Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[803: 匿名さん]

こうまで観方によって違うもんですかね？(笑
「何もない」でいいじゃないですか。
事実が変わるわけじゃないし、これから新しいものができる楽しみがあります。

今日は花火大会。買い出しなど動きが活発になってきました。

[804: 匿名]

冷静な方がほとんどだと思うのですが、一部の方々が有明脳なんですよね…。
有明に限らず湾岸エリアに共通してるようですが。豊洲脳とかね。

[805: 匿名さん]

で、804さんはナニ脳なの？．．．．．．．．．．．無能とか。

[807: 周辺住民さん]

南東角部屋でカーテンが掛かっていない部屋が多いな。
カーテン買う金が無いのか、住んでないのか。

[808: 匿名さん]

タワマンだとカーテン要らないけどね。

[809: 入居済み住民さん]

>タワマンだとカーテン要らないけどね。

体のどこか、腐っていませんか？

[810: 匿名]

近くのタワマンだが、入居7年、カーテン無し。
無論、腐っておらんよ。

[812: 匿名さん]

モデルルームと称して値下げしていても
いまだ完売できないのに買い煽るから
馬鹿にされるのでは？

[814: 匿名さん]

どんな感じに花火が見えるのでしょうか？

もし写真とられた方いらっしゃるならアップお願いしまーす！

[815: 匿名さん]

有明の臨場感でいうとテレビと一緒！少なくとも外で見るほうがオススメ！

[816: 匿名さん]

テレビはちょっと。。。。（笑）

[817: 匿名さん]

北のテラスが最高だよw

[818: 匿名さん]

花火、最高でしたね～～～。

[819: 匿名さん]

北側は一見の価値有り。南なんて損損！

[820: 匿名さん]

南の低層はそれはそれは良いものですよー。

[822: 匿名さん]

ここの南東の部屋は、奥行きのある庇によって直射日光は大部分が部屋まで届かない。しかも、朝の低く入る日差しは、良い塩梅にぶっとい柱が遮ってくれる。
冬は反対に太陽の位置が低いから奥まで日が入ってポカポカ。

[823: 匿名さん]

南は、涼しいよ。

[824: 匿名さん]

タワマンは北側に限る

[825: 匿名さん]

南も快適ですよー。

[826: 匿名さん]

ここで南側買う人の気がしれない。海しか見えない。塩で部屋がベトベトになるし、すぐモノが錆びる。
北側はベトベトしないし、景色が順光で遠くまで見渡せるし、スカイツリーが夜ほんとうに美しいから最高。買ってよかった。

[827: 匿名さん]

>>826さん
ほんとにこの物件の購入者？
物件どころか、有明の土地勘もないのでは？

[828: 匿名さん]

北側さいこー！

[829: 匿名]

このマンションで南の低層とか、需要あるんだねー。このマンションにする意味がない。

[830: 匿名]

827さん
購入したものですよ。

[831: 匿名]

北側の眺め素晴らしい！何度も足を運んでから買ってよかったです。

[832: 検討者]

検討者ですが、ここは液状化ほんとに大丈夫でしょうか？

[833: 匿名]

震災のとき、テニスの森近くで液状化したって聞いたけど、浦安みたいにはならないでしょ。

[834: 匿名]

そんなこと心配するなら、湾岸じゃないとこ行きなよ。

[835: 匿名さん]

液状なんてナンセンス！

そうそう地震も無いだろうし、スカイタワーの立地ならなら向かって東京の北側上層を買うのがいいと思うよ。

幸にもまだ余ってるしね。

[836: 匿名さん]

北に1票！！

[837: 匿名さん]

>>830=826
＞ここで南側買う人の気がしれない。
南側は海以外の眺望があるのは本当の購入者ならわかるし、
南側より北側のほうが、海（湾）には近い。
スカイツリーは、豊洲のマンション群に妨げられて完全に見える部屋はないのでは？（すべての部屋は知らんが）
ともあれ、
同じマンションの購入者を不快にする発言を検討板でよく投稿できるものだ。
そして、物件の価格帯から、このような人でも購入して組合の構成員だと思うと溜息がでる。

[839: 匿名さん]

南も快適ですよ。

[840: 匿名さん]

>>838
ほんとのほんとに購入者？？
購入者の同居人ぐらいにしか思えない。
発言レベルが、オトナじゃないもの。

[841: 入居済み住民さん]

まぁいいじゃないですか。
北も南もそれぞれいいとこありますよ。
ちなみにスカイツリーは北側でほぼ遮られずに見えますよ。
バーからでも屋上からでも見えます。
東京タワーのライトアップの方が好みですが。

[842: 匿名]

北側は、眺望リスクがあるよ。
あと3年位は大丈夫だけど。

[843: 匿名さん]

１０年くらい前から、「あと３年」って言われてない？

[845: 匿名さん]

南は暑くないよ。
太陽は真上を通る。


南に住んだこと無いの？

[846: 匿名さん]

＞840
このひとが一番むきになってる。
もっと、大人の対応しなよ。
自分が買った南側を非難されたぐらいで、
そんなに熱くなりなさんな。
でも、ここは北側のほうが価値がありますよ。

[847: 入居済み住民さん]

北西２✕階住民ですが、うちからの眺めは最高ですね。東京タワーもスカイツリーもバッチリです。
先日の花火大会では感動しました。

南・北共にそれぞれ素敵な面があるので、どちらが優れているという議論は不毛ですよね。

北西に限って言えば２０階より下は将来眺望が悪くなるデメリットがあるのは確かです。
現在の空きは、高層階しかないと思うので、これから北西側を購入する方は南・北、どちらを選択しても
問題ないと思いますよ。

[848: 匿名]

次回建つ東京建物とスミフのＪＶ物件もスカイターとほぼ同じ高さ程度なので、
20階より上の階でも、レインボーブリッジ方向の眺望は
それが建つまでの間だよ。

[849: 匿名さん]

（この物件の実入居者に危ない人が数人いる気がする・・・・）

[850: 匿名さん]

848は入居者じゃないね。

[851: 匿名]

北と南、両方買えば良い。

[852: 匿名]

850　入居者だよ。2階の掲示板に情報貼ってあるだろ。

[853: 匿名さん]

南もいいけどやっぱり北のテラスで過ごす日々が最高なんだよ。

北のメリットはテラス！
南は日差しと遠い海！

海なら北でも見れるけどね。

[854: いつか買いたいさん]

ここで皆さんがおっしゃってる「北」と「南」は北西側、南東側のこと？
それとも北の角部屋、南の角部屋のこと？

[855: 匿名さん]

側でしょ。

[856: 匿名]

スカイツリーは十分見えますよ。

毎日当たり前のように。
仮に見えなくなっても南側と同じ状況になるだけだから何とも思わない。

[858: 匿名さん]

なんだ、角部屋自慢しあってるのかと思ったよ。

[860: 匿名]

もちろん、建物はとてもいいと思います。

ただ、水辺に近いこと、液状化したことは看過できないことだとおもいます。
先の3.11の震災で多くの方がなくなりました。どこかで水に対する慢心があったのかもしれません。

私たちは後世にうけつぐべき、責任のある立場です。だからこそ、今一度、海辺に近いところがどれだけ震災、津波、高潮、液状化などなど、そのようなものに耐えうるのか再検討した方がよさそうですね。

タイのチャオプラヤ川の氾濫はデルタであるがゆえの甚大な被害がでました。また、江東区は荒川、隅田川に囲まれたまさしくデルタ地域でもあります。水が出た場合に、それがなかなかひきずらいことも考えなければなりませんね。

しっかりと、高台や山の手地域の低層マンションの安全性と比較検討され、それでもこのタワーを選ばれるとすればそれはそれで一つのお考えだとは思います。

[861: 匿名さん]

860
深く考えすぎ。
最先端の技術で建ててるんだから、大丈夫なのだよ。

[862: 匿名]

確かに深く考えすぎなのかもしれません。

ただ、東北沿岸の震災は深く考えすぎなかったがゆえに起きたことと言ってもいいと思うんです。
政府も短期的なものではなく、1000年以上を見越した震災対策をうつべきと話されていますね。

東京でも前方後円墳などが多々残っていますが、その多くは高台であることにお気づきでしょうか？

東日本大震災は2万人弱、スマトラ島沖の震災ではそれ以上でしょうか？
また、地球温暖化による海面の上昇もやはり考えていかなければいけないのではないでしょう。

何もここの物件を否定しているわけではありません。ただ、そこに住むということは、一生もののお買いものだけに
とどまらず、命や生活の質にも大きくかかわることであることを再認識する必要性があると考えています。

[863: 匿名さん]

タワマンの高層階は高台より高い。
よって、どこよりも安全。

[864: 匿名]

物流がとまり、薬もなく、病院に行けなくなれば、
病死する危険性もありますよね。

直接的ダメージだけではなく、間接的なダメージも乗り越えられるタワマンであることを祈っています。

皆さん、簡単にそれは自己責任と話しますが、
年を取れば、高血圧、糖尿病など、さまざまな病気を合併します。東日本大震災でも二次災害が話題になりました。

また、震災により物流が停止すると、どれくらいの期間になるかは、当然東日本大震災の比ではないと考えるのが
一般的だと思います。日本は政治も経済も物流もすべて東京に一極集中しています。

このことを今一度ご議論していただいたほうがいいのうではないかとおもいます。

[865: 匿名さん]

ご心配無く！全て踏まえたうえで自己責任で購入してますから。

何もなければお買い得な物件でっせ。

[866: 匿名さん]

>864
スレ違いじゃないですか？
そのような一般的な議論は雑談板でなさるとよいかと。
個別の物件について検討する場所ですので、ここに書き込むということは別の意図があるのかと勘ぐってしまいますよ。

[867: 匿名]

それは勘ぐりすぎですね。大切なのは様々な物件の中で、このブリリアのメリットはそういった
対応能力を有しているかどうかを住民の皆様からダイレクトにきけることはこのスレで有意義なことだと思います。

この物件は確かにすばらしい。だからこそ、購入される方の不安を少しでも払拭できればと思っております。

[868: 匿名さん]

忠告ってことかな？

[869: 匿名さん]

メリットVSデメリット！

検討者には必要な情報かもね。

[870: 匿名さん]

北側と南側！果して市場はどちらに価値をつけるのだろう？

[872: 匿名さん]

871

北側が勝つのは新築時に安く設定されていることが大きい。同じ価格だったら、北側は完敗だろうね

[873: 匿名さん]

短い一度きりの人生なので、楽しく生きましょうよ。
有明なら可能です。

[874: 匿名さん]

分譲時の価格は北側が一番高いタワマンもありますよ。結局ビューしだいでは？

[875: 匿名さん]

>864さんの指摘は、湾岸のタワマンだけでなく、都市部の全ての住居に言えることで、むしろ、建物が密集した中心～周辺部こそ、その観点ではリスキー。
都の災害対策本部が有明にある理由を考えてみましょう。

864さんこそ、
内陸や高台を過信し過ぎでは。

だいたい、都市部の高台はコスト的に選択肢に入りません。

[876: 匿名さん]

＞分譲時の価格は北側が一番高いタワマンもありますよ。結局ビューしだいでは？

例外はいくつあっても例外。
日本人は南向き信仰が強いから、南向きのほうが高く設定される。
ここまでで異論さしはさむ余地はないですよね？

”あなたにとって”北側のほうが効用が高いのならそれでいいじゃないですか。

[877: 匿名さん]

日本人でも、タワマンは北側が高く評価される。南側が高く評価されるのは、低層マンションや戸建てだけ。
南を買った多くの人は、暑すぎる、まぶしすぎると、実際の評価はかなり低いです。
ほんとにタワマンの南側に住んだことありますか？　わたしはありますけど、いいのは夜だけで昼はほんと辟易しました。

[878: 周辺住民さん]

タワマンの北向きの部屋は夏は涼しいですが、冬は正直寒いです。西日がつらいです。
そして年間通して午前中は暗いです。

タワマンの南向きの部屋は夏は暑いですが、冬は暖房なくてもぽかぽかです。朝から明るいです。
冬は日中に部屋が暖められるので夜もそんなに寒くありません。

どちらもメリットとデメリットはあります。

遮光カーテンや断熱カーテンなど解決策もありますので、
ま、そんなに張り合わなくても良くないですか？
買う人が、何を優先させるかによって決まってくると思います。

[879: 匿名さん]

＞日本人でも、タワマンは北側が高く評価される。
＞ほんとにタワマンの南側に住んだことありますか？

は？評価？
分譲時の価格がどちらが高いかという話ですよね？
住んだことがあるとかないとかってどういう関係が・・・？

南側の分譲単価の方がが高い例が圧倒的に多いですし、
この物件だって、南側のほうが高いですよね？

分譲時は南側のほうが高いけど、中古になると逆転すると仰っているのですか？

[880: 匿名]

どちら向きが良いかは価値観にもよるけど、
北側より、南側のほうが、先に売れていったことを考えると、
あえて比較した場合、どちら側が一般的にbetterなのかは明らか。

[881: 匿名さん]

真南８階部分に１２年住んで、今回タワーマンション高層階の北西角部屋に越して１年経ちます。
北側の部屋は冬はとにかく寒く、その分夏が多少でも涼しいかと思っていたけど、連日のこの暑さだとそれほど変わりません。
外は確かに明るく部屋から外を眺めるには良いけど、中は正直暗く感じます。
子供も独立し夫婦二人で西側のリビングでほとんどを過ごしていますが、ＵＶカットのレース＆遮光カーテンのおかげで覚悟（？）していたほど暑くないのが実感で、最近のカーテンの凄さに感動してます（笑）。
流石にカーテン開けてたら夏の西日はキツイですよ。

[883: 匿名さん]

南は、夏は太陽の南中高度が高いので、日差しがほとんど入らず思ったほど、暑くない。冬は南中高度が下がり、日差しが部屋の奥まで入り、寒くない。ということで、私は、やっぱり南が好きです。

[885: 匿名さん]

灼熱は、西じゃないかなあ？

[886: 匿名さん]

881はネガでもポジでもないような。ただ感じたこと書いてるだけじゃない？
確かに西の夏は灼熱ですね。ただ、881さんも書いてるけど最近のUVカットや遮光のカーテンは凄いですよ。

[887: 匿名さん]

自分に都合の悪い話は
見ない信じないってことでしょ

子供みたいなメンタリティなんだよ

[888: 匿名さん]

>883
それは適切な長さの庇かベランダがあっての話だね
DWや何にも考えてない団地マンションのベランダとかは
全然ダメだよ

[889: 入居済み住民さん]

南が夏場灼熱と言われる時点で、ここの住民ではないなと思いました。
ここは南向き住戸は少ないのですよ。
400戸以上は南東向きです。
住んでみると南と南東は結構違うと感じます。
南東なので夏場、部屋まで陽が差し込むのは朝だけです。
つまり陽射しで灼熱地獄を感じるのは午前10時ぐらいまでということです。
ただ朝の日差しは熱いというより明るく眩し過ぎる感じがしますね。
なので部屋の中が灼熱と感じることはあまりないです。
勿論、密閉性の高い鉄筋コンクリートなので夏場の部屋の気温は高いです。

[891: 匿名さん]

ここは検討板なんだが(笑

[893: 匿名さん]

これまで見てると
北西側の人の持論を一般論にしようとするムリヤリさのほうがどうかと思ったけどな
言うても北側ってマイナーだしさ

[894: 匿名]

東西南北重要ですよね。どの位置にするのか、しっかりと考えましょう。

さらにいえば、その前段階で、臨海地域にするのか、山の手地域にするのか検討も必要かと思います。

今までのスレでもあったとおり、地震に液状化は起きたのは事実ですし、今後の地震対策がしっかりできているかどうかも

焦点の一つと考えてもいいでしょう。

なお、東西線以北では液状化はほとんど起きていませんので、地盤という点では大島、森下、墨田区もよいのかもしれません

ね。

[895: 匿名]

私は購入した当時、確かに液状化したことで同僚や親に反対されましたが、

住めば都ですね。

[896: 匿名さん]

タワマンも南向きこそ、ステータス。
タワマンは北こそ価値があるとか言ってる人、
自分が安物件しか買えないくせに、それを正当化させようとしていて、
掲示板見ていて腹が立ったわ。
自分だって南か北か、同じ値段で選べたら、
迷わず南を選ぶくせに。

[897: 匿名さん]

タワマンで南って、なんのための高層眺望なのかね。
逆光で何も見えないでしょ。

[898: 匿名さん]

検討版なのに、住民専用スレと勘違いしてる人、
自分が買ってしまった南側を正当化させようとして必死だね。
日本人は南向きってだけで好条件と反応するため、ここも南側は少し高かったけど、
実は南ははずれ。
先入観で高い金出して買っちゃった早とちりさんだね。
想像力と実地調査をしっかりやらないと、人生損しちゃうよ。

[899: 匿名]

住めば都という表現もありますが、それは震災にあわない前提での表現ですよね。

首都圏直下型だけではなく、さまざまな地震がマスコミでも報道されているように想定されています。

そのうえで、この有明が震災に耐えうるものかどうかやはり地震研の方々に是非研究していただきたいです。

大森貝塚（これは単なるゴミ捨て場）を除けば、湾岸沿いの遺跡は古墳もふくめてほぼ皆無。

これは、震災によって、あるいは震災関連の津波や液状化といった問題が過去2千年の歴史の中であったかもしれません。

そういった先人の知恵を再度歴史学者の手で明かしていただけることを祈っています。

[900: 匿名]

そうですね、ここは比較検討版ですので住民版のようなお話はやめましょう。

[901: 匿名さん]

結論からいえば、北側住民がいうほど南側は悪くないし
南側住民が言うほど、北側は悪くないってこと。

強いて言えば、南北の価格差程度の差ってこと。

[902: 匿名さん]

有明の中古では北西高層が一番高値維持しているという事実。