではなく、敢えていうなら美術館に近い。

結局、どんなものを選択するかは自由で個人のセンスによるところでしょうか。

[236: 匿名さん]

エントランスだけではなく、住居部分のフェンスも透明ガラスであるために、
ホテルや美術館とは違い
バルコニーに干されるカラフルな洗濯物が部外者から見える事になります。

[238: 契約済みさん]

バルコニーのガラス部分は住居からは透けて見え、外からは透けて見えないって聞いたけど。

[239: 匿名]

ここの外壁は何でできているのですか？
タイル張りではないの？

[241: 匿名さん]

ガーデンがステキだよな。

[243: 匿名さん]

白の美術館てのは納得だぜ。
正直スミフみたいなガッチガチのガチガチ　ザ・マンション　みたいなのはお腹いっぱいだったからな。
仕事にきますた、みたいなMSじゃなくて本当最高
かといって野村のは家族愛してる！ファミリー！最高！みたいなゴリ押しでこれもやだぽ。

[244: 匿名さん]

白い外壁を白いままで、何時まで維持出来るものか心配です。（塗り直したり出来る材料？）

[245: 匿名さん]

周りの車の交通量が多いからね。排気ガスによる汚れか。
清掃工場も近いし。

[246: 物件比較中さん]

＞238

私もそう聞きましたね。

実際を見てはいませんが、そういう仕様になっている他の物件のバルコニーガラスを見たことがあります。たしかに中からは透けますが外からは全く見えません。例えるなら鏡みたいになっていて、空が映る感じでいいデザインでしたよ。こちらもそんな感じで素敵になっていますか？？

[248: 匿名さん]

代表する、も色んな意味があるからね。
交通不便な代表とか買物不便な代表とか。

[249: ご近所さん]

248さん、あんた上京して3日目？

晴海が交通不便と買い物不便で東京を代表するって？ 本気でそう思ってるの？
「わたしたちの東京」の副教材使って小4からからやり直しな。

[251: 匿名さん]

250　無理するな、やめとけ。他に物件はたくさんある。

[252: マンション投資家さん]

>248
中央区の総合交通計画からは、ゆりかもめの延伸計画や
LRT計画は高確率で実施するでしょう。
当物件北側の空地に晴海2丁目駅ができれば徒歩2分の駅近になります。
また、同土地に商業施設も併設される可能性も高まります。

[253: 匿名さん]

LRT計画は環２を通す予定なので、ここからは近くない。

そしてゆりかもめ延伸はLRT計画とダブルので実現が難しくなっているとWikiに書かれている。真偽は知らないが。

[254: 匿名さん]

>>252
予定は未定ってね・・・
仮に事業化が決まっても完成まで軽く5～10年は掛かる
10～20年で物事を計れる投資家さんだったらいいけど、
実需じゃ現状で判断するしかない

[255: 匿名さん]

LRTって出来たとしても、通勤とかに使えるレベルになるのかね。
まさか10両編成とかにはならないだろうし。日中のバス代わりにはなるかもしれないけど。

[258: 匿名さん]

湾岸、中央区の端っこを都心高台と比べるとは…

[261: マンション投資家さん]

>254
事業化が決まれば価格に織り込まれてくる。
つまり5年程度で十分だよ。

[262: 匿名さん]

その時にこのマンションの価値がどうなっているか、にもよるけどね。
晴海が建築中を含めてタワマン林立になっていれば、
恩恵は減り織り込む金額は少なくなる。

[265: 匿名さん]

ええ？？？

もう4割も売れちゃったの？

[266: 匿名さん]

価格が高いからね。
プラウドは安めで販売しているのに。

[271: 検討中]

今どき、儲かるとか損するって考えてたら不動産は買えないよね。こんな時代だからまず儲かる事は少ないでしょ。賃貸で一年180万円位払うなら買った方がいいのでは。
買ったマンションの中古価格が下がったとしても賃貸してたらその分お金払わなきゃいけないし。
下がるのが少ない予想と、いかに気持ち良く住めるかを考えて選びましょう。

[272: 匿名さん]

下がるのが少ない予想なら、完売が早い物件を選ぶ。
気持ち良く住むなら、駅遠物件は除外。買物不便な物件も除外。

[273: 匿名]

みんな駅遠物件はちょっとって言うけど、ここも野村東雲もこの位歩かないと体に良くないよ。８０年元気に生きようと思ったら足腰が一番大事。
買い物は今どき近場のスーパーより夕方セールのデパ地下の方が安くて美味しい物がいっぱいあるし、会社帰りに寄ってみてね。

[274: 匿名さん]

駅遠物件MRでの常套句
「少しぐらい歩いたほうが体に良い」

仕事で疲れ切って帰ってくる時や、足腰を痛めてる時や、重い荷物を持つ時もあるのは、考えない、考えない。

[275: 契約済みさん]

そんな時はバスに乗る。段差もなくて快適。以上。

[277: 周辺住民さん]

そんな時はバスに乗る。以上。

[278: 匿名]

歩かないと５０代になったらみんな血圧上がっちゃうよ。
１０分２０分歩けなかったら長生き出来ないよ～。
年取ったらバスやタクシー使おうね～。

[279: 匿名]

実は、シャトル以外のバス停も不便なここ。
テンプレに書かれている通り、丸の内に行くバス停までは徒歩６分。

年取ったら駅近マンションに住もうね〜。

[280: 匿名さん]

『第1期販売320戸に対し登録申込377件！！』

[281: 匿名さん]

>280
それ、のべ、の数だよね？
１回抽選に落ちて、別な住戸に再度申込した人たちもいるだろうから。

[282: 匿名さん]

としとって暇になっても、ほとんど歩かずに生活するきなのだろうか？

うちのじいちゃん、90近いけど、自転車乗って、買い物行っているぞ。

[283: 匿名]

駅近がいいなら勝ビューか？ TTTもシータワーなら駅まで15

[284: 匿名さん]

90近いなら、フツーはシルバーパスで都営地下鉄やバスに無料で乗れるから、自転車に乗る必要ないよ。
都営地下鉄駅やバス停が近いマンションならね。

[285: 匿名]

駅近がいいなら勝ビューか、TTT。でもシータワーなら駅まで１５分、電車乗るまで2０分位みてね。
それとも相模大野まで行く？

[286: 匿名さん]

相模大野のプラウドタワー？
あそこ、タワーなのに戸境壁が乾式ではなくてコンクリなんだってね。
「タワーだから戸境壁はコンクリにはできません」っていうセールストークは間違いだと分かった。

[288: 周辺住民さん]

はいはい、次は駅までの距離ね。住宅地なら11分は普通だけど、我慢できない人は買わない。買わない人はごちゃごちゃ言わない。以上。

[289: 匿名さん]

世田谷区岡本在住です。駅遠、買い物で難儀してます。同じ川近ということで晴海に引っ越したいんですが、ダメですか？

[291: 住まいに詳しい人]

>>281
>それ、のべ、の数だよね？
>１回抽選に落ちて、別な住戸に再度申込した人たちもいるだろうから。

もし外れた人が抽選後に別の住戸を申し込んだとしても、登録件数には含めない
抽選前の申し込みが377件（人）という意味です

[292: 匿名さん]

意外な人気にびっくりした。売れるもんだね。

[293: 匿名さん]

>289
駅遠、買い物で難儀しているのに、同じく難儀する場所に引っ越したいのですか？
個人の自由ですけど。

[294: 匿名さん]

歩いたほうが健康にいいかどうかが問題ではない。
将来売るときに問題になるんだよ。
今はみんなネットで物件を検索するだろ？
そのときにまず徒歩10分以内でフィルターをかける。
このとき徒歩11分だと検索にひっかからない。つまり買ってもらえないってことになる。
不動産営業はすぐテキトーな言い訳するが、永住する気がないなら徒歩10分を超えるマンションを買ってはいけないよ。

[295: 匿名さん]

マンションで駅遠って意味なくない？

[296: 匿名さん]

昔のマンションは、駅近が基本だったからね。
駅前の坪単価が高い土地でも、マンションなら買って住めるって理屈ね。

[297: 入居予定さん]

私は元々たまプラ駅10分の住宅地に住んでましたが、駅周辺は便利でも、住宅地は晴海の不便さの比ではありません。コンビニやポストでさえ徒歩5分以上かかりました。
徒歩3分のトリトンにとりあえず小さいスーパーや郵便局があるだけでもホントありがたいです。
もっと利便性を追求する人は買わなければいいと思います。
しかも駅近は子育て環境としてもあまりよくないかなと思います。ここは自然も多くていい物件だと思っています。

[299: 匿名さん]

たまプラなら駅前にデパートがありますが、
ここは駅前に小さなスーパーしかありません。

それとトリトンまでは徒歩3分ですが、
スーパーがあるのはトリトンの建物の反対側です。

[300: 入居予定さん]

>299

いまは晴海在住なのでよく知ってます。

[301: 匿名さん]

ここってまだ人が住んでないのに、街灯全灯って節電気運の中、異常な行動と思うのですが。
三菱ですら、こんなことやってしまうんですね。

[302: 匿名さん]

>300
それでいいなら、私も生まれはたまプラ。
歩いて行ける駅前デパートは便利でした。

[304: 働く女子さん]

私は郊外の便利な駅10分の住宅街より、駅遠でちょっと不便でも晴海の方が職場や都心に近くて便利だな〜

[306: 匿名さん]

東京が2020五輪の一次選考を通過しましたね。
ドーハとバクーが落選して、マドリード・イスタンブール・東京の３都市が最終候補に残りました。

湾岸地区はさまざまな会場予定地になってますし、晴海はとくに選手村予定地になっています。
来年9月に開催地が決定しますが、もし東京に決定したらゆりかもめ延伸・環状２号・LRTはじめ
2020に間に合うように一気に開発が進むでしょうね。

今は駅遠物件ですが、8年後には駅近物件になり、晴海は驚くほど発展を遂げているかもしれませんよ。

[307: 匿名さん]

可能性が高まりました。
仮に落選しても次のオリンピックは考えないでしょうから有効活用の為に動き出しそうです。