ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[115: 匿名さん]

碑文谷公園は、東横線を挟んで
ダイエーとは反対側。電車から見えるね。
反対側から用水を運ぶの？

[116: 匿名さん]

私は緑濃い碑文谷のほうが高層ビルしかない無機質でオフィス街みたいな埋立地よりずっといいですがね。
熊しかいないような田舎で育った人は高層ビルがまぶしいようで。

[117: 匿名さん]

高層ビルばかりではなく、安っぽいハリボテみたいな建物のショッピングセンターがあります。

[118: 匿名]

それは豊洲や東雲。晴海ではなくて。
トリトンはちょっと違うし。

[120: 匿名さん]

>118

そうなんですか。晴海は入ったことないのですが、
豊洲や東雲とは少し違う感じの街なのですか？

[121: 匿名さん]

116さん、だーかーらー、なぜ住宅地派の方が晴海検討ボードに？目黒はいいところ。それは間違いないから、そっちで大いに語ろうよ。

[122: 匿名]

確かに。価値観も生活観も全く違うのになぜ遠征してくるのか。少なくとも私は他地域のスレを見に行くことさえありません。なぜなら興味も暇もないから。

[123: 匿名さん]

不動産業者の営業さんだからたよ

[124: 匿名さん]

都心部湾岸をネガるのがお仕事ですから。
そうすれば他が売れるかもと微かな期待ｗ

[126: 匿名さん]

私は残りの2割側。

[127: 匿名さん]

運河（海）側の親水公園がオープンしてたよ。
曇天に行ったので、荒涼というか寂寥というか最果てな感じだったけど、天気が良ければ開放感抜群じゃないかな。
郊外育ちには、ごみごみしてるよりは、こういう景色が向いてる。

[128: 匿名さん]

晴れてる時でも味気ないものを感じたんだが。

[131: 匿名さん]

世の中の流れが完全に変わったということよ。

[132: 匿名さん]

実に分かりやすい。

[134: 匿名さん]

実名入りであそこまで書くのだから、よっぽど彼がコーディネートしてる
コーポラティブは高品質なんでしょうね？

[136: 購入検討中さん]

住友商事撤退は正直心配。

[140: 匿名さん]

住友撤退は気になります、ソース元あれば教えてください。

[143: 匿名さん]

ああいうのを見ても一寸の気の迷いもなく購入に踏み切れる人が買えばいい
流石に坪180ってのは一昨日来やがれ！って気もしないでもないけど、
価格設定はちょっと強気だったかな？とは思う
だから売れてないんだろうけどさ

[144: 匿名さん]

『第1期販売３２０戸に対し登録申込３７７件！！』のバーナーが。

なんか野村に似てきましたね。

[145: 匿名さん]

実際には、第１期完売ではなかったのに。

[146: 匿名さん]

東京インナーハーバーは、シドニーやボストンのようになるでしょうね。

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

「東京インナーハーバー」＝晴海・豊洲地域の総称

[148: 匿名さん]

大前研一にダメだしされているけどね。湾岸は。

[149: 住まいに詳しい人]

>>145
まあウソではない
読める人には読めるけど、騙されちゃうわなｗ

[152: ご近所さん]

>>147

トリトンのオフィス棟（X,Y,Z）ははっきり描かれているし、クロノも隣にたつ新クロノもスカイリンクも半透明だけどしっかり描かれてると思うが・・・？

キミは何を見ている？

[155: マンション投資家さん]

数年先にはここが「Ｇ」マークを取得して

ビンテージマンションとなるかも（願望）

[156: 匿名さん]

月島には既に
Ｇマーク受賞のマンションがあるよ。
だから何？でしかない。

[157: マンション投資家さん]

佃二丁目のＣＰＴのほかに月島にもありましたか。

初耳です！！

[159: 匿名さん]

結構売れてるんだね

[160: マンション投資家さん]

１４７さん

如何なさいましたか？

[161: マンション投資家さん]

湾岸のランドマークになれるかどうか。

現在にお状況ですとＴＴＴのようですが

レインボーから観てきました。

[164: 匿名さん]

>157
ライオンズタワー月島

中古広告にもＧ受賞は書かれることがあるが、印象に残らないでしょ。

[165: マンション投資家さん]

気が付きませんでした。

ありがとうございました。

近くにいるので覗いてみます。

[166: 申込予定さん]

某ブログを見ると、駅から遠い、価格が高いなど
言われつつもそれなりに売れてますね。
引き渡しまで2年近くあることを考えると、
思ったよりも順調なペースではないでしょうか。
中層階もそろそろカラー、スタイル、メニュープランの
セレクト期限が迫ってくるし、希望の間取りや階数を
選びたいなら今しかないですよ！

[167: 匿名さん]

166さんは、三菱地所の人？他人を煽動すると、競争率が上がって自分の欲しいところ買えなくなっちゃうよ。買うまでは静かに行動してた方がいいよ。

[172: 匿名]

最近の三菱さんは良い物件をだしてませんね。

どうしちゃったんでしょうか？

[174: 匿名さん]

どうしてこんなに書き込みが少ないのかね。

ネガ一巡、真剣な検討者はこんなスレ見ないってこと？

まあｗコンが10年前の基準と環境で、当時最強だったことは認めよう。

ここも基本仕様はほぼ同じ（その後の技術進歩含む。免震化含む）で、さらに中央区立地。
これで坪200だったら最強だったね。

[175: 匿名さん]

結局、価格だね。

[178: 匿名さん]

書き込みが少ない＝人気や世間の関心が無い


ネガって　ア　ホなのｗ

[179: 匿名さん]

しっかし、確かにここは書き込みが減ったね。
他の湾岸タワーとは違って。

[180: 匿名さん]

ここは優良物件ですから…
ネガ業者さんも完全にネタ切れですね。

[183: 匿名さん]

人気もない低層は、検討する価値さえも無い。

[185: 匿名さん]

タワーを選べば、低層部屋もある。
低層部屋しかない低層マンションをわざわざ検討する必要なし。

[186: 住民でない人さん]

その15まで行ったんだから、注目度は低くないんじゃない？君もここ気になっちゃてる感じですし。

[187: 匿名さん]

延期中のベイシティ晴海Ａ地区のスミフ２棟より後に建つはずのＢ地区が始動したことで、
Ａ地区は永久に飛んだ感がある。晴海の発展性に難ありというスミフの読みか。

[188: 住まいに詳しい人]

>>187
事業をはじめると巨額損失が表に出ちゃうから出来ないってだけ

それ自体が「晴海の発展性に難あり」を意味するかもしれないが

[190: 購入済みさん]

2棟目は営業の人から70平米以下の部屋が中心で、80平米以上は最上階にしか作らない予定と聞き、うちはなるべく中層階以下が希望だったのですが、広めの部屋優先なので1棟目の購入を決めました。
坪単価はわかりませんが、コンパクトな部屋がほとんどということは販売価格としてはお安めの部屋になるようです。

[191: 匿名さん]

2棟目、
内廊下で狭い部屋ばかりだと、設計が窮屈になるんじゃないかなあ。

[192: 購入検討中さん]

2棟目は北側以外眺望は期待できませんね。
南側…１棟目（虹橋は見れない）
西側…１棟目、トリトン（北側より低価格になるかも？）
東側…三井マンション建設予定、他
北側…現在は空地

眺望重視で予算に余裕がある人は絶対に1棟目がイイですね。
どう考えても2棟目は低グロスにして売らざるを得ない。
もし来年にオリンピック招致が決定したら、1棟目より割高で
販売される恐れもあります。
以上の理由により1棟目を検討中です。

[193: 匿名さん]

二棟目は結構安いんですかね？

[194: マンション投資家さん]

２０１３年９月

２０２０年、東京オリンピック！！


期待してます。

[195: 匿名さん]

で、東京オリンピック招致が失敗すれば、
２棟目は更に割安になるってことかな？

[196: マンション投資家さん]

豊洲新市場にも期待してます。

[197: 匿名さん]

目の前の橋を通る魚トラックや観光バスが増えるだろうね。

[198: 周辺住民さん]

河岸の中って、うまい朝飯が食えるんだよなー。「刺身」に、「たらこ」ちょいあぶってもらってね。言うことありませんな～

[199: 入居前さん]

２棟目の隣地が入札に出されたみたいよ。
三井が全部持ってたわけじゃなかったんだね。どうりで面積が少ない（約10000㎡）と思ってた。今回の隣地を三井が買うと、あわせて２万㎡弱になるから結構でかいタワー建てられると思うけど、別の業者が買ったらあんまり大きいタワーは建てられそうにないよね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/baikyaku/index14.html

[200: 匿名さん]

でも隣地は、運河側ギリギリに高いタワーを建ててくる可能性もあるんじゃないの？

運河から離れて建てると、ここの建物が眺望や日当たりでジャマになるから。

[201: 入居前さん]

建てる可能性はあると思うけど、土地の間口が60ｍ程度だと、構造上150ｍとかのタワーを建てられるのか、ちょっと疑問。まあ低層・中層は影響でるかも。それが心配なら今のうちクロノへ。

[202: 住民でない人さん]

豊洲の市場のトラックは晴海大橋じゃなくて、工事中の豊洲大橋を渡るよ。

[205: 匿名さん]

ここは、激安だから売れてるだけで人気があるわけではない。

[207: 匿名さん]

206
超高級マンションとかで売れてなければ、安ければ買う人はいるから該当するんだろうけど、
該当したからどうなんだ、という話ではあるなぁ。

[208: 購入検討中さん]

売れ残り確定ですか？

[209: 匿名さん]

激安価格だが、皆が買えるわけではないことにも注意が必要だぞ。

[210: 匿名さん]

激安、だと思う人が
買えば良いだけの話。

[212: 匿名さん]

出だし、はどこも良いのがフツーでしょ。
買いたい人を集めて第１期販売をするのだから。

２期３期となるに連れ、売れ行きがどうなるか…

[213: 購入検討中さん]

最近現地によく行くのだけど、北側オフィスビル、晴海フロントから聞こえてくる超音波は何？
いつもキーーーンて聞こえてくるよ。
北側西側の人は三菱地所に相談した方がいいと思う。
あれじゃ音が気になって窓開けられないよ。

[214: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

早くできないかな！