ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[146: 匿名さん]

東京インナーハーバーは、シドニーやボストンのようになるでしょうね。

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

「東京インナーハーバー」＝晴海・豊洲地域の総称

[148: 匿名さん]

大前研一にダメだしされているけどね。湾岸は。

[149: 住まいに詳しい人]

>>145
まあウソではない
読める人には読めるけど、騙されちゃうわなｗ

[152: ご近所さん]

>>147

トリトンのオフィス棟（X,Y,Z）ははっきり描かれているし、クロノも隣にたつ新クロノもスカイリンクも半透明だけどしっかり描かれてると思うが・・・？

キミは何を見ている？

[155: マンション投資家さん]

数年先にはここが「Ｇ」マークを取得して

ビンテージマンションとなるかも（願望）

[156: 匿名さん]

月島には既に
Ｇマーク受賞のマンションがあるよ。
だから何？でしかない。

[157: マンション投資家さん]

佃二丁目のＣＰＴのほかに月島にもありましたか。

初耳です！！

[159: 匿名さん]

結構売れてるんだね

[160: マンション投資家さん]

１４７さん

如何なさいましたか？

[161: マンション投資家さん]

湾岸のランドマークになれるかどうか。

現在にお状況ですとＴＴＴのようですが

レインボーから観てきました。

[164: 匿名さん]

>157
ライオンズタワー月島

中古広告にもＧ受賞は書かれることがあるが、印象に残らないでしょ。

[165: マンション投資家さん]

気が付きませんでした。

ありがとうございました。

近くにいるので覗いてみます。

[166: 申込予定さん]

某ブログを見ると、駅から遠い、価格が高いなど
言われつつもそれなりに売れてますね。
引き渡しまで2年近くあることを考えると、
思ったよりも順調なペースではないでしょうか。
中層階もそろそろカラー、スタイル、メニュープランの
セレクト期限が迫ってくるし、希望の間取りや階数を
選びたいなら今しかないですよ！

[167: 匿名さん]

166さんは、三菱地所の人？他人を煽動すると、競争率が上がって自分の欲しいところ買えなくなっちゃうよ。買うまでは静かに行動してた方がいいよ。

[172: 匿名]

最近の三菱さんは良い物件をだしてませんね。

どうしちゃったんでしょうか？

[174: 匿名さん]

どうしてこんなに書き込みが少ないのかね。

ネガ一巡、真剣な検討者はこんなスレ見ないってこと？

まあｗコンが10年前の基準と環境で、当時最強だったことは認めよう。

ここも基本仕様はほぼ同じ（その後の技術進歩含む。免震化含む）で、さらに中央区立地。
これで坪200だったら最強だったね。

[175: 匿名さん]

結局、価格だね。

[178: 匿名さん]

書き込みが少ない＝人気や世間の関心が無い


ネガって　ア　ホなのｗ

[179: 匿名さん]

しっかし、確かにここは書き込みが減ったね。
他の湾岸タワーとは違って。

[180: 匿名さん]

ここは優良物件ですから…
ネガ業者さんも完全にネタ切れですね。

[183: 匿名さん]

人気もない低層は、検討する価値さえも無い。

[185: 匿名さん]

タワーを選べば、低層部屋もある。
低層部屋しかない低層マンションをわざわざ検討する必要なし。

[186: 住民でない人さん]

その15まで行ったんだから、注目度は低くないんじゃない？君もここ気になっちゃてる感じですし。

[187: 匿名さん]

延期中のベイシティ晴海Ａ地区のスミフ２棟より後に建つはずのＢ地区が始動したことで、
Ａ地区は永久に飛んだ感がある。晴海の発展性に難ありというスミフの読みか。

[188: 住まいに詳しい人]

>>187
事業をはじめると巨額損失が表に出ちゃうから出来ないってだけ

それ自体が「晴海の発展性に難あり」を意味するかもしれないが

[190: 購入済みさん]

2棟目は営業の人から70平米以下の部屋が中心で、80平米以上は最上階にしか作らない予定と聞き、うちはなるべく中層階以下が希望だったのですが、広めの部屋優先なので1棟目の購入を決めました。
坪単価はわかりませんが、コンパクトな部屋がほとんどということは販売価格としてはお安めの部屋になるようです。

[191: 匿名さん]

2棟目、
内廊下で狭い部屋ばかりだと、設計が窮屈になるんじゃないかなあ。

[192: 購入検討中さん]

2棟目は北側以外眺望は期待できませんね。
南側…１棟目（虹橋は見れない）
西側…１棟目、トリトン（北側より低価格になるかも？）
東側…三井マンション建設予定、他
北側…現在は空地

眺望重視で予算に余裕がある人は絶対に1棟目がイイですね。
どう考えても2棟目は低グロスにして売らざるを得ない。
もし来年にオリンピック招致が決定したら、1棟目より割高で
販売される恐れもあります。
以上の理由により1棟目を検討中です。

[193: 匿名さん]

二棟目は結構安いんですかね？

[194: マンション投資家さん]

２０１３年９月

２０２０年、東京オリンピック！！


期待してます。

[195: 匿名さん]

で、東京オリンピック招致が失敗すれば、
２棟目は更に割安になるってことかな？

[196: マンション投資家さん]

豊洲新市場にも期待してます。

[197: 匿名さん]

目の前の橋を通る魚トラックや観光バスが増えるだろうね。

[198: 周辺住民さん]

河岸の中って、うまい朝飯が食えるんだよなー。「刺身」に、「たらこ」ちょいあぶってもらってね。言うことありませんな～

[199: 入居前さん]

２棟目の隣地が入札に出されたみたいよ。
三井が全部持ってたわけじゃなかったんだね。どうりで面積が少ない（約10000㎡）と思ってた。今回の隣地を三井が買うと、あわせて２万㎡弱になるから結構でかいタワー建てられると思うけど、別の業者が買ったらあんまり大きいタワーは建てられそうにないよね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/baikyaku/index14.html

[200: 匿名さん]

でも隣地は、運河側ギリギリに高いタワーを建ててくる可能性もあるんじゃないの？

運河から離れて建てると、ここの建物が眺望や日当たりでジャマになるから。

[201: 入居前さん]

建てる可能性はあると思うけど、土地の間口が60ｍ程度だと、構造上150ｍとかのタワーを建てられるのか、ちょっと疑問。まあ低層・中層は影響でるかも。それが心配なら今のうちクロノへ。

[202: 住民でない人さん]

豊洲の市場のトラックは晴海大橋じゃなくて、工事中の豊洲大橋を渡るよ。

[205: 匿名さん]

ここは、激安だから売れてるだけで人気があるわけではない。

[207: 匿名さん]

206
超高級マンションとかで売れてなければ、安ければ買う人はいるから該当するんだろうけど、
該当したからどうなんだ、という話ではあるなぁ。

[208: 購入検討中さん]

売れ残り確定ですか？

[209: 匿名さん]

激安価格だが、皆が買えるわけではないことにも注意が必要だぞ。

[210: 匿名さん]

激安、だと思う人が
買えば良いだけの話。

[212: 匿名さん]

出だし、はどこも良いのがフツーでしょ。
買いたい人を集めて第１期販売をするのだから。

２期３期となるに連れ、売れ行きがどうなるか…

[213: 購入検討中さん]

最近現地によく行くのだけど、北側オフィスビル、晴海フロントから聞こえてくる超音波は何？
いつもキーーーンて聞こえてくるよ。
北側西側の人は三菱地所に相談した方がいいと思う。
あれじゃ音が気になって窓開けられないよ。

[214: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

早くできないかな！

[215: 匿名]

一期三次の申し込みはどんな感じになるでしょうか？

[216: 匿名さん]

去年は中止された晴海の花火大会
今年以降も開催されるのかな？ 中央区からはまだ発表はありませんね。

[217: 匿名さん]

台場は花火大会をやったけどね。

[218: 匿名さん]

このタイミングと残戸数で既にこの盛り下がり、あり得ないんですけど。まだ、これから一本建つんですが・・・。大丈夫か？豊洲シンボルみたくゴーストマンションならないよね。検討していいものやら・・最近のモデルルームの入りはどんなもんでしょうか？

[219: 匿名さん]

これから一本と、更に晴海にはあと何本もタワマンが建つ予定。
更に中央区には、月島・勝どきなどにも何本か建つ予定。

[220: 入居前さん]

結構年齢層高そうだしね。なかなかここにこないんじゃないの？

[223: 匿名]

このマンションを検討中ですが、契約を決めた方々の一番のポイントは何ですか？ 値段、広さ、デベ、眺望、中央区など色々ありますが、いかがでしょう。

[224: マンション投資家さん]

>218～223
ここに書き込んでも、あんたら業者に餌を与えるだけで
意味が無いことに気付いたのでしょうね。

[225: 契約済みさん]

223>
うちがここを選んだ理由は眺望、都心にありながら静かな環境です。それと三菱地所&鹿島、防災対策でしょうか。

うちは眼前にビルやマンションが見えるのは絶対いやなので、南側なら永久眺望というのは大きかったです。
晴海は利便性はイマイチかもしれませんが、だからこそ静かな環境で、さらに緑化40%というのもいいですよね。

[226: 匿名]

選んだ理由を教えて頂いて有り難うございます。
うちは予算的に低層階しか無理なので、眺望は望めません。
三菱&鹿島の大規模ということと価格で選ぶか考え中です。

[227: 契約済みさん]

うちの場合は

中央区で稀な永久眺望が一番。
それからホテルライクな生活。
銀座からの距離。
首都高出入り口からの距離。

ってところ。

[228: 契約済みさん]

うちは>225さんと全く同じ理由で、南側にしました。

[229: 匿名さん]

ここのロビーの仕様をみると、ホテルライクのような豪華さは無いような気がしますがどうでしょう？

[230: 匿名さん]

永久眺望っていうのはホントすごい。

言い切っていいものなのかと思ったけど、
運河だからいんですよね。

この時点で他とはキチンと差別化されてるから買った人の理由も明確だなと思いました。
でも高い･･･と感じるのはうちの予算が低すぎるからか(汗)

眺望の将来安定の価値というのは数字では表せない高さがありますよね。

[231: 匿名さん]

但し、南西の３丁目は将来再開発される予定なので、
南側一面に高層ビルが見えない、とは限らないですね。

[232: ご近所さん]

「南側一面に高層ビルが見えない、とは限らないですね.」って、「南側一面に高層ビルが見える、とは限らないですね。」の誤り？

[233: 匿名さん]

232
元ので合ってるんでない？
見えるビルがゼロではない、という意味かと。

運河の先の新市場付近の風景はどんな感じになるのでしょうね。

[234: マンション投資家さん]

晴海運河の対岸は公園らしき整備がはじまった。

[235: マンション投資家さん]

>229
水盤の水辺と緑の中にあるエントランスは、建物全体と調和させた白をベースに
大部分が透明のガラスで覆われています。
多くの色を使わず極力無駄なものを設置しない、実にシンプルで洗練された設えだと思います。
但し、コストダウンを狙ったものではありませんね。
無駄に豪華にしようとしたハリボテの様なエントランスとは正反対です。
ホテルライクではなく、敢えていうなら美術館に近い。

結局、どんなものを選択するかは自由で個人のセンスによるところでしょうか。

[236: 匿名さん]

エントランスだけではなく、住居部分のフェンスも透明ガラスであるために、
ホテルや美術館とは違い
バルコニーに干されるカラフルな洗濯物が部外者から見える事になります。

[238: 契約済みさん]

バルコニーのガラス部分は住居からは透けて見え、外からは透けて見えないって聞いたけど。

[239: 匿名]

ここの外壁は何でできているのですか？
タイル張りではないの？

[241: 匿名さん]

ガーデンがステキだよな。

[243: 匿名さん]

白の美術館てのは納得だぜ。
正直スミフみたいなガッチガチのガチガチ　ザ・マンション　みたいなのはお腹いっぱいだったからな。
仕事にきますた、みたいなMSじゃなくて本当最高
かといって野村のは家族愛してる！ファミリー！最高！みたいなゴリ押しでこれもやだぽ。

[244: 匿名さん]

白い外壁を白いままで、何時まで維持出来るものか心配です。（塗り直したり出来る材料？）

[245: 匿名さん]

周りの車の交通量が多いからね。排気ガスによる汚れか。
清掃工場も近いし。