Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[361: 匿名]

ネガをしている理由は分かりませんが、陰険な性格だということは分かります。

[362: 購入検討中さん]

私はしておりませんよ。
検討までしていますので。３５５のスレも私なので。
ですがメリットデメリットはわかってるつもりです。億出すのは嫌ですのでメリットデメリットがあるのは当たり前だと思っていますので。

[363: 353]

>>357
リストをどうも。
情報元が不明だが、信用する(笑
そうか、BMAやBASに慣れてしまってるのか1000戸マンションが希少だと学んだ(^^;

[364: 匿名さん]

西荻窪の良いマンションってある？？

[365: 入居済み住民さん]

本当にネガッテイル人は理解に苦しみますわ。
この有明の快適さを皆様に理解して欲しいですのに。
この間はうちの愛犬、チワワちゃんとお散歩にお台場まで行きましたけれど、夕暮れ時に海浜公園の潮風をあびるのはとても
よかったですわ。ブランドとして不動の地位を築いている有明に住む私達に乾杯！ですよね。

[366: 購入検討中さん]

西荻窪と場所まで教えていますので後は自分でどうにかして下さい。

[367: 匿名さん]

やっと意味のわからない批判や絶賛する人がいなくなりましたね。
ちょっと正論を言われれば黙る批判者と絶賛者。
ほら、もっと頑張れよ。

[368: 匿名]

煽る奴も同罪

[369: 匿名]

モデルルームに行こうと思ってるんですが、
高層階しか残っていないんでしょうか？

[370: 匿名さん]

25階以上の高層階が、多いですが
11 、12階の内廊下フロアもまだ選択の余地あり
13〜23階は、ほぼ完売でした。

[371: 匿名さん]

中村孝明の中華料理屋があるみたいですが、評判はいかがでしょうか？

[372: 匿名さん]

有明に、リストランテ　オッツィオみたいなレストランがあるという事を知らない人って、結構多いんじゃないでしょうか。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13055614/

[373: 匿名さん]

値引きしてるけど割高だね。

[374: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら、千葉にでも行くしかないかと（笑）

[375: 匿名さん]

そうですよね。この程度の価格で高いというならば、ご近所様としてお付き合いはしたくわないわね。

10億といわれたら、ちょっと考えてしまいますけれど、5000万から1億程度の物件なのですから、

セカンドか今後のオーナーとしてやっていけるだけの方でないと、有明には似つかわしくないですわ。

[376: 匿名さん]

まぁそこまでは言いすぎですけど、この価格帯で高いという方は、千葉にでも行ってもらったほうが、、、、


千葉のほうが似合う方だと思いますし。（笑）

[377: 匿名さん]

完売した？ここどこ？おれだれ？

[378: 匿名さん]

でも3000万円で　マンション持てるんだぜぇ。
広くて高層　２６の俺でも夜景はカッコイイぜ。
1DK築古の賃貸7万より2,3万するけど　
やっぱり良いとおもうんだよねー

[379: 匿名さん]

ここは高くはない、割高なんだよ。
まあ、374～378には難しいかな(笑)

[380: 匿名]

それは個人的な感覚の問題。
どちらにしろ高いと感じちゃうなら買わない方がいいよ。

[381: 匿名さん]

どこのどの物件であっても、新築マンションの購入者は、その器量だけで「勝ち 組」ですよ。
物件の価格？
上には上が、下には下が常にいます。

378さんが、本当に26才で、BASを買ったのなら大したものです。
与信を通すだけの社会的信用を26才で得たのですから。

[382: 匿名さん]

収入が少ないから割高だと感じる。

さっさと千葉にでも行けば？

[383: 匿名さん]

＞収入が少ないから割高だと感じる。
モノの価値をちゃんと知ってるから割高に感じるんです。
ド田舎育ちで世間を知らないと、デベ営業の「都心に近いのにこんなに安いです」というウソ（埋立地だし、大手町の勤務先にはバスでしかいけない不便な場所）に簡単に騙されちゃうんですよ。
”不動産にお買い得なんかない”というのは使い古された言葉ですが、真実です。

[384: 匿名さん]

＞”不動産にお買い得なんかない”というのは使い古された言葉ですが、真実です。
んだから「割高」でも買うのはアリなんじゃない？？(^^;

大手町に勤務される方なら、ちゃんとご自分で通勤経路調べてマンション買いますからご安心を♪

[385: 匿名さん]

割高かどうかは、収入によりますよ。
残念ながら、この価格で割高に感じるのなら、千葉にでも行くしかないのではないでしょうか？？？

[386: 匿名さん]

お買い得と割高
の間には、価値相当な価格、ってのがあるんだが。

[387: 匿名さん]

＞３８１
ここを買えるだけで勝ち組なんだけど・・・

[388: 匿名さん]

お買い得に感じるかどうかは、年収次第。


年収が低ければ、お買い得などあり得ない。

[389: 匿名]

デベからみると、ありがたい人達ですね。

[390: 匿名さん]

お客様ですからね。

買えない人はお客様ではありません

[392: 匿名]

割高割高と叫んでる人がよく毎日掲示板覗けるよな。
その労力を仕事に費やせばもうちょい収入アップするんじゃね。
まぁ、これが仕事かもしれんが(笑)

[393: 匿名さん]

＞お買い得に感じるかどうかは、年収次第。
金持ちはホントのモノの価値を知ってるから意外とケチ。
持ってるのに使わないから金持ちなんだよ。
成金はカネを浪費するからカネが貯まらない。もともと貧乏なのでモノの価値も知らないし。
そういう成金を上客にしてるのが埋立地マンション業者。
バブルの時もバカなカネ使いをして経済に貢献していたのはこういう成金。

[394: 匿名]

今度は金持ちアピールかよ。。
もういいわ、こいつ。

[396: 匿名さん]

>>393
惜しいな！
身近に本当の金持ちか成金さんがいれば、もう少し違いが正しく理解できるだろう。
どちらも「使う金はある」は正しい。
お金は活かす使い方をすると、また増えるもんだよ。

[397: 匿名さん]

ガーデンシティができたら有明も、さらに便利になる。

そして値上がり。

[398: 匿名さん]

ガーデンシティができても有明に＠３００は出せないでしょ？
＠２５０も再トライするだろうけど
ここは買値を上回ることはインフレが起きない限りないんだろうな
ガーデンができたら住環境の違いに唖然となるよ
old豊洲とnew豊洲みたいに、ここはトラック、倉庫ありーのold有明、ガーデンは商業施設に囲まれたnew有明

[399: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。
物件のグレードによるでしょうが、この規模なら@300超える可能性もあると思いますよ。

ただ、その時の景気にもよりますがね。

[400: 匿名さん]

オリンピックが来れば＠４００もあると思う。

[401: 匿名さん]

オリンピックきても350万とまりでしょ。

[402: 匿名]

オリンピックやる事きまっても坪２５０だよ。
こんな不便な僻地が何年も前からオリンピックやりますよ、来ますよの分がすでに坪単価に上乗せされてたんだから。
立地、スペック含めて坪２００～２２０程度が正常価格だよ。

[403: 匿名さん]

それはないでしょ。
スペック高ければ値段も高い。
便利になれば値段も高い。


当たり前のこと。


だから、安い時期に買うのが投資の基本だと言われるの。

[405: 匿名さん]

液状化していなければ俺も買うかな

[406: 匿名さん]

小さな液状化現象で大きなチャンスを逃すのも良しでしょう。
有明は、都内でも有数の防災・減災都市になると思いますよ。妄想ですが(^^;

[407: 匿名さん]

こんな幼稚な原野商法詐欺にひっかかるのは田舎育ちの成金だけだな。

[408: 匿名さん]

東京生まれの人は有明がどんなとこか知ってますから坪単価が300万超えるなんて言うと田舎者がバカなこと言ってると思われるだけですよ。

[409: 匿名さん]

ふむ！
有明がそこまで知られるようになったのなら喜ばしいかも・・・
城西に生まれ育った私はお台場は知ってたけど有明がどんな場所かなど全く知らんかったよ。
でも買ったけどな(笑

[410: 匿名さん]

坪300万程度で高いと思うような人は千葉にでも行くしかないかと。

[411: 匿名さん]

こういうウソにひっかかって、「東京ならこれ位は仕方ないのか」と思う奴がホントにいるの？

[412: 匿名さん]

そうですよね、竹の塚ならこんなに高くありません。
あそこも東京ですよ。
ここと同じ城東だし。

[413: 匿名さん]

竹の塚って城東なの？
知らなかった

[414: 匿名さん]

城東に該当するエリア。
足立区、荒川区、葛飾区、江戸川区、江東区、墨田区

[415: 匿名さん]

同じ東京。同じ日本。

本質を見ないで
考えると判断を誤るよ。

もう、区での判別なんて意味がなくなった。

[416: 匿名]

先入観や固定概念に縛られて本質が見えなくなってる人、いるよね。
408なんてまさにその典型。

[417: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょうね。

[418: 匿名さん]

＞値上がり期待なら有明でしょうね。

2006年から言われ続けてずっと騙されっぱなし

まだまだ騙せる人の数は多いだろうけどね

まあ値上がりするって念書書いてもらえたら買ったら？

言うのは簡単だけど責任取る人はいないよｗ

[419: 匿名さん]

2000世帯の含み損総額っていったいいくらになってるんだろう？

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 59万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 63万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 -
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
6 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
7 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 67万円 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 準工業
8 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
9 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
10 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 72万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
11 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 74万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 準工業
12 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 75万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 準工業
13 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 76万円 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 準工業
14 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 99万円 160～180m² 4LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業

[420: 匿名さん]

＠60万円/㎡で買えるなら値上がり期待は大きいね。＾＾

[421: 匿名さん]

ガーデンシティができたら、かなり値上がりしそうな予感。

[422: 匿名さん]

そうやって売れ残りを捌こうとしても誰もひっかからないよ。
ここで激安!激安!と絶叫するぶんにはお金かからないから営業としてはいいね。

[423: 匿名さん]

まぁ、便利になれば値段もあがるのは、誰でも理解できると思うがね。


安い時期に買うのが投資の基本だよ。


高くなってから買うつもり？まさかね。（笑）

[424: 匿名さん]

そうやって騙された人がBMAやBASやCTAに住んでるわけだ。

[425: 匿名さん]

419さんの提示された資料に「築年」が省かれてるのが残念なり。

>>424
BMAは運悪く期待はずれになった人達もいるだろうな。
一部の賢い人は、引渡直前でも損含みでキャンセルしたみたいだが・・・

BASとCTAは、それほど騙されていないと思うよ。
ただどちらも東北の震災のタイミングが販売計画に大きく影響したのは間違いない。

騙す騙されるといっても、所詮買うだけの資金力と信用力がある人達だから、424さんの心配には及ばない。

[426: 匿名さん]

いま埋立地物件がアツい！

[427: 匿名さん]

それは夏が近いからだと思うよ。

[428: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[429: 匿名さん]

今後の震災対策や安全性のことを考えると、城東地域よりは山の手がいいでしょう。
価値観の違いは前提で話しますが、現在山の手地域、たとえば目黒、世田谷地域にも3000万から5000万で
買える戸建すらかなり出てきています。

私は30年以上東京に住んでいますが、東京の人間だからこそ、墨田川より東の地域や
島地域の怖さを今回の震災で改めて、考え直したところです。

オリンピックが仮に招致されたとしても、土地値がそれだけで上がると思っている人は考え違いもはなはだしいです。

私は今回の震災でBASを手放して正解だったとつくづく思います。

どうか、安易な理屈や、煽りにだまされず、3代以上東京に住んでいる近くの友人に聞いてみてください。
私は4代目、山の手の偉大さがよくわかりました。

[430: 昔からのファン]

そもそもなんで東京在住30年超の人がここ買ったの？分かりません・・・？

[431: 匿名さん]

そうですね。
私もまずは「東京在住30年超の人」の人が買った理由を聞いてみたいです。

[432: 匿名さん]

ここは豊洲・有明・東雲地域のフラッグシップマンションだと思う

[433: 匿名さん]

それはちょっと無理がある。
少なくともBMAに勝る部分を提示しないと．．．．

[434: 匿名さん]

値上がり期待なら有明しかないもんなぁ。

他に23区にある？

[435: 匿名さん]

千代田区の生まれですので、東京で30年暮らした事になりますが、

マジレスすると、豊洲や有明というのは、郊外のように暮らしやすい場所だから人気があるのだと思います。
しかも、郊外のデメリットである通勤の苦しさからも逃れられる立地ですからね。

街並みも綺麗ですしね。

[436: 匿名さん]

私の祖母は四ッ谷生まれだが、山手線の外は田舎だから住めないといって半蔵門の高級マンションを買った。
これがリアル千代田区民の感覚。
東京湾の埋立地なんかいったこともないらしいし、行く用もないそうだ。

[437: 匿名さん]

>>436
そんな狭い世界を生きているおばあさんの話をしてどうするの？
人間、どこに住むかが重要じゃなくて、何をするかが重要じゃない？
有明は確かに不便なところだけど、自分のニーズにハマればここよりいいところはないってくらい素晴らしいところだよ。
まぁ住めば都とはよく言ったもんだね。

[438: 匿名さん]

人気マンション オブ ニッポン の第一位なんですね
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

通りで人気があるわけだ。

[439: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょうね。

[440: 匿名さん]

オリンピックが決まれば坪５００もありますね

[442: 匿名さん]

埋立地って550みたいな妄想癖のある基地がいしか住んでないの？

[443: 匿名さん]

すまん、440だった。

[444: 匿名さん]

坪５００は分らないけど、オリンピックが決まったら大変でしょうね。
逆に落選したら・・・。

山手線の外は田舎だなんて、そんな老いぼれ婆さんの話してどーすんの？
恥ずかしいからやめた方がいいよ。

[445: 匿名さん]

レインボーブリッジ近くのマンション建設始まってますね。何か情報お持ちの方いらっしゃいなすか。

[446: 匿名さん]

＠６０万／平米で買っておいたら値上がり期待できるのでは？

[447: 匿名さん]

ポイントは水がでるかでないか。その土地が安全であるかどうかですよね。
震災で家を失った方がせんじんのおしえをまもればよかったとはなされていましたね。
私たちもこの物件を検討する上でさい害に本当に耐えうる物件かどうかいまいちどかんがえてみてはいかはでしょうか？
現に２桁上の方が手付け金を放棄しているのですから

[448: 匿名さん]

古い寺社がある場所は今度の震災でも津波の被害がなかった。
つまりそういう昔から人が住んでた場所を買わないといけないということ。
昔は陸地ですらなかった場所なんて話にならないですね。

[454: 入居済みさん]

震災でヒビが入ったからじゃない？まあ普通に補修すれば十分住める程度の微細なヒビだけど。

[455: 匿名さん]

>>458 契約破棄した人が二桁以上は盛り過ぎだが、
確かここは震災後、直後の引き渡しだったので、
湾岸タワマンはちょっと・・とキャンセルした人が結構いたと思う。
プラウド東雲も、まもなく販売開始だったが半年以上、販売を遅らせた。

[457: 匿名さん]

確か竣工は、昨年の３月２０日だったと思います。
３月１１日の震災後に西へ引越しした人も少なからずおりますからね。
仕事を辞めてとか、子供を連れて母親だけ引っ越した人にとって東京は何がデメリットだったのかは、それぞれだと思います。
同じように手付け金を放棄してマンション購入を見送った人もそれぞれなんだと思いますよ。

マンションに問題を感じた人もいると思うけど、持家に問題を感じた人、埋め立て地に問題を感じた人、海沿いに問題を感じた人、関東に問題を感じた人などでしょう。

[458: マンション住民さん]

親からの援助を受けて買おうとした方が、震災後に親から反対されたとか。
震災で急遽会社の人事体制が変わって遠方に異動になったとか。
手付金放棄の理由はマンションに関係の無い個人的な理由もたくさん考えられますね。