Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[No.101 by 匿名さん 2012-05-08 21:11:07]

Brillia有明スカイタワー　全国第1位を獲得
「HOME’S新築分譲マンション」人気マンションランキングにて、全国1位として掲載されました。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

「東京１位」ではありません。「全国１位」です。

[No.102 by 匿名 2012-05-08 21:43:25]

人気があるのに、なぜ売れ残っているのですか？

[No.103 by 匿名さん 2012-05-08 21:45:35]

>101の絵。ワテラスの「掲載終了しました」（＝完売）が光ってるなｗ

[No.104 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-08 21:53:59]

＞１０２

多分皆気にはなるけど、高くて手が出ないということではないでしょうか？
私も内覧して欲しいと思いましたが、値段があと１千万安ければ真剣に検討するのですが・・

[No.106 by 匿名さん 2012-05-08 22:13:00]

高台も良いけど、スーパーゼネコンに限る。

さすがにボロ施工では怖いよね。

[No.108 by 匿名さん 2012-05-08 22:35:11]

この価格で高いと感じるなら千葉にでも行ったらどう？（笑）

[No.110 by 匿名さん 2012-05-08 22:39:42]

有明ガーデンシティ次第だな

[No.113 by 匿名さん 2012-05-09 08:10:42]

有明ガーデンシティ買えればいいけど。

きっと高く売り出すだろうしなぁ。

[No.114 by 匿名 2012-05-09 10:51:06]

究極的には災害の恐怖におびえるか、お金を取るかどちらかですかね。

私は、災害の恐怖におびえるよりは安心安全の内陸をお勧めいたします。

１億ぐらいでいくらでも新築、中古こうにゅうできますよ。

[No.115 by 匿名さん 2012-05-09 13:32:15]

マーレはビンテージになりうるが、弟分のスカイは無理。

[No.116 by マンション闘士家さん 2012-05-09 14:16:35]

日本経済しだいって気もするけど、
BASの価格は、リーズナブルだったと思う。＜売れ残りは割高の部屋。
AGCがBAS価格を下回るとは到底思えないので、比較物件として注文されたら価格面では有利でしょう。

有明５兄弟、それぞれに特性があり価格差もある。
だから良いんだと思うんだけど。

[No.118 by 匿名さん 2012-05-09 18:46:10]

飯田橋に住んでたけど、今は有明に住んでるよ。


ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。

[No.119 by 匿名さん 2012-05-09 18:50:28]

東京生まれの東京育ちだけど、城西だったので、海近くに憧れて湾岸物件を買った。
非常に楽しい。

[No.120 by 匿名さん 2012-05-09 20:29:17]

J( 'ｰ`)し「たかし、皆さんを見てごらん。皆さん出世して、危険地域の内陸から有明にシフトしているのよ」

( 'ｰ`)「カーチャン！俺も頑張って有明に移住できる身分になってみせるよ！」

J( 'ｰ`)し「たかし、いつの間にか頼もしくなって・・・」

[No.121 by 匿名さん 2012-05-10 02:24:46]

千代田区生まれの千代田区育ちだけど、番町だったので、海近くに憧れて湾岸物件を買った。

[No.123 by 匿名さん 2012-05-10 08:55:24]

俺も千代田区からの引越し組だよ。

[No.124 by 匿名さん 2012-05-10 11:54:48]

海水浴をしたい人は、九十九里とかが向いてるかな。激安だし。

[No.125 by 匿名さん 2012-05-10 22:42:16]

どうしてたった1年で値下げをしたのでしょうか。
どうして売れなかったのでしょうか。

3.11がやはり影響しているのでしょうか。

高台派の意見は安全性を強調し、ブリリアはリーズナブルさと安全性を強調し
混乱します。何が正しくて、何が間違っているのか。

[No.126 by 匿名さん 2012-05-10 22:46:22]

値下げといってもねー。
いいんじゃないの、安い分には。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[No.128 by ビギナーさん 2012-05-10 22:56:12]

はじめまして。
質問よろしくお願いします。
過去にも同じ様なことがあげられていましたがスカイタワーが立って一年経つ今だからこそまた質問させて下さい。スカイタワーとマーレのメリットとデメリット。またどちらが良いと思うか。有明で一番と思うマンション。個人的な主観でかまいませんのでご教授下さい。
よろしくお願いします。

[No.129 by 匿名さん 2012-05-10 22:59:13]

有明で一番と思うマンションはマーレで決まりでしょう。もうこんなマンションは後にも先にも有明では出てこない。

[No.130 by ビギナーさん 2012-05-10 23:01:36]

回答ありがとうございます。
スカイタワーと共用施設なども違うと思いますがどこでそれを一番感じるとお考えですか。
よろしくお願いします。

[No.131 by 匿名さん 2012-05-10 23:19:43]

マーレは外廊下だよ。建具や設備のクオリティも低い。

[No.132 by 匿名さん 2012-05-10 23:22:15]

マーレにはマドンナも住んでる

[No.134 by 匿名さん 2012-05-10 23:26:59]

オリゾンマーレのほうがよくない？

[No.135 by ビギナーさん 2012-05-10 23:34:20]

皆様回答ありがとうございます。
スカイタワーとマーレの決定的な違いはどこでしょうか。
よろしくお願いします。

[No.138 by 匿名さん 2012-05-10 23:55:19]

>>135
住民層。

[No.139 by ビギナーさん 2012-05-11 00:03:47]

138
マーレの方が上と考えてよろしいんでしょうか。それは年収や職業でわけられてるよいうことでしょうか。
よろしくお願いします。

[No.140 by 匿名さん 2012-05-11 00:07:42]

マーレの方が確実に上、ということです。

[No.141 by 匿名さん 2012-05-11 00:37:26]

震災補修。
ブリリア有明スカイは売主負担で補修、ブリリアマーレは自費補修。億単位の補修費。

[No.142 by 匿名さん 2012-05-11 00:38:51]

>141
えっ？そこで比較？・・・
で、今後の東京直下のときは？

[No.143 by 匿名さん 2012-05-11 00:46:08]

何故かブリリアマーレは被害が大きかった。ということは、今後も？

[No.144 by 匿名 2012-05-11 00:48:10]

マーレもスカイも両方の部屋を複数づつ見た結果、
共用施設は言うまでもなくマーレが上だが、
各専有部分は明らかにスカイのほうが上質だったよ。
高級車の比率はマーレが高い。

[No.145 by 匿名 2012-05-11 00:51:12]

143　マーレは耐震だからね。
　　　今時,　制震か、免震のどちらかでないと。

[No.146 by 匿名さん 2012-05-11 00:55:06]

マーレは東建色よりもプロパスト色が強く、デザイン的に洗練されている。

[No.147 by 匿名 2012-05-11 07:41:17]

使わない共用施設より、専有部分重視でしょう。

[No.148 by 匿名さん 2012-05-11 07:48:11]

オリゾンマーレやガレリアの方が、プロパスト色強いと思う。
ブリリアマーレは、中途半端。

[No.149 by 匿名さん 2012-05-11 09:35:15]

ＢＭＡとＢＡＳは、これからも延々と比較されますよ。
隣同士の立地に建っている、兄弟ＭＳなので仕方ないですね。
外観も、ほとんど同じだし・・・・・

そうなると、比較するのは価格や共用施設なので、
結論としてもＢＭＡ＞ＢＡＳは周知のとおりなのでは。

[No.150 by 匿名さん 2012-05-11 09:51:55]

BMAの方が、都心の眺望が遮られるリスクが高い。上から見ればわかるけど、空き地の幅が広い。

[No.151 by 匿名さん 2012-05-11 11:25:26]

どちらも。都心の眺望はあやういですね。
五輪があったとしても、競技場仮設撤去後はＭＳ乱立の予感。
すでにブリリア、シティタワーの建築も虹橋ちかくであるし・・・・

仮に同じ値段で、同じ位の広さのＭＳが両方でていたら、あなたはどちらを
選びますか？

ＢＭＡorＢＡＳ

答えは誰でもわかりますね。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-11 11:34:53]

＞仮に同じ値段で、同じ位の広さのＭＳが両方でていたら、あなたはどちらを選びますか？
私はBASもBMAにも関係ないけど、
２つのマンションは値段が同じでしょうか？
すると、管理費や修繕費や駐車場などの費用の差、似てるけど異なるテナントの差などが比較検討必要ですね。

専有部の仕様も結構違ってた覚えがあるんですが、151さんは何が言いたいのでしょう？

[No.153 by 匿名さん 2012-05-11 12:15:10]

ＢＭＡをこれから買うなら中古物件だし、リフォームで幾らでも上質に変更できる。
住民の質は、どっちも大差ないね。（プレミアフロア住民は別格）

[No.154 by 匿名さん 2012-05-11 12:35:47]

今、先着順でテクノビルドオプション100万円分プレゼントキャンペーンしてるみたいだね。

[No.156 by 匿名さん 2012-05-11 12:58:02]

まぁまぁ、そんなに独りで興奮しないで.....

[No.158 by 匿名さん 2012-05-11 13:19:38]

（恐らくは定価ベースでの）１００万円分。
エコカラットとバルコニータイル、窓ガラスのＵＶフィルムは賄えるね。

まぁー、東建グループ企業内で回すだけだもん、ジャブジャブという程でもないよね。

[No.159 by 匿名 2012-05-11 14:33:00]

BMAに住んだことないから比較はできないが、BASで充分満足してる。

[No.160 by 匿名さん 2012-05-11 14:35:33]

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）

[No.161 by 匿名さん 2012-05-11 14:40:46]

間取りや広さが不明だが、めちゃくちゃ安い気がするのは気のせい？？？

[No.162 by 匿名さん 2012-05-11 14:43:26]

公式ＨＰで確認しようと思ったら
借入れ4080万円で、月額ローンが110,0174円になってて逃げて帰ってきました(^^;
　http://www.ariake-sky.jp/plan/se-60e.html

ローン会社ボリ過ぎです。

[No.163 by 匿名さん 2012-05-11 15:20:33]

いくら塩漬け物件でもスミフは絶対に値下げしないのに、此処は早くもバーゲンセールは・・・・
住民から不満が爆発しそうですね。
デベの体力の差か？

[No.165 by 匿名さん 2012-05-11 18:29:20]

＞＞モデルルームは表向きに価格レンジを下げる広告用
ＭＲ行ったらわかると思いますが、それに近いかもね。
確かにＧＷの来客数は多かった。
但し、価格交渉できる部屋は一部に限られてる様子。
ＯＰサービスなどはハードル低そうだった。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-11 19:07:07]

>162
上限金利超えてるよね。

[No.167 by ビギナーさん 2012-05-11 21:43:14]

みなさん回答ありがとうございます。
マーレもスカイタワーも苦戦した理由ななんでしょうか。有明という立地もあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[No.168 by 匿名さん 2012-05-11 22:01:28]

地元住民の買い替え需要がゼロというのが痛いんじゃないでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2012-05-11 22:39:04]

>>168
残念ながら、買換えも結構ありましたよ。
買い増しした人も知ってる(^^;

[No.170 by 匿名さん 2012-05-14 02:52:19]

値引き始めたせいか販売センターは結構な賑わいだったような気がします。
震災後の安いマンションもいいけどプール・バーなどがある豊かな人生の方が憧れます。
他の物件と価格差が縮まってきたらぜひ検討したいです。

[No.172 by 匿名さん 2012-05-14 07:30:50]

120平米の高層階？

安いとは思うけど、買える値段では無いですよ。

[No.173 by 匿名 2012-05-16 00:54:07]

いくら？

[No.174 by 匿名さん 2012-05-17 12:45:04]

のらえもんさんのブログによると
モデルルーム値引き販売住戸は入れ替わってるみたいね。
さすがに400万くらい下げれば買う人いるでしょ。

[No.176 by 匿名さん 2012-05-17 22:58:23]

あら、売れてしまったのね、

[No.179 by 匿名さん 2012-05-17 23:05:30]

もともとここは値引きなんてしなくても売れる実力はあるんだよ。立地やモノはいいんだからさ。
東建がセンスないんだよ。
俺が指揮とれば即完売だよ。ったく。

[No.180 by 匿名さん 2012-05-17 23:07:37]

住んでるマンションのバーに行くのと、部屋で飲むのとなにが違うんだ？
自分の部屋のほうが安いし落ち着くだろ。

[No.181 by 匿名 2012-05-17 23:16:26]

ま、価値観の相違なので説明省きます(^^ゞ

[No.182 by 匿名さん 2012-05-18 05:46:36]

家に居場所があるかないかの違いでしょう。
私は夫婦仲がいいのでできるだけ家で過ごしたいですが、そうじゃない人も多いので。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-18 08:02:55]

リビングからの景色を眺めながらのワインは格別なのに。。。

[No.186 by 匿名さん 2012-05-18 18:31:09]

やっと、チャンスが巡ってきましたね。

待ってて良かった。

[No.187 by 匿名さん 2012-05-18 21:22:14]

みなさん、埋立生活、充実してますか？

[No.188 by 匿名さん 2012-05-18 21:46:48]

埋立地に越してから血流が良くなりました。目覚めもお目めパッチリです。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-19 11:56:39]

東京都防災指令基地＆都民非難エリアのある埋立地「有明」ですが、何か？

[No.190 by 匿名さん 2012-05-19 11:59:58]

「実は埋立地は科学的にも理想の街であるということが研究者の調べで分かった」

[No.191 by 匿名さん 2012-05-19 12:00:30]

だから誰もが憧れる

[No.193 by 匿名さん 2012-05-19 16:54:10]

銀座も埋立地だよね

[No.194 by 匿名さん 2012-05-19 18:37:24]

値下げしてるらしいですね。

やっとチャンスが来た。
待ってて良かったよ。

[No.195 by 匿名さん 2012-05-19 21:59:35]

田舎者を埋立地が吸収してくれれば東京の地価が上がらないので江戸っ子としてはwelcome。
地方から出てきた人はどんどん埋立地に移ってくださいね。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-19 22:09:03]

>193
銀座は埋立地といっても、江戸時代のものだし、ゴミ埋立地じゃないよ

[No.197 by 匿名 2012-05-19 22:38:34]

》196 え？！まさか？？
有明がゴミによる埋立地だとでも、おっしゃってる～？？

[No.199 by 匿名 2012-05-19 22:42:41]

189さんの、都民「非難」エリアには誰も突っ込んであげないの？

[No.200 by 匿名さん 2012-05-20 10:02:24]

有明はどんどん開発されていくので本当に楽しみ