Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[901: 匿名さん]

結論からいえば、北側住民がいうほど南側は悪くないし
南側住民が言うほど、北側は悪くないってこと。

強いて言えば、南北の価格差程度の差ってこと。

[902: 匿名さん]

有明の中古では北西高層が一番高値維持しているという事実。

[903: 匿名さん]

そうかな。
一般的には南側のほうがいいけど、
ここの南側はあまり価格通りの価値はないと思う。
南側っていうだけで買っちゃう人、どこにもいるけど、
ここの南側はちゃんと検討して買った方がいいと思います。
担当者は価格の高い南を売りたがるけど、そこはちゃんと自分で検討した方がいいです。

[904: 匿名さん]

どんどん南国化して、亜熱帯気候になる東京で、毎日灼熱で過ごさないといけないのはきつい。
北を買っておくと快適。エアコンもいらない。

[905: 匿名さん]

ここは断然北側ですよね。
やっぱり分かっている人は、北を支持しているようですね。

[906: 匿名さん]

>有明の中古では北西高層が一番高値維持しているという事実。

ソース出してもらえます？

でなければ、ねつ造扱いとします。

[907: 匿名]

そうですよ、ソースがなければねつ造ですよ。

ただ確かにこれから熱帯化する東京、しかも海面が上昇する危険性もありますので水に対する心配があるのですがここは大丈夫ですか？

[908: 匿名さん]

スカイタワーなら北側でしょ。

メリットは展望に限る。

南はほぼ慣例に基づく話ばかり。

スカイタワーでは皆無でしょう。

[909: 匿名]

スカイツリー、都心の夜景がこのエリアのタワマンの売り。それが見えるのは北西。なので、ここは北側が正解です。南側の景観、ほんとショボいです。南側信仰で買わないほうがいい。

[910: 匿名さん]

北は冬は寒くて暗いと聞いたのですが大丈夫ですか？

[911: 匿名]

水に関して

液状化は確かにしましたが、浦安ほどではありませんでした。防災対策は確かにされていると思いますし、電力もある程度は確保されています。

ただ、大規模で長期にわたる交通等の麻痺がかりに震災により起きた場合にはやはり自己責任が問われると思います。

みなさんはどんな震災対策していますか？

この間、水を買ったのですが、古くなってしまい、賞味期限もあるみたいですので、買いなおしました。大変重かったですね。

水もずーっともつわけではないので、震災対策の一環として買わなければいけないのは分かっているのですが、どの程度購入されていますか？賞味期限があるのが難点ですね。

[912: 匿名]

910さん
ここは北側と言っても北西なので昼過ぎから明るいし、暖かいです。朝もタワーは前の海が陽を照らすので、想像以上に明るいです。朝日に照らされた東京もすごいきれいですよ！
あと、夕焼けに染まる東京も最高です！

[913: 匿名さん]

やっぱ北っしょ。

そもそもマンションは放熱が苦手な建物！

北でも実際その恩恵はあると思うけど…

[914: 匿名さん]

まぁどんだけ北側を推したところで、北側が高く売れるならデベだってそうしてるわけで。

ひょっとして声を大きく出し続けていれば、マイナーからメジャーに昇格すると思ってるのかな？

[915: 匿名さん]

CTAは北西から売り切れたよ。実際、南東側のほうが価格は高かったのもあって、北西の人気は圧倒的だった。
デべは価格設定を誤ったとも。。南の価格が一般的に高いから、その定規を変えられなかったようだけど。
中古も北西の眺望が人気なので、強気の価格ですね。

[916: 匿名さん]

南側は冬は温かくていいみたい。

展望は2の次??高い金額出してもったいないね。

[917: 匿名さん]

北西の方が、夜暖かいよ。
まー、冬は暖房設備がしっかりしているから、あまり気にならないです。
暖かさを求めてタワマン買うバカいる？　タワマンは眺望が第一に決まってんじゃん。
どこのデべが暖かさを売りにしてる？　みんば異口同音で眺望だよ。

[918: 匿名]

こちらの液状化はどこらへんで起きたのですか？確か、庭ときいたのですが。

[919: 匿名さん]

こちらのマンションは、低層階は南側、高層階は北側が価格が高めに設定されていました。
25階前後あたりが境目だったように記憶しています。

確か、北側には、将来的に何かの建物が建つ可能性があるから・・・とのことで、そういった価格設定だったように営業の方からは聞きました。
北側の景色は素晴らしいですよね。静かだし、永久眺望なら北側がいいですね。
南側は、低層階のテニスの森の緑が森っぽく見える階までが好みです。

今は、北西向きの高層階のタワーマンションに住んでいるのですが、ベランダが足元までガラスで透明のためか、本当に明るいです。冬は確かに南向きの方が暖かいですが、床暖房のお陰でそれほど不便は感じていません。
でも、冬、南から差し込む暖かい日差しの良さもよく知っているので、後は、間取りの好みと眺望と価格などを考慮して決められたらよいのでは・・・と。

液状化は庭で数か所でありました。当時の検討スレか契約者スレに、写真付きで載っていたと思います。探してみたらいかがでしょう。

[920: 入居済み住民さん]

別に北側がいいなら、それでもいいじゃん。
そんな必死にPRしなくちゃいけない特別な事情でもあるの？
変な人が多いマンションだな。
俺は北側最大の欠点と思ったことは、今後目の前に何が建つ
かわからないことだった。
こんなところで必死にPRするなら、いつまでも目の前が
建たないよう祈るのが先だろ。

そして南側最大の欠点は

[921: 匿名さん]

住環境の悪い北向きしか買えない貧乏人が必死に自己弁護ですか。

[922: 匿名さん]

おれは、ここは北向きがいいな。
眺めがきれい。前にマンション建つリスクは否めないが。。。
北の低層は最悪だろ。

[923: 匿名]

南側残念！ 人生一の大損こいたね。でも低層は南側がいいかも。緑多いし！

[925: 匿名]

そりゃそうだろ。南側は泣き寝入り、ごめんね。。

[926: 匿名さん]

南は南で快適だよ～～～。

[927: 匿名さん]

919ですが、ベランダが足元まで透明ガラスなので明るい・・・・の話は、こちらのマンションの話ではないので、一応念のため。検討者の方が誤解するといけないので。
こちらのベランダは、腰高のコンクリートで上部が２～３本の手すりだったかと記憶しています。

[928: 入居済み住民さん]

このマンションの住民の品性がよく分かる内容ですね。
実際、そう感じることも多々あるし。
内容の真実はともかく、雰囲気は醸し出されてますよね。

[930: 匿名]

北だの南だの懐かしい話題だね。

南は永久眺望、北は今は絶景だけど今後は眺望リスク高、って結論だったはず。
北はお見合いリスクの高層階よりも庭が見える低層階が人気だったね。
西日はキツイけどDWでないだけまだマシ。
南は日当たり良好で眺望もいいが、高速がうるさいのが欠点。

こんな結論でしたね。

[931: 匿名さん]

やっぱり南でしょう。
何も無いから物悲しいとも思うけどリスクが内分横這いかな。

でもオリンピックが有るならせっかくだし北側で様子を伺いたいな。

[933: 匿名さん]

市場的には南が優位でしょうね。ただ今はパノラマ眺望の北側！これぞとばかりの夜景！住民の大好きな北側でしょうね。

ただ北側に建った途端にスカイタワーのある一定階以下は見向きもさないでしょう。

南も同様、それ以降注目を浴びることはないでしょうね。

本当にお金がある人は先見性よりも現状か話題性(ネタ)で買うでしょうからせめてお隣りのマーレかビンテージ候補の月島、晴海、豊洲になるのでは？

[934: 匿名さん]

埋立サイコー！

[936: 匿名]

庶民レベルの経済力で手の届くマンションだから、
この程度の内容になるのは仕方ないよ。

[939: 匿名さん]

オーシャンビューって、ドス黒い東京湾しか見えないけど。
青い海なんか見えませんよ。

[941: 匿名さん]

青い海も見えますよー。

[942: 匿名さん]

何か、そろそろ話題もないし、盛り下がりそう。。
盛り上がるネタプリーズ！

[943: 匿名さん]

というか残り住居もわずかだし、検討板で盛り上がることもさほどないのでは。

[945: 匿名さん]

こう見ると南側にする理由が見当たらない。

おそらく営業の意見に流されたっぽい。

[946: 匿名]

いやいや、この西日はキツイって。
天気のいい午後、カーテン閉めないと暮らせないってどんな罰ゲームだよ！

[947: 匿名さん]

もう東西南北の話はいいヨ！
南は大枚はたいてやっちゃった、北はよかったねと。
それで決着！
話題、次に行きましょう！

[948: 匿名さん]

それは違う！

南側こそハイソな勝ち組だもんね。

[949: 匿名さん]

少なくとも南側はジメジメしてないですよ。

結露とかも無いし。

[950: 匿名さん]

まぁ、普通は南がいいでしょ。