Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[53: 匿名さん]

>>51
ひどいね．．第1種住居地域なのに中層マンションすら反対運動されたのか。
どちらが悪いと言えないけど、永遠に再開発されにくい旧住宅街になりそうだ。

このスレにもその怨念（関係者の投稿）があるのかもしれないね？
でも、有明では日照問題などは、まだ起きえない(笑

[55: 匿名さん]

＞BMA兄弟、ガレリアグランデ、Wコン兄弟、アップルタワー、キャナルファーストタワー 、パークシテイ豊洲
これらの補修費用を調べて教えてくれまいか？
うちも耐震構造のタワマンだったが、外装などの補修をした。被害額はしらん。
躯体の被害や大規模補修でなければ、大した問題とは思わんよ。

免震のタワマン増えるといいですね？
でも、実際には耐震・制震のタワマンが今後も多いのが現実だろう。

[56: 匿名]

免震装置自体も、地震でやられたり劣化すると交換しなければならない、大規模修繕以外にこの費用がかかる、と聞いたことがあります。

この費用は管理費や修繕積立に入っているのでしょうか？
一戸辺り、いくらくらいの負担になるのでしょう？
ご存じの方がいらしたらご教示ください。

[58: 匿名さん]

三次元免震出ない場合、直下型ではかえって揺れが強くなる傾向があるらしいよ。だから、免震も一長一短。

[59: 匿名さん]

>>56
>>58
「免震も一長一短」には賛成ですが、ここは特定物件スレなので免震構造については別スレにいきましょう。
ネガさんのように分別無くしてはいけませんから。

[62: 匿名]

＞59
おっしゃる通りですね、失礼しました。
免震スレをいくつか見つけたので、そちらで聞いてみます。

[64: 購入検討中さん]

モデルルーム住戸はプラウド東雲より安くなるように価格設定したみたいだね。
個人的にはプール使いたいし、高くて手が出ないと思ってたけど案外普通だし、今更ながら候補として検討を始めてみました。
やっぱり懸念点は買い物利便が悪そうって点？（震災はどこでも一緒だと思ってるから気にしてません。）
今更掲示板を全部読む気にはならないんでベテランの方教えてください(笑)

[65: 匿名さん]

買い物はある程度は文化堂で事足りる。
コープの宅配とあわせれば別に困らない。
ちょっと変わったものが買いたかったらダイバーシティの成城石井が便利。
ウチは月イチもイオンには行かないね。
イオンは安いけどさ。
あと、豊洲のビバホームがいろいろ入ってて良い。
病院は隣のマーレに内科小児科歯科が入ってるからそこを使えばいい。
みんなが思うほど不便ではないよ。便利な場所じゃないけど。

[66: 匿名さん]

住んでどのくらいで不便さは慣れましたか？

[67: 匿名さん]

有明は台風に強いからね

[68: 匿名さん]

半年くらいは不便だなぁ、と感じましたが慣れました。
むしろ有明のポジティブな面もいろいろあるので
そちらに目を向けるようにしました。

[69: 匿名さん]

夕方の見学でしたが、風強かったなぁ〜
湾岸のマンションの中でも眺望はピカイチでした。
ラウンジも気軽に利用出来そうな雰囲気が◎。
我が家は東雲三井タワー待って決めます。

[70: 購入検討中さん]

64です。
買い物は文化堂？がそれなりに使えるなら充分かもしれないです。見てみようと思います。
プールが魅惑的ですけどあとはプラウド東雲と安い方を選ぶことになる気がします。

[71: 匿名さん]

オリンピックが来たら資産価値倍増。明るい未来。

[72: 匿名さん]

倍増っていうのはかなり難しいけどね....もうちょいリアリティある妄想にしませんか？

[73: 匿名さん]

市場が出来上がればトラック街道。
西にマンションができればレインボーも見えない。
少子化で人口が減れば海に住む必要が無い。

[74: 購入検討中さん]

高層階ベランダの風の吹き具合教えて頂けないないでしょうか。

[75: 匿名さん]

>41
そんなこと言ったらすみともはどうなるの？シティタワー有明って竣工して３年経過しているのに新築募集しているぞ。

[77: 匿名]

ＧＷ明けの朝４時過ぎに近隣スレに連投？
心休まること無さそうですね。

[78: 匿名さん]

オリンピック記念公園なんてのもできるのかしら。


駒沢あたりだっけ？

[80: 匿名さん]

だから、資産価値が上がるのだが。

[81: 匿名さん]

>>74
方角や位置によって違うかもしれませんが、基本的にバルコニーに風が吹き込みにくいです。
ちなみに我が家は北西側、建物の中央寄りに位置しています。

実際に内覧で確認するといいのでしょうが、昨日の暴風雨でもバルコニーに出られないぐらい風で煽られる等は無かったです。
むしろ静かすぎて室内では暴風雨に気付きにくく、外にでて驚きます。

[82: 購入検討中さん]

81さん。ありがとうございました。
内覧はしたのですが、当日はとても天気がよくて。…
南側の風の吹き方はどうなのか気になります。
北と大差無ければよいのですが。…

[88: 匿名さん]

地震ネタは、別スレ化しましょうかね。

東雲のスレはこの方法で健全化しました。

[89: 匿名さん]

湾岸だと、いちいち、一つのマンションに２つずつスレが必要なんだね。

[90: 匿名さん]

荒れるから仕方ないのかな。

人気物件ですからねェ

[92: 匿名さん]

公園だとそんなもんじゃないの？

でも、水溜りができた程度でしょ。
公園で液状化してもあまり影響ないから良いと思うけど。

[93: 匿名さん]

やっぱり、地震ネタや液状化ネタがループしてますので、別スレを建てようと思うのですがいかがでしょうか？

本日夕方時点で、同じネタがループしているようでしたら、別スレを建てさせていただきます。

[94: 匿名さん]

>>93
地震スレは乱立するので、すべてマンション雑談板などに移動されました。
物件スレでスレ趣旨を無視した荒らしさんは、スルーで削除が一番ですよ。

[97: 匿名さん]

一年たっても空きがあるんですね。
やはり、湾岸は。。。。。

少子化
↓
人口減少。
↓
人口密度も減少
↓
私は陸地（丘）に住みます。

[98: 匿名]

上記の人、同意ですね。

人口減少すれば密集地帯もそうではなくなり、価格も海外並みになるんじゃないんでしょうか。

わざわざ、災害のリスクをおかしてまで、タワマンに住むより、高台の低層住宅に住むのがいいと思いますが。

[99: 匿名さん]

そうは言っても、都心高台は高いですからね。
無理して住むくらいなら、湾岸のほうがいいのではないかと。

[101: 匿名さん]

Brillia有明スカイタワー　全国第1位を獲得
「HOME’S新築分譲マンション」人気マンションランキングにて、全国1位として掲載されました。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

「東京１位」ではありません。「全国１位」です。

[102: 匿名]

人気があるのに、なぜ売れ残っているのですか？

[103: 匿名さん]

>101の絵。ワテラスの「掲載終了しました」（＝完売）が光ってるなｗ

[104: 不動産購入勉強中さん]

＞１０２

多分皆気にはなるけど、高くて手が出ないということではないでしょうか？
私も内覧して欲しいと思いましたが、値段があと１千万安ければ真剣に検討するのですが・・

[106: 匿名さん]

高台も良いけど、スーパーゼネコンに限る。

さすがにボロ施工では怖いよね。

[108: 匿名さん]

この価格で高いと感じるなら千葉にでも行ったらどう？（笑）

[110: 匿名さん]

有明ガーデンシティ次第だな

[113: 匿名さん]

有明ガーデンシティ買えればいいけど。

きっと高く売り出すだろうしなぁ。

[114: 匿名]

究極的には災害の恐怖におびえるか、お金を取るかどちらかですかね。

私は、災害の恐怖におびえるよりは安心安全の内陸をお勧めいたします。

１億ぐらいでいくらでも新築、中古こうにゅうできますよ。

[115: 匿名さん]

マーレはビンテージになりうるが、弟分のスカイは無理。

[116: マンション闘士家さん]

日本経済しだいって気もするけど、
BASの価格は、リーズナブルだったと思う。＜売れ残りは割高の部屋。
AGCがBAS価格を下回るとは到底思えないので、比較物件として注文されたら価格面では有利でしょう。

有明５兄弟、それぞれに特性があり価格差もある。
だから良いんだと思うんだけど。

[118: 匿名さん]

飯田橋に住んでたけど、今は有明に住んでるよ。


ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。

[119: 匿名さん]

東京生まれの東京育ちだけど、城西だったので、海近くに憧れて湾岸物件を買った。
非常に楽しい。

[120: 匿名さん]

J( 'ｰ`)し「たかし、皆さんを見てごらん。皆さん出世して、危険地域の内陸から有明にシフトしているのよ」

( 'ｰ`)「カーチャン！俺も頑張って有明に移住できる身分になってみせるよ！」

J( 'ｰ`)し「たかし、いつの間にか頼もしくなって・・・」

[121: 匿名さん]

千代田区生まれの千代田区育ちだけど、番町だったので、海近くに憧れて湾岸物件を買った。

[123: 匿名さん]

俺も千代田区からの引越し組だよ。

[124: 匿名さん]

海水浴をしたい人は、九十九里とかが向いてるかな。激安だし。

[125: 匿名さん]

どうしてたった1年で値下げをしたのでしょうか。
どうして売れなかったのでしょうか。

3.11がやはり影響しているのでしょうか。

高台派の意見は安全性を強調し、ブリリアはリーズナブルさと安全性を強調し
混乱します。何が正しくて、何が間違っているのか。

[126: 匿名さん]

値下げといってもねー。
いいんじゃないの、安い分には。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[128: ビギナーさん]

はじめまして。
質問よろしくお願いします。
過去にも同じ様なことがあげられていましたがスカイタワーが立って一年経つ今だからこそまた質問させて下さい。スカイタワーとマーレのメリットとデメリット。またどちらが良いと思うか。有明で一番と思うマンション。個人的な主観でかまいませんのでご教授下さい。
よろしくお願いします。

[129: 匿名さん]

有明で一番と思うマンションはマーレで決まりでしょう。もうこんなマンションは後にも先にも有明では出てこない。

[130: ビギナーさん]

回答ありがとうございます。
スカイタワーと共用施設なども違うと思いますがどこでそれを一番感じるとお考えですか。
よろしくお願いします。

[131: 匿名さん]

マーレは外廊下だよ。建具や設備のクオリティも低い。

[132: 匿名さん]

マーレにはマドンナも住んでる

[134: 匿名さん]

オリゾンマーレのほうがよくない？

[135: ビギナーさん]

皆様回答ありがとうございます。
スカイタワーとマーレの決定的な違いはどこでしょうか。
よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

>>135
住民層。

[139: ビギナーさん]

138
マーレの方が上と考えてよろしいんでしょうか。それは年収や職業でわけられてるよいうことでしょうか。
よろしくお願いします。

[140: 匿名さん]

マーレの方が確実に上、ということです。

[141: 匿名さん]

震災補修。
ブリリア有明スカイは売主負担で補修、ブリリアマーレは自費補修。億単位の補修費。

[142: 匿名さん]

>141
えっ？そこで比較？・・・
で、今後の東京直下のときは？

[143: 匿名さん]

何故かブリリアマーレは被害が大きかった。ということは、今後も？

[144: 匿名]

マーレもスカイも両方の部屋を複数づつ見た結果、
共用施設は言うまでもなくマーレが上だが、
各専有部分は明らかにスカイのほうが上質だったよ。
高級車の比率はマーレが高い。

[145: 匿名]

143　マーレは耐震だからね。
　　　今時,　制震か、免震のどちらかでないと。

[146: 匿名さん]

マーレは東建色よりもプロパスト色が強く、デザイン的に洗練されている。

[147: 匿名]

使わない共用施設より、専有部分重視でしょう。

[148: 匿名さん]

オリゾンマーレやガレリアの方が、プロパスト色強いと思う。
ブリリアマーレは、中途半端。

[149: 匿名さん]

ＢＭＡとＢＡＳは、これからも延々と比較されますよ。
隣同士の立地に建っている、兄弟ＭＳなので仕方ないですね。
外観も、ほとんど同じだし・・・・・

そうなると、比較するのは価格や共用施設なので、
結論としてもＢＭＡ＞ＢＡＳは周知のとおりなのでは。

[150: 匿名さん]

BMAの方が、都心の眺望が遮られるリスクが高い。上から見ればわかるけど、空き地の幅が広い。

[151: 匿名さん]

どちらも。都心の眺望はあやういですね。
五輪があったとしても、競技場仮設撤去後はＭＳ乱立の予感。
すでにブリリア、シティタワーの建築も虹橋ちかくであるし・・・・

仮に同じ値段で、同じ位の広さのＭＳが両方でていたら、あなたはどちらを
選びますか？

ＢＭＡorＢＡＳ

答えは誰でもわかりますね。

[152: 匿名さん]

＞仮に同じ値段で、同じ位の広さのＭＳが両方でていたら、あなたはどちらを選びますか？
私はBASもBMAにも関係ないけど、
２つのマンションは値段が同じでしょうか？
すると、管理費や修繕費や駐車場などの費用の差、似てるけど異なるテナントの差などが比較検討必要ですね。

専有部の仕様も結構違ってた覚えがあるんですが、151さんは何が言いたいのでしょう？