Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[140: 匿名さん]

マーレの方が確実に上、ということです。

[141: 匿名さん]

震災補修。
ブリリア有明スカイは売主負担で補修、ブリリアマーレは自費補修。億単位の補修費。

[142: 匿名さん]

>141
えっ？そこで比較？・・・
で、今後の東京直下のときは？

[143: 匿名さん]

何故かブリリアマーレは被害が大きかった。ということは、今後も？

[144: 匿名]

マーレもスカイも両方の部屋を複数づつ見た結果、
共用施設は言うまでもなくマーレが上だが、
各専有部分は明らかにスカイのほうが上質だったよ。
高級車の比率はマーレが高い。

[145: 匿名]

143　マーレは耐震だからね。
　　　今時,　制震か、免震のどちらかでないと。

[146: 匿名さん]

マーレは東建色よりもプロパスト色が強く、デザイン的に洗練されている。

[147: 匿名]

使わない共用施設より、専有部分重視でしょう。

[148: 匿名さん]

オリゾンマーレやガレリアの方が、プロパスト色強いと思う。
ブリリアマーレは、中途半端。

[149: 匿名さん]

ＢＭＡとＢＡＳは、これからも延々と比較されますよ。
隣同士の立地に建っている、兄弟ＭＳなので仕方ないですね。
外観も、ほとんど同じだし・・・・・

そうなると、比較するのは価格や共用施設なので、
結論としてもＢＭＡ＞ＢＡＳは周知のとおりなのでは。

[150: 匿名さん]

BMAの方が、都心の眺望が遮られるリスクが高い。上から見ればわかるけど、空き地の幅が広い。

[151: 匿名さん]

どちらも。都心の眺望はあやういですね。
五輪があったとしても、競技場仮設撤去後はＭＳ乱立の予感。
すでにブリリア、シティタワーの建築も虹橋ちかくであるし・・・・

仮に同じ値段で、同じ位の広さのＭＳが両方でていたら、あなたはどちらを
選びますか？

ＢＭＡorＢＡＳ

答えは誰でもわかりますね。

[152: 匿名さん]

＞仮に同じ値段で、同じ位の広さのＭＳが両方でていたら、あなたはどちらを選びますか？
私はBASもBMAにも関係ないけど、
２つのマンションは値段が同じでしょうか？
すると、管理費や修繕費や駐車場などの費用の差、似てるけど異なるテナントの差などが比較検討必要ですね。

専有部の仕様も結構違ってた覚えがあるんですが、151さんは何が言いたいのでしょう？

[153: 匿名さん]

ＢＭＡをこれから買うなら中古物件だし、リフォームで幾らでも上質に変更できる。
住民の質は、どっちも大差ないね。（プレミアフロア住民は別格）

[154: 匿名さん]

今、先着順でテクノビルドオプション100万円分プレゼントキャンペーンしてるみたいだね。

[156: 匿名さん]

まぁまぁ、そんなに独りで興奮しないで.....

[158: 匿名さん]

（恐らくは定価ベースでの）１００万円分。
エコカラットとバルコニータイル、窓ガラスのＵＶフィルムは賄えるね。

まぁー、東建グループ企業内で回すだけだもん、ジャブジャブという程でもないよね。

[159: 匿名]

BMAに住んだことないから比較はできないが、BASで充分満足してる。

[160: 匿名さん]

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）

[161: 匿名さん]

間取りや広さが不明だが、めちゃくちゃ安い気がするのは気のせい？？？

[162: 匿名さん]

公式ＨＰで確認しようと思ったら
借入れ4080万円で、月額ローンが110,0174円になってて逃げて帰ってきました(^^;
　http://www.ariake-sky.jp/plan/se-60e.html

ローン会社ボリ過ぎです。

[163: 匿名さん]

いくら塩漬け物件でもスミフは絶対に値下げしないのに、此処は早くもバーゲンセールは・・・・
住民から不満が爆発しそうですね。
デベの体力の差か？

[165: 匿名さん]

＞＞モデルルームは表向きに価格レンジを下げる広告用
ＭＲ行ったらわかると思いますが、それに近いかもね。
確かにＧＷの来客数は多かった。
但し、価格交渉できる部屋は一部に限られてる様子。
ＯＰサービスなどはハードル低そうだった。

[166: 匿名さん]

>162
上限金利超えてるよね。

[167: ビギナーさん]

みなさん回答ありがとうございます。
マーレもスカイタワーも苦戦した理由ななんでしょうか。有明という立地もあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[168: 匿名さん]

地元住民の買い替え需要がゼロというのが痛いんじゃないでしょうか。

[169: 匿名さん]

>>168
残念ながら、買換えも結構ありましたよ。
買い増しした人も知ってる(^^;

[170: 匿名さん]

値引き始めたせいか販売センターは結構な賑わいだったような気がします。
震災後の安いマンションもいいけどプール・バーなどがある豊かな人生の方が憧れます。
他の物件と価格差が縮まってきたらぜひ検討したいです。

[172: 匿名さん]

120平米の高層階？

安いとは思うけど、買える値段では無いですよ。

[173: 匿名]

いくら？

[174: 匿名さん]

のらえもんさんのブログによると
モデルルーム値引き販売住戸は入れ替わってるみたいね。
さすがに400万くらい下げれば買う人いるでしょ。

[176: 匿名さん]

あら、売れてしまったのね、

[179: 匿名さん]

もともとここは値引きなんてしなくても売れる実力はあるんだよ。立地やモノはいいんだからさ。
東建がセンスないんだよ。
俺が指揮とれば即完売だよ。ったく。

[180: 匿名さん]

住んでるマンションのバーに行くのと、部屋で飲むのとなにが違うんだ？
自分の部屋のほうが安いし落ち着くだろ。

[181: 匿名]

ま、価値観の相違なので説明省きます(^^ゞ

[182: 匿名さん]

家に居場所があるかないかの違いでしょう。
私は夫婦仲がいいのでできるだけ家で過ごしたいですが、そうじゃない人も多いので。

[183: 匿名さん]

リビングからの景色を眺めながらのワインは格別なのに。。。

[186: 匿名さん]

やっと、チャンスが巡ってきましたね。

待ってて良かった。

[187: 匿名さん]

みなさん、埋立生活、充実してますか？

[188: 匿名さん]

埋立地に越してから血流が良くなりました。目覚めもお目めパッチリです。

[189: 匿名さん]

東京都防災指令基地＆都民非難エリアのある埋立地「有明」ですが、何か？

[190: 匿名さん]

「実は埋立地は科学的にも理想の街であるということが研究者の調べで分かった」

[191: 匿名さん]

だから誰もが憧れる

[193: 匿名さん]

銀座も埋立地だよね

[194: 匿名さん]

値下げしてるらしいですね。

やっとチャンスが来た。
待ってて良かったよ。

[195: 匿名さん]

田舎者を埋立地が吸収してくれれば東京の地価が上がらないので江戸っ子としてはwelcome。
地方から出てきた人はどんどん埋立地に移ってくださいね。

[196: 匿名さん]

>193
銀座は埋立地といっても、江戸時代のものだし、ゴミ埋立地じゃないよ

[197: 匿名]

》196 え？！まさか？？
有明がゴミによる埋立地だとでも、おっしゃってる～？？

[199: 匿名]

189さんの、都民「非難」エリアには誰も突っ込んであげないの？

[200: 匿名さん]

有明はどんどん開発されていくので本当に楽しみ

[201: 匿名さん]

豊洲市場の工事が本格化してきましたけど、
ここの都心向きの部屋って騒音は大丈夫でしょうか。
市場って午前２時くらいから騒々しいし、
トラックの通行や生鮮品の匂いもあるし・・・。

[207: 匿名さん]

最終期販売スタートしたね。
12階と北角は結構余ってるみたい。

[208: 匿名さん]

まだそんなこといってるの・・・

[209: 匿名さん]

今頃、最終期って大げさな言い方してもしなくても、もう見向きする人少ないんじゃ・・・

[210: 匿名]

CMやったオダギリジョー、の今やってるドラマと同じくらいの人気か。

[211: 住民さんＡ]

安いのは良いけど。。。

住民の質が悪い：奇声ををあげる子供が多い
マナーが悪い：ペットやエントランスの駐車
ベランダのたばこ：本当に困ります。
震災時のヒビ：ベランダにヒビが残っています。
駅から遠い：最悪です。車を利用する人にはGOOD
人口減少：島には住まないでしょう。

新しい住処を探しています。

[212: 匿名さん]

>210

打ち切りになっちゃったよね。１クール終えずに。オダジョーで浮かれてたマンションもこの有様。


オダギリジョー（３６）主演のフジテレビ系連続ドラマ「家族のうた」（日曜後９・００）が第８話で打ち切りになることが分かった。６月３日放送分が“最終回”となる。

平均視聴率は初回が６・１％、第２回は３・６％、第３話は３・４％、第４話で最低の３・１％と推移し、４話までの平均は４・２％と低迷。当初は１１話まで想定されていたが、３話短縮する形となった。

００年以降にプライム帯（午後７～１１時）で放送された民放の連続ドラマでは、０３年１月期の日本テレビ「メッセージ」（真中瞳主演）第６話、同１０月期の「ライオン先生」（竹中直人主演）最終回と並ぶ低数字。
４話までの平均は４．２％となり、３話までで記録した「メッセージ」と同じ平均４．４％という最低記録をさらに更新していた。

かつて爆発的な人気を誇ったものの、今や落ちぶれたロックミュージシャン・早川正義（オダギリ）が突然現れた子どもたちとの
同居をきっかけに、人として父親として成長していく姿を描く熱血ファミリードラマ。撮影前には「パパはニュースキャスター」（ＴＢＳ、８７年放送）の脚本家から類似点を指摘され、フジが一部内容を変更する事態になっていた。

スポニチアネックス 5月12日(土)18時1分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120512-00000080-spnannex-ent

[213: 匿名さん]

>211
ベランダにヒビって、それ大丈夫なの・・？

[214: 匿名さん]

へえ。

結構売れてるんだね。

[217: 匿名さん]

＞住民の質が悪い：奇声ををあげる子供が多い
＞マナーが悪い：ペットやエントランスの駐車
＞ベランダのたばこ：本当に困ります。
＞震災時のヒビ：ベランダにヒビが残っています。
＞駅から遠い：最悪です。車を利用する人にはGOOD
＞人口減少：島には住まないでしょう。

有明住民は江東区でも平均年収が高いっていうけど、
マナーはなっちゃいないようですね。

これから開発が進むと思うけど、
駅から遠いのは変わらないしね。

[218: 匿名さん]

現役最長スレ？最長記録はどれくらいなんだろう。

[219: 匿名さん]

>>218
比較的新しいかた？
WCT＠港南さんが、とてつもなく最長だと思いますよ。

[225: 匿名さん]

>217

釣りかな？ここは駅から遠くないよ。二路線ともに10分以内。

[226: 匿名さん]

こうすれば完売するのでは？

Brillia 有明 Sky Tower
　　　　　　　↓

Brillia 有明 Sky Tree

[229: 匿名]

スカイタワー住人あるある

うっかりスカイツリーをスカイタワーって言っちゃう

[235: 匿名さん]

まだ売ってたの？

共有部分って十分過ぎるぐらい中古じゃないの？

[236: 匿名]

あとどのくらい売れ残りがあるのでしょうか？

[238: 匿名さん]

今だに100以上あるよ。最終期1次販売して1000突破目前だって。苦（笑）

[239: 匿名さん]

おお、結構売れてるんだね。
チャンス到来かな。

待ってて良かった。