ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[183: 匿名さん]

人気もない低層は、検討する価値さえも無い。

[185: 匿名さん]

タワーを選べば、低層部屋もある。
低層部屋しかない低層マンションをわざわざ検討する必要なし。

[186: 住民でない人さん]

その15まで行ったんだから、注目度は低くないんじゃない？君もここ気になっちゃてる感じですし。

[187: 匿名さん]

延期中のベイシティ晴海Ａ地区のスミフ２棟より後に建つはずのＢ地区が始動したことで、
Ａ地区は永久に飛んだ感がある。晴海の発展性に難ありというスミフの読みか。

[188: 住まいに詳しい人]

>>187
事業をはじめると巨額損失が表に出ちゃうから出来ないってだけ

それ自体が「晴海の発展性に難あり」を意味するかもしれないが

[190: 購入済みさん]

2棟目は営業の人から70平米以下の部屋が中心で、80平米以上は最上階にしか作らない予定と聞き、うちはなるべく中層階以下が希望だったのですが、広めの部屋優先なので1棟目の購入を決めました。
坪単価はわかりませんが、コンパクトな部屋がほとんどということは販売価格としてはお安めの部屋になるようです。

[191: 匿名さん]

2棟目、
内廊下で狭い部屋ばかりだと、設計が窮屈になるんじゃないかなあ。

[192: 購入検討中さん]

2棟目は北側以外眺望は期待できませんね。
南側…１棟目（虹橋は見れない）
西側…１棟目、トリトン（北側より低価格になるかも？）
東側…三井マンション建設予定、他
北側…現在は空地

眺望重視で予算に余裕がある人は絶対に1棟目がイイですね。
どう考えても2棟目は低グロスにして売らざるを得ない。
もし来年にオリンピック招致が決定したら、1棟目より割高で
販売される恐れもあります。
以上の理由により1棟目を検討中です。

[193: 匿名さん]

二棟目は結構安いんですかね？

[194: マンション投資家さん]

２０１３年９月

２０２０年、東京オリンピック！！


期待してます。

[195: 匿名さん]

で、東京オリンピック招致が失敗すれば、
２棟目は更に割安になるってことかな？

[196: マンション投資家さん]

豊洲新市場にも期待してます。

[197: 匿名さん]

目の前の橋を通る魚トラックや観光バスが増えるだろうね。

[198: 周辺住民さん]

河岸の中って、うまい朝飯が食えるんだよなー。「刺身」に、「たらこ」ちょいあぶってもらってね。言うことありませんな～

[199: 入居前さん]

２棟目の隣地が入札に出されたみたいよ。
三井が全部持ってたわけじゃなかったんだね。どうりで面積が少ない（約10000㎡）と思ってた。今回の隣地を三井が買うと、あわせて２万㎡弱になるから結構でかいタワー建てられると思うけど、別の業者が買ったらあんまり大きいタワーは建てられそうにないよね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/baikyaku/index14.html

[200: 匿名さん]

でも隣地は、運河側ギリギリに高いタワーを建ててくる可能性もあるんじゃないの？

運河から離れて建てると、ここの建物が眺望や日当たりでジャマになるから。

[201: 入居前さん]

建てる可能性はあると思うけど、土地の間口が60ｍ程度だと、構造上150ｍとかのタワーを建てられるのか、ちょっと疑問。まあ低層・中層は影響でるかも。それが心配なら今のうちクロノへ。

[202: 住民でない人さん]

豊洲の市場のトラックは晴海大橋じゃなくて、工事中の豊洲大橋を渡るよ。

[205: 匿名さん]

ここは、激安だから売れてるだけで人気があるわけではない。

[207: 匿名さん]

206
超高級マンションとかで売れてなければ、安ければ買う人はいるから該当するんだろうけど、
該当したからどうなんだ、という話ではあるなぁ。

[208: 購入検討中さん]

売れ残り確定ですか？

[209: 匿名さん]

激安価格だが、皆が買えるわけではないことにも注意が必要だぞ。

[210: 匿名さん]

激安、だと思う人が
買えば良いだけの話。

[212: 匿名さん]

出だし、はどこも良いのがフツーでしょ。
買いたい人を集めて第１期販売をするのだから。

２期３期となるに連れ、売れ行きがどうなるか…

[213: 購入検討中さん]

最近現地によく行くのだけど、北側オフィスビル、晴海フロントから聞こえてくる超音波は何？
いつもキーーーンて聞こえてくるよ。
北側西側の人は三菱地所に相談した方がいいと思う。
あれじゃ音が気になって窓開けられないよ。

[214: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

早くできないかな！

[215: 匿名]

一期三次の申し込みはどんな感じになるでしょうか？

[216: 匿名さん]

去年は中止された晴海の花火大会
今年以降も開催されるのかな？ 中央区からはまだ発表はありませんね。

[217: 匿名さん]

台場は花火大会をやったけどね。

[218: 匿名さん]

このタイミングと残戸数で既にこの盛り下がり、あり得ないんですけど。まだ、これから一本建つんですが・・・。大丈夫か？豊洲シンボルみたくゴーストマンションならないよね。検討していいものやら・・最近のモデルルームの入りはどんなもんでしょうか？

[219: 匿名さん]

これから一本と、更に晴海にはあと何本もタワマンが建つ予定。
更に中央区には、月島・勝どきなどにも何本か建つ予定。

[220: 入居前さん]

結構年齢層高そうだしね。なかなかここにこないんじゃないの？

[223: 匿名]

このマンションを検討中ですが、契約を決めた方々の一番のポイントは何ですか？ 値段、広さ、デベ、眺望、中央区など色々ありますが、いかがでしょう。

[224: マンション投資家さん]

>218～223
ここに書き込んでも、あんたら業者に餌を与えるだけで
意味が無いことに気付いたのでしょうね。

[225: 契約済みさん]

223>
うちがここを選んだ理由は眺望、都心にありながら静かな環境です。それと三菱地所&鹿島、防災対策でしょうか。

うちは眼前にビルやマンションが見えるのは絶対いやなので、南側なら永久眺望というのは大きかったです。
晴海は利便性はイマイチかもしれませんが、だからこそ静かな環境で、さらに緑化40%というのもいいですよね。

[226: 匿名]

選んだ理由を教えて頂いて有り難うございます。
うちは予算的に低層階しか無理なので、眺望は望めません。
三菱&鹿島の大規模ということと価格で選ぶか考え中です。

[227: 契約済みさん]

うちの場合は

中央区で稀な永久眺望が一番。
それからホテルライクな生活。
銀座からの距離。
首都高出入り口からの距離。

ってところ。

[228: 契約済みさん]

うちは>225さんと全く同じ理由で、南側にしました。

[229: 匿名さん]

ここのロビーの仕様をみると、ホテルライクのような豪華さは無いような気がしますがどうでしょう？

[230: 匿名さん]

永久眺望っていうのはホントすごい。

言い切っていいものなのかと思ったけど、
運河だからいんですよね。

この時点で他とはキチンと差別化されてるから買った人の理由も明確だなと思いました。
でも高い･･･と感じるのはうちの予算が低すぎるからか(汗)

眺望の将来安定の価値というのは数字では表せない高さがありますよね。

[231: 匿名さん]

但し、南西の３丁目は将来再開発される予定なので、
南側一面に高層ビルが見えない、とは限らないですね。

[232: ご近所さん]

「南側一面に高層ビルが見えない、とは限らないですね.」って、「南側一面に高層ビルが見える、とは限らないですね。」の誤り？

[233: 匿名さん]

232
元ので合ってるんでない？
見えるビルがゼロではない、という意味かと。

運河の先の新市場付近の風景はどんな感じになるのでしょうね。

[234: マンション投資家さん]

晴海運河の対岸は公園らしき整備がはじまった。

[235: マンション投資家さん]

>229
水盤の水辺と緑の中にあるエントランスは、建物全体と調和させた白をベースに
大部分が透明のガラスで覆われています。
多くの色を使わず極力無駄なものを設置しない、実にシンプルで洗練された設えだと思います。
但し、コストダウンを狙ったものではありませんね。
無駄に豪華にしようとしたハリボテの様なエントランスとは正反対です。
ホテルライクではなく、敢えていうなら美術館に近い。

結局、どんなものを選択するかは自由で個人のセンスによるところでしょうか。

[236: 匿名さん]

エントランスだけではなく、住居部分のフェンスも透明ガラスであるために、
ホテルや美術館とは違い
バルコニーに干されるカラフルな洗濯物が部外者から見える事になります。

[238: 契約済みさん]

バルコニーのガラス部分は住居からは透けて見え、外からは透けて見えないって聞いたけど。

[239: 匿名]

ここの外壁は何でできているのですか？
タイル張りではないの？

[241: 匿名さん]

ガーデンがステキだよな。

[243: 匿名さん]

白の美術館てのは納得だぜ。
正直スミフみたいなガッチガチのガチガチ　ザ・マンション　みたいなのはお腹いっぱいだったからな。
仕事にきますた、みたいなMSじゃなくて本当最高
かといって野村のは家族愛してる！ファミリー！最高！みたいなゴリ押しでこれもやだぽ。

[244: 匿名さん]

白い外壁を白いままで、何時まで維持出来るものか心配です。（塗り直したり出来る材料？）

[245: 匿名さん]

周りの車の交通量が多いからね。排気ガスによる汚れか。
清掃工場も近いし。

[246: 物件比較中さん]

＞238

私もそう聞きましたね。

実際を見てはいませんが、そういう仕様になっている他の物件のバルコニーガラスを見たことがあります。たしかに中からは透けますが外からは全く見えません。例えるなら鏡みたいになっていて、空が映る感じでいいデザインでしたよ。こちらもそんな感じで素敵になっていますか？？

[248: 匿名さん]

代表する、も色んな意味があるからね。
交通不便な代表とか買物不便な代表とか。

[249: ご近所さん]

248さん、あんた上京して3日目？

晴海が交通不便と買い物不便で東京を代表するって？ 本気でそう思ってるの？
「わたしたちの東京」の副教材使って小4からからやり直しな。

[251: 匿名さん]

250　無理するな、やめとけ。他に物件はたくさんある。

[252: マンション投資家さん]

>248
中央区の総合交通計画からは、ゆりかもめの延伸計画や
LRT計画は高確率で実施するでしょう。
当物件北側の空地に晴海2丁目駅ができれば徒歩2分の駅近になります。
また、同土地に商業施設も併設される可能性も高まります。

[253: 匿名さん]

LRT計画は環２を通す予定なので、ここからは近くない。

そしてゆりかもめ延伸はLRT計画とダブルので実現が難しくなっているとWikiに書かれている。真偽は知らないが。

[254: 匿名さん]

>>252
予定は未定ってね・・・
仮に事業化が決まっても完成まで軽く5～10年は掛かる
10～20年で物事を計れる投資家さんだったらいいけど、
実需じゃ現状で判断するしかない

[255: 匿名さん]

LRTって出来たとしても、通勤とかに使えるレベルになるのかね。
まさか10両編成とかにはならないだろうし。日中のバス代わりにはなるかもしれないけど。

[258: 匿名さん]

湾岸、中央区の端っこを都心高台と比べるとは…

[261: マンション投資家さん]

>254
事業化が決まれば価格に織り込まれてくる。
つまり5年程度で十分だよ。

[262: 匿名さん]

その時にこのマンションの価値がどうなっているか、にもよるけどね。
晴海が建築中を含めてタワマン林立になっていれば、
恩恵は減り織り込む金額は少なくなる。

[265: 匿名さん]

ええ？？？

もう4割も売れちゃったの？

[266: 匿名さん]

価格が高いからね。
プラウドは安めで販売しているのに。

[271: 検討中]

今どき、儲かるとか損するって考えてたら不動産は買えないよね。こんな時代だからまず儲かる事は少ないでしょ。賃貸で一年180万円位払うなら買った方がいいのでは。
買ったマンションの中古価格が下がったとしても賃貸してたらその分お金払わなきゃいけないし。
下がるのが少ない予想と、いかに気持ち良く住めるかを考えて選びましょう。

[272: 匿名さん]

下がるのが少ない予想なら、完売が早い物件を選ぶ。
気持ち良く住むなら、駅遠物件は除外。買物不便な物件も除外。

[273: 匿名]

みんな駅遠物件はちょっとって言うけど、ここも野村東雲もこの位歩かないと体に良くないよ。８０年元気に生きようと思ったら足腰が一番大事。
買い物は今どき近場のスーパーより夕方セールのデパ地下の方が安くて美味しい物がいっぱいあるし、会社帰りに寄ってみてね。

[274: 匿名さん]

駅遠物件MRでの常套句
「少しぐらい歩いたほうが体に良い」

仕事で疲れ切って帰ってくる時や、足腰を痛めてる時や、重い荷物を持つ時もあるのは、考えない、考えない。

[275: 契約済みさん]

そんな時はバスに乗る。段差もなくて快適。以上。

[277: 周辺住民さん]

そんな時はバスに乗る。以上。

[278: 匿名]

歩かないと５０代になったらみんな血圧上がっちゃうよ。
１０分２０分歩けなかったら長生き出来ないよ～。
年取ったらバスやタクシー使おうね～。

[279: 匿名]

実は、シャトル以外のバス停も不便なここ。
テンプレに書かれている通り、丸の内に行くバス停までは徒歩６分。

年取ったら駅近マンションに住もうね〜。

[280: 匿名さん]

『第1期販売320戸に対し登録申込377件！！』

[281: 匿名さん]

>280
それ、のべ、の数だよね？
１回抽選に落ちて、別な住戸に再度申込した人たちもいるだろうから。

[282: 匿名さん]

としとって暇になっても、ほとんど歩かずに生活するきなのだろうか？

うちのじいちゃん、90近いけど、自転車乗って、買い物行っているぞ。