Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[424: 匿名さん]

そうやって騙された人がBMAやBASやCTAに住んでるわけだ。

[425: 匿名さん]

419さんの提示された資料に「築年」が省かれてるのが残念なり。

>>424
BMAは運悪く期待はずれになった人達もいるだろうな。
一部の賢い人は、引渡直前でも損含みでキャンセルしたみたいだが・・・

BASとCTAは、それほど騙されていないと思うよ。
ただどちらも東北の震災のタイミングが販売計画に大きく影響したのは間違いない。

騙す騙されるといっても、所詮買うだけの資金力と信用力がある人達だから、424さんの心配には及ばない。

[426: 匿名さん]

いま埋立地物件がアツい！

[427: 匿名さん]

それは夏が近いからだと思うよ。

[428: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[429: 匿名さん]

今後の震災対策や安全性のことを考えると、城東地域よりは山の手がいいでしょう。
価値観の違いは前提で話しますが、現在山の手地域、たとえば目黒、世田谷地域にも3000万から5000万で
買える戸建すらかなり出てきています。

私は30年以上東京に住んでいますが、東京の人間だからこそ、墨田川より東の地域や
島地域の怖さを今回の震災で改めて、考え直したところです。

オリンピックが仮に招致されたとしても、土地値がそれだけで上がると思っている人は考え違いもはなはだしいです。

私は今回の震災でBASを手放して正解だったとつくづく思います。

どうか、安易な理屈や、煽りにだまされず、3代以上東京に住んでいる近くの友人に聞いてみてください。
私は4代目、山の手の偉大さがよくわかりました。

[430: 昔からのファン]

そもそもなんで東京在住30年超の人がここ買ったの？分かりません・・・？

[431: 匿名さん]

そうですね。
私もまずは「東京在住30年超の人」の人が買った理由を聞いてみたいです。

[432: 匿名さん]

ここは豊洲・有明・東雲地域のフラッグシップマンションだと思う

[433: 匿名さん]

それはちょっと無理がある。
少なくともBMAに勝る部分を提示しないと．．．．

[434: 匿名さん]

値上がり期待なら有明しかないもんなぁ。

他に23区にある？

[435: 匿名さん]

千代田区の生まれですので、東京で30年暮らした事になりますが、

マジレスすると、豊洲や有明というのは、郊外のように暮らしやすい場所だから人気があるのだと思います。
しかも、郊外のデメリットである通勤の苦しさからも逃れられる立地ですからね。

街並みも綺麗ですしね。

[436: 匿名さん]

私の祖母は四ッ谷生まれだが、山手線の外は田舎だから住めないといって半蔵門の高級マンションを買った。
これがリアル千代田区民の感覚。
東京湾の埋立地なんかいったこともないらしいし、行く用もないそうだ。

[437: 匿名さん]

>>436
そんな狭い世界を生きているおばあさんの話をしてどうするの？
人間、どこに住むかが重要じゃなくて、何をするかが重要じゃない？
有明は確かに不便なところだけど、自分のニーズにハマればここよりいいところはないってくらい素晴らしいところだよ。
まぁ住めば都とはよく言ったもんだね。

[438: 匿名さん]

人気マンション オブ ニッポン の第一位なんですね
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

通りで人気があるわけだ。

[439: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょうね。

[440: 匿名さん]

オリンピックが決まれば坪５００もありますね

[442: 匿名さん]

埋立地って550みたいな妄想癖のある基地がいしか住んでないの？

[443: 匿名さん]

すまん、440だった。

[444: 匿名さん]

坪５００は分らないけど、オリンピックが決まったら大変でしょうね。
逆に落選したら・・・。

山手線の外は田舎だなんて、そんな老いぼれ婆さんの話してどーすんの？
恥ずかしいからやめた方がいいよ。

[445: 匿名さん]

レインボーブリッジ近くのマンション建設始まってますね。何か情報お持ちの方いらっしゃいなすか。

[446: 匿名さん]

＠６０万／平米で買っておいたら値上がり期待できるのでは？

[447: 匿名さん]

ポイントは水がでるかでないか。その土地が安全であるかどうかですよね。
震災で家を失った方がせんじんのおしえをまもればよかったとはなされていましたね。
私たちもこの物件を検討する上でさい害に本当に耐えうる物件かどうかいまいちどかんがえてみてはいかはでしょうか？
現に２桁上の方が手付け金を放棄しているのですから

[448: 匿名さん]

古い寺社がある場所は今度の震災でも津波の被害がなかった。
つまりそういう昔から人が住んでた場所を買わないといけないということ。
昔は陸地ですらなかった場所なんて話にならないですね。

[454: 入居済みさん]

震災でヒビが入ったからじゃない？まあ普通に補修すれば十分住める程度の微細なヒビだけど。

[455: 匿名さん]

>>458 契約破棄した人が二桁以上は盛り過ぎだが、
確かここは震災後、直後の引き渡しだったので、
湾岸タワマンはちょっと・・とキャンセルした人が結構いたと思う。
プラウド東雲も、まもなく販売開始だったが半年以上、販売を遅らせた。

[457: 匿名さん]

確か竣工は、昨年の３月２０日だったと思います。
３月１１日の震災後に西へ引越しした人も少なからずおりますからね。
仕事を辞めてとか、子供を連れて母親だけ引っ越した人にとって東京は何がデメリットだったのかは、それぞれだと思います。
同じように手付け金を放棄してマンション購入を見送った人もそれぞれなんだと思いますよ。

マンションに問題を感じた人もいると思うけど、持家に問題を感じた人、埋め立て地に問題を感じた人、海沿いに問題を感じた人、関東に問題を感じた人などでしょう。

[458: マンション住民さん]

親からの援助を受けて買おうとした方が、震災後に親から反対されたとか。
震災で急遽会社の人事体制が変わって遠方に異動になったとか。
手付金放棄の理由はマンションに関係の無い個人的な理由もたくさん考えられますね。

[461: 匿名さん]

キャンセルした人達は今頃悔しがってるだろうね。
有明オリンピックが決まったら気絶するだろう。

[463: 匿名さん]

ソースとか・・・
開発が進んで利便性が上がれば地価も上昇する、
知名度が上がれば人気も上がる、っていうシンプルな経済効果ですね

仮定の話だけど、有明護岸沿いに大規模な選手村なんかできちゃって眺望阻害されたり、
安価な払い下げなんかあった日にはブリリア兄弟は資産価値が下がる可能性もゼロではないし、
必ずしも良い影響をもたらすかどうかは計画次第

まあ湾岸の五輪ネタはお約束っていうか話半分ネタ半分で考えといたほうが良い
特に有明地域は5年以上翻弄されてるんじゃないかな？

[464: 匿名さん]

>462
東京と長野じゃずいぶん違いますよ。

東京の場合はオリンピック絡みの開発で「住環境」が良くなるところは値上がりするでしょう。
ただ競技場ができるだけでは駄目です。

[466: 匿名さん]

開発が進めば、住環境も良くなる。
知名度が高くなれば、住みたい人も増える。

良い事は多いと思いますがね。

[467: 匿名さん]

ネガはとにかく何でも否定だからね。

[468: 匿名さん]

買えないから妬みでは？（笑）

[469: 匿名さん]

この際だからマジレスしてあげるよ。
震災後キャンセルしたけど、全く後悔してないね。
なぜ震災前にスカイタワーを契約したかといえば、
・豊洲に比べれば割安で
・職場に近くて
・豪華な共用施設を持つ
新築マンションが手に入ると思ったから、契約しただけ。
震災後のあのパニックの中、震災前のお値段でなぜ契約を履行しなければいけないのか疑問に思ったので、手付け金放棄でキャンセルしました。これは買い手に与えられた権利だから行使は自由のはず。
別に液状化が心配なんじゃなくて、液状化したということによる風評被害で資産価値が下がってしまったことを重視したわけ。

実際、震災前のお値段だと1年経ってもまだ売れ残っているのは周知の事実だし、今となってはモデルルーム部屋を用意して、実質的な値下げに踏み切っている。
入居前の見学会や確認会で三度も確認したし、いいマンションだというのはわかっているから、営業さんが放棄した手付け金を復活してくれて、それなりのお値引きをしてくれるんだったら、もう一回契約することもやぶさかじゃないけどね。震災前の価格がフェアじゃないってだけ。

有明に関する板で「資産倍増計画始まる　有明」なんて煽り書き込み見るけど、明らかに現状が見えてない。

[470: 匿名さん]

＞手付け金放棄でキャンセルしました。
残念なことでしたね。
ある意味では英断だったと思いますよ。
キャンセルした部屋、もうとっくに売れてしまったでしょ？
たぶんに「縁」が無かったんだと思います。

[472: 匿名さん]

オリンピックがきてもプレハブの競技施設と選手村ができるだけ。
それでどうして自分のマンションが値上がりするなんていう妄想ができるのかな？
埋立地に住むと頭がおかしくなるの？