Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[943: 匿名さん]

というか残り住居もわずかだし、検討板で盛り上がることもさほどないのでは。

[945: 匿名さん]

こう見ると南側にする理由が見当たらない。

おそらく営業の意見に流されたっぽい。

[946: 匿名]

いやいや、この西日はキツイって。
天気のいい午後、カーテン閉めないと暮らせないってどんな罰ゲームだよ！

[947: 匿名さん]

もう東西南北の話はいいヨ！
南は大枚はたいてやっちゃった、北はよかったねと。
それで決着！
話題、次に行きましょう！

[948: 匿名さん]

それは違う！

南側こそハイソな勝ち組だもんね。

[949: 匿名さん]

少なくとも南側はジメジメしてないですよ。

結露とかも無いし。

[950: 匿名さん]

まぁ、普通は南がいいでしょ。

[951: 匿名さん]

震災対策の話はいかがでしょうか？

地震対策、津波対策、液状化対策、食物対策、避難対策等々

なんかもりあがりそうじゃないでしょうか？

ここの物件が真に安全であることをアピールする好機かとおもいます。

[952: 匿名さん]

隣のマンションでは、医者だけの災害協力隊が組織されたそうな。
層が厚いマンションは得ですなー。

[954: 匿名さん]

今まだ販売中の間取りを見ていて、自分だったらここならいいかなと思ったのが、８３平米の南向き内廊下の部屋。
確か2年前モデルルームになっていたタイプでしたよね。モデルルームでは２LDKに間取り変更してましたが。
内廊下ということは低層階だし、緑がいい感じに見えるのではないかな・・・と。

当時、やたら高かったので、この値段は・・・と思い購入に至りませんでしたが、現地モデルルームにして、価格を下げているのであれば、買ってもよいような気がします。

あとは、西向きの角部屋ですが、４LDKなので、これが３LDKタイプであれば悪くはないかも。問題は、今建てている住友との物件が、どの程度眺望に影響するのかですね。

単純に考えれば、マーレの方が派手で中古でも需要がありそうですが、管理費等がこちらの方が安いのと、内廊下はマーレにほとんどないので、内廊下が好きな方が選ぶ可能性もあるかなと。一生住むつもりならいいのですが、いつ何が起こるか分からないし、迷います。

[955: 匿名さん]

>>954
ブリリアマーレとスカイタワーではだいぶ性格が違うマンションで
住民層がかなり違う。スカイタワーはファミリーマンションだね。

南向きの低層5-8Fくらいならテニスの森が目の前に広がって
いい感じで首都高を隠してくれますから、眺望に期待しないなら
低層が良いかも。

おっしゃるとおり、内廊下がいいならスカイタワー低層だね。
管理費は思っているほど変わらないよ。㎡当たり40円差。80平米で月3200円。
あなたが共用施設に惹かれているなら
一度マーレの中古物件見てスカイタワーの共用施設と比べたほうが良いね。

[956: 匿名さん]

>>955
ありがとうございます。
実はマーレには一度入ったことがあり、共用施設なども見せてもらいました。素晴らしいですよね。
住民の方も落ち着いていらしたので、スカイタワーもあんな感じ？と思っていたのですが、雰囲気が違いますか。。
売り出し時の価格はそれほどの違いはなかったように思うのですが（数百万円マーレが高かった記憶はありますが）、タイミングの問題なのでしょうか。（それかその数百万の違いか）
管理費、修繕費があまり変わらないのならマーレが無難か。。

南側の８階位までだと首都高が隠れるのですね。教えてくださってありがとうございます。個人的に落ち着いた感じが好きなので、首都高は見えない＆音が聞こえない方が嬉しいです。

北西側の海の眺望も魅力があります。回廊型の外廊下の場合、最上階に近づくと、廊下に面した部屋も明るくなるので、それもいいかな、と迷います。北側の眺望がいつまで保たれるかが問題ですが。。不変性をとるなら南側低層か。。。

[957: 匿名さん]

ここは、低層階なら南側、高層階なら北側が正解だよ。
その逆を選んでしまうと、デべをもうけさせるだけで、
大損こくことにあるので、注意してください！
低層南はいいと思いますよ!!

[958: 匿名さん]

高層南も永久眺望で良いものですよ。

[959: 匿名さん]

南側は、最上層くらいでないと公園挟んでTOC有明（高さ97.6m、横２棟）が真正面になるのでのぞかれます。

[961: 匿名さん]

TOCは、500メートル位離れていなかったっけ？
正直、TOCの距離はあんまり気にならないかな。
それより、高層階の高速のゴォーっていう音の方が気になるかも。

[962: 匿名さん]

南は、涼しいよー

[963: 匿名さん]

南向きは、夏涼しくて冬暖かいのがメリットだよ。

日本人向き。
海外の人は向きには拘らないらしいね。

[964: 入居済み住民さん]

南の低層そんなにいいかな〜？
確かに地震、台風の時は低層で良かったと思ったけど。
あと、冬は内廊下が凄くいいね。
エレベーター待ってる時に寒いだなんてやだ～。

さて南の欠点はやっぱり騒音でしょ。
本当にうるさいですよ。窓の遮音性は素晴らしくて、
MRでは、これで十分と思うんですけど、いざ住んで
みると遮音窓から漏れる音でも気になってくるんですよ。
今日は週末の夜。夜のレーシングドライバーが我が物顔で
湾岸を吠えるわけです。

あとね下の道路。トレーラーやら大型トラックやらが、
ドデカイ音出して深夜関係なく駆け巡るんですよ。
気持的に振動さえ感じることありますよ。
少なくとも落ち着かない。南で静寂って言うのはあり得ない
ですよ。

灼熱と言うのは住んでもいない癖に勝手に妄想してる人。
夏でも、もうちょっと陽射しがあってもいいと思うくらい。
だって、夕方になると部屋暗くて電灯必要なんだもん。

[965: 匿名さん]

南ですけど、そんなに五月蝿くはないですよ～。
新しい橋ができてから交通量もぐっと減りましたし。

夏は涼しいし冬は暖かいという南のメリットはかなり大きいと思います。

[966: 匿名さん]

南の高層階が高速の音がするのは知っていましたが、低層階だと前の道の音がするのでしょうか。確かにそこそこ交通量あるし、道路がデコボコしているから、それなりに音もしそうですよね。
早く、道を平らに整備すればいいのになあ・・・と思います。
いつも工事している印象で・・・。

[969: 匿名さん]

まぁ普通は南でしょうね。

なぜ南を叩いてるんだろう？
条件の良い中古でてて、けん制してるとか？

[970: 匿名さん]

南を叩くというより北のほうが勝ってるってことだよ。トータルで損だと気付いたから。

なんの為のスカイタワーなんだろう。

[971: 匿名さん]

北は住む気しないなあ。昼でもくらいのは耐えられない。南もダメなら、このマンション、魅力ゼロですね。

[972: 匿名さん]

ここのマンションは、「普通は」に入らないから、南と北とどちらがいいか迷う人がいるんじゃない？
だから、デベも、24階位より上階は、南側より北側を高く価格設定していたわけだし。

でも北を好きな人が南をたたく必要はないから、灼熱云々言ってる人はただここを盛り上げたい愉快犯でしょ。

南高層がうるさいってのは本当の話。窓を開ければ首都高のゴォーって音が絶えずしているわけ。ただ永久眺望。日当たりがよい。南低層は、テニスの森の緑が目の前に見えて、悪くない。

北側は、とにかく絶景で静か。この景色が見たいからここを買いましたって人も多いと思う。誰か友達を連れてきて、「わあ、すごい」って言われるのは間違いなく西～北側。でも、後ろにマンション建ったら眺望は変わっちゃう。

安定感を求めるなら南、ここならではの景色を楽しみたいなら北かな。

ただ、惜しいのは、北側も普通のコンクリートのベランダだということ。眺望重視のマンションだと、足元まで窓にするか（ダイレクトウインドウ）、せめてベランダの素材をガラスにして、北側も明るさを確保するのだけれど、ここは普通。ただ、そういうマンションは、大抵ベランダには何も置いてはいけない＆洗濯物も干してはいけない、ことになっているから、そういうのが好きな層には不便だけれどもね。

[974: 匿名さん]

＞９７２さん
たいへん参考になる意見ありがとうございます。
気になってた物件だけど、やっぱり止めようと思います。南で眺望が良いダイレクトウィンドウのタワーマンションって、湾岸にありますか？

[975: 匿名さん]

>>956
マーレとスカイタワーの住民層の違いだけど、結論から言えば
「有明に住んでも良いと考える余裕のある世帯は一定しかいない。1000戸のマーレがほとんど需要を取っちゃった」ということかしら。
そういう意味でマーレはセカンド所有が異様に多い。だから、お子さんがいるならスカイタワーもいいと思うけどね。なにしろ若い世帯が段違いに多いし。

付け加えると、南が灼熱地獄というのは、シティータワー有明やマーレのカウンター設置部屋みたいな庇が南側にない住戸のこと。
このマンションみたいに1.8m引っ込んでいれば、真夏直射日光が入ってくるのはいくぶん遮られる。

南側は低層ならテニスの森が首都高を隠してくれるが、目の前の道路の騒音はそれなりにある。高層は首都高の音が常にゴーっと鳴る。サッシを閉めればかなり和らぐけど、吸気口からそれなりにします（笑）感じ方に個人差あると思うので現地で確認してください。
低層北側は不正解。なぜなら向こうの島の新市場は8階建てだから。
マンションの8階建てと市場の8階建ては高さが違うことにも注意。
夜景捨てるなら、2,3Fなら目の前の庭もあっていいかもしれないけど・・・それなら日光を取ったほうがいい。
北側高層は眺望が手放しですばらしい、、、が、肝心の東京タワーが頭しか見えない。ここでもマーレの勝ち。マーレ北西の東に寄った場所なら今作っている新タワーマンションがレインボーブリッジをすべて遮ることもない。

[976: 匿名さん]

マーレのセカンド所有さんって、どいう時にマーレに来るの？セカンドで買う魅力がよくわからないので、教えてください！

[977: 匿名さん]

こんな殺風景で不便な埋立地で別荘って意味不明だよね。
愛人を囲う部屋ってこと？

[978: 匿名さん]

972です。
>>974
南向きで眺望がよいのを考えるなら、有明にはありません。
これは個人的な感覚なので、あなたは違うかも。
首都高でビュンビュン走っているのと遠くの海を見て、好きな人もいるかもしれないしね。
私が有明でいいと思う南向きは、ブリリア兄弟の低層、テニスの森ビューです。

湾岸で南方面の眺望に期待するなら、もっと都心側に行かないと。
勝どき（TTTもよさ気)、晴海、芝浦（アイランド）、港南（WCT）とか。（豊洲なら西向き？）
港南だと南というより、東向きの方がいいけれど。

ダイレクトウィンドウだと湾岸だと住友のシリーズしか思いつかない。
あとは品川のVタワーとか？（湾岸のカテゴリーではないかな）
ただ、個人的に、ダイレクトウィンドウの南向きは好みではないです。
常に太陽が当たって、家具がやけるからカーテン閉めっぱなしになるよ。

[980: 匿名さん]

高層南のDWに住んでいます。夏は特に南中高度が高いので、直接日差しが入ってくることありません。よって、日焼けも気にしなくて良いし暑くもならないです。カーテン開けっ放しでOKですよ。東と西は高度が低いので日焼けひどいです。カーテンも必要。

[981: 匿名さん]

一般的には南が良いが、この物件に限っては、うるさくて眺望も良くないので、ダメってことですかね。

[983: 匿名さん]

この物件でも、南の良さは変わらないよ
(笑)

[984: 匿名さん]

南にはするには多くの説明が必要で玄人向け！

ともかく駅方面からいちいち見られてる感じが嫌！

[985: 匿名さん]

南も北もお隣りの割安の中古もあって色々と考え深いね。

[986: 匿名さん]

975さんじゃないけれど・・・

マーレで別荘的所有って方、いらっしゃると思いますよ。
例えば、名古屋とか大阪に自宅があって、ちょっと東京にも拠点がほしいなという方。
主に経営者の方が多いとは思うけど、仕事で東京出張が多い人。
長期の休みとか、土日にちょっと家族で東京行くか・・・的な感じにも使える。

その際、新幹線で東京駅からタクシーで行きやすい場所で、海も見えてのんびりできる・・・
という意味で、有明という選択肢があってもおかしくはない。
共用施設の素晴らしさは、本当にマーレは圧巻ですから。

地方にもお金持ちはたくさんいますからね。

[987: 匿名さん]

銀座のおねえちゃんを口説いたあとにもいい立地だしね　タクシー

[988: 匿名さん]

北西は今観れる景色はいつまでも続かないけど、南の景色は好きになれなかった。

ロンドンではオリンピック選手村の跡地を所得の低い人用に使うみたいだね。

ここから観れる景色が所得の低い人たちが住むマンションとなり、所得の低い人たちが今のこの景色を享受できると思うと複雑だけど、それでも南はないな。

その頃は、別なところに引越すかな。

[989: ビギナーさん]

>>988
ロンドンと東京が全て同じなわけないだろ。
というか、まだ全然決まっていないし前回選考では東京断トツビリケツだったのに、
、さぞ決まったように考えているあたり、晴海・有明の頭はどうかしている。

北・南どちらがいいかで、今さら揉めているのが凄すぎて腹床で笑っちゃう。
北の価値を見出す人が多いということは、デベにとっては笑いが止まらないだろうよ。
湾岸市場とここの売れ残り数を考えたら笑ってる場合じゃないと思うが。

[990: 匿名さん]

でもさあ、この辺に興味のある人が、何を求めているのかが分かるんだから、
なかなか面白いスレになっていると思うんだけどな。
まだ少し残っているんだから、検討者だっているかもしれないし。

[991: 匿名さん]

この物件の隠れたセールスポイントは有明小中学校区ってとこだよね。
学力都内一の公立小学校になることはほぼ間違いないからね。
「有明小　東雲小」で検索すると、この辺考察したのらえもんさんのブログが出てくるけど
これ見て、うちのバブーが小学校に入る2年後までには将来有明に住もうって思ったよ。

[992: 匿名さん]

>>975
>マーレとスカイタワーの住民層の違いだけど、結論から言えば「有明に住んでも良いと考える余裕のある世帯は一定しかいない。1000戸のマーレがほとんど需要を取っちゃった」ということかしら。

何だか妙に納得してしまいました。
ということは、この後でてくるマンションは、相当価格を下げないと売れないのでしょうね。
既に東雲が激安ですし。
でもね、有明にプールすらないマンション造って、仕様も下げて、そしたら東雲よりさらに安くないと売れないですよね。マーレみたいなものの方が、まだ価格が高くても買う人いるんじゃないのかな、なんて気もしますが、厳しいのでしょうか。

晴海が今ひとつ売れないのは、専用バス便の本数の少なさと、ルート設定に問題があるのでは？潔く、勝どき駅OR月島駅往復ルートのみにした方が、一般的なサラリーマンの需要は増えると思うのですが。
専用バスが終電まで5～10分おきにある港南のWCTの中古は、豪華共用施設で未だに人気ありますよね。

ところで、スカイタワー北西に建つ予定のマンションよりさらに北西の土地の公募が始まりましたね。
またマンションできたら、東建＆住友のマンションは眺望ゼロになってしまうのでしょうか。