ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その15

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[183: 匿名さん]

人気もない低層は、検討する価値さえも無い。

[185: 匿名さん]

タワーを選べば、低層部屋もある。
低層部屋しかない低層マンションをわざわざ検討する必要なし。

[186: 住民でない人さん]

その15まで行ったんだから、注目度は低くないんじゃない？君もここ気になっちゃてる感じですし。

[187: 匿名さん]

延期中のベイシティ晴海Ａ地区のスミフ２棟より後に建つはずのＢ地区が始動したことで、
Ａ地区は永久に飛んだ感がある。晴海の発展性に難ありというスミフの読みか。

[188: 住まいに詳しい人]

>>187
事業をはじめると巨額損失が表に出ちゃうから出来ないってだけ

それ自体が「晴海の発展性に難あり」を意味するかもしれないが

[190: 購入済みさん]

2棟目は営業の人から70平米以下の部屋が中心で、80平米以上は最上階にしか作らない予定と聞き、うちはなるべく中層階以下が希望だったのですが、広めの部屋優先なので1棟目の購入を決めました。
坪単価はわかりませんが、コンパクトな部屋がほとんどということは販売価格としてはお安めの部屋になるようです。

[191: 匿名さん]

2棟目、
内廊下で狭い部屋ばかりだと、設計が窮屈になるんじゃないかなあ。

[192: 購入検討中さん]

2棟目は北側以外眺望は期待できませんね。
南側…１棟目（虹橋は見れない）
西側…１棟目、トリトン（北側より低価格になるかも？）
東側…三井マンション建設予定、他
北側…現在は空地

眺望重視で予算に余裕がある人は絶対に1棟目がイイですね。
どう考えても2棟目は低グロスにして売らざるを得ない。
もし来年にオリンピック招致が決定したら、1棟目より割高で
販売される恐れもあります。
以上の理由により1棟目を検討中です。

[193: 匿名さん]

二棟目は結構安いんですかね？

[194: マンション投資家さん]

２０１３年９月

２０２０年、東京オリンピック！！


期待してます。

[195: 匿名さん]

で、東京オリンピック招致が失敗すれば、
２棟目は更に割安になるってことかな？

[196: マンション投資家さん]

豊洲新市場にも期待してます。

[197: 匿名さん]

目の前の橋を通る魚トラックや観光バスが増えるだろうね。

[198: 周辺住民さん]

河岸の中って、うまい朝飯が食えるんだよなー。「刺身」に、「たらこ」ちょいあぶってもらってね。言うことありませんな～

[199: 入居前さん]

２棟目の隣地が入札に出されたみたいよ。
三井が全部持ってたわけじゃなかったんだね。どうりで面積が少ない（約10000㎡）と思ってた。今回の隣地を三井が買うと、あわせて２万㎡弱になるから結構でかいタワー建てられると思うけど、別の業者が買ったらあんまり大きいタワーは建てられそうにないよね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/baikyaku/index14.html

[200: 匿名さん]

でも隣地は、運河側ギリギリに高いタワーを建ててくる可能性もあるんじゃないの？

運河から離れて建てると、ここの建物が眺望や日当たりでジャマになるから。

[201: 入居前さん]

建てる可能性はあると思うけど、土地の間口が60ｍ程度だと、構造上150ｍとかのタワーを建てられるのか、ちょっと疑問。まあ低層・中層は影響でるかも。それが心配なら今のうちクロノへ。

[202: 住民でない人さん]

豊洲の市場のトラックは晴海大橋じゃなくて、工事中の豊洲大橋を渡るよ。

[205: 匿名さん]

ここは、激安だから売れてるだけで人気があるわけではない。

[207: 匿名さん]

206
超高級マンションとかで売れてなければ、安ければ買う人はいるから該当するんだろうけど、
該当したからどうなんだ、という話ではあるなぁ。