Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[622: 匿名さん]

安い新築が次々と出てきてますからね。湾岸埋立地の暴落は止まりません。
有明はプチバブル時に開発期待織り込みの値付けをしてましたからこれ以上上がるわけがないんです。

[623: 購入検討中さん]

営業さんにここだけの話と言われ６００万値引きでした、現金で買うからもう一声！と言ったら８００万値引きが限界と言われました・・・・・バナナの叩き売りみたいで買う気失せました。　

[624: 匿名さん]

私も同じような話を受けました。こちらも同様に値上がる要素なしと判断し、やめましたけれど。
地震さえ､液状化さえなけれははなしははなしわかわっとのでしょうが。

[625: 匿名さん]

623
買うからと言って値引き額を引き出しといて、叩き売りみたいでイヤだから買うの止めた、ってのは、
幾らMS営業相手とはいえ、流石にそれは人としてやっちゃダメだろ。

[627: 匿名さん]

安く買える時期に買うのが、投資の基本だよ。


値上がりする前にどうぞ

[628: 匿名さん]

実際あと何部屋くらい残っているのかな？

[629: 匿名さん]

3ヶ月前に確認したときは、まだ４０件以上残っていたぞ。

[630: 匿名]

全体の４％ですか。
売れ残り物件であれば値引きも仕方ないか。

[631: 匿名さん]

おそらく坪単価250以上の物件しか残ってないでしょう。
値引いても230くらいのラインかな。

[632: 匿名さん]

>631
有明ＧＣが出来たら坪350くらいには騰がりそうですね

[634: 匿名さん]

おいおい。ＡＧＣができるまで売れ残りが嬉しい？？　　>>632
BASの場合、中古で坪350はかなり難しいと思います。

[635: 匿名さん]

有明のくせに坪350？
妄想もここまで現実離れしたら哀れですね。

[636: 匿名さん]

でも、値上がり前に買った方がお得だよ。

[637: 主婦さん]

値上がり値上がりと、そんな下世話な話より、内容で勝負いたしましょうよ。

何にせよ、有明小学校の中学受験率の向上と御三家への合格率のアップを図った方が、

有明のブランド力は上がると思いますよ。

[638: 主婦さん]

追加ですが、皆様は住まいというのが必ずしも立地や駅近だけとはかぎりませんわよ。

特に子育てをする女性にとって、受験情報を共有できるかどうかはとても大切な事。

ですから、まわりにそういう方がいるかどうか、あるいは有明小学校が中学受験に真剣に

取り組むかどうかで住まいを決めている方も居ます。

私のBASの主婦友も受験情報を共有できる友達が沢山居ます。そういうご議論をしないと

ただ、値上がりするとか、開発されるとかの議論はもうあきあきよ。

しっかりとした家庭であれば受験は当てリ前。受験業界もこの有明地域にに注目するのは間違いありません。

そうすれば自然と人は集まってきます。サピックス、日能研の方もどこにすんでいるかは結構重要な

ファクターだと話されていましたよ。私はサピックスの方からききましたけれど、私の友人は日能研から

きいたみたいです。

[639: 匿名]

久々にお受験オバサンの登場。

[641: 主婦さん]

そんなことないですわ。実例はいくらでも。千代田区の番町小学校や、大田区区立の田園調布小学校、目黒区立の宮前小学校などは越境してまでいらっしゃるお子さんが多く、その理由は中学受験熱が高いからなんです。

たかが小学校とおもうかもしれませんが、中学受験で人生の勝ち負けが決まってしまうわけなんですから、あのどれないものですよ。

ただ、子供をお持ちでない方は、dINKSを楽しみたい層には関係ないお話かもしれませんが。。

[642: 匿名さん]

>>641 by 主婦さん
女性の言葉遣いに苦労が感じられるので、自然体でいいと思いますよ。

[643: 匿名さん]

中学受験をそこまで考えて有明を買ったってギャグですか？
早く損切りして文京区にでも引っ越したほうが良いというのが、大半の人の意見だと思う。

[644: 主婦さん]

そんなことないですよ。
わたしの主婦友にも、さきほど書いたとおり、多くの中学受験を希望している方がいますよ。

わたしも主人も単に、マンション族であっただけす。ただ、住むからにはよりよい教育環境を考えています。
売主にも購入時に受験熱の高い方が多いときいていましたし、実際、小学校の主婦友でほとんどが中学受験を考えていますよ。有明中学校に行く人はわずかです。

わたしがここで書き込みするのは、単なる不動産の上がり下がりだけのはなしだと、そこで住もうとする人の心境を萎えさせてしまうと思ったからです。しっかりとした、教育環境があることを、みなさんとともにご議論させていただきたいだけです。

[646: 入居済み住民さん]

ここの営業は嘘つき
絶対値下げしないと言った癖に今やモデルルームと称して値引き販売
騙された

[648: 匿名さん]

>646
営業さんの署名押印が入った証拠書面はありますか？ないですよね？

[649: 匿名]

場所が不便
パスします

[650: 匿名さん]

>649
パスは一回だけですよ

[651: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[653: 匿名さん]

余裕だよ。むしろ値上げしてもいいくらいでしょ。有明ＧＣ出来たら５割増しかもね。
早く買わないとなくなるよ。

[654: 匿名]

相当値下げしないと厳しいかな〜
三井東雲があの価格なら

[655: 匿名さん]

有明ＧＣが出来て値上りすることを考えると東雲より有明が段違いに有利

[656: 匿名さん]

不動産営業は平気でウソつきます。
それがイヤなら書面でもらわないと。
絶対出さないでしょうが。

[658: 匿名さん]

まぁ、値上がり期待なら有明が良いのでは？

[659: 匿名さん]

それはそうと、いつもここのスレにこようとすると、ネット上に
ブリリア有明⇒液状化　みたいな表現が乗っているんですけれど、これ消せないんですかね。風評以外になりかねないので、パソコンに詳しい人に是非けしてもらいたいのです。

[661: 匿名さん]

うちの会社、やっとボーナスでたけど、べらぼーに下がった。
業績が可なり悪い。このままローンを払っていけるか、不安。

[662: 匿名さん]

値上がり前に買うのが投資の基本だよ。

[663: 匿名さん]

662みたいな詐欺師が多いのが有明。

[664: 匿名さん]

663

そうだね。
本当に値上がりが確実でなら、わたしなら迷わず全部買い占める。
それで以上。

他人に言うのはパチンコ必勝法と同じレベルってこと。

[665: 匿名さん]

値上げ後に買えと言うのが詐欺師だよ。
値上げ前にかうのは、投資の基本だよ

[667: 匿名さん]

震災の際は特に被害はありませんでしたか？今は値引きをしてますか？
以上二点を偉い人にお聞きしたいです。

[668: 匿名さん]

東京にしばらく住んでればこんな僻地の埋立地が山手線内並みの価格になるなんてあり得ないことくらいすぐわかる。

[669: 匿名さん]

山手線でタワマンだと、２倍くらいの価格だよ。ここは、安いほうだよ

[671: 匿名さん]

それこそ詭弁。資金調達はどうするのだ？マンションなんて、一つしか買えないだろ。

[672: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[673: 匿名さん]

ほんとに値上がりして儲かるなら転売屋が買い占めてる。
そうならずに売れ残ってるのはプロは誰も値上がりするなんて思ってないから。
買い煽りにひっかかるのはいつも純朴な田舎者。

[674: 匿名さん]

安いうち
オリゾン＆ガレリア分譲の時期だね
今はもうそんな時期は終わってる

そうだよね豊洲シエル住民さん

[676: 匿名さん]

シエルに住んで24時間湾岸買い煽り

酷い人生だな

下駄履きのUR仕様の庶民タワーを安く買ったのが

唯一の成功体験

[677: 匿名]

シェルならお安い価格で生活利便性は最高でしょう？
何が不満なのかな、単純に他人の幸せが憎いのでしょうか。

[678: 匿名]

成功したことないと、他人の成功が妬ましくなるもの。立場が逆なら誰でもそうですよ。

[679: 匿名さん]

>677
シエルの住民板を見てみな

[680: 677]

＞シエルの住民板を見てみな
興味ない物件の住民版見るほど、ゆとりありません(^^;
また住民版には、部外者の嵐さんがたくさん参加されてますからね。
このスレの物件でも、住民版に成りすまし投稿されてますから。

[681: 匿名さん]

こちらの物件サイト、初めて拝見したのですが、共用施設の充実さに驚きました。まるでホテルですね。

[682: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。



ヒント：　オリンピック。


もう一つヒント：　豊洲市場。

[684: 匿名さん]

まさか、高くなってから買ってから得すると思ってる？？まさかね。


普通は安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[695: 匿名さん]

それこそ嘘では？どうやって、有明民が言ってると？平気で嘘をつくから、ネガは、馬鹿にされるんだよ。

[696: 匿名さん]

景気が悪い時期が一番の買い場。

今が景気が良い時期か、悪い時期かを判断すればよろしいかと。

景気が悪い時期に買い、景気がよくなってから売るのが投資の基本だよ。

[697: 匿名さん]

それは個別物件を相場で買っておくという前提が
必要になる。

つまり、景気がよくなって相場が上がっても
割高で買ってしまえばその恩恵には預かれない。

大前提をすっとばしているから詐欺師といわれる

[698: ビギナーさん]

ここは改行打ちまくりの投稿が多いね。
有明の土地利用状況でも表現したいのかね。

2016年オリンピック開催選考で最初に落とされた東京が、
20年開催すると決め付けるあたり、めでたい話だよな。

[700: 匿名さん]

ここは、安いほうだよ。都心だと倍以上の値段が付いてる。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[701: 匿名さん]

江東区だと
豊洲＞有明＞東雲＞枝川とか塩浜とか辰巳とか
の順番は明白

プラウド東雲・パークタワー東雲の1割増しぐらいが妥当で、豊洲シンボル・パークタワー豊洲と同程度だと高すぎる。
シティテラス豊洲・イニシア豊洲・ブリリア辰巳あたりで満足できる人なら、そもそも対象外。
そんな基準でブリリア有明を判断すれば損はしない。

[702: 匿名さん]

701
＞プラウド東雲・パークタワー東雲の1割増しぐらいが妥当

根拠は？

[704: 匿名さん]

>>701さん
＞江東区だと
＞豊洲＞有明＞東雲＞枝川とか塩浜とか辰巳とか
＞の順番は明白
一度、江東区内の地価のリストをご覧になったほうがいいのでは？
深川地区のごく一部だけで江東区が構成されてる誤解されてます。
観てて恥ずかしいです。

[705: 匿名さん]

704

深川地区じゃないけどね
それらの地区は南部地区です

[706: 匿名さん]

＞ここは、安いほうだよ。都心だと倍以上の値段が付いてる。
都心とこんな最果ての埋立地を同列に扱うことがそもそも間違いだろ。

[707: マンション住民さん]

>都心とこんな最果ての埋立地を同列に扱うことがそもそも間違いだろ。

その通り。
国際色も豊かですよね。特別地区って感じです。
昭和時代の団地を思わせる光景が良くあります。

今日も引っ越しのトラックが。。。。

[709: 匿名さん]

昭和時代の団地って知らないんですが、ここみたいに豪華な共用施設があったり、仕様も同じレベルだったんでしょうか?
それなら、団地でも良いかも、です。

[710: 匿名さん]

７０９

昭和時代の団地とはこういうものです

[711: 匿名さん]

それらが出来たころは現代のタワマン扱いだったのだよ
皇太子と美智子妃が御訪問したりしたんだ

ちなみに御訪問された部屋のベランダだけが
今でも保存されている

[713: 匿名さん]

高島平は都心までの通勤が大変すぎるよ

[714: 匿名さん]

ん？高島平は三田線で一本で大手町までいけますが。始発もあるので座っていけます。
有明は乗り換えしないと大手町までいけないでしょ？通勤が大変なのは有明では？

[715: 匿名さん]

自転車通勤したいので、有明にします。田園都市線沿線に住んでいますが、混雑した電車通勤はもう懲り懲りです。

[716: 匿名さん]

高島平は無理でしょ。。遠すぎるし、田舎臭い。

[717: 匿名]

チャリ通なら距離があってもむしろ内陸部にしとけ！
運河にかかる橋の上は風が強いしアーチ状になってるのが多いから想像してるよりしんどいぞ。

[718: 匿名]

有明なら電車混んでないから自転車にする必要ないよ。
自転車は晴海大橋がキツイ。ちょっとした山だよありゃ。

[719: 匿名さん]

スーパーが一軒できただけで住民が大喜びするような有明のほうがよっぽど田舎ですよ。
どこの山奥かと思いました。

[720: 匿名]

そう思っとけ

[721: 匿名さん]

なんで大手町が基準?