Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[313: ビギナーさん]

なぜ全戸売れなかったと思いますか。
よろしくお願いします。

[314: 匿名さん]

全戸を買う人がいなかったからです。

[316: 匿名さん]

そりゃ一度日本人と生まれたからには一度は有明に住みたいわな

[318: ビギナーさん]

どこのことですか。

[319: ビギナーさん]

余程お時間持て余していらっしゃるんですね。
羨ましいかぎりです。

[320: ビギナーさん]

319は314への返信です。

[321: 匿名さん]

質問：有明住民はどうしてこんなに必死なんでしょうか？

答え：みんな、不便さを我慢して、将来期待で買っている。
　　　もし実現しなかったら、ただの埋立地になってしまうから必死なんじゃないかな。

上記を参考に、以下の質問に答えなさい。

質問：有明は豊洲のように化けますか？

[323: 購入検討中さん]

321
スカイタワーかシティタワーで迷っている購入検討者かつ不動産屋です。ここは管轄外ですが。
有明は豊洲のようにはならないでしょう。本当に豊洲程になるなんて思って買ってる人なんで不動産屋に騙された無知の人くらいでしょう。最大の理由としてJRでもなければメトロでもない交通の不便さでしょうね。長年不動産に携わってきて成果もだしてきましたが２３区内でこの路線外は発展という意味でとても厳しいと考えています。ですが豊洲程にならなくても生活利便性は１０年もしないうちに東雲は超えると考えています。埋立地というデメリットがかなり大きいですが、日本人の性質を考えればこの価格帯のマンションのなかでは資産価値も下がりにくいほうだと思っています。株などと一緒で先のことなど誰にもわからないのであとは個人の考え方や好き嫌いだと思います。

[325: 匿名さん]

不便なのが便利になれば、そりゃ値上がりするでしょ。

[326: 購入検討中さん]

324東雲はキャナルしかありませんからね。あの狭い範囲の中にタワーマンションが乱立し、大きくいえばイオンしかないところを雰囲気の良さで誤魔化しているところが大きいと考えています。有明の複合商業施設ができれば変わってくると思います。有明はこれから開発される街、東雲は開発され整った街(キャナル)だと考えています。それでも電車という面では負けていると思いますが。
325はそんなのは当たり前のこと。わざわざ書かなくても誰もがわかる。また何をもって便利に値するかは人それぞれ。それがどうなるかわからないからみんなどこを買うのも迷う(余程お金持ちでない場合)。どこを買うにもお金をだせないならなんらかしらのデメリットには目を瞑るべき。それでも湾岸は他のとこよりメリットとデメリットの差の開きが大きいと考えていますが。もっと有意義にお時間を使われたほうが宜しいかと。

[327: 匿名さん]

おかしいなぁ。
有明は豊洲と違って、プチ郊外な感じが魅力なのに・・・
豊洲ポジさんもすぐ他の街を比較するけど、
なんで、自分の街のオリジナリティを誇れないのかね。

[328: 購入検討中さん]

オリジナリティがあるからこそ近くに負けたくはないんではないでしょうか。資産などにあたるのでオンリーワンになっても仕方ありませんが、メリットデメリットがあるからこそ比較対象になるんです。生活面や資産面を含め生きて行く上で優劣がつけられるのは当たり前だと思います。ましてや億ション買うわけでもありませんのでおのずとメリットデメリットはあらわれます。まぁ湾岸でメリットしか見えない人は頭を冷やして冷静にもう一度判断されたほうがいいかと。

[329: 匿名さん]

久しぶりにいい議論になってきたね。

[330: 匿名さん]

有明１丁目は 食品スーパーと公園しかないけど、
先住民がいない事＋パチンコ店や夜の店がないところが気に入った。
家族構成にとっては、豊洲よりいいかもね。

[331: 匿名さん]

え？？？
100円ショップや病院、飲食店は充実してると思うよ。

[332: 匿名さん]

歯医者なんて有明だけで5件くらいあるよ。

タリーズもあるし、大学もできた。

[334: 匿名さん]

無い物ねだりはやめましょう。有明南に行けばあります。

[336: 匿名さん]

＞え？？？
＞100円ショップや病院、飲食店は充実してると思うよ。

おらの村も

[337: 購入検討中さん]

３３６は本当に暇なんですね。貧乏暇なしという諺は現代には当てはまらないんでしょうね。
３２９でおっしゃられてるようにいい議論ができたらいいですね。

[339: 匿名さん]

有明で高級なレストランだと、リストランテ　オッツィオなんてどうでしょう。
私は結構好きなお店です。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13055614/

[340: 匿名さん]

ファミレスや居酒屋も充実してますよ。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/R466/?vs=1&sw=&sk=&am...

[341: 匿名さん]

>339さん うちの親は埋立地に反対でしたが、このレストランが好評でポイントアップしました。老人の足だとJR駅近くまでちょっと長いですがゆっくり歩いて行けます。高速を横切る歩道橋にはエレベーターがあります。

[342: 匿名さん]

>341

うちの親を田舎から呼んだ時にも連れていってあげました。
田舎のおじいちゃん・おばあちゃんなので、ちょっとビックリしてましたが喜んでましたよ。

近所に良いレストランがあるのは嬉しいですよね。

[343: 匿名さん]

有明南には、ホテルも4つもあるんだね。
北地区はこれからか？ GCに期待

昨日の午後のモデルルーム（TOC）は、なかなかの人出。
有明駅周辺のコスプレ集団には驚いた、、、

[344: 匿名さん]

有明キタやミナミって地名あるんですか？

同じ有明だと思ってました。

[346: 匿名さん]

確かに今後工業地域と商業地域との格差がかなり出てきそう。街並みも全然異なるのでしょうね。

[347: 匿名さん]

ここから北西がオールド有明、ガーデンシティ側がニュー有明みたいな？

[348: 匿名さん]

＞有明キタやミナミって地名あるんですか？
住所では、同じ「有明」です。
南は商業地、北は住宅・商業地。

この物件の北西にも住宅はまだ建ちます。

地域スレはなぜか雑談板へ強制収容されましたが、新しい方はテンプレぐらいをご参照のこと。
◆東京臨海副都心(お台場・有明・青海)の今と未来のマンション
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183310/

[349: 匿名]

うちの親も最初埋め立て地で液状化した物件なんて駄目って反対されましたけれど、それはもう古い考え方ですよね。そもそも有明に住める事自体がブランドなんですから、ブランドに見合った食生活をするのがいいかと思います。その点では、やはり、豊洲などから食事を配達してもらったり、銀座でランチを楽しむのがいいかと思いますよ。

[350: 匿名さん]

（いつも同じフレーズの使いまわしですね）

[351: 購入検討中さん]

先週見に行ってきました。ここの掲示板を見るよりかなり賑わってましたよ。
重要事項の読み合わせの方も多かったですし。絶賛するも批判するのもいいんですがもっと現実的で正確な情報がほしいものです。絶賛する方は住んでる方達でわかりますが、無意味な批判をする人達はいったい何がしたいのでしょうか。買いもしない、できないのに本当に時間の無駄ですよね。かまってちゃんなんでしょうか。また、こんなとこで批判しても安くなるわけでもないし本当に理解に苦しみます。
もっと中身のある掲示板にしていきましょう。

[352: 匿名さん]

戸数で日本13位のメガマンションも、いよいよラスト40戸前後ですね。
まあ、これからはタワマンでも1000戸超えは、あまり出てこなそうだね。

[353: 匿名さん]

＞戸数で日本13位のメガマンションも
これはちょっとびっくり。
むろん「１棟として」の条件は付くのだろうが、超々高層でも1000戸越えは少ないのか？

[354: 匿名さん]

意外な人気にびっくり

[355: 購入検討中さん]

私自身も意外にも人が多かったこと、重要事項の読み合わせをしている人が多かったのでビックリしました。ここの掲示板をみていったので批判する方がどれだけ嘘を書いているかに何よりビックリしましたけど。住めない、購入できない僻みがスゴイんですね。まぁ絶賛されてる方達も話を盛り過ぎですけど。ローンを組む金額が少なく済みますし内陸も含め候補物件に入りました。

[356: 匿名さん]

他にはどんな物件が比較対象なの？

[357: 匿名さん]

戸数で13位だから、単体だと更に上位ですね。
だだ、戸数が多いと開発・販売期間が長くなるので、大デベタワマンでも500戸クラスが主流になるのでは
1位 THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸
2位 ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸
3位 レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市 1,805戸
4位 ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市 1,502戸
5位 パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸
6位 ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸
7位 パークシティ武蔵小杉 神奈川県川崎市 1,437戸
8位 ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸
9位 M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市（みなとみらい） 1,206戸
10位 Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸
11位 アイムタワー 埼玉県富士見市 1,108戸
12位 芝浦アイランド「ケープタワー」 東京都港区 1,095戸
13位 Brillia有明Sky tower 東京都江東区 1,089戸
14位 BrilliaMare有明 東京都江東区 1,081戸
15位 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 東京都江東区 1,063戸

[358: 購入検討中さん]

武蔵小杉と荻窪、豊洲を比較対象にしております。

[359: 匿名さん]

荻窪っていいマンションあったっけ？

[360: 購入検討中さん]

西荻窪にあります。

[361: 匿名]

ネガをしている理由は分かりませんが、陰険な性格だということは分かります。

[362: 購入検討中さん]

私はしておりませんよ。
検討までしていますので。３５５のスレも私なので。
ですがメリットデメリットはわかってるつもりです。億出すのは嫌ですのでメリットデメリットがあるのは当たり前だと思っていますので。

[363: 353]

>>357
リストをどうも。
情報元が不明だが、信用する(笑
そうか、BMAやBASに慣れてしまってるのか1000戸マンションが希少だと学んだ(^^;

[364: 匿名さん]

西荻窪の良いマンションってある？？

[365: 入居済み住民さん]

本当にネガッテイル人は理解に苦しみますわ。
この有明の快適さを皆様に理解して欲しいですのに。
この間はうちの愛犬、チワワちゃんとお散歩にお台場まで行きましたけれど、夕暮れ時に海浜公園の潮風をあびるのはとても
よかったですわ。ブランドとして不動の地位を築いている有明に住む私達に乾杯！ですよね。

[366: 購入検討中さん]

西荻窪と場所まで教えていますので後は自分でどうにかして下さい。

[367: 匿名さん]

やっと意味のわからない批判や絶賛する人がいなくなりましたね。
ちょっと正論を言われれば黙る批判者と絶賛者。
ほら、もっと頑張れよ。

[368: 匿名]

煽る奴も同罪

[369: 匿名]

モデルルームに行こうと思ってるんですが、
高層階しか残っていないんでしょうか？

[370: 匿名さん]

25階以上の高層階が、多いですが
11 、12階の内廊下フロアもまだ選択の余地あり
13〜23階は、ほぼ完売でした。

[371: 匿名さん]

中村孝明の中華料理屋があるみたいですが、評判はいかがでしょうか？

[372: 匿名さん]

有明に、リストランテ　オッツィオみたいなレストランがあるという事を知らない人って、結構多いんじゃないでしょうか。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13055614/

[373: 匿名さん]

値引きしてるけど割高だね。

[374: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら、千葉にでも行くしかないかと（笑）

[375: 匿名さん]

そうですよね。この程度の価格で高いというならば、ご近所様としてお付き合いはしたくわないわね。

10億といわれたら、ちょっと考えてしまいますけれど、5000万から1億程度の物件なのですから、

セカンドか今後のオーナーとしてやっていけるだけの方でないと、有明には似つかわしくないですわ。

[376: 匿名さん]

まぁそこまでは言いすぎですけど、この価格帯で高いという方は、千葉にでも行ってもらったほうが、、、、


千葉のほうが似合う方だと思いますし。（笑）

[377: 匿名さん]

完売した？ここどこ？おれだれ？

[378: 匿名さん]

でも3000万円で　マンション持てるんだぜぇ。
広くて高層　２６の俺でも夜景はカッコイイぜ。
1DK築古の賃貸7万より2,3万するけど　
やっぱり良いとおもうんだよねー

[379: 匿名さん]

ここは高くはない、割高なんだよ。
まあ、374～378には難しいかな(笑)

[380: 匿名]

それは個人的な感覚の問題。
どちらにしろ高いと感じちゃうなら買わない方がいいよ。

[381: 匿名さん]

どこのどの物件であっても、新築マンションの購入者は、その器量だけで「勝ち 組」ですよ。
物件の価格？
上には上が、下には下が常にいます。

378さんが、本当に26才で、BASを買ったのなら大したものです。
与信を通すだけの社会的信用を26才で得たのですから。

[382: 匿名さん]

収入が少ないから割高だと感じる。

さっさと千葉にでも行けば？

[383: 匿名さん]

＞収入が少ないから割高だと感じる。
モノの価値をちゃんと知ってるから割高に感じるんです。
ド田舎育ちで世間を知らないと、デベ営業の「都心に近いのにこんなに安いです」というウソ（埋立地だし、大手町の勤務先にはバスでしかいけない不便な場所）に簡単に騙されちゃうんですよ。
”不動産にお買い得なんかない”というのは使い古された言葉ですが、真実です。

[384: 匿名さん]

＞”不動産にお買い得なんかない”というのは使い古された言葉ですが、真実です。
んだから「割高」でも買うのはアリなんじゃない？？(^^;

大手町に勤務される方なら、ちゃんとご自分で通勤経路調べてマンション買いますからご安心を♪

[385: 匿名さん]

割高かどうかは、収入によりますよ。
残念ながら、この価格で割高に感じるのなら、千葉にでも行くしかないのではないでしょうか？？？

[386: 匿名さん]

お買い得と割高
の間には、価値相当な価格、ってのがあるんだが。

[387: 匿名さん]

＞３８１
ここを買えるだけで勝ち組なんだけど・・・

[388: 匿名さん]

お買い得に感じるかどうかは、年収次第。


年収が低ければ、お買い得などあり得ない。

[389: 匿名]

デベからみると、ありがたい人達ですね。

[390: 匿名さん]

お客様ですからね。

買えない人はお客様ではありません

[392: 匿名]

割高割高と叫んでる人がよく毎日掲示板覗けるよな。
その労力を仕事に費やせばもうちょい収入アップするんじゃね。
まぁ、これが仕事かもしれんが(笑)

[393: 匿名さん]

＞お買い得に感じるかどうかは、年収次第。
金持ちはホントのモノの価値を知ってるから意外とケチ。
持ってるのに使わないから金持ちなんだよ。
成金はカネを浪費するからカネが貯まらない。もともと貧乏なのでモノの価値も知らないし。
そういう成金を上客にしてるのが埋立地マンション業者。
バブルの時もバカなカネ使いをして経済に貢献していたのはこういう成金。

[394: 匿名]

今度は金持ちアピールかよ。。
もういいわ、こいつ。

[396: 匿名さん]

>>393
惜しいな！
身近に本当の金持ちか成金さんがいれば、もう少し違いが正しく理解できるだろう。
どちらも「使う金はある」は正しい。
お金は活かす使い方をすると、また増えるもんだよ。

[397: 匿名さん]

ガーデンシティができたら有明も、さらに便利になる。

そして値上がり。

[398: 匿名さん]

ガーデンシティができても有明に＠３００は出せないでしょ？
＠２５０も再トライするだろうけど
ここは買値を上回ることはインフレが起きない限りないんだろうな
ガーデンができたら住環境の違いに唖然となるよ
old豊洲とnew豊洲みたいに、ここはトラック、倉庫ありーのold有明、ガーデンは商業施設に囲まれたnew有明

[399: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。
物件のグレードによるでしょうが、この規模なら@300超える可能性もあると思いますよ。

ただ、その時の景気にもよりますがね。

[400: 匿名さん]

オリンピックが来れば＠４００もあると思う。

[401: 匿名さん]

オリンピックきても350万とまりでしょ。

[402: 匿名]

オリンピックやる事きまっても坪２５０だよ。
こんな不便な僻地が何年も前からオリンピックやりますよ、来ますよの分がすでに坪単価に上乗せされてたんだから。
立地、スペック含めて坪２００～２２０程度が正常価格だよ。

[403: 匿名さん]

それはないでしょ。
スペック高ければ値段も高い。
便利になれば値段も高い。


当たり前のこと。


だから、安い時期に買うのが投資の基本だと言われるの。

[405: 匿名さん]

液状化していなければ俺も買うかな

[406: 匿名さん]

小さな液状化現象で大きなチャンスを逃すのも良しでしょう。
有明は、都内でも有数の防災・減災都市になると思いますよ。妄想ですが(^^;

[407: 匿名さん]

こんな幼稚な原野商法詐欺にひっかかるのは田舎育ちの成金だけだな。

[408: 匿名さん]

東京生まれの人は有明がどんなとこか知ってますから坪単価が300万超えるなんて言うと田舎者がバカなこと言ってると思われるだけですよ。

[409: 匿名さん]

ふむ！
有明がそこまで知られるようになったのなら喜ばしいかも・・・
城西に生まれ育った私はお台場は知ってたけど有明がどんな場所かなど全く知らんかったよ。
でも買ったけどな(笑

[410: 匿名さん]

坪300万程度で高いと思うような人は千葉にでも行くしかないかと。

[411: 匿名さん]

こういうウソにひっかかって、「東京ならこれ位は仕方ないのか」と思う奴がホントにいるの？

[412: 匿名さん]

そうですよね、竹の塚ならこんなに高くありません。
あそこも東京ですよ。
ここと同じ城東だし。